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【王柔雅╱新竹報導】新竹縣立文化中心生活圈鄰近新竹縣政府，坐擁文化公園與光明一路異國美食街，生活機能成熟，環境清幽且藝文氛圍濃厚，吸引公教人員與科技新貴購屋族目光，房價以文化中心周邊最高，屋齡5年的中古大樓，每坪約18~22萬元；往外圍則逐漸遞減，中正東路一帶，10年中古大樓，每坪12~15萬元，適合首購族。

文化中心生活圈範圍大為中山高速公路以西、新民街以東、光明六路以北、中山路以南。聯外交通以中山高速公路為主，由縣政二路開往光明六路，可達中山高速公路竹北交流道，車程約5分鐘；另由光明六路往文興路，車程時間約15分鐘可達高鐵新竹站；經由中正東路，車程5~10分鐘可達台鐵竹北車站；要往新竹科學園區，則可從自強南路，接新竹市慈雲路，不塞車的情況下，車程約15~20分鐘即可。

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近竹科、台元園區

區域內有文化公園與豆子埔等公園，綠地多、生活環境舒適，附近多為公家機關，加上鄰近新竹科學園區、台元科技園區，居民以公務人員、科技新貴或服務業居多，左鄰右舍素質較佳。
飲食機能以光明一路的異國美食街為主，往外延伸到文田路，也有不少小吃商家，光明一路上的停車場，周日夜晚即會有夜市攤販擺攤，基本生活飲食消費不成問題。採買則可到光明六路的竹北家樂福，周邊各式商店不少，車程約3分鐘可達。
光明一路附近餐廳聚集，較易吸引人潮流動，店面價格較高，台灣房屋竹北三民直營店副總經理陳佩瑩表示，地段較好的角間店面，屋齡5年左右，總價3200~5000萬元，每月租金20~45萬元左右，附近的縣政二路，大樓店面總價也要3000萬元以上，月租金15~20萬元。

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住宅地每坪35萬起

住宅價格以文化中心較周邊高，往外價格較低，台灣房屋竹北三民直營店專案經理林大為表示，文化中心周邊的中古大樓，屋齡約6年，每坪18~22萬元，價格較貴，多為消費力較高的竹科新貴購買；預算有限的首購族則可往中正東路一帶，屋齡約10年的中古大樓，每坪12~15萬元。
陳佩瑩指出，文化中心周圍土地稀少，價格較高，住宅用地每坪35~45萬元，因土地面積較小，不易推案，新建案較少。
預售案「舞墨」副專案經理曾致霖表示，新建案仍集中於台科大重劃區與高鐵附近，當地客戶對高價產品接收度較低，該案規劃每坪15萬元，吸引首購族目光。

蘋果提醒你

★環境
◎鄰近文化中心，附近居民素質高
◎鄰近文化公園、豆子埔等公園，綠覆率高
◎光明一路為異國美食街，具備各國美味料理，滿足飲食需求
◎文田路為光明一路餐廳延伸，小吃商家多
◎光明一路停車場，周日夜晚即為夜市
◎光明六路上有竹北家樂福，以及各式商店，滿足基本生活用品採買，車程約3分鐘
◎仁愛國中為當地明星學區，周邊指名度高
◎中正東路周邊多舊大樓，近竹北仁義市場
★交通
◎由縣政二路轉光明六路，可往中山高速公路竹北交流道，車程約5分鐘可達
◎由縣政二路轉光明六路、文興路可往高鐵新竹站，車程時間約15分鐘
◎經由自強南路，接新竹市慈雲路，可達新竹科學園區，離峰時間車程15~20分鐘可達
◎由中正東路往台鐵竹北車站，車程5~10分鐘
★學區
◎國小學區：竹北國小
◎國中學區：仁愛國中

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舞墨

單價：每坪15.5萬元
坪數：31~38坪
戶數：96戶
類型：大樓
公設比：28.8%
樓層：地上13樓，地下3樓
停車位售價：平面78~88車位萬元，機械車位47~56萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：120゜50′59〞 緯度：24゜50′37.4〞
洽詢電話：(03)553-3000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：未定
基地面積：509坪
單層樓高：3.2米
預估管理費：50元/坪/月
格局：3~4房
完工日：2012年12月
建材配備：保格利牌衛浴設備、林內廚具
資料來源：大地至尊

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椰林首選II

總價：1450萬元
坪數：65.51坪
屋齡：4年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：9樓╱10樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜0′27.4〞 緯度：24゜49′56.7〞
洽詢電話：(03) 657-0111
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
管理方式：12小時警衛管理
房屋管理費：2538元/戶/月
車位管理費：150元/個/月
社區總戶數：18戶
坪數範圍：46~47坪
資料來源：台灣房屋竹北三民直營店

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卓越

總價：1560萬元
坪數：76坪
屋齡：2年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓╱10樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜0′30.5〞 緯度：24゜49′43.3〞
洽詢電話：(03)657-0111
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
管理方式：12小時警衛管理
房屋管理費：3853元/戶/月
車位管理費：200元/個/月
社區總戶數：21戶
坪數範圍：57坪
資料來源：台灣房屋竹北三民直營店

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椰林深耕

總價：1280萬元
坪數：69.56坪
屋齡：7年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓╱9樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121゜0′55.1〞 緯度：24゜49′51.2〞
洽詢電話：(03) 657-0111
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
管理方式：12小時警衛管理
房屋管理費：2980元/戶/月
車位管理費：200元/個/月（包含於房屋管理費）
社區總戶數：17戶
坪數範圍：51~61坪
資料來源：台灣房屋竹北三民直營店

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報你吃
淺草町 地獄拉麵人氣高

電話：(03)558-6333
營業時間：11:30~14:00；17:00~21:00
地址：新竹縣竹北市文田街138號
招牌餐點為拉麵、定食等新鮮日式料理，店長特別推薦的地獄拉麵，湯頭以豬大骨熬煮，配料以雞心辣椒與肉末拌炒，再加入味噌調味，口味辛辣，卻不會太刺激；烤雞腿醬汁偏日式甘甜口味，以新鮮雞大腿肉塗抹醬汁後直接火考，不經過醃製，讓顧客同時品嘗獨特醬料與雞肉原味。

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專家意見
多13樓以下大樓

竹北地區外地工作人口比例高，生活圈生活機能佳、聯外交通便利，綠覆率高，成為購屋族覓屋主要區域，因行政單位聚集、鄰近新竹科學園區與台元科技園區，吸引不少科技新貴及公務人員購屋，附近住宅產品差異性大、樓層不高，多為11~13層大樓， 20層以上大樓較少。

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民眾看法
可惜這裡公車很少

文化中心周邊生活機能方便，光明一路為異國美食街；對外交通很便利，離台鐵竹北車站不會太遠，開車的話可以從竹北交流道走中山高，但是生活圈對內交通比較不方便，公車很少，一定要自己有交通工具。附近大樓多，新案集中在台科大重劃區和喜來登飯店附近，但看起來沒什麼人住，感覺餘屋量滿大的。