近半年大台北 成屋均價
【林帝佑╱台北報 導】昨多家房仲業者結算8月成屋交易狀況，成交量均較7月下滑，其中，大台北量縮最明顯，各家幾乎下滑逾1成，房價也微幅下跌。永慶房屋統計北市房價連2 月小跌，從每坪52.1萬元降至50.9萬元，政治大學地政系教授張金鶚表示，目前房市已轉向買方市場，明年總統大選後趨勢將更確定。
8月影響房市因素多，除股災、風災還有打房政策，全台房市整體成交量量縮，表現最差為台北市與新北市，永慶房屋統計，台北市、新北市成交量分別下修11%、15%，二地的成交均價皆比7月每坪跌0.5萬元，台北市為每坪50.9萬元、新北市房價每坪30.4萬元，台北市已連2月下滑。
永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，大台北首購比例增，中低總價、次級路段產品成交佔比增加，拉低成交均價。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，少數屋主在8月股災中賣屋兌現，開始有議價空間。
特別企劃
有三條捷運線行經、多項大型公共建設匯集的新莊副都心，吸引多家知名建商搶進插旗，其中，基地位於中原路、昌平街口的「程茂 天聚」，因為處於副都心第一排角地，生活機能不用等，甫開案就吸引不少購屋客關注。
「程茂 天聚」由程茂建設投資興建，這間成立於2004年的建設公司，經營模式走穩健路線，協理陳俊華表示，程茂建設財務計畫相當保守，不玩財務槓桿的遊戲，董事長堅持要做到「一戶不賣也有資金蓋房子」，因此推案量雖不大卻相當受信賴。
以打造精緻好宅為建築理念，程茂建設2005年的首席代表作就獲得第13屆中華建築金石獎肯定，建築多為極簡風格。此次「程茂 天聚」在建築規畫上，建設公司也特別延聘上圓聯合建築師事務所，從居住者的需求出發，打造符合住戶需求的貼心好宅，在外觀設計上，捨棄繁複的線條，將綠樹植栽點綴在建築立面上，三面天然石材搭配烤漆鋁板與格柵交融，展現氣派典雅的現代建築美學。
秉持程茂建設一貫的精緻路線，「程茂 天聚」總戶數僅規劃34戶，單層雙拼，坪數72、82坪，相當單純，精質的規劃在新莊副都心內少見。協理陳俊華表示，為了將這塊新莊副都心珍稀的角地完美呈現，「程茂 天聚」將美感焠鍊提升為質感，注重細節，全面提升產品面。為了提升結構安全，2至8樓加設制震器，讓住戶安全更有保障。
在休閒設施的配置上，「程茂 天聚」規劃獨立於主體外的休閒會館，配置健身房等公共設施供住戶使用，為了讓休閒設施未來能發揮最大效能，在空間營造上也特別用心，此外，與住戶分開的出入口，劃分公領域與私領域，讓出入更單純。一樓中庭配合整體設計，以水造景及植栽製造休閒庭園，搭配大型喬木植栽，提供社區內部優質的生活空間，頂樓的部份，建設公司也用心規劃空中花園，增加住戶的休閒空間。
近年來環保綠能呼聲響，為了響應環保，程茂建設也斥資200萬在屋頂設置太陽能光電板模組，未來可負擔社區部份公設用電，並裝設雨水回收系統，用於庭園植栽澆灌及清潔，節省水、電費支出的同時，也推廣環保概念。
「程茂 天聚」基地座北朝南，採光通風良好，從建築規劃上保留日照與呼吸空間，形塑有機建築。鄰路退縮5.5~6米，留設人行步道，打造簡單、內斂、高質感的建築風格。
本案基地位處新莊副都心重劃區內，土地規劃屬低密度住宅區，周邊生活機能成熟，日常採買無虞，交通可透過中原路、中山路快速到路連結各大商圈，且鄰近昌平國小、頭前國中，學區完整。
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建設公司：程茂建設
基地面積：398.31坪
單價：62萬元起
坪數：72、82坪
戶數：住家28戶、店面6戶
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位：平面式53個
接待中心：新莊區中原路、昌平街口
洽詢電話：(02)-8993-7888
資料來源：新聯陽實業
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新莊副都心有2大BOT案及電影文化中心等公共建設，加上「一高二快三捷運」的交通建設，和落腳在重劃區內的行政院合屬辦公室，近年來漲幅驚人，也是新北市挹注最多公共建設的地區，未來房價續漲的可能性極大。
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「程茂 天聚」樣品屋為82坪，規劃3加1房，其中兩間為套房，共3套衛浴。本案採光良好，空間寬敞明亮，廚具標準配備Rinnai等知名廠牌，此外，程茂建設特別堅持每間浴室都要有採光，才能保持空氣流通，並配備多功能暖風機，主臥衛浴配備免治馬桶、雙檯洗面檯。
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程茂建設協理 陳俊華
新莊副都心目前大部分是大塊基地、戶數多的大型推案，建築規劃採精緻路線的「程茂 天聚」相較與眾不同，本案位於角地，地點精華，加上戶數僅34戶，十分單純，對注重隱私及住戶素質的購屋客相當有吸引力。
企劃執行/黃竹君 攝影/陳義元 版面設計/楊雅淳 壹週刊行銷企劃部製作
2011年 08月31日
特別企劃
一般人談到房地產，總是不脫生硬的觀感，加上本身若無相關投資，勢必興趣缺缺。
但令人意想不到的是，這一次，房地產不再只是一間房子，而是提高境界，將房產變得很藝文！
遠雄企業團破天荒在台北信義計畫區貴婦百貨BELLAVITA B1展出「創造宜居城市」概念展，用藝文展覽的方式，與民眾共同探討什麼樣的城市才是最適合人類居住的環境，期望藉此喚醒大家對宜居城市的新思維。
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在140坪的展場空間裡，設計師以樹木、花、草為主要設計元素，並在中央設計一個流水弧線的造形，傳遞出宜居城市應融合「森林」、「花海」、「綠廊」及「河流」的理念。展覽共分為三大展區，分別是「國際趨勢區」、「台北夢想區」及「創造實現區」，有興趣的民眾不妨親自走一趟，感受遠雄對於宜居城市的願景藍圖，將會如何實踐。
西元1996年，聯合國在第二次人居大會中提出了「城市應當是適合人類居住地」的概念後，「宜居城市」猶如時代產物，新觀念思維就此誕生。然而每個人心中對於宜居城市的想像皆有所不同，普遍來說，擁有優美的自然生態，並融合商業機會與文化魅力的居住環境，是多數人喜歡的。
此次「創造宜居城市」的主題展覽，是由遠雄企業團所精心策劃，透過近6年來跨國考察超過30座大城市後，所帶回台灣的成功經驗分享。遠雄企業團自轉型蓋住宅案後，不斷尋找將住宅文化向上提升的力量，開始懂得一個好的居住環境，除了蓋一棟好的建築物外，環境塑造更是重要關鍵。長期致力於造鎮計畫，成功塑造林口、三峽重劃區域，董事長趙藤雄從「廠房之父」搖身變為「造鎮王」，傳奇故事讓人激賞，更證明其精英團隊的能力銳不可擋。接下來他信心滿滿，發願要做得更大、更完整，創業界先例，未來要以城市的角度去設計規劃，辦策展與眾人分享，如何以城市的角去規劃實踐理念，期望大家有空能前來參觀。
近6年來，遠雄企業團密集的跨國考察，透過國際各大單位協助，參觀世界先進國家最新的建築設計，有的建築工法遠超越台灣建築業，唯有藉由跨界分享，共同引領全球建築向前邁進。遠雄董事長趙藤雄堅持要不斷超越自己，總是親自率領同仁飛行，足跡已遍布亞洲日本、韓國，南歐西班牙，中歐德國、瑞士，西歐英國、荷蘭及北歐瑞典、丹麥等，甚至中國2010年上海世界博覽會，也要求全體員工都必須前往參觀，透過與各國首席建築師、跨產業技術的運用整合交流，用心觀察聆聽，提升民間建築公司競爭力。
舉例像是將數位科技結合到建築物，達到節能減碳的效果，或是最新雲端技術運用，協助達到住宅安全等，抑或如何運用文化藝術，將生活環境塑造獨具特色，全部逐一將國外美好事物帶回來台灣。遠雄企業團表示，「國際趨勢」台灣不能不迎頭趕上，經由交流、學習並超越，未來有朝一日，換台灣建築站上國際舞台閃閃發亮，改由其它國家來台參觀學習。
