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合宜宅 替代區熱搜
去年底開放申請合宜住宅承購資格證明，申請件數即將超過2萬件，僧多粥少，買不到合宜宅的民眾，其實還有淡水、八德等「1」字頭推案區，機能成熟又具交通建設，首購族不妨先卡位。 採訪╱詹誌銘

淡水建案多，又有淡江大橋、輕軌捷運等建設，是許多專家點名可進入的1字頭區域。楊旻錡攝

【詹 誌銘╱綜合報導】政府去年宣布在新北市林口、板橋浮洲兩地興建共近8000戶合宜住宅，預期申請件數會突破2萬件，若以兩地供應約7800戶住家來看，將 有超過一半的登記民眾買嘸便宜宅。若買不到合宜宅，其實以合宜住宅每坪20萬元的購屋預算，還是可選擇淡水、鶯歌等新成屋價格仍在1字頭的區域，或是以時 間換價格空間，選擇桃園南崁、八德等精華區好屋。

房價飆漲，大台北房屋單價20萬元以下的區域所剩無幾，就連前2年新成屋爆大量的三峽、林口、五股、樹林、土城等地，最新建案每坪開價均坐2望3，僅有淡海新市鎮新成屋及鶯歌區新案開價每坪在20萬元內，幾乎等同合宜住宅價位。

淡海新市鎮建設加持

東森房屋新市鎮店店長李世璿坦言，淡海新市鎮房價一直漲不上來，交通是最大問題，「但今年新北市政府猛在淡水釋利多，尤其3月傳出捷運輕軌綠山線再延伸4站，且還有新市鎮2期開發計劃，新建設不斷刺激，近期看屋人潮增加不少。」
目前淡海新市鎮房價多數仍在每坪15~18萬元，如「邁阿密」、「W丰上」、「琴朗」、「新浦東」等新成屋或結構中大樓，但「甲山林水公園」因景觀條件與社區管理條件等優勢，每坪站上23萬元。
除了現有建案與餘屋，今年淡水還有興富發建設與宏泰人壽合建案，室內則規劃20~40坪小坪數住家，預計每坪開價19萬元，與合宜住宅價位不相上下。
從 林口、浮洲到台北車站的車程約30分鐘，以此時間條件來看，包括新北市鶯歌。桃園八德、南崁或是基隆暖暖等地，都還是1字頭推案區，車程也在30分鐘左右 可抵。如基隆暖暖的「豐禾」，每坪開價17~20萬元，公設比29.8％，與合宜住宅相當，但卻不受10年內不得移轉的限制，負責銷售的海悅代銷指出，目 前案場確實有部分客層是因合宜住宅登記人數爆量，而過來看屋。

時間換空間首選桃園

同樣受到交通建設、1字頭價格等條件影響，去年開始桃園地區建案銷售速度驚人，像是「拉斐爾」、「貝森朵芙」，最先均規劃2~4房的社區，但目前因市場轉為買方首購勢力，小坪數產品幾乎都售罄，僅剩中大坪數產品。
圓石灘廣告襄理楊意郎指出，以「貝森朵芙」為例，每坪開價16~17萬元，在林口、土城、三峽等地房價衝高擠壓效益下，首購產品銷售速度驚人，倘若未來每坪20萬元合宜住宅正式推出，八德、南崁等地應可再獲利，「畢竟1字頭房價區域，能選的實在不多。」

林口房價近年不斷上漲，新案已喊到3字頭，若A7站合宜住宅開賣，恐壓抑區域房價漲勢。

合宜住宅熱門 申請件數逾2萬

【詹 誌銘╱台北報導】去年12月受理申請的合宜住宅承購資格證明，至目前為止，新北市已超過1萬1000多件，預估全台申請件數將逾2萬件，承購意願者踴躍。 新北市政府城鄉發展局表示，板橋浮洲區合宜住宅預計5月取得建照並且抽籤出售，有意申請此區住宅的民眾，須盡快備妥相關文件，於4月16日前提出申請。至 於欲申請林口合宜宅者，時間則可到年底前辦理。
板橋浮洲合宜住宅位於大觀路二段附近，由日勝生負責營建，可出售戶數4032戶，坪數規劃分成 15、27、29、35坪等4種，預估每坪均價19.5萬元，陽台每坪6.43萬元。附近機能尚未完全，須仰賴樹林車站前站市場，不過去年9月台鐵增設浮 洲車站後，對當地房價已有拉抬，周邊中古大樓每坪約25萬元，中古公寓每坪20~22萬元，單價較去年同期成長1~2萬元。

部分新成屋看3字頭

至 於林口合宜宅位於機場捷運線A7站周邊，由遠雄、皇翔、名軒與麗寶等4間建商共同規劃興建，可售戶數3761坪，預計每坪售價15萬元。周邊現在多是空 地，未來生活機能須仰賴A8站的長庚醫院生活圈或A9站林口新市鎮，無論長庚生活圈或林口新市鎮，中古大樓行情每坪18~25萬元，新成屋視距離捷運站遠 近而定，部分上看3字頭。

北市文山 南港 區覓2字頭中古屋

【詹誌銘╱綜合報導】新北市淡水、鶯歌、桃園縣八德、南崁等地雖為1字頭推案熱區，但對不少人而言，已算二圍甚至三圍生活圈，機能不如市中心，因此，若不介意屋齡，台北市文山區興隆路三段與南港區研究院路二、三段，可找到每坪25萬元內中古好屋。
新 北市地區，板橋金門街、汐止康寧街或是土城學府路一段中古屋都有機會以每坪20萬元成交，與合宜住宅價格差距不大。除了大台北生活圈，桃園中正藝文特區與 縣府特區都是桃園成熟機能區，即便周邊新案行情每坪喊到3字頭，但根據中信房屋統計，仍舊有機會買到每坪15~20萬元、屋齡5~15年大樓，尤其中正藝 文特區近年已成桃園最高房價代表，大型建設多，持續吸引桃園與台北民眾搶進。

桃園縣府特區可入手

中 信房屋副總經理劉天仁分析，合宜住宅說穿只有價格優勢，若列入生活機能等條件，合宜住宅未必合宜，如果民眾不介意屋齡，無論台北市、新北市或桃園市等市中 心地段，都還有許多成熟商圈中古屋可選擇。建議想買屋的民眾，可朝此方向著手，或是選擇步行至捷運站10~15分鐘產品，總價與合宜住宅相當，也具保值 性。

專家意見
淡海新市鎮 適首購族

陳韻如 住展房屋網總監
首購族買房必須先確定自身條件，目前應多以價格為依歸，透過合宜住宅每坪20萬元左右的價格尋找，建議往淡水、鶯歌或桃園八德等地尋找，尤其淡海新市鎮是現存少有的1字頭新大樓區，未來還有淡海大橋、輕軌捷運等建設逐步加入，對首購族來說，相對適合。

專家意見
挑價格不高 且爆量區

劉天仁 中信房屋副總經理
大家都希望買在房地產增值區，但現下有增值條件者，幾乎都只有市中心，而且房價高不可攀，不適合要買合宜住宅的首購族群。只能先挑選價格並非太高且爆大量區域，才能趁機撿便宜。民眾買屋必須體認，買好屋跟買地段是不同的事情，否則首購族將很難一圓成家夢。