【林帝佑╱台北報導】智慧型手機與平板電腦愈來愈盛行，各家房仲業者近年積極開發行動看屋系統，業者統計，4成消費者有使用智慧型手機或平板電腦看屋的習慣，且認為行動看屋最大的好處，就是「走到哪，就能看到哪」。群義房屋下周將推出「警報器」讓女性看屋更安全、太平洋房屋預計年底前推出Andriod系統看屋。

21世紀不動產9月針對「房仲科技服務對消費者購屋影響力」調查，有效問卷共1255份，發現有4成受訪者曾使用行動看屋服務。《華爾街日報》日前以「終極血拼工具」形容平板電腦，因在平板電腦看購物網站的人，「買下東西」的機率比一般電腦高了至少50%，也使得各大品牌房仲均投入開發看屋應用程式。

南部賣台北店

永慶房屋安和店業務襄理張建翔表示，曾有南部客戶要賣一戶台北2億元的店面，於是帶著平板電腦南下拜訪，展示店面周遭區域狀況，順利獲得客戶委賣，在2個月內賣出。28住在新北市的Tina表示，平時坐捷運會利用手機看屋，但「實境看屋」功能，手機運作起來流暢度不佳，物件數好像也不多。

適地性搜尋快

目前各家房仲業者提供行動看屋的物件大多與網站上的數量相當，永慶房屋行動看屋可查詢的數量超過10萬筆最多。而業者主打功能也各有特色，群義房屋推出各種小工具，群義房屋總經理陳俊男表示，下周將推出「警報器」功能，提供給獨自看屋的女性，希望她們看屋也能安全無虞。
負責群義房屋行動看屋相關技術的共贏科技總經理歐明哲表示，目前大多業者都會提供「適地性服務」，民眾可快速定位自己的位置，搜尋附近的物件，行動看屋應用程式另內建小工具，像貸款計算機、電子羅盤、手電筒和警報器，不用開啟多個應用程式，較不會影響手機系統運作速度。

可查詢輻射屋

台灣房屋也在9月中推出查詢輻射屋的功能，台灣房屋公共事務部經理葉立敏表示，在行動看屋資料庫裡建立行政院原子能委員會的輻射屋資料，民眾可看屋同時輸入該戶地址，查詢房屋是不是輻射屋。
手機系統多樣，永慶、信義、中信、台灣房屋等業者皆能在Android系統行動看屋，太平洋房屋也將在年底前推出，太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示，Android系統在多個手機平台皆可使用，預計透過智慧手機看屋的人數會增加2成。

特別企劃
信義計劃區最近又有一家飯店新開幕，原先以為要在競爭這麼激烈的戰區搶下一席之地，想必也是一間走頂級路線的國際飯店吧！直到採訪當天，到了HOME HOTEL後卻令人大為改觀。
這間以「MIT」為創立理念的飯店，從裡到外幾乎都是「MIT」打造，不用國際品牌加持，而是以精緻細膩的在地設計精神取勝。
如同飯店名稱「HOME HOTEL」，這裡沒有五星級飯店的距離感，取而代之的是溫馨舒適的自在感受，讓旅人在旅行途中也能擁有像家一樣的歸屬感。

定位明確 市場區隔鮮明

有別於區域內其他五星級的國際飯店，HOME HOTEL在規劃之初，就設定要走不一樣的風格。當家的是總經理王念秋，她同時也是威秀影城的千金，雖然家世背景顯赫，但她從不認為自己是千金名媛，她不「靠爸」，靠的是比別人加備努力的付出，從無到有，一手辛苦催生出HOME HOTEL。