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夢想館內還陳設了「五合一 智慧HA系統」，是展現數位智慧結合理想家居的最佳典範。在家門口或玄關旁擺上一台，內容除了有日期、天氣狀況等生活資訊外，還分為門禁對講、情境控制、能源管理、環境監控、數位服務平台及電子相簿等，以觸控的方式，用手指點選就能跟樓下管理員對話，了解居家水電用量、調整室內燈光與讀取社區公告等，非常方便，目前遠雄新推個案都有配備這一台數位夢想。
進入夢想館，你必須先發揮無限的想像力。還記得小時候朗朗上口的兒歌「我家門前有小河」，道出了人類對於住宅環境的夢想與渴望，一切都從河流開始。在歷史發展的過程中，人類文明世界多從大河水岸開始，像是流經歐洲各國的萊茵河，或是英國第一大河泰晤士河等，不僅是當地重要的地標，也是全球最繁忙的流域，其象徵的歷史意義更是無價，此也說明了何以河岸邊住宅皆具有一定的價值，成為全球富豪們爭相入住、只為能佔有一席之地。
當然，河岸流水景觀更為整區域環境帶來了大自然氣息，讓人深刻省思，內心夢想渴望的居住環境究竟是長什麼樣子？台灣住宅土地多已被切割零碎，新舊雜成，常見一棟新穎的建築物，隱身在巷弄狹小的環境裡，從窗戶放眼望出去，老舊公寓實在不美觀，然而這就是辛苦一輩子最後所期盼的居住環境嗎？此正為策展的目的之一，希望民眾好好聆聽內心的聲音。
館中透過燈箱呈現城市繁華風情，再利用鏡子反射出不同族群的心聲，無論是新婚族、銀髮族或頂客族，都有各自的居住需求，唯有開始懂得要求改變，才有機會實現夢想。
早年提出住宅環境必須結合「環境共生」、「數位智慧」、「品牌永續」三大品牌精神的遠雄企業團，事實證明其深具遠見，因為此精神實為全球趨勢概念。建築工法一代一代升級，如今水到渠成，將在中和華中橋畔打造「遠雄左岸」，以都市設計的角度設計住所，並以「低密度、低容積、高綠覆率」為開發原則，結合水岸生態，將自然美景無限延伸，創造世界級的宜居城市，整體規劃更榮獲全球智慧生活聯盟LLG〈Living Labs Global〉認證肯定。趙藤雄自信的表示，本案將會是他建築生涯上，花費最多心力所創造出的代表作品，絕對值得期待。
此區展覽上方以4部投影機投射大畫面影片，在幾分鐘的影音裡，用心傳達出宜居城市的藍本，強烈主張「城市是用來生活的！」，懂得享受生活才是幸福人生。
下方的花島模型則是將春夏秋冬做為街道主題，依據街名種植四季樹木花卉，一年365天都能呈現出不同風情。目前各樹種妥善於樹木銀行得到最佳照顧，待區域個案興建完工後，隨即移植至左岸永久植栽，立即能享受城市優閒之生活。展覽從即日起至8月31日止，有興趣的民眾歡迎踴躍前往參觀。
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展場中央設計一個流水弧線的造形，猶如行走在河岸邊。
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以簡約的設計風格，沒有過多的裝飾，空間動線十分寬敞。
展出期間：2011年7月22日~8月31日
展出時間：每日上午11點至晚上9點
參觀門票：免費
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「全球典範．宜居城市」特展即日起在BELLAVITA B1展出，有興趣的民眾別錯過參觀機會。
企劃執行/詹宜芬 攝影/陳義元 版面設計/楊琇伊 壹週刊行銷企劃部製作 
2011年 08月30日
特別企劃
成立僅短短11年，廣誠廣告已經是南台灣建築代銷的龍頭之一。民國89年，周惠賓以及董上裕聯手創立廣誠，從6個員工開始，到現在已是年接案量超過150億的大公司，京城、太子等南台灣不少知名的建設公司，都是廣誠長期配合的客戶。
雖然名片只單單掛上「協理」的職稱，但 是在高雄房產界幾乎大家都知道，周惠賓就是廣誠廣告的老闆。周惠賓解釋，南部建築界的做法跟北部不太一樣，南部業界較保守、重視倫理，這也跟廣誠低調的企 業文化相符，許多建商跟廣告公司接洽的代表，可能只是協理或是副總，如果自己名片職稱掛上董事長、總經理，這樣的關係稍微有一點不適當，所以基於倫理，禮 貌上還是使用協理就好。
周惠賓進一步表示，這其實也表現出廣誠廣告對建案銷售的態度，廣誠銷售建案，向來不是以追求利潤為主，而是配合業主想法，如果業主想要衝速度，就會來盡全力來減短銷售期；如果業主想要長期經營，甚至設定銷售期在一年以上，就來幫業主擬定好價格策略，獲取較好的利潤。
周惠賓指出，廣誠沒有固定的銷售模式，只是盡力達到業主設定的目標，其實南部建案以新成屋為主，很少預售案，所以通常資金準備充足，並不需要太快的周轉週期，所以南部建商大多數並不會追求快速完銷，有時候建案賣得太快，業主反而會認為銷售價格定得太低，才會造成搶購，這跟北部的風氣很不一樣。
廣誠廣告接案範圍相當廣，並沒有侷限於
豪宅或是首購產品，接案區域也相當大，不論是市中心或是市郊都有其承銷案，高雄耳熟能詳的建設公司幾乎都是他們的客戶，包括京城、城揚、太子、隆大、永
信、福懋、聯上等，光是去年的銷售金額就達70億，不管產品好賣或不好賣，廣誠都會盡其所能來衝高銷售量，好賣有好賣的賣法，有風險的區域更有其銷售策
略，位於橋頭高雄新市鎮的「太子鎮」就是一個最好的例子。
高雄新市鎮位於楠梓與橋頭交界，位置屬於市郊，區段生活機能欠佳，也沒有大樓建案，可說是一處待開發的處女地。由太子建設所投資興建的「太子鎮」，是當地第一個大樓案，推出這樣的產品確實風險相對高，所以廣誠剛進場時，業界都在觀望，看廣誠要怎麼來下這盤棋。
周惠賓指出，「太子鎮」當初設定一年半要完銷，很多同業心裡都打上問號，覺得這是不可能的任務，但事實上「太子鎮」只花了一年不到的時間就完銷，
價格也從剛開始每坪10.5萬元賣到了11.5萬元，讓業界相當震驚，這張漂亮的成績單甚至影響高雄其他建商，前仆後繼搶標高雄新市鎮建地。
周惠賓認為，由於高雄新市鎮之前沒有大
樓建案，所以也沒有在地客層，「太子鎮」只能銷售給區外客源，如何把他們拉到新開發的區域，這是一項挑戰，因此策略設定上，必須讓大多數的高雄人都知道這
一個案子。雖然「太子鎮」是首購屬性的建案，但是卻花了比一般建案高出四倍的預算，請來符合年輕族群型態的「阮經天」代言，並且在高雄各地設了20幾處的
大型戶外海報，同時隨著電影「艋舺」以及阮經天獲得金馬獎影帝等活動宣傳，讓「太子鎮」得到很好的曝光度，很迅速的在高雄打響了名號。
然而，廣誠並沒有祭出低價策略來強銷「太子鎮」，雖然高雄新市鎮是新興區域，但「太子鎮」在價格上卻開出與左營區相距不遠的行情，周惠賓表示，由於這裡有捷運、有大面積公園，加上是住宅區，
因此環境條件相當好，有不少議題可以操作，可是光是把客戶吸引來是沒有用的，更要讓客戶知道這裡的優點，並且喜歡上這裡、想要住在這裡，這樣他們才會買
單。「我們不怕過錯，只怕錯過」。周惠賓說，如果當初嫌「太子鎮」太遠、風險太大，那今天恐怕沒有機會交出這麼漂亮的成績單，事情沒有一定，就怕不敢嘗
試，如果沒有犯錯的勇氣，只會空把機會錯過。
今年初，廣誠把接案範圍擴大到台南地
區，這是高雄第一家這麼做的廣告公司，由於台南住宅市場多為透天案，量體、總銷金額相對較少，且捨不得花錢也是原因之一，所以行銷配套不像高雄這麼成熟，
甚至有的建案連完整的接待中心都沒有，而這次廣誠運用高雄行銷手法銷售台南透天建案，果然一下子就吸引了台南人的目光，銷售策略加上專業解說，讓台南客戶感受到房屋銷售應該有的熱忱與專業，像是「太子花博館」從今年四月接下來，以不到半年的時間，便完銷9億的案量，比起同區段建案銷售速度快上一倍。
周惠賓表示，廣誠長期操作下來，相當了解市場的脈動與需求，尤其廣誠花在廣告行銷的占比，向來都比別家公司多，公司甚至主動出擊成立研展部，替業
主找地做規劃、幫個案找到符合市場的價格定位，並且找到對的客戶，同時訂出正確的銷售方向，對廣誠廣告而言，符合業主的需求，進而達到業主設定的目標，才
能稱得上成功的銷售。
職稱：協理
年紀：47歲
學歷：高雄工專
星座：水瓶座
年資：19年
廣誠廣告成立：1990年
承接個案：
高雄市福懋建設「首善」
高雄市太子建設「太子鎮」
