特別企劃
最近DR.WU接到台北讀者陳小姐來信，信中表示她在外租屋，有天房屋設備發生非人為的損壞，請房東協助修繕處理，但房東卻因此要沒收保證金，雙方產生嚴重的認知落差，這樣的要求合理嗎？未來租屋前該做什麼才能保護租客，避免吃虧呢？
租屋前先做安全檢查
隨著房價高漲，買不起房子的外宿族，帶動了租屋市場需求大增，然而租屋過程繁瑣不談，若是遇到惡劣的房東才是最讓人心煩的。對此，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳建議，房客在租屋前，可先在需求地點的巷弄間，主動詢問大樓管理員或雜貨店、理髮店，附近是否有物件出租，多看幾間再決定是否承租房屋；另外在看屋的過程中，也要多留意觀察房東的態度與屋況，藉此減少糾紛。
馮麗芳接著表示，當房客確定租屋時，盡可能的將房間內每一項設備都檢查過，例如：電視機、冷氣、冰箱、遙控器、水龍頭等，在檢查過程中也可將每樣設備拍照起來作為租約附件，以作為證據紀錄，避免未來產生爭議。
確定租屋再付訂金
當決定承租房子後，給房東訂金時也要特別注意。因法律沒有明文規定必需給多少錢作為訂金，因此馮麗芳建議房客可以租金的十分之一來作為訂金，例如1個月租金20,000元，可先付2,000元作為訂金，一旦給付訂金也代表該房屋不能再租給其他房客，所以萬一後悔了，房東也有權利不退回訂金。
DR.WU要再次提醒承租方，想要維護自身權益，簽約前一定要逐項細看，確認沒有問題後再簽名，以免到時與房東鬧不愉快還要認賠，得不償失。
簽定租屋契約 小叮嚀
1.簽訂契約時明訂修繕責任歸屬，再將租屋處各項設備，列舉成清單作為憑證
2.入住前記得將清單內的設備拍照存證。
3.請房東提供身分證、稅單、所有房屋權狀。
4.契約書簽訂時也要注意請房東留下真實姓名及戶籍地址、連絡方式。
5.市面的租屋契約書條文多半偏向房東，建議租屋者可上政府公布的租賃契約書查詢範本(http://www.tmm.org.tw/doc/rent/agreement_MoInterior.doc)，保障租屋權益。
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