MIT精神 展現台灣魅力

信義計劃區是台北市最熱鬧的商業區，國際級的五星級飯店林立，競爭非常激烈，要想受到消費者青睞，定位很重要，王念秋表示，鄰近的寒舍艾美酒店、W Hotel與君悅等飯店，強調的是國際性，反觀這區還沒有精品或是設計飯店，為了與國際連鎖飯店做出區隔，提供信義計劃區的消費者不一樣的感覺與選擇，HOME HOTEL在創立之初就主打「MIT」在地品牌精神，希望為消費者創造出不一樣的體驗。
王念秋用台灣在地精神為飯店寫故事，一方面除了提供旅客一個最貼近台灣文化精神的地方外，另一方面也希望HOME HOTEL能夠做為台灣品牌前進國際發展的平台，讓住在這裡的外國旅客認識台灣，甚至感受到「MIT」文化創意美好的魅力，將對「MIT」的好感度帶回國，讓世界知道台灣在軟、硬體設計上的成就和進步。

聯名合作 打造飯店周邊商品

HOME HOTEL的「MIT」精神隨處可見，王念秋不只找來台灣設計師蘇誠修設計飯店室內空間，還和30世代新興藝術家王九思合作，共同規畫HOME HOTEL的品牌識別設計，將中國楷書的「人」字與英文的「HOME」(家)字相互結合，在中西文化的碰撞下，創造出蘊含「人住在家中」的品牌精神意念。
強調「MIT」的經營主軸，HOME HOTEL從軟體到硬體設備，也與台灣多個設計精品品牌聯名合作，大至飯店空間設計，小至皂盤、杯墊等小物，幾乎都是「MIT」打造，像是餐墊、漱口杯這些飯店周邊商品，就委由旅居上海的年輕女性藝術家鄧乃瑄來設計，與其個人品牌Brut Cake合作，利用老布和陶藝等材料，演繹出獨特的台灣味道。

玩味設計 營造家的氛圍

一如飯店的名稱，HOME HOTEL要傳達給旅客的就是那份家的感覺，提供客人最像家的溫暖與舒適感，尤其希望國際旅客能夠將HOME HOTEL當作是他們在台灣旅行時的家。

簡約溫馨 不失時尚品味

HOME HOTEL總共有113間舒適客房，分別為8坪的原創客房、16坪的驚艷客房以及18坪的逸寬套房3種房型。王念秋特別邀來台灣知名設計師蘇誠修負責操刀飯店的室內設計，他以「人」的感受為發想基礎，創造出充滿設計性與特殊性的空間安排。
風格獨特的蘇誠修，在這次的設計上，使用了許多異材質加以混合，甚至把很少用在室內空間的抿石子材質運用於牆面上，而為了增添空間的活潑度，他發揮創意巧思，讓每一個樓層都有自己的代表色彩，透過線條與異材質巧妙的配搭語彙，訴說出屬於Home Hotel獨樹一幟的品牌特色。

威士忌酒館 慵懶夜台北

想在旅行中來點微醺情調，可以到位在飯店3樓的Lounge Bar，這是一間以自然厚實與溫暖戀家的感覺為基調，混合時尚與品味的威士忌酒館—「Marsalis Home x Whisky Gallery」，不同於信義計劃區內走年輕、熱鬧路線的Room18等夜店，「Marsalis Home x Whisky Gallery」提供的是一個沉穩、適合上班族在下班後小酌一杯調酒或是Whisky的放鬆空間。
在這個由Grand piano與Sonor鼓組，還有懷舊客廳、樂師以及專業Bartender組合而成的慵懶國度裡，你可以一個人來、兩個人來、甚至是一群人來，一邊聽著國內外專業的Jazz樂手表演，一邊愜意自在地啜飲著數十款以爵士名曲或經典樂手綽號命名的特調Cocktail，在享受音樂與酒精的同時，也享受著迷矇美麗的台北夜生活。

小提醒：未成年請勿飲酒

點擊離開

點擊離開

點擊離開

【陳瑩欣╱台北報導】打房查稅，北區國稅局局長吳自心昨指出，目前已就新北市板橋、三重、新莊、淡水、林口等地預售屋買賣擴大查核，到9月30號為止，查獲短漏報或已自動補報繳共223筆，補徵稅額達1.13億元；短期交易頻繁的成屋買賣也補徵64筆，補徵稅額達1400萬元。