高雄市芳崗建設「山海領市館」
台南市太子建設「太子花博館」
周惠賓把業主需求擺在第一位的作法，讓不少建設公司指名跟廣誠廣告合作。
2011年 08月30日
【林帝佑╱台北報導】農曆7月剛過，房仲業者統計全台房屋成交量下跌近15%，其中台北市買氣減少22.4%最多，業者分析近年鬼月禁忌已不明顯，買氣下跌主要還是受到奢侈稅衝擊、全球股災所致。不過，業者統計同期網路點閱率，卻發現多數都會的網路看屋量仍為正成長，業者認為，潛在買方需求仍在，只是房價居高不下，「買方也懶得出門看屋了！」
根據HouseFun好房網統計鬼月時期的網路房屋物件點閱率，全台較上月成長8.3%，除了新北市微幅下跌0.93%以外，其餘都會為5%以上的正成長，以台北市點閱率最高，較上月成長15.67%。不過，網路上的看屋熱度並未反映在實際看屋行動上，各家房仲業者鬼月的帶看屋量均下滑，永慶房仲集團研展室統計，鬼月帶看量向下修正8.9%。
實際的成交量下滑更嚴重，台北市、新北市成交量分別較上月下跌22.4%、17.5%，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，大台北地區投資客多於中南部，加上高資產客戶多，在股災與政策影響下買氣轉弱。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊則說，台北市買賣雙方價格差距拉大至15%，新北市也有8%以上，在雙方價格僵持不下的狀況，交易量呈現減少趨勢。
實際帶看屋量與網路點閱率狀況兩樣情，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，奢侈稅砲轟過的台北市，買方6、7月多保持觀望，發現房價並未如預期下跌，又重拾看屋興趣，顯示民眾購屋欲望不減，但買賣雙方價格認知仍有差距，成交狀況不如房屋物件點閱率一樣成長。
徐佳馨表示，價格一直居高不下，「買方也懶得出門去看屋了。」今年26歲、目前家住基隆但每天到台北通勤上班的的吳韋漢說：「鬼月看屋沒啥好怕，價格降下不來才嚇人！」吳韋漢說，雖然想在台北買屋解決每天通勤的問題，但是荷包無法負荷購屋壓力。
雖房仲業者多認為鬼月影響房市不大，不過，中南部地區仍尊重鬼月不宜置產的習俗，有巢氏房屋屏東縣府加盟店店長沈慶豐表示，南部對民間禁忌看待仍重，鬼月帶看屋的量較上月減少了3成，還有不少民眾看完屋，要求過完鬼月才肯交屋。
農曆7月房市成交與網路看屋變化
2011年 08月29日
特別企劃
代銷業者在建商與客戶之間扮演重要的角色，身兼台中市不動產代銷公會理事長、代銷足跡踏遍全台的里歐實業總經理謝麟兒，10幾年前就首創將台中建案銷售到香港，極盛時期每年代銷案量超過百億元，他認為建案銷售的關鍵在於地段。
謝麟兒當兵退伍後因緣際會接觸到房地產，從此一頭栽進代銷業，從最基層的業務開始做起，他笑說，剛開始都在做些打雜的工作，但私底下常向跑單前輩請教、吸收銷售經驗，第一次上場銷售，2小時就賣出1戶，讓他建立起自信，從事代銷業迄今逾22個年頭，承接的個案足跡踏遍全台，不但累積豐富的代銷經驗，也創下許多銷售紀錄。
謝麟兒代銷過的產品，從小套房到億萬豪宅都有，總銷高達500億元的高雄八五大樓也是他的代表作之一。此外，他還是開創台中建案銷售到香港的首例，1994年他承接位於台中火車站附近、總銷達50億元的店住合一產品「鑽錢時代」，當時香港適逢九七回歸大限，他看好香港人來台投資置產的商機，到香港找當地的物業公司，每周舉辦展銷會，最後售出7億元的銷售金額。
1996年他創立里歐實業，在房市最盛的時期，每年代銷案量超過百億元，目前則維持每年40億元左右的案量，經歷過台灣房地產的高峰期，也曾遇過金融風暴、921大地震與SARS等房市低點，謝麟兒表示：「代銷就像是建設公司的尖兵部隊，必須走在最前線，因此必須具備強烈的市場敏銳度，精準的掌握市場變化。」
里歐實業深耕台中，與建商都有多年的合作關係，甚至有建商在購買土地前，會委託里歐做周邊的市場調查，評估產品規劃的方向，謝麟兒說，從土地開發、產品規劃等前置作業都會盡量參與，「決勝的主要關鍵在於地段，在對的地段規劃貼近市場需求的產品，幾乎都不會失敗。」若地點較偏遠，只要產品符合市場需求，也有加分效果，「只要是好的產品就不會寂寞」。
謝麟兒指出，公司在選擇代銷個案時，會先以地點為考量，像是7期、8期、美術館、科博館等精華地段，商業性不動產則以逢甲、一中商圈兩個區段為主，若投報率在4~5%以上就會考慮承接。在產品的部分，則以市場需求為優先，若在較外緣地區會以需求量較大的首購型產品為主。
目前里歐實業承接的代銷案包括台中12期的大樓預售案「林鼎森邸」、忠明路的大樓預售案「博星人境」、台中大里成屋透天別墅案「上河院」。他舉例，以台中市來說，像7期、8期、5期、11期、美術館、科博館等，都是精華區段，只要有個案推出幾乎都會銷售一空，而水湳經貿園區是台中市僅剩的最後一塊處女地，待發展成型後，他預估土地一坪將破500萬元。
今年6月，謝麟兒接任第4屆台中市不動產代銷公會理事長，目前公會約有近80家會員，每家都有其專業領域與特色，市場相當競爭。而近年來也有不少北部代銷揮軍南下至台中接案，不可否認的是，台北代銷對於台中的市場比較陌生，他表示：「台中的屬性與北部較不同，在銷售房子時，銷售人員與客戶的互動較多，人情味較濃厚。」
他解釋，台中當地的代銷業者對於市場的掌握度夠，平常業者之間也會互通訊息，產品規劃才不容易出錯，如果同時間推出太多同質性的產品，就會容易滯銷。對於奢侈稅造成房市買氣降溫的效應，謝麟兒指出，在政府祭出奢侈稅之前，台中個案多有投資客支撐，因此銷售最快的都是位於精華地段80坪以上的大坪數、高單價產品，奢侈稅實施後，投資客縮手，造成銷售速度減緩。
對於後奢侈稅時代的因應，謝麟兒指出，目前市場上自住客當道，每坪15~18萬元、總價1000萬以內、42~50坪的首購產品接受度高，這類型的產品在市場上銷售速度快，不管景氣好壞，只要隨時掌握房地產市場的脈動，抓準消費者的胃口，就能規劃出最符合市場的產品。
年齡：1964年生
星座：金牛座
學歷：台北工專土木科肄業
經歷：
太祐開發、新創造實業
現職：里歐實業總經理、台中市不動產代銷公會理事長
公司成立時間：1996年
曾承接個案：
高雄「東帝士八五大樓」
台中北屯「太子地球村」
台中逢甲「順天部落格」
台中龍井「裕國天泉」
台中12期「林鼎森邸」
企劃執行/蔣福錦 攝影/陳竣德 版面設計/楊琇伊 壹週刊行銷企劃部製作
陳麗鳳的四字箴言與六大堅持就標示在公司入口處，要同仁們時刻銘記在心。
2011年 08月27日
特別企劃
陳麗鳳，北台灣知名代銷女王，30出頭的年紀，就創立了翰昌廣告，迄今已達16年，所承接的個案都是百分之百完銷，從來沒有做一半就半途而廢退場的。談起入行經過，陳麗鳳笑說，「是一份報紙的因緣，讓我一腳踏進房地產的世界。」
這段「一份報紙的因緣」，讓陳麗鳳感念
至今，她說，那時的她高中剛畢業，北上到姐姐家作客，遇到當時僑國廣告的總經理簡宗烈來訪，簡總在等待主人家的過程中，詢問她有沒有報紙可以看，陳麗鳳聽
了便積極的為簡總張羅，沒想到這份積極主動的態度，讓簡總對她留下深刻印象，引領她進入僑國廣告。
沒有任何房地產背景的陳麗鳳，因緣際會進入僑國廣告後，在公司原是擔任會計的職務，因為喜歡接觸人群，個性又主動積極，不久便開始嘗試銷售幾個零星物件，沒想到竟獲得了很棒的成績，那份成果的滿足與成就感，開始讓陳麗鳳對房地產充滿熱忱與興趣，進而開啟她代銷女王的生涯。
出身南投的陳麗鳳，小時候成長背景很辛 苦，父親在她國二時就過世，家裡負債的環境讓她必須半工半讀完成學業，雖然環境困苦，但是天性樂觀的她，從不放棄也從不怨天，反而是以更積極的態度來做人 做事。她表示，父親過世後，媽媽就一肩扛起養家的責任，那股為家庭、為孩子付出的堅忍毅力，讓她深受影響，她不僅時時以「勤、奮、忠、誠」四字勉勵自己， 更以此做為帶領翰昌廣告前進的經營理念。
要在以男性為主的房地產市場中脫穎而出，實力絕對是必備的條件，陳麗鳳謙稱自己很幸運，總是遇到很多貴人相助，「像是引領我入門的簡總，正派、實在、細心、遠見的經營理念就影響我很深。」
