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房東超收 可依法要求返還

房客可以自行計算用電量，再與房東收取的電費核對數據是否正確，既可控制電費也能保障自身權益。范厚民攝

【顏 嘉瑩╱台北報導】對租屋族來說，電費是很大的一筆開銷，電費問題處理不當，常會導致租屋糾紛，例如電費要怎麼計算才合理？若契約提到「包水包電」，那公共 用電算不算在範圍裡面？專家表示，若租屋處沒有分表，房客依台電出帳金額繳納電費較合理，若房東超收電費，房客可以依照《民法》，要求房東返還超收金額。

信義房屋客法部協理劉韋德表示，一般來說，租屋電費收費標準包含2種：第一種是雙方約定每度電費費率，例如每度電收5元電費的方式，由房客直接依照使用度數繳給房東，這是最常見的一種；第2種則是依照台電出帳金額繳納電費。

留意公用電費計算

劉韋德指出，如果是第1種收費方式，因為房東會將分電表和管理成本加入電費計算，所以通常約定的費率會高於一般用電費率，但在收取租金時，已經包含房東的管理等租金成本，考量到房客不應重複負擔成本，以第2種算法會較合理。
另 外，有些租屋廣告會提到「包水包電」，天成律師事務所主持律師盧天成指出，實務上有時候會出現對於「包電」範圍的誤解，房東認為「包電」指的是房客住所的 用電，不包含公共用電，而房客則是認為「包電」就是指「所有用電全包了，不須再繳其他電費。」依照《民法》第423條的規定，如果雙方約定「包電」，就是 租賃契約的約定，依照文義客觀解釋，所謂包電是包含一切電費，如果在合約中沒有註明「公共用電除外」，房客就不須再另外繳納公共用電電費。

不改善可終止租約

有電費糾紛的讀者 Ben提問，租屋處是使用獨立電表，電費則是按照度數收取，但住一陣子後，發現公共用電接在自己的電表上，但又不知道要如何分辨自己的用電量究竟是多少 時，應該怎麼辦？劉韋德認為，應該先請房東將公共用電的電表獨立出來，而房客也可以找出自己未使用房屋的時間，至少選擇一天假日、一天平日，在出門前記下 用電度數，一天後再記下增加的度數，以此類推每個用的公共用電度數，就可以大略反推自己的用電量，向房東請求返還超收的電費。
而如果房東有依約計算電費的義務，卻發生計算錯誤或故意超收電費情形，因屬一方受損害，一方受有利益，在法律上稱為「不當得利」，房客可依《民法》第179條的規定，請求房東返還超收金額，若房東不改善，房客則可依《民法》第227條規定與房東終止租約。

租屋電費注意事項

◎檢查電表運作是否正常
◎留意租屋處用電及公共用電計算方式（電費為合併計算還是分開計算）
◎如為雙方約定每度用電費率，應詢問每度電費率多少？夏月及非夏月計算方式為何？
◎自行計算用電量，核對最後與房東收取的電費金額是否正確
資料來源：《蘋果》採訪整理