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【蔡佩蓉╱台北報導】隨著少子化趨勢，小坪數住宅成交比攀高，其中大台北高房價地區最為明顯，業者統計，全台5都各產品成交佔比，去年台北市20坪以下小宅達20.7%，相較前年的15.2%再增加5個百分點，為五都之最，新北市也從13.5%增加至18.9%，相較之下，房價較便宜的中南部，小宅比重僅分別約佔5~11%，不如北部盛行。

由於近年不婚族、頂客族逐漸增加，根據台北市與新北市戶政資料統計，台北市每戶戶量僅2.67人，而新北市則是2.77人，等於平均每戶人數不到3人。少子化催生小宅交易量能，20坪以下的小宅需求湧現。

內湖捷運帶動需求

根據有巢氏房屋統計，2009年台北市小宅交易成交佔比為15.2%，2010年則成長至20.7%，而新北市則從13.5%攀升至18.9%，2都會地區小坪數產品成交佔比約2成。
台北市前3名分別為大安區15.7%、中山區14.5%、內湖區12.6%，顯示交通便利、明星學校所在的區域，都有強勁的小宅買盤；內湖區因受惠內湖科技園區、捷運內湖線帶動購屋需求，屬於北市外圍表現亮眼的區域。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，台北市中心房價高，1坪單價幾乎可買新北市2坪，以20坪來計算，大安區小宅平均總價為1400萬元，中山區為914萬元，內湖區770萬元，負擔仍然沉重。相較之下，新北市小宅成交佔比最高的前3區，分別為板橋區18.8%、中和區15.1%、三重區11.2%，小宅總價486~642萬元，相對親民。

中南部僅微幅增漲

中南部3都去年的小宅成交僅微幅增漲，台中市從前年5.5%成長至6.9%，高雄市7.2%增加至8.3%，台南市為南部小坪數成長較大的行政區，由5.3%提升至11.8%，但是仍不如北部都會區明顯。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中南部因房價便宜，小宅的市場接受度低、較不具優勢，此外，銀行貸款限制多、中南部家庭結構也是因素之一。

大學城周邊投報佳

不過，中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，中南部仍有小宅市場，主要由投資型買方南移所致，其中成交最熱絡的其中在大學城、商圈周邊的出租套房產品，由於房價低，投資報酬率都在5%以上。