好運氣也要加上努力，才能夠無往不利，深受簡總影響的她認為，不論做人做事，心存正派、實實在在的作風是贏得客戶支持的關鍵要素；細心評估市場、
分析產品、掌握市場脈動，更是操案時必需具備的專業；而女性特有的柔順特質，也為她加分不少，她以熱忱的服務取代爭奪的競爭，反倒贏得不少客戶信任，和她
成為永久的合作夥伴。
代銷介於消費者和業主之間，要如何在為消費者謀福利的同時，也為業主創造利潤，取得兩者之間的平衡非常重要，陳麗鳳在接案前，會先評估該案的案量、預算、產品規劃與定位，經過市場調查及判斷之後，掌握七成以上的把握便可承接。
每一個業主都希望找來的夥伴可以幫自己完銷，而銷售價格更是最大的考量，如果業主希望售價提高，但陳麗鳳認為市場還不到那樣的價格時，會先採取幫業主守價的策略，以這樣的標準來為業主爭取突破，當市場價格到達時，自然就可以此為銷售目標，甚至往上走。
陳麗鳳表示，公司經營以來，最重視零購屋糾紛，服務至上是她的堅持，她舉例道，曾經有個客戶，在搬進新居三個月後，以看得見福地為由想要反悔退
屋，雖然客戶在買屋時早就知道有福地的問題，也早已裝潢入住，但是當客戶提出退屋要求時，陳麗鳳二話不說，就將包含裝潢費用在內的新屋全部買回。不僅如
此，即使個案已完銷，陳麗鳳還會持續協助住戶直到成立管委會，負責任的態度讓她贏得不少消費者信賴，累積許多粉絲追隨她的腳步購屋。
翰昌廣告成立於民國84年，迄今16個
年頭，公司規模不斷成長擴大，在獎金制度激勵下，陳麗鳳鼓勵同仁們彼此良性競爭，她重視團體戰勝於個人單打獨鬥，她認為，沒有一個人是全能的，藉由互相協
助的過程凝聚團結向心力，彼此互補不足，才能將力量發揮到最大值，進而建立一個就像家庭一樣祥和而有朝氣的事業體。
除了獎金制度外，陳麗鳳每一季也會舉辦員工旅行或是聚餐犒賞辛苦的同仁，重視心靈成長的她，更會在每位同仁生日的時候，依據個人工作或心靈上的需求挑選適合的書籍贈送，她笑說，「書中自有黃金屋」，期勉同仁們能夠藉著閱讀，讓知識更加寬廣。
年齡：53年次
星座：牡羊座
現職：翰昌廣告董事長
公司成立時間：民國84年成立
曾承接個案：新店「長虹峰華」、新莊「美學CEO」、中和「萬事達」、汐止「合康東極」、土城「宏暉帝寶」、鶯歌「台北國寶」。
四大經營理念：1.勤-勤勉敬業 2.奮-奮力向上 3.忠-忠於所託 4.誠-誠以待人
六大堅持：動力、服務、創新、誠信、踏實、永續經營。
婚姻狀況：已婚，育有2女1男
企劃執行/彭佳瑩 攝影/蔡暉宏 版面設計/楊琇伊 壹週刊行銷企劃部製作
陳麗鳳重視團體戰勝於個人單打獨鬥，她鼓勵同仁們彼此良性競爭，互補不足，將力量發揮到最大值。
翰昌廣告在業界頗富盛名，承接個案都是百分之百完銷，圖為已完銷的新店「長虹峰華」樣品屋景觀。
2011年 08月27日
【陳宇軒╱台中報導】台中市新成屋豪宅「聚合發榮耀」鄰近大都會歌劇院、新光三越百貨。住家規劃80~110坪，合併戶最大可達220坪，樓地板為25公分厚的中空樓板，每坪40萬元起。
聚合發建設「聚合發榮耀」位於7期市政北七路、惠民路口，惠民路、市政北六路口為施工中的大都會歌劇院，步行1分鐘，中港路有新光三越百貨台中店與即將開幕的遠東百貨旗艦店。
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基地面積1548坪，規劃3棟地上28樓的大樓，臨市政北七路有12戶店面，已完銷，店面外規劃102米長廊道，搭配49組挑高8米柯林斯式藝術列柱，塑造歐洲古典氛圍。
社區門廳面寬18米，挑高8米，門廳內有名畫家克林姆畫作「吻」，還有價值百萬元、雕刻家朱銘的太極系列「轉身蹬腳」。
戶戶3面採光，採毛胚交屋，可改為全配，每坪加價2萬元。聚合發建設總經理祁興國說：「本案結構採用SRC鋼骨鋼筋混凝土搭配新日鐵制震，樓地板採用25公分厚中空樓板，是抗震的制音豪宅。」
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廚房可選配雙排櫃廚具，含大理石檯面、ARISTON3口爐與烤箱等。
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主臥衛浴可規劃乾濕分離，可選配降板浴缸、V&B檯面式雙面盆與電腦馬桶。
單價：每坪40~50萬元
坪數：80~220坪
戶數：263戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上28樓、地下6樓
停車位售價：平面車位120~190萬元，機械車位1組2個130萬元
付款方式：自備30％、房貸70％
方位：東南、西北向、坐西南朝東北
GPS座標：經度：120゜38′27.2〞 緯度：24゜9′53.6〞
洽詢電話：(04)2259-4588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：聚合發建設
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基地(紅框處)面積1548坪，位於台中市市政北七路、惠民路口。
管理方式：24小時物業管理
管理費：80元/坪/月
基地面積：約1548坪
格局：毛胚屋
單層樓高：1樓挑高8米，2樓以上3.5米
完工日：2011年5月30日
建材配備：大門採用鑄鋁防暴鋼木門搭配CISA門鎖，樓地板採用25公分厚中空樓板
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該案鄰近新光三越百貨台中店與未來的遠東百貨旗艦店、大都會歌劇院等，地段條件佳，未來房價有機會補漲。主力產品為80~110坪，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構搭配制震系統，坪數與規劃符合豪宅客需求。不過市政北七路因有百貨公司，假日車潮、人潮較多。
全案採毛胚交屋，建議可選14樓G戶，該戶為103坪的實品屋，室內已有隔間、建材、裝潢與家具，可省去裝潢的麻煩，且位於中段樓層較不受車潮噪音干擾，總價4568萬元，裝潢費約800萬元另計。4樓F戶因位於低樓層，景觀較差，較不推薦。
2011年 08月27日
【葉思含╱台北報導】花了好一段時間看屋，終於找到喜歡的物件，這時候當然不能心急馬上簽約入住，還要多看好幾次，檢查屋況、注意小細節，如排水、通風、採光等問題，避免交屋後發現瑕疵，否則到時候後悔也來不及。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，看屋當然不能只看一次，要分不同時段，早、中、晚、晴天、雨天都去查視，才能觀察出房子哪邊有瑕疵，做出是否該購入的決定。看房子時，可牢記「風、火、水、電、光、木」6字訣。
風：察視屋內通風情況，可以打開窗戶點根菸，看屋內是否會瀰漫菸味，如果沒有抽菸習慣，或禁止點菸，也可利用噴灑香水得知。另外，通風不佳的房屋，通常霉味也比較重。
火：買房子常常沿用原屋主提供的配備，但如果房屋老舊，不要以為贈送這些配備就是賺到了，還要察視是否可使用，如：檢查瓦斯爐是否可順利點開，熱水器是否有著火，不要造成搬進去卻要洗冷水澡的窘境。
水：將屋內所有水龍頭打開，查看排水孔是否順暢。馬桶部分，可丟衛生紙，或提水桶將水倒入馬桶內，查看沖水是否通暢。另外也可打開水箱，滴入紅藥水，看是否有漏水情況。
電：將室內電燈全部打開，了解是否需要更換。插座部分，由於可能過於老舊，或是根本不能通電，可攜帶小夜燈或小家電，插入插座測試，查看管線是否需要重拉。
光：屋內格局的採光是相當重要的，可在白天看屋時關閉所有電燈，查看屋內採光是否夠亮。由於許多房屋都有西曬問題，可查視牆壁、地板是否有色差，另外，於下午3點打開窗戶，看陽光照射位置與是否悶熱也可得知。
木：買裝潢屋常有大量的木作，可仔細觀察其施工品質，如是否有收邊，否則木屑容易紮手，並且可由木作是否有發霉看出屋內潮濕情況。
中界設計有限公司負責人曾至偉表示，看房子還要檢查冷氣排水孔是否流暢，免得等到裝修完才發現有問題，還須拆掉維修，十分繁瑣。另外，還可查看窗戶開關是否順暢，窗戶邊緣有無漏水痕跡，並聆聽氣密效果好不好。
