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讀者張厚黎問：
我家樓上鄰居裝修房屋，竟然任意變更室內浴廁位置，把浴廁位置改裝在我女兒房間的天花板上，目前仍在裝修中，未來裝修完成，樓上住戶將在女兒讀書、睡覺的頭上洗澡、上廁所。請問，有什麼方法可以阻止他們這樣做嗎？將來如果漏水，我應該如何確保自身權益？

律師王怡惠答：
依《建築物室內裝修管理辦法》規定，內部牆面、高度超過一點二公尺固定於地板的隔屏、兼作櫥櫃使用的隔屏裝修施工或分間牆變更，均應申請主管機關審核，審核合格後始得施工，施工完畢後還須申請竣工查驗合格，取得合格證明。
建議你先向主管機關（以台北市為例，主管機關是台北市政府都市發展局）查詢，樓上房屋所有權人是否依法申請審核，如未申請卻逕自施工變更浴廁位置，你可向主管機關檢舉，令其停工。

拍照存證漏水問題

若該房屋所有權人確實有先申請審核，並經主管機關審核合格施工，且於完工後經竣工查驗合格，最後還是發生漏水問題，你可先請鑑定機構鑑定漏水原因並拍照存證，確定漏水原因及確認漏水的責任歸屬。
接著，你可向區公所或鄉鎮市調解委員會申請調解，調解不成立再向地方法院民事庭提起民事訴訟。可依《民法》第一八四條侵權行為損害賠償等規定，請求樓上房屋所有權人負擔損害賠償或賠償修繕費，如果漏水另造成你房屋的裝潢、壁紙、油漆或家具等物品損壞時，也可一併請求金錢賠償。
記者賴心瑩採訪整理