查獲案件共223筆

至於奢侈稅核定裁罰的案件，吳自心表示，由於財稅資料中心初步提供的可疑筆數破7000筆，目前還在逐步篩選當中，預計月底完成第1波篩選動作，並展開查核。依規定漏報奢侈稅，最高可罰應納稅額3倍以下的罰鍰。
北區國稅局昨也指出，去年海關通報查到一間通訊相關業者，利用作廢的中華電信預付儲值卡（即如意卡）虛報出口退稅，從2006年到2008年間先後向台北市國稅局、北區國稅局詐領1500萬元退稅款，並漏報2700萬元的稅金，除應追回稅款以外，連補帶罰3年來的金額達5.4億元，目前全案還在蒐證準備移送檢調調查。
為避免類似案件發生，國稅局最近也擴大查核預付卡逃稅案件，遊戲業者的點數卡也成為焦點。

近幾年許多大台北大樓社區，為了加強社區管控，紛紛要求房仲業者繳交「清潔費」，不少房仲為了帶看，僅能咬牙自行吸收。法律專家指出，社區住戶委託房仲業者銷售房屋，是為了完成順利銷售房屋的工作，若管委會要求收取「過路費」，恐涉及強制罪。

已寄發存證信函

台北市不動產仲介公會理事長黃鵬言希指出，近期已經以不動產仲介公會名義，向台北市內湖區3個社區管委會，寄發存證信函，雖無法律效力，但是希望告知管委會，遏止帶看收費日趨嚴重的歪風。
在《公寓大廈管理條例》之下，一般社區管委會為自主經營，台北市地政處不動產交易科科長蕭子慧表示，管委會為獨立經營個體，因此無法源可開罰，收費事情才會屢出不窮。
信誼商務法律事務所執業律師楊慧如認為，房仲業者接受屋主委託售屋，與社區住戶是僱傭關係，是為了完成工作才進入社區，加上社區管委會已有管理費作為營運使用，多收清潔費並不合理。

屋主應付帶看費

楊慧如說，以合理角度來看，屋主屬於委託方，應負擔帶看費，只是房仲簽委託書時，多答應屋主僅支付仲介費，其他則自行吸收。
目前還沒有房仲向管委會提告，不過，楊慧如指出，2010年板橋區有樓下住戶向樓上索取「過路費」的強制罪判例，管委會向房仲收費，最重也可能涉及強制罪。記者蔡佩蓉

居住在淡水的投訴者陳小姐不滿地說：「收取少額的清潔費用，但是要押金5000元才能進入社區，管委會權力這麼大，帶看還須先預約，且時常無故取消、百般刁難，非常不合理！」

費用歸屬管委會

索取帶看費，已成為房仲圈跟社區管委會公開祕密，除前幾年北市普遍的50元清潔費標準，現在收費更是花招百出，板橋區房仲業者指出，如「民生捷座」規定1~3個月的委託期內，房仲須繳納帶看費2000元，委託期才能自由帶看，結束委託後，該費用則歸屬管委會。

「交錢回饋社區」

新北市淡水區房價雖較台北市低，但帶看屋收費卻不少。遭投訴的「甲山林水公園」每帶看1戶，須換取帶看證1張200元，若增加1戶則多200元，「海揚社區」則要付押金5000元，帶看結束後，若社區環境遭破壞，則從中扣除。
有房仲透露，如「淡水水噹噹」社區，要先繳1萬元保證金，房屋成交後，將作為社區回饋金，若未成交才歸還；「淡水站前」則是每次100元，租售都要收費。
住在台北市南港區新成屋的Jessica說，搬入社區近3年，三不五時看到房仲帶客戶看屋，還會佔用社區休息區座椅，因此小額付費回饋社區，不會不合理。今年40歲的家庭主婦Mandy則說，「房仲還沒成交房屋就要付費，真的蠻辛苦。」