而一般民眾都較關心浴廁與廚房排水是否順暢，常常忽略陽台地板的排水孔也要測試，需要特別注意。
看屋時可檢查窗戶開關、軌道是否流暢，了解施工品質、屋況是否有受損，並且可檢查窗框是否有漏水痕跡。范厚民攝
2011年 08月27日
中大坪數 重回主流
上半年奢侈稅發威
豪宅建案轉趨低調
自住型買方接棒看屋
小坪數住宅銷售大放異彩
但下半年房市
仍將以中大坪數建案為主
尤其是市區精華地段建案
有機會再度成為熱銷商品
採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威
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【蔡孟妤╱高雄報導】奢侈稅造成豪宅推案急凍、自住型買方出籠看屋，高雄 市上半年首購產品熱賣，具租屋效益的小坪數產品，更成為投資客的新寵；但業者預估，小坪數建案熱銷去化快，下半年高雄房市仍由豪宅案領軍，屆時換屋族是市 場主力客源，因地價成本上漲，房價恐再調漲1成。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，奢侈稅造成上半年房市恐慌，尤其是最多投資客 進場的豪宅產品影響最大，許多以預售為主的豪宅建案乾脆延後推出，讓成屋型的首購產品當道，且在議價的預期心理下，自住型買方紛紛出籠看屋，部分位於精華 區段的小坪數建案，更成為投資客投資的新目標。
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高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，高雄市去年以大坪數建案為主流，造成首購產品缺乏，市場上一度出現缺貨，因此今年上半年許多建商改推首購型產品，戴嘉聖說：「今年上半年除了受奢侈稅推波助瀾，更在強勁的首購需求累積下，各大首購建案幾乎都能傳出熱銷捷報。」
上半年強銷首購案「新光線上」、「ihome」、「幸福川」、「EZ協勝發」、「聯上ihome」、「新光City」、「堅山Mini」、「水山硯」等，均以主力20~40坪2~3房產品為主，每坪13.8萬元起，總價400~700萬元間，多分布在市中心精華區段。
戴嘉聖表示，完善的生活機能和交通，是首購建案的熱銷保證，尤其是市中心的百貨商圈，不僅首購族喜愛，年輕的上班租屋族也較喜歡住在該區段，「奢侈稅讓短期炒房的投資客收手，轉而將資金投入可長期持有出租的小坪數產品，是市區小坪數建案熱賣的主因。」
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位於三多商圈的「聯上ihome」、漢神巨蛋商圈的「ihome」以及高
鐵新光三越商圈的「新光City」、「堅山Mini」、「新光線上」等案；「聯上ihome」專案經理陳建良說：「3月份進場，總戶數144戶，至今已賣
了上百戶，已購客戶不乏投資客，16坪套房1個月租金可達1萬8000元。」
唯一的預售案「ihome」還沒完工，不到半年就已售謦，目前已接續
推出2期預售，「新光線上」更是創下不到3個月就銷售一空的紀錄。而集中於市郊區段的別墅建案，也以首購產品較熱賣。鄭景鴻說：「南部還是有很多人喜歡別
墅產品，楠梓、仁武區的別墅建案，以總價1000萬元內的產品最好賣。」
一向以別墅建案為主的台南房市，今年上半年推出不少大型別墅建案，如「花
博館」、「伍彩巴黎」、「年年如意No.50」等，總戶數均破百戶，供給量大、選擇性多，吸引首購族看屋，以總價不到千萬元最順銷。而過去少有推案的新市
區、仁德區，別墅最低總價不超過700萬元，成為首購新移民的購屋熱區。
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鄭景鴻表示，雖然投資客逐漸退場，但高雄地價仍逐年升高，受土地成本影
響，高雄市區下半年仍以中大坪數建案為主，推案多集中於北高雄的美術館特區、農16，「美術館特區、農16，仍是許多高雄購屋族心中最嚮往入住的區段，且
目前餘屋去化順利，在下半年衝出供給量後，將再度成為熱銷區段。」
戴嘉聖指出，近年高雄市各區土地成交價屢屢出現打破行情，未來大坪數住宅仍會是主要推案，今年高雄市下半年建案多在80坪以上，「反映土地成本，價格將比去年同期至少調漲1成，單戶總價多從2000萬元起跳，但市區地段仍是換屋族最愛。」
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【蔡孟妤╱高雄報導】高雄市近年以中大坪數換屋、豪宅案為主，為了控制供
給量，建商緊縮推案，熱門的豪宅區段如美術館特區，上半年幾乎沒有新案推出，在量體減少、需求不減的情況下，餘屋去化速度明顯增快。而首購產品餘屋最集中
的左營軍港地區，也在上半年衝刺銷售下，各案餘屋剩不到1成。
高雄市市調協會理事長鄭景鴻表示，高雄市近2年中大坪數換屋、豪宅建案多，但今年受
奢侈稅影響，許多豪宅建案選擇延緩推出，建商推案趨於保守，知名的豪宅區段如美術館特區、農16等，今年上半年新案銳減。鄭景鴻說：「專心銷售餘屋是建商
普遍心態，以控制供給量的方式，讓豪宅市場回穩。」
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鄭景鴻指出，知名的美術館特區、農16地區，仍是不少購屋族嚮往入住的區段，向來有一定的自住客需求，上半年在供給量減少的情況下，餘屋銷售速度大增，如「國家美術館」、「美術之星」、「皇苑國際館」等，總餘屋戶數已剩不到60戶，因銷售速度快，建商推案信心增，下半年可望新案齊發。
高
雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，左營軍港近年推案量大，光是京城建設的「君悅灣」、「微風京品」兩案，總戶數便達1252戶。戴嘉聖說：「左營軍港周邊首
購大樓案量體太大，銷售期拉長，也成為今年首購產品餘屋最集中的區段，上半年該區段也暫緩推出新案，專心銷售餘屋，加快去化速度。」
為刺激銷售，「君悅灣」、「微風京品」還推出買屋送家電等促銷活動，吸引不少首購族上門看屋，上半年餘屋去化速度快，目前均已銷售達9成以上。
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高雄市上半年小坪數住宅案熱銷，即使各案開價均突破區段行情，但總價相較 於市區中大坪數住宅，仍顯得相當親民，尤其在生活及交通機能兼具的市中心區段，不僅受首購族青睞，也吸引投資客。不過隨著建案銷售速度增快，戶型的選擇性 也較少，且因為熱銷，在價格方面，也比較不容易取得議價空間，有些建案甚至還會提高開價。
我住在三民區大昌二路附近，這裡發展成熟、生活機能很好，我很習慣也很喜 歡這樣的環境，以後我買房子也會選擇在這區段；我目標是想要在30歲時買到人生第1間房，不過我覺得最近幾年高雄市房價漲很多，尤其是市區，每個案子最低 開價都在20萬元左右，等到我要買房子的時候，價格更不知道高到哪了，考量到負擔問題，我想我會考慮中古屋吧。
【林帝佑╱台北報導】社會住宅推動聯盟昨日評比政府提出的7大住宅政策，其中僅有只租不賣的「社會住宅」為優等，其餘購屋利息補貼、現代住宅方案、實價登記、奢侈稅、住宅法等全被評為劣等，合宜住宅雖然房價較低，但是轉售年限一過房價隨即飆漲，被列為最糟的住宅政策。 社會住宅推動聯盟成立滿1周年，昨針對近期政府推出的7大住宅政策評比，合宜住宅被選為最劣質的政策，社會住宅推動聯盟研究員江尚書表示，政府賣出公有地後將興建住宅，雖說規定房價約市價8成，但轉賣年限一過，房價仍跟漲，就像過去國宅的翻版，對弱勢群族一點幫助都沒有。
購屋利息補貼政策則是排名倒數第二的政策，台灣少年權益與福利促進聯盟祕書長葉大華表示，一般弱勢者沒有籌足頭期款的能力，更無還款能力，而申請到補助的民眾，還因還款期限拉長，影響遷徙自由，產生更多屋奴。 最值得鼓勵的則是「社會住宅」政策，應該以只租不售、混居模式出租給一般住戶及一定比率弱勢者，但目前台灣尚無實際推行案例，江尚書認為，政府只租不賣，土地可循環利用，才是解決弱勢族群居住問題的最佳「牛肉」。
