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【吳苡辰╱台北報導】民眾買屋時，都會記得查看室內屋況，買預售屋的購屋人也會索取平面圖與建材表，但屬於公共空間的樓梯與電梯，卻容易被遺忘。專家提醒，買屋時也應注意電梯與樓梯的相關細節，才不會交屋、實際居住後，發現規劃不良，使用不便，嚴重時甚至會影響消防安全。

為防範火災、並避免火勢及濃煙藉由樓梯間蔓延到其他樓層，《建築技術規則》規定，8樓以上建築至少須設置2座樓梯、設置防火門、使用防火材質，當單層樓地板面積超過200平方公尺（約60坪）時，階梯寬度不得小於120公分等。
建築師透露，其實許多大樓梯間使用木頭扶手，也未設置逃生門，不僅違反法規，當火災不幸發生時，更無法有效避免火勢及煙霧侵襲。也曾發生大樓興建完工後，住戶才發現樓梯寬度不及120公分，當災難發生，也將影響逃生速度，建議購屋民眾交屋時，除室內空間外，公共空間也要仔細查看、確實點交。

1條龍樓梯較危險

住商不動產龍江加盟店店東邱秀美表示，早期的4樓公寓為增加室內使用面積，樓梯並無轉折（俗稱：1條龍），但視覺上有壓迫感，行走時也危險，購屋族接受度低，後來4~5樓的公寓，改良樓梯設計，每層樓都有轉折，建議民眾看屋時，可觀察樓梯間有無開窗、堆放雜物，維持乾淨、寬敞的樓梯間，才不會影響逃生路線，又折損房價。
樓梯與電梯雖會增加公設比，但數量不足或規劃不良可會造成不便，新北市有棟住戶多達百戶的大樓，僅規劃2座電梯，住戶每天光是等電梯，便耗掉不少時間，尤其是上下班時間，好不容易等到電梯後，也可能「客滿」無法乘坐，為避免生活不便，購屋前應先詢問。

每層4~6戶需2電梯

雖然電梯多、速度快，可減少等候時間，但速度過快，會導致乘坐者不適，數量過多也會增加公設面積與維修管理費，一般而言，電梯速度多為每分鐘105公尺，適合數量則會因樓高、總戶數與單層戶數等而不同，以10樓以下的大樓為例，當層4~6戶宜規劃2座電梯，另外提醒有大型家具者，可注意電梯大小，空間是否足以容納。
家有視覺障礙或行動不便者，更要特別注意：樓梯階梯高度應適當、有無設計無障礙扶手、扶手不宜過寬，應單手即可掌握；電梯有無設置扶手、盲人點字設施等，電梯外梯間應有可容納直徑圓150公分的空間，方便使用輪椅者迴轉。

電梯注意事項

●品牌：優先選擇知名品牌，相對有保障如，永大、東芝、中國菱電、OTIS等品牌
●載重量
◎一般在800~1000公斤
◎12~15人可承坐
●速度
◎每分鐘105公尺，速度可調整
◎過快會增加危險性或不適感
◎過慢導致等候時間過長
●維修保固：應定期維護，維修費視樓高、品牌、數量與保養類型等因素不同，每月3000~10000元
資料來源：《蘋果》採訪整理

樓梯注意事項

●開窗
◎開窗可增加採光與通風
◎低樓層可考慮裝設鐵窗等防護設施
●階梯高度與深度
◎高度在17~25公分為宜：低階梯方便抬腳，但佔用面積，高階梯可減少面積，但上下樓梯相對危險
◎深度以25~30公分為宜
●寬度
◎大樓公共梯多在120公分以上
◎住宅室內梯多約75公分
◎過寬會增加公設比，寬度不足使用不便
●防火
◎依現行法規，公共梯間內應使用防火材質
◎看屋時可注意扶手、裝潢等部份是否使用木質
●堆放雜物
◎梯間推放雜物，破壞美觀、影響逃生，雜亂的公共區域也會降低房價