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【徐珮君、江碩涵╱台北報導】內政部已修正完成「預售屋買賣定型化契約」，五月一日實施，其中，對於過去被質疑灌虛坪的建築物屋簷、雨遮到底要不要計價問題，經行政院核定後將採取「登記但不計價」方式辦理，業者若不遵守，最高可罰一百五十萬元。建商認為，雨遮和屋簷的成本不低，未來會將其建造費用直接算入總價，拉高單價；學者則主張，屋簷和雨遮不是人住的，不但不應計價，連登記都應取消。

監察院前年針對建商將屋簷、雨遮等附屬建物灌入坪數計算，增加消費者負擔，內政部卻放任不管，因此提出糾正。內政部去年先修改「預售屋買賣定型化契約」，將陽台、屋簷、雨遮列為附屬建物，和主建物分別計算面積、售價，這次再將屋簷、雨遮改為只登記不計價。

學者：登記應取消

內政部長江宜樺說，屋簷、雨遮不列入房屋買賣坪數是為了維護消費者權益，防止建商灌虛坪及哄抬房價，行政院長吳敦義已拍板定案，預定五月一日實施，不遵守相關規定的業者，內政部將依《消費者保護法》查核並開罰，最高可罰一百五十萬元。內政部指出，目前很多建商加大雨遮灌虛坪，因此統一規範雨遮必須是距離窗戶或冷氣上緣不超過五十公分、兩側外緣向外起算最多各五十公分的遮蔽物，超過就不納入測繪登記。
對新制，政大地政系教授張金鶚表示，「屋簷和雨遮不是人住的，是鳥住的，根本沒實際用途，不但不應計價，連登記都應取消。」他主張，實際使用的面積才計價。淡大產經系副教授莊孟翰認為，雖然屋簷、雨遮不計價看似消費者獲利，但建商可能會把不計價面積轉移到主建物上，提高單價，消費者未必得到好處。住在台中的教師劉培熙也擔心：「政府上有政策，建商下有對策。」

「負擔費用不公平」

建商確實打算提高單價。遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易說，不會對抗政策，但政府未考慮雨遮和屋簷的成本不低，也有其功能，「不可能不蓋雨遮，讓建商自行負擔雨遮建造費用，相當不公平。」蔡宗易說，雨遮不能計價後，應會將成本直接算入總建造成本，房屋單價會被拉高。
龍寶建設董事長張麗莉說，雨遮有遮雨和造型功能，不會因此少蓋雨遮，「未來會將雨遮建造費用直接算入總價。」張麗莉認為，雨遮不計價後，「過去藉多蓋雨遮、虛灌坪數的建商應該會收斂點。」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，建商將雨遮建造成本加在房屋總價中，房價不會因為雨遮不計價而降低，房市也不會受衝擊。

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雨遮外凸 限50公分

內政部官員表示，「屋簷」是指突出於建築物外牆中心線1.5公尺的建築物，可阻擋雨水直接進入；「雨遮」則是在建築物的窗戶或冷氣孔上方的遮蔽物，做為遮雨之用。但現在很多建商加大「雨遮」，灌水虛坪，影響消費者權益，將嚴格限制「雨遮」以窗戶、冷氣口左右兩邊50公分、上方向前凸出也以50公分為限，否則將計入容積率計算。