社會住宅推動聯盟評比政府住宅政策
2011年 08月27日
利息補貼屋奴多
至於以公有地設定地上權70年供建商興建、「賣屋不賣地」的現代住宅政策則為倒數第三名。
台北市政府已試辦過地上權國宅，現代住宅只是重新包裝，但地上權移轉、議員施壓買回的老問題始終未解決，多年後仍會爭吵不休。
土地可循環利用
2011年 08月27日
【馮牧群╱台北報導】根據最新統計，今年第1季台北市購屋平均成交總價已達1739萬元，較去年同期大增15%，不過今年上半年民眾薪資成長幅度僅3%，民眾購屋壓力再攀升，目前台北市房價所得比高達13倍，其次為新北市9.1倍，相較於其他都會區6~7.9倍，大台北民眾購屋壓力確實沉重。
根據不動產價格e點通統計，今年第1季台北市房屋平均成交總價為1739萬元，較去年同期大增231萬元、增幅15%，新北市則從去年的736萬元增至842萬元，增幅也達14%。
相較之下，桃園以南主要都會成交總價落於620~730萬元間，顯示大台北房價遠高於其他城市。但今年上半年全民薪資成長率僅3.28%，各地購屋負擔普遍變重。
以平均購屋總價除以家庭可支配所得得出的房價所得比，可呈現民眾購屋負擔情況，聯合國曾計算合理房價所得比為3~6倍。
但根據信義房屋計算，目前台北市購屋所得比已高達13倍，等於不吃不喝13年才能買1間房，新北市也達9.1倍，相較之下，新竹是最幸福的購屋地區，新竹市今年房價所得比僅約6倍，主因是竹科人收入高，相對算是高所得族群。
「實在住不起台北市！」正準備為兒子買房的民眾黃玉鶴說，依預算來看，不可能在北市置產，只好退而求其次選新北市。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，近年國民平均所得成長率遠遠趕不上房價成長率，民眾愈來愈買不起房子，「奢侈稅效果已出來，未來力道會愈重，」他希望政府打房要「玩真的」，加強相關配套措施。
有巢氏房屋專案協理劉炳耀說，受奢侈稅影響，8月成交量已少2成。他認為北市、新北目前多為非自住型買家，以投資、保值為目的；奢侈稅上路後，投資客轉為觀望心態，不願再進場，他預估將會「量縮價跌」，房價漸回4年前水準。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮則指出，今年大台北以外都會區，幾乎沒有受奢侈稅影響，區域自住買氣穩定，主要原因為房價合理，加上失業率改善，自住客購屋意願因而提升。
根據最新統計，北市房價所得比已高達13倍，民眾所得追不上房價。康仲誠攝
主要都會區房價所得比變化
2011年 08月26日
被視為房地產改革的重要環節—「不動產交易價格透明」，終於向前跨出一大步，內政部日前宣布提供近4年建案買賣契約價格、約3萬筆房屋成交明細，供民眾上網查詢，雖然部份細節仍不及先進國家做法，但至少是好的開始。
台灣不動產交易價格不透明，一直被民眾所詬病，學界更多次疾呼政府應學習國外做法，主動公佈各區段房市交易價格，讓長期處於弱勢的購屋者，避免受到不當的人為炒作影響。
有鑑於此，內政部營建署日前宣布於「不動產價格e點通」網站(http://etp.cpami.gov.tw/)，新增買賣契約價格明細，將提供2007年第3季至2011年第1季，總計約3萬筆房屋成交資訊，包括房屋建坪數、總價是否包含車位等重要訊息，並和司法院、台灣金服等進行合作，納入近38萬筆拍定的法拍屋資訊。
喊了十幾年的不動產交易價格透明化，現在終於有了雛形，但不少民眾連到網站後發現，物件資料僅統計至今年第1季，部份價格早已不符現況，尤其是都會區更是脫離實際行情，而就內政部說法，網站資料將採每季更新，如此做法不僅無法反映當下房價波動，還有可能有誤導情況發生。
市場人士認為，若是觀察產業趨勢，房地產確實適合以季為單位，畢竟房市不如股市波動劇烈，把時間軸拉長較易判讀走向，但不動產交易價格透明化主要針對一般購屋者，瞭解房市未來趨勢並不是當務之急，購買當下價格是否合理，才是他們所關心的重點，目前鄰近的中、港、日都可做到即時更新，台灣算是剛起步階段，建議先以月為單位更新，再逐漸進步到週更新、甚至每日更新。
另一方面，網站資料僅包含中古屋及法拍
屋，各界所關心的新成屋價格，並未列入查詢範圍。代銷業者指出，與中古屋或者法拍屋情況較為不同，新成屋牽涉變數多，像是樓層、戶別、車位等，如果是預售
屋變動性更大，價格調整可能一月數次，至於有民眾提到可仿照香港做法，建案開賣前3天須公開價格，不二價銷售，但光是不二價銷售這點，民眾就已經無法接
受，所以新成屋價格透明化，不單是業者配不配合，民眾購屋習慣同樣也要改變。
打算今年買房的王先生表示，政府成立這樣的資訊平台，是值得肯定的，或許網站數據不是最新的，但至少有個參考，讓想要買屋的民眾出價有個底，不過他認為，想要貼近現況，還是多看多比較最實際。
總體來說，政府對於不動產交易價格透明化，無論現階段架構是否完備，至少踏出第一步，這是個好的開端，特別是未來交易價格逐漸透明化後，建商或仲
介漫天喊價的情況會減少許多，而物件價格如果超出區域行情太多，賣方必須要有足夠的理由說服買方，像是地點、景觀、學區、產品規劃等條件，將導正房市跳脫
炒作，進而回歸基本面。
企劃執行/陳英寰 版面設計/楊雅淳 壹週刊行銷企劃部製作
指標豪宅案 出籠
即使今年因豪宅稅與國際金融局勢不明，下半年豪宅案仍然相繼推出，士林、北投兩區至少共有6個豪宅案搶市。圖為北投豪宅案「鄉林大境」。陳鴻文攝
模特兒╱林潔瑩（伊林）
【詹誌銘╱綜合報導】或許是受到奢侈稅影響，今年329檔期推案量不如預期，但奢侈稅6月上路後，因打房力道不如想像，加上明年有總統大選等變數，大台北不少建案搶在下半年推出，光豪宅市場預估推案量就逾千億元，反觀中南部豪宅市場則稍嫌冷清。
截至目前為止，全台下半年豪宅案多集中 在大台北地區，以台北市最多，總銷金額破千億元。大台北新推案場人員皆表示，「上半年因避開奢侈稅，導致許多新推案紛紛選在下半年搶進，否則就是無限期延 後至總統大選結束。」因此，才剛邁入下半年，大台北豪宅市場就呈爆量狀態。台北市以南港區「世紀明珠」與信義區「皇翔F4」最受矚目。另外，扮演先鋒部隊 的「明日博」，由忠泰建設與長虹建設（股票代號：5534）共同推出，據傳銷售狀況已逾8成，最慢可於下個月結案。
下半年豪宅案總銷金額最大應是南港輪胎
廠區開發案「世界明珠」，預估將達800億元，預訂今年底明年初推；而案量最多區域，則是士林區、大安區、中山區，每區至少有3~4個豪宅案，普遍看來，
今年豪宅每坪單價幾乎都在130~180萬元間，少數個案預估每坪開價有200萬元行情，特殊建案、地段才有望突破300萬元關卡。
海悅代銷總經理王俊傑認為，從目前推案量來看，或許豪宅數多如過江之鯽，但若真正從地段、規劃等條件來看，「豪宅其實很少。」他分析，現下國際經濟情勢詭譎，實體經濟面趨勢動向未定，即使928檔期爆量，第4季不論買賣雙方，應都會轉趨保守，不過並不代表精華地段建案便因此受到牽制，如果地段條件絕佳，去化應不成問題。
不同台北市多訴求市中心精華地段，新北市豪宅則是散落各地，有強調地段的板橋「源邸」、永和「同國富」等案，最高價開至85萬元；其他如三重「宏群富鼎」、淡水小坪頂和築開發大景無言系列「半山匯」、遠雄建設(股票代號：5522)「左岸－玫瑰園」，訴求具備視野條件，每坪開價則多在70萬元上下。案場人員低調表示，以新北市來說，即便地段再優，也很難吸引頂級客層，能鎖定的還是以中高階層人士或區域客為主。
台
北巿代銷公會發言人施孝文分析，今年7~10月的爆量情況，除了因明年初總統大選的不確定因素外，或許更是因上半年奢侈稅攪亂建商布局，在成本壓力考量
下，建案還是必須要推出，928檔期據此勝出。不過他認為，外圍區域價格可能因整體金融情況與政策關係受到調整，但A＋等級地段仍有上衝機會，今年要挑戰
每坪300萬元個案，仍有可能出現。
雖然大台北地區豪宅案層出不窮，但新
竹、台中、高雄等地則無太多豪宅案推出，多數都是以成屋再次銷售或從今年6月開始銷售至今，像新竹竹北下半年目前僅有「總太雍河」，規劃117~163
