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中山區10案最多 大安中正居次

2012年 02月24日

【周承諺╱台北報導】根據《住展》雜誌統計，台北市單坪逾百萬元的銷售中建案多達43個，佔台北市現有158個建案的27.2%，中山區是百萬豪宅數量最多的行政區，其次是大安、中正、內湖。不過，其中有36個是從去年開賣，至今還沒完銷，代銷業者表示，預計今年新增案量將只剩25~30個，非市中心推案，將退出百萬推案競爭行列。

根據《住展》雜誌研發長倪子仁表示，台北市開價每坪百萬元以上建案，最多位於中山區，共10個建案，包括松江路的「東西匯」每坪120~140萬元、與朱崙街的「達官苑」每坪150萬元等，開價不輸首善之區大安區。
目前大安區有9個建案單坪開價逾百萬元，例如位於敦化南路一段巷弄內的「敦南177」，規劃坪數16~25坪，每坪開價高達160~180萬元，北市精華地段的房價仍高不可攀。其餘中正區與内湖區各7個、信義區與士林區的4個，及北投區與南港區各1個。
永慶代銷數據則顯示，台北市高價建案不畏奢侈稅，2011年上半年新增的百萬元推案約12個，但下半年新增推案更多達24個，今年1~2月也仍有新增7個百萬個案。

胡亂開價欺民眾

房產專家Sway指出，2001年台北市信義計劃區的「御之苑」，是第一個喊百萬元的豪宅案，但是目前2012年銷售中的百萬豪宅多達43個。
Sway認為，除市中心外，內湖區、文山區若開出每坪百萬元，都是相當不合理，「建商都是喊了再說，若銷售成績不佳，再來調整價格，分明是吃定民眾。」
創意家代銷副總經理何志正表示，今年台北市新推案若想開價百萬元以上，至少基地面積需500坪以上，且位於中正、信義、大安區才夠格，但目前3區土地取得困難，預計單坪百萬宅新增推案數今年將剩25~30個。

市場應回基本面

北市居民EVA表示，現在北市一般民眾根本買不起台北市預售屋，開價上百萬元的建案越來越多，主要還是鎖定金字塔頂端的客群，「一般民眾只能去買屋齡較老的中古屋，公設比例低、可享更多室內空間。」
天時地利不動產總經理張欣民表示，市場應該要回歸基本面，而不是一再創高價蓋豪宅，預計建商推出坪數20~40坪，每坪開價約80萬元，總價約在1600~3200萬元，最能符合一般民眾的需求。 台北市單坪百萬元豪宅以中山區最多，新案「達官苑」每坪開150萬元。黃競鋒攝台北市單坪破百萬元建案台北市單坪破百萬元豪宅推案量