聲音大影響住戶

新北市汐止區「國泰環翠」今年獲選為優良社區，但管委會卻不向房仲收費，社區總幹事周晏呈表示，這幾年房市交易熱絡，部分社區可能遇到較不優良的房仲，或是房仲1次帶3~4組客戶看屋，聲音嘈雜，管委會才會決議要收費。
不過，周晏呈認為，只要跟管委會有基本默契、學習自愛，也不會太為難房仲，索取高額費用。

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民眾看帶看房屋收費 房仲店幫付

台北市中心公寓帶看沒有收費困擾，不過，市中心新成屋帶看收費很高，有些屋主得知情形，加減會幫忙吸收，減低負擔，也有直營店房仲會幫旗下業務員支付。

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憂歹徒入侵

我住在有管理員的社區，覺得沒有必要跟帶看的房仲收費，但也怕來路不明的人假借仲介帶看，危害到居民安全，但聽說大台北地區1次收費很高，覺得蠻誇張。

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風水命理師蔡上機表示，室內裝潢多講求設計風格及建材配備，往往忽略燈光設置，但在風水上，「燈光」才是整個室內空間的風水布置主軸，因為光本身為一個能量，能量產生力量後形成磁場，因而影響整個居家風水。

房間3分亮宜柔和

燈光可分為白光和黃光，白光有擴大視覺空間與照明的效果，在風水上代表理性，建議運用在會影響事業、工作、學業，及錢財的室內空間；黃光可以營造柔和、溫暖的氣氛，代表感性，可運用於會影響家庭成員感情與凝聚力等公共空間。
以客廳為例，如果家庭成員缺乏向心力，客廳燈光就必須使用黃光，利用感性的黃光調和，讓家中氣氛趨於和諧。
反之，如果家庭成員都太感性，缺乏具能力的領導者，這時客廳燈源就改用理性的白色燈光，若希望和諧能量與領導能量能夠並重，即可混合使用黃光及白色燈光。
名門命學研習中心創會理事長楊登嵙提到「明廳暗房」的原則，保持客廳7分亮，房間3分亮。客廳7分亮指的是燈光明亮，象徵事業前途明亮，但仍要適當的遮蔽，表示財不露白；房間3分亮則是房間選擇柔和的光線，如果太刺眼會導致脾氣暴躁、夫妻容易產生口角等問題。

內明堂可放招財燈

蔡上機建議，家中的內明堂(玄關)會影響財路，除了使用白色燈光來招財，也可以擺放1盞招財燈，形式與方位不限。招財燈應選擇黃色，這個黃色可以是燈泡本身透出的光，也可以是燈罩的顏色。
另外，若遇上門對門的情況，但礙於空間限制，無法擺放屏風等物品擋煞，也可以在兩扇門之間，或是兩扇門之上各設置1盞燈，形成1道無形的光牆，藉此來擋煞，化解問題。

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專家意見 位置 顏色 形狀 宜慎選

蔡上機 中國易經哲學研究發展協會創會理事長
燈光風水經常被忽略，但其影響深遠，應該小心選擇位置、顏色與形狀。只要根據不同的室內空間選擇不同顏色的燈光，例如感性空間選黃光，理性空間用白光，對居家風水即有加分效果。

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各空間適合燈光顏色

資料來源：《蘋果》採訪整理

一般來說，購買預售屋若約定貸款8成，則簽約及開工款大約佔購屋總價5%，工程期佔總價15%不等，但付款方式因建案而異，如有些建案工程款是按月交，有些依施工進度，後者可能發生因施工進度超前，1個月須繳2~3次工程款的情況。

每次付款應間隔20天

今年5月1日生效的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」已明確規定，應依工程進度與付款明細表在完工後交款，而且每次付款間隔日數應在20日以上。
太平洋房屋契約部與加盟事業體協理蕭朝陽表示，民眾須注意契約中付款明細表訂的時程是否符合規定。一般而言，建商會在交款日前10天到2周寄出通知單。
為減少買預售屋風險，民眾也須注意有無履約保證。蕭朝陽指出，現在最常用的是「價金信託」制度，在銀行設立專款專用的帳戶，民眾每期工程款由銀行保管，按信託契約規定交付給建商，保障民眾權益。
預售屋的定型化契約包含違約規定，購屋人應仔細研讀，了解建商或民眾違約時的賠償方式。目前行政院消保會的契約範本規定，如果建商違約，應退還民眾已繳的錢，並賠償違約金，違約金從總價15%到已繳價款為限。