坪、每坪38萬元，據傳太子建設（股票代號：2511）則可能是今年新竹下半年第2個推出豪宅案的建商，不過坪數、開價仍未定。
至於台中七期、高雄目前分別僅有「鄉林皇居」、「京城帝寶」2豪宅案推出，一般分析，會造成此舉情形，除了奢侈稅重擊，台北投資客不願意南下購屋，期盼降低風險外，新竹竹北、台中七期從去年至今已有逾千戶餘屋量需要消化，連帶影響去化速度，恐怕得到明年才有可能再見春燕，竹北便有業者直言：「最近這1、2個月，大坪數案件幾乎跑不動，下半年『錢』途難料。」
2011年 08月26日
【洪儷容╱台北報導】任何一個有浪漫因子的人，都很難不被阿爾卑斯花園大安店所吸引。滿屋子的歐法家具和飾品，姿態優雅、不急不徐，彷彿正在參加一場悠閒的下午茶聚會，陽光和煦、微風輕吹。欣賞這些物品，步調不自覺地放慢，有種幸福感。
阿爾卑斯花園創立於1998年，一開始只販售瑞士天然花草茶，後來漸漸代理歐洲家飾品及時尚服飾。大安店是他們的第4家店，今年6月9日開幕，著重於家具和家飾，但也賣衣物與香氛商品，能同時觸動探訪者的視覺、觸覺與嗅覺。
門口的電影院鐵灰老椅魅力無窮，亞麻布觸感細膩、印花獨特、每一個古董木門板都有百年以上歷史，就算是常見的白色磁盤，也厚實的讓人一摸難忘，店裡光是歐洲古董就有20多件。
老闆魏麗燕的人生哲學是：想做的事，就開心去做。曾經一個人去法國普羅旺斯旅行21天。有人問她的瑞士籍老公Roger怎麼捨得讓她去，得到的回答是：「因為她是一個夢想家、行動家，而我們其他人都是她的『追隨者』，所以我一定得支持她。」
店員表示，魏麗燕一向只買她自己喜歡的東西，而且她隨便擺都很好看。彷彿整間店是她內在精神的自然延伸，難怪氛圍很完整，產品都散發自在溫潤的氣息。
不過這份歐式精緻是適度精簡過的，沒有繁複線條，圖騰也減到最低。四一玩作創意總監黃俊盈認為，這是阿爾卑斯花園高竿的地方，因為產品的泛用性更高。
老闆夫婦兩人的個性都很悠閒，跟阿爾卑斯花園的產品很搭。他們常去歐洲旅行，很重視生活的質感，也很有想法，能將不起眼的東西經由布置、陳設，變成很有價值的東西，挖掘出物品的內在美。
成立時間：2011年6月
產品特色：南法鄉村風情，材料自然質樸，造型簡單優雅
主要價格帶：
◎家具6380~16萬8800元
◎飾品390~1萬5980元
◎桌巾5980~3萬9980元
聯絡方式：(02)2775-4419，台北市大安路一段116巷6號
官網：http://www.alpengarden.com
營業：13:00~21:00
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 08月26日
【張瑋欣╱台北報導】忙碌生活中，沐浴是釋放壓力、恢復精神的重要時刻。木澡桶，是現代居家衛浴中常見的設備，擁有芬芳的氣味和自然溫潤的觸感，可以帶來舒適的泡澡體驗；但缺點是若使用耐水性及穩定性差的木材，易有受潮、變形問題。
老爺木桶店老闆娘
林家有指出，常見的木澡桶有台灣檜木、柏木、香柏木、柚木等材質。提到澡桶，一般人多會想到「檜木澡桶」，但林家有指出，目前市售的檜木澡桶材料多為台灣
檜木，而根據多年經驗，發現台灣檜木澡桶穩定性不佳、易變形，且水氣浸潤後會長黑斑，台檜僅適合製作小型器具如泡腳桶。而柏木、香柏木、柚木等耐水性較
好、不易發霉，穩定性也好，均適合作澡桶。
瑋奕設計設計師翁雅韻表示，如果想自行在衛浴安裝木澡桶，須先丈量好空間尺寸及形狀，再向店家訂做。且木澡桶很怕髒，須等浴室其他部分都施工完再進場安裝，訂做時要留意木澡桶的大小是否可搬進浴室中。
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貴妃桶店老闆林炳富表示，使用傳統鋼圈式木澡桶，須經常保持木桶濕度（飽水度）。建議使用者經常泡澡，至少每周泡澡1次，以保持桶身濕度，讓木頭發脹，減緩熱脹冷縮造成鋼圈脫落。林炳富建議，若長時間不用，可將乾了的木澡桶用塑膠套封存，隔絕空氣防止濕氣進來以保持乾燥，預防木桶龜裂或鋼圈鬆脫。
澡桶若髒污，請以天然肥皂和細緻菜瓜布清洗，勿用鐵刷、鋼刷和塑膠刷子刷洗，以免刷出刮痕。林家有指出，天然木澡桶未上漆，不建議使用化學清潔劑，以免木頭毛細孔吸附化學成分。
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林家有指出，台灣檜木作為澡桶其實穩定性不佳、易變形，較適合做小型的泡腳桶。
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傳統鋼圈式木桶，隨著木板熱脹冷縮，鋼圈易鬆脫。
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階梯狀的澡桶內座，讓人泡澡後起身有地方扶助，特別適用老年人。
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人造大理石材質的方形桶腳避免澡桶和地板直接接觸，大幅降低澡桶吸收水分的機率。
傳統木澡桶多使用鋼圈將木材一片片組合起來，長期熱脹冷縮，鋼圈即會鬆脫，木片間易出現裂縫。新型改良式澡桶則利用卡榫結構組裝，不需使用鋼圈，並裝上桶腳，和地面保持距離降低木桶吸收水分的機率。
無鋼圈的新型木澡桶，利用卡榫結構組裝，可依衛浴尺寸量身訂作。較好的木澡桶有柏木、香柏木、柚木等材質，觸感溫潤。董孟航攝
2011年 08月26日
美色當家
餐廳裡鮮麗的湛藍與紫紅，透過窯燒玻璃對話；廚房的流明天花板映照彩磚餐桌，閃亮晶光。當藝術與生活產生共鳴，誘發體內的浪漫因子，坦誠交流和不受拘束的想像，讓我們對無常生命擁有多元解讀。 採訪╱張瑋欣 攝影╱林鼎皓
【張瑋欣╱台北報導】每一次的設計，都是冒險；每一次冒險，都是養分。如果沒有讓設計師放手一搏的胸襟，也很難享受豐富創意帶來的美學洗禮。尤其當冒險的結果很值得，心裡也洋溢幸福。在這個90坪的30年中古屋中，可以看到色彩、光線與玻璃藝術，在大器開闊的空間跳著和諧的舞步。
雖然已是資深設計師，丁薇芬一向不喜承接朋友的案子，「因為比較麻煩。」丁薇芬笑著說。但這次，她破了例。
當丁薇芬建議朋友將客廳牆面漆成灰色，再搭配紫色沙發時，屋主Anna一家人都有點困惑。Anna表示：「一開始，我和父母都在想：這樣真的會好看嗎？但我們還是尊重專業，讓她放手去做。」
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沒想到客廳的灰色壁面，配上浪漫高雅的淡紫色沙發，有令人意外的效果，浪漫中帶沉靜，溫柔端莊。而籐製沙發與帶粗獷感的檜木茶几，找到隨性自在的平衡點。
丁薇芬表示：「一般人聽到灰色牆面都會害怕，但其實灰色非常有質感，有一種沉靜的收斂感，尤其中古屋壁面難免有些不齊整的線條、邊角，灰色較能收束凌亂，創造平整的視覺感。」
丁薇芬善於混搭各種素材，在衝突中尋求和諧，在這個家的開放式廚房和餐廳也有精采演出。進入餐廳，一朵湛藍與紅映襯微紫的大牡丹映入眼簾，窯燒玻璃透著光亮，有說不出的高雅。
「牡丹花的色彩，原本廠商建議藍色搭配綠色，但這樣就和一般的傳統玻璃無異。我們決定在藍色中加進紅色的元素，也讓紫色─藍和紅的中介色自然滲入。紅色玻璃是最難做的，因為它不能使用一般的釉彩，而要使用特有的紅色玻璃砂，所以成本也比較高。」助理設計師李宜蔓解釋。
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粉紫牆面搭配愉悅的蘋果綠，呼應粉嫩壁紙裝飾的蘋果綠衣櫃。在這樣的房間生活，要不愉快都很困難。
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充足的陽光照耀枝葉豐碩的雞蛋花，鋪上宜蘭石，營造自然樂趣。
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藍色系的兒子房，條紋窗簾帶來知性冷靜氣氛；床頭用靛綠色牆加入溫暖的感覺。
