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3個月前告知不租 卻要付三個月租金﹖

2012年 03月03日

讀者kelly詢問：
1.請問我有一租約內容為：若不承租需3個月前通知房東並自交還租賃物同時交付三個月租金。我們租一個月後才發現這條文根本不合理，是否有何方法抗辯或爭取(房東不理我們說一切依租約)？若提早終止契約我可拿回押金嗎？
2.另我是用我先生的名義簽約蓋章，事後他之後才知(房東事後才說我涉及違造文書)

專家建議 若是懲罰違約金 過高可請法院逐減

台灣房屋加盟事業總部法務處處長周展雪的回應：
首先建議在簽約前一定要先審閲合約內容，一旦簽約就必須遵守，而屋主也須遵守。另外如果覺得合約內容不合理，可到調解委員會調解。案例中提到「若 不承租需3個月前通知房東並自交還租賃物同時交付三個月租金」，要先看清楚合約內容中「三個月租金」是否為懲罰性違約金或已包含押金，若懲罰性違約金過高 時，可請法院逐減。最後，建議先生不能出來主張租賃契約無效，但如果先生確實有授權，或認定簽約蓋章有效，就不會有違造文書問題。