【詹誌銘╱綜合報導】建國百年，台灣發展快速，過去常見的青山綠樹，如今在都會區已難再見，取代的是一棟棟拔地而起的摩天大樓。有人感嘆社會變遷快速，有人喜愛整體機能方便。台灣的區域發展史，30、40年一輪，過去熱鬧的市集，今日已繁華落盡，或許，這就是變動的時代意義。

首都台北 西區沒落東區翻紅

台北城範圍最早在1880年左右確定，介於昔日大稻埕與艋舺間，無論從日治時期或國民政府撤退來台初期，西區始終是政商重要據點，直到1970年後，忠孝東路通車，帶動東區發展，西區聲勢才漸衰落。目前政府已著手在台北車站附近進行「台北雙子星大樓」計劃，期盼再創「台北城」風華。
台語老歌《月夜愁》有句歌詞，「月色照在三線路……」，三線路為日治時期在台北城修築由安全島分隔成三線道的道路，即為今天的中山南路、愛國西路、中華路與忠孝西路，是昔日年輕男女約會好地方，多少也反映當時台北城重心區。

1990年代市府東移

1980年代前，西區都是台北最熱鬧中心，包括火車站周邊、中華路旁的中華商場、大稻埕迪化街，各式南北貨在此聚集販售，但也因為市容老舊，衍生不少治安、衛生等問題。1990年代開始，配合台北市政府東移信義計劃區新址，且新規劃的商圈型態，又多販售符合年輕人喜好的新產品，東區商圈地位，已然穩固。
西區繁華不再，但新光三越站前店大樓地價與西門町店面行情，仍是市場焦點，今年台北市土地公告現值，由館前路的新光摩天大樓以每坪364萬元拿下地王，西門町則因重獲時下年輕人最潮敗家聖地，店面售價行情每坪已達500萬元。
西區要再興起並非不可能，信義房屋捷運西門店主任業務蔡沛霖表示，西區街廓雖然老舊，但若能順利進行都更再造，加上重慶南路的雙子星大樓計劃與捷運機場線帶動，台北市依舊可能形成東西區商圈，相互輝映局勢。

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台北市新舊商圈房價

單位：萬元╱坪資料來源：住商不動產企研室

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台中大墩 7期躍升商圈霸主

從台中車站沿台中港路往西走，便能清楚台中市這些年的發展。過去台中市最熱鬧的商業區是自由路與中正路附近，1995年廣三SOGO開幕後，幾乎算終結自由商圈的發展，也正式宣告台中商圈自此西移。
今年土地公告現值，台中市地王為中港路的新光三越百貨，現值每坪67.6萬元，正屬目前台中最夯的「7期重劃區」。環顧7期開發，包括市政中心、百貨商場、轉運站等建設，台中港路交流道口附近，更是公路客運轉運中心，不論短期或長期，要撼動7期指標意義，怕是難上加難。

自由商圈受限交通

反觀自由商圈的沒落也是有跡可循。1980年前後，自由商圈全盛時期，龍心、遠東等百貨公司交織榮景，但對外聯絡道路不足，且停車位缺乏，減低民眾消費慾望，在外部商圈條件更趨完整之際，自由商圈只能落寞走入歷史。
台中市仲介公會理事常務理事傅枝火表示，台中接下來商圈重心應仍以7期為主，「外圍區域都屬未開發地段，加上土地取得便宜，創造空間也就高；中區街廓已然定型，都更又有困難，交通更是不便。」中區商圈，猶如明日黃花。