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樓梯雖位於空間內側或邊角，卻是室內設計重要的一環。我選用大杉木作立 柱，成為樓梯的中心軸，深紫色的樓梯壁面就像是沉潛的前奏。順著吊掛的水晶燈往上走，至2樓可看到明亮鮮黃的牆面，帶來豁然開朗氣息，讓屋主享受「柳暗花 明」的樂趣。2樓牆面鑲嵌透明與紫色相間的玻璃磚，巧妙地與樓梯間相呼應。
地點：台北市內湖區
屋齡：約30年
成員：4人
類型：大樓
坪數：室內約90坪
格局：3房3廳（含視聽室）3衛
裝潢費：約800萬元（不含設備）
建材哪裡買：
順銨藝術玻璃 (03)365-8806
立曄磁磚 (02)2428-6602
家具哪裡買：
大今(02)2881-5227
台華窯 (02)2678-0000
達豐 謝小姐 (02)2995-1184
設計師：丁薇芬、助理李宜蔓 / 0960-728-560
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 08月26日
【張瑋欣╱台北報導】除了盡情滿足屋主的需求，室內設計最有趣的地方，在於動頭腦將空間結構的缺點變成優點，在設計限制處尋找創意發揮。達哥和 Rachel家中，客廳原有明顯的大柱和十字樑，設計師運用鏡面、造型等方式變了一場魔術，不僅將它們掩飾無暇，還帶來美麗的視覺感。
任職補教界的數學老師達哥，愛好收藏茶壺、琉璃和瓷器。兩個兒子到美國讀書、工作後，家裡僅達哥夫婦居住，他們想好好運用36坪的室內空間，安穩而愉悅地度過下半輩子。達哥表示：「上一個家屬於溫暖的鄉村風，在這裡，我希望有現代感，並融入古典味道，比方說，有壁爐但又可以掛上大電視。」
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為此，璞碩設計總監林雅菁將電視牆設計成壁爐造型，壁爐以簡約線條取代傳統繁複的刻花，並在兩側貼上棕色鏡面，創造放大空間的效果。電視牆左方原本有大方柱，林雅菁也在柱體貼上棕色鏡面，不僅美化柱體，也和壁爐兩側的棕色鏡面相呼應，讓柱體的存變成加分效果。
原本客廳天花板有十字大樑，設計師在四周做線板，創造田字型的視覺，讓大樑變得不突兀。
客廳和書房沒有界線，書桌後方有一整面展示櫃，讓人一進門就可以看到達哥的藝術收藏品，琉璃工房、琉園和旅行各地帶回來的各種藝品，在空間裡綻放溫柔精緻的光芒。
玄關和吧台的設計，也頗具心思。達哥說：「雖然我不喝酒，但希望有可以小酌的吧台招待朋友。」林雅菁便在玄關入口旁設計了吧台，讓進門的客人可以感受放鬆的氣氛，並以懸吊式鐵架陳列酒瓶酒杯，加上壁鏡，打上燈光，Lounge Bar的時尚感立現。
餐廳的布置，刻畫夫婦2人對兒子的思念。林雅菁請屋主挑選圖檔，做大圖輸出，背貼在強化玻璃上，兩側搭配棕色鏡，作為餐廳主牆。女主人Rachel說：「兩個兒子都在美國，所以我挑了紐約中央公園的圖檔布置餐廳。」
主臥部分，雖然Rachel喜歡紫色，但林雅菁建議：「紫色怕顏色太重，妨礙睡眠，因此我採用柔和的灰紫色為主調；床頭壁板兩側貼上淡雅花紋的珠光壁紙，彷彿畫框般，框住浪漫氣氛。」
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客廳沙發後方為書桌，書桌後為達哥的收藏展示櫃。線板設計而成的田字形天花，意外地美化了大樑，變成美麗視覺。康仲誠攝
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達哥夫婦熱愛收藏和旅遊，包含琉園、琉璃工房等藝品，展示於開放式櫃體中。
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展示櫃下方有大面積抽屜，此為收藏陶壺的抽屜。
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女主人Rachel的化妝間，也以淡色系的花草壁紙作點綴，呈現嫵媚多姿的女人味。
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客房床頭輕巧活潑的壁貼，呼應造型玲瓏的床頭壁燈。
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這是琉璃工房最早的作品之一，也是達哥珍愛的收藏，放在展示櫃中高雅迷人。
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客廳天花板原本有交叉的十字大樑，我在四周做了線板，讓天花板成田字型，中央的交叉大樑不但不突兀，反而還成為一種造型，化缺點為優點。高天花以霧香色跳色，高天花以下用淺暖灰色的鄉居色作為全室壁面基底，色差形成層次，更有立體效果，視覺上優雅大器。
地點：新北市新店區
屋齡：3年
成員：2人
類型：大樓
坪數：室內約36坪
格局：3房2廳2衛
裝潢費：約200萬元（不含設備、家具）
建材哪裡買：
卡登傢飾布 (02)2982-5511
新協興玻璃行 (02)2810-6660
演繹畫廊 王小姐 (02)2775-2778
凱軒隔熱紙 李先生 (02) 2651-6022
家具哪裡買：
金富士傢具 李先生0910-928-847
台華窯 (02)2678-0000
琉璃工房 0800-060-085
設計師：林雅菁/璞碩設計 0956-666-395
資料來源：《蘋果》採訪整理
2011年 08月26日
讀者問： 律師許博堯答： 債權人聲請法院查封未經保存登記的建物，也須提出向國稅局申請的財產清冊，證明該房子屬債務人所有，所以讀者被查封的房子門牌整編資料，恐怕在國稅局或稅捐處並未更正，才會發生查封錯誤情形。 法院收到聲明異議後，若認有理由會將錯誤的查封撤銷，若檢附資料不足以讓執行法院認定查封錯誤，恐要另依《強制執行法》第十五條規定對債權人提出第三人異議之訴，保障自身權益。 e-mail：court@appledaily.com.tw
債權人會同台東地院查封林姓債務人的財產時，卻查封到我的房子。經查證是因債權人根據債務人原地址的門牌號碼查封，但是林姓債務人原地址的門牌號碼，在戶政事務所重新整編門牌之後，就整編改成我現在房子的門牌號碼。請問我該如何處理？
債權人向法院聲請強制執行債務人名下不動產之時，須檢附土地或建物登記簿謄本，法院會確認所有權人是債務人之後才實施查封，不太可能發生讀者所說的情形，研判讀者被查封錯誤的房子，應該屬於未經保存登記的建物。
恐門牌整編未更正
建議讀者先向稅捐處申請被查封房子的房屋稅籍證明書，證明自己是房屋所有權人而非債務人。
如發現稅捐處資料未隨同早年戶政整編，則要先申請更正，再提出正確的房屋稅籍證明書，之後就可依《強制執行法》第十二條規定，以利害關係人身分向執行法院聲明異議。
若異議有理將撤銷
記者許淑惠採訪整理
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法律意見僅供參考
2011年 08月26日
【法庭中心╱台北報導】女子王葆玲透過永慶房屋買下永和一間六樓房子，搬進去才發現前屋主原本放魚缸、衣櫃遮住的牆壁竟嚴重龜裂，有些裂縫甚至陽光可穿透，氣得提告求償。高等法院昨判決，永慶未盡調查屋況義務，要賠王女已付屋款一百一十二萬元，全案定讞。 王葆玲昨說：「那房子已轉賣，我不想多說擋人財路。」永慶房屋則表示，「牆壁龜裂沒嚴重到透光程度，原屋主的大魚缸遮住牆壁無法搬動，不能說永慶未盡責調查，此案雖不得上訴，將另聲請再審。」新屋主昨不在家，無法得知回應。 ●看屋時，白天、晚上、下雨天都要看
未盡調查義務
這間位於新北市永和的房子約五十一坪大，法官審理認為，該屋客廳牆壁有很多明顯可見的雞爪紋，永慶是專業仲介，應能藉此發現其他嚴重龜裂瑕疵，卻未盡到調查義務。
王女當時先付二百一十二萬元頭期款，而原屋主已還王女一百萬元，因此法官判決永慶應賠償王女屋款一百一十二萬元。
購買中古屋須知
●帶手電筒察看衣櫃後方有無龜裂或壁癌
●可帶球檢測是否為傾斜屋
●私下向左鄰右舍詢問是否為兇宅、海砂屋
●注意買賣合約是否有瑕疵擔保責任及保固條款
●所有承諾都用文字寫在合約上，並註記清楚
資料來源：《蘋果》資料室