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台中市新舊商圈房價

單位：萬元╱坪資料來源：住商不動產企研室

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台南府城 舶來品vs.傳統文化

「一府二鹿三艋舺」是過去台灣發展歷程，台南市，台灣發展最早的城市，現今的台南，以前站的百貨商圈為主，而靠著成大商圈崛起的東區，正逐漸成長，但請不要忽視文化的力量，神農街老建築，在觀光塑造下，已經成功找到新出口。
由於發展歷程太早，台南市的街道，多數還是要以機車或徒步為佳，中西區更是其中代表，即便近年有建商介入都更，不過對於整體街道寬度的改變，效果其實不大。

東區發展別具潛力

因此，前站的新光三越、FOCUS雙百貨商圈，憑藉著緊鄰車站與停車方便的交通優勢，成為現下台南最繁榮的市集。不過說到未來台南的發展，東森房屋後甲店店長吳柏翰表示，靠著成大商圈的學生數與虎尾寮重劃區大量外地移入人口，屬於台南後站的東區，更具潛力。
台南，是個很有文化的古城，中西區也未必就此衰敗，海安路的特色酒吧、神農街的老建築，透過老屋營造的方式，在夜晚燈光的絢爛下，成為時下年輕人最愛聚集的夜店街，老建築，順利找到新出口。

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台南市新舊商圈房價

單位：萬元╱坪資料來源：東森房屋後甲店

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高雄港都 新堀江乘勢而起

高雄市行銷觀光時，海洋，一直是訴求主軸。昔日因港口而起的鹽埕區，靠拆船、漁業等工作機會，吸引不少澎湖人過來定居。隨工作型態改變，及政府都市發展計劃與交通建設，北高雄成為近年「新高雄」。

美術館商圈豪宅多

就跟台灣發展歷程一樣，高雄港周邊的「堀江」，因為鄰近碼頭，外籍船員常可攜帶舶來品與本地人交易，加上當時政府限制人民出國觀光並實施貿易管制，堀江，便成為全台最大的水貨集散地。但隨著逐步開放貿易行為與觀光活動後，堀江的水貨市場榮景，已不復存。
1975年大統百貨在高雄市新興區開幕，將高雄主要商圈從鹽埕帶出，新堀江乘勢而起，近來受政府支持，朝向徒步區規劃，一如台北西門町是時下青年人最愛逛街去處。
中信房屋大統師大店店長陳鴻富表示，如果新堀江是台北的西門町，或許近年的巨蛋商圈有台北信義計劃區的態勢，同樣擁有豪宅聚落「農16」與美術館重劃區，加上鄰近捷運凹子底站與漢神巨蛋等商圈，機能條件完整。目前附近豪宅案開價每坪約40萬元，坪數也多在百坪左右。

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高雄市新舊商圈房價

單位：萬元╱坪
資料來源：中信房屋大統師大店

【林帝佑╱台北報導】房仲業者統計，第3季民眾購屋意願較上季下滑4.12個百分點達50.19%，有意願購屋民眾中，44.6%為50歲以上的「熟齡一族」。業者表示，由於經濟衰退疑慮升溫，房地產保值抗跌相對穩定，退休資金足夠的熟齡一族危機入市、購屋意願增加，且手頭自備款高達房價的51.9%。
中信房屋委託市調公司自8月15~26日，針對有固定工作20歲以上民眾進行調查，樣本數為1068份，發現近期有購屋計劃民眾，年齡愈大意願愈高，自備款也愈多。

5成置產抗通膨

中信房屋董事長特助胡佩蘭說，2009年金融風暴後，其他投資理財工具如股票、黃金波動大，50歲以上多為資金足的退休族相對看好房產未來性，2009年有購屋計劃民眾中，約3成5年逾50歲，2010、2011年約4成，今年第3季增至4成4，純粹置產為主的民眾高達58.46%，為歷年新高。
住北市中正區56歲的退休族John說，物價持續再漲，錢放在銀行無法增值，退休金一到手，馬上買房對抗通膨。

成第4季房市主力

有巢氏房屋北區發言人劉炳耀說，2003年前後的購屋主力為30~40歲的中產階級，但這幾年台灣產業結構轉型，中產階級漸往國外移動，50歲以下民眾經濟力未跟上，加上近期房價仍處高檔，自住型民眾不敢追價買，理財型買家顯得活躍，這群買家自備款足夠，房貸壓力輕，熟齡一族也將是穩定第4季房市主力。

廣編特輯
山、河、海景觀匯聚的淡水，向來是北台灣熱鬧的休閒景點，得天獨厚的觀光條件與景觀視野，像極了國際級的海灣城市，那股慵懶悠閒的度假氛圍，更是令人夢寐以求，因此，結合美景與休憩功能的住宅，就成了不少成功人士度假休閒宅的首選。位在淡水灣區第一名宅「甲山林水公園」，特地邀請國內知名設計師蘇點忠為其樓中樓產品設計室內空間，打造出令人驚艷的海灣休閒度假宅。

作品風格多元的蘇點忠，本次是為14樓D2戶的實品屋規劃室內設計，該案最大特色就是窗外那片海天一色的無敵景緻與海灣城市特有的悠閒情趣，為了不浪費這份難得的度假氛圍，蘇點忠特別以美式休閒的英倫混搭風格來詮釋，把輕鬆慵懶留在家中。

木質設計勾勒美式輪廓

有別於市中心的都會宅，蘇點忠認為淡水的住家氛圍應該是休閒輕鬆、充滿度假的味道，因此當初在規劃D2戶時，就決定以美式休閒的英倫混搭風格來設計，他表示，裝潢設計的目的，除了在使房子增加實際價值外，同時也忠實反映出主人家的生活品味。尚未經過雕琢的房子就像一張白紙一樣，設計師利用基本的裝潢、家具、家飾品到花藝裝飾四種不同層次的語彙，說出專屬於每一間屋子的故事。
為了呈現美式休閒的感覺，蘇點忠在設計上以大線板為主，如天花板與櫃子門面等，都是用大線條來勾勒出輕鬆無拘的美式輪廓；木頭材質是美式風格中不能缺席的基本配備，因此，室內可見大量木質設計與傢俱，用以營造溫馨的居家感。不少人也許會問淡水的氣候潮濕，大量使用木質傢俱難道不會有發霉的困擾？蘇點忠表示，由於D2戶的開窗面夠，加上位在14樓的高樓層，比較不容易受到地氣影響，所以不必擔心發霉的問題。

美式與英倫混搭 休閒又不失優雅氣息

雖然美式休閒講究無拘無束的輕鬆感，但蘇點忠在細節上可是一點都不馬虎，像是包覆櫃子的木皮，他選擇使用紋路較深的材質；二樓木櫃的表面還特地做了鋼刷處理，不同於亮面噴漆的質感，而是可以觸摸到天然粗礦的紋路，營造出貼近原始、自然放鬆的觸感。
傢具配置也以美式風格為主，休閒中又帶有一點英倫紳士的混搭風格，以客廳沙發椅為例，雖然是樣式相同的一套傢俱，但卻同時使用了皮質與布面兩種材質，這兩種材質看似風格迥異，但在蘇點忠的巧妙配搭下卻異常協調，演繹出輕鬆又不失氣質的自在味道。
混搭風格一路延續到二樓，在二樓起居室空間裡，仿鱷魚皮革材質的行李箱造型桌，正和諧地與絨布沙發椅相處著；值得一提的是，主臥室牆面也是使用和行李箱造型桌相同的鱷魚皮革材質，一些小巧思就能將這些元素串聯起來，讓每個各自獨立的空間都有著分不開的關聯性。

巧妙運用空間 貼近使用需求

蘇點忠表示，室內設計最重要的靈魂主旨就是要貼近使用者的居家生活，唯有設身處地為使用者著想，才能夠規劃出最符合主人家需求的生活空間。舉例來說，為了解決居家最重視的收納問題，蘇點忠在客廳及臥室都規劃了許多收納櫃，他不採開放式設計，而是利用一大片門片將置物空間隱藏起來，避免室內看來凌亂，像是面對客廳的一大面牆面，其實就是一面機能性強的收納櫃，不僅可放置許多物品，前後兩層鞋櫃的設計，更是絕對符合女主人需求。
此外，他還將國外美式生活的概念帶入其中，特地在餐廳設計了早餐區，將招待客人的客、餐廳和屬於家人私密空間的起居室與早餐區分隔開來；至於最上層的閣樓，空間寬闊得可以擺下一座撞球桌，無論當作遊戲室、視聽室或是書房都很適合。

蘇點忠小檔案

年齡：1968年出生
現任：樺御空間設計有限公司設計總監
設計風格：不拘
資料來源：樺御空間設計有限公司

甲山林水公園 基本資料

投資興建：甲山林-祝園實業
基地面積：4700坪
坪數：86坪~200坪
類型：大樓、別墅
基地/接待位置：淡水中山北路二段189巷
洽詢電話：(02)2622-8880
資料來源：摩根廣告

【蔡佩蓉╱台北報導】台北市又多一條主要幹道，松山、南港段鐵路地下化過後，9月初已公布命名為「市民大道六~八段」，道路貫穿松山、信義、南港區，未來可由基隆路一段直達研究院路，房仲指出，不僅車程可減少5~10分鐘，由於道路周邊綠化程度提高、改善住宅環境，房價看漲2成左右。

「落後指標」翻身

北市東邊區塊新幹道即將落成，8月中旬民眾票選「市民大道」及「桂花香榭大道」，最後由市民大道勝出，鐵路改建工程局公關室副工程師鍾承憲說，訂10月23日在南港車站舉行通車典禮，未來有助舒緩台北市中心至南港一帶的交通流量。
目前六至八段劃分為基隆路一段至南港區中坡北路、中坡北路至向陽路及向陽光路至研究院路，也宣告自台北車站到松山車站、南港車站3站新銜接點。住商不動產八德加盟店店長蘇金城說，鐵道周邊本為房市「落後指標」，現在是新亮點，目前八德路舊公寓每坪約40萬元，有2成上漲空間。
蘇金城指出，松信路至松山車站有大量綠化及釋出地下停車位；21世紀不動產內湖五期加盟店經理黃培修表示，通車後從基隆路一段至南港可少5~10分鐘車程，臨路1樓可望產生店面價值。
今年25歲、住汐止在北市松山區工作的Jerry說，因平時騎車上下班，多要繞道內湖再到汐止，開通道路會便利很多，未來若存購自備款，也打算沿線看屋買房。

創造新門牌效應

新的道路落成後，附近民眾可變更門牌，北市民政局門牌科承辦員吳志強說，臨路住宅可經實勘改門牌。黃培修說，市民大道雖一般聯想到高架橋，但路段能見度仍較南港區小弄高，因此也可能創造新門牌效應。

優良公寓大廈選拔落幕後多位評審委員建議，社區管理可以從社區管理交接後續執行力、如何累積社區公費、公用基金報表透明化與多舉辦社區親子活動來著手，可以增加錄取機會。

財務報告透明化

曾連續7年舉辦過優良公寓的崔媽媽基金會，擔任顧問角色社會發展部主任郭寶珍表示，印象最深刻的是樹林區「上善若水」的中秋社區活動，有小朋友打水球、作品展，婆婆媽媽則在一旁做蛋黃酥，讓男女老少都參與社區活動，是上善若水勇奪中型社區第一名的關鍵。
兼任評審委員的台北縣社區營造中心董事長許主冠說：「社區金錢開源節流、以及財務報告透明化，是可以提高分數的小祕訣。」建議從社區管理著手，從管委會的每屆交接，委員們是否清楚交接事宜，與後續團隊運作力。
新北市工務局與文化局也將在10月底辦理兩梯次參觀優良社區前三名，每梯次20名，任何社區管委會都可以參加。

明年先辦說明會

工務局與文化局也共同研擬，明年度舉辦優良公寓大廈活動前，先舉辦民眾說明會，讓大家有更多社區總體營造了解，並先對各鄉鎮審核人員作課程教學，增加比賽強度，激發各社區對於整體營造的共識性。
◎記者周承諺