2011年 02月19日 蘋果日報
近年高雄市房地價趨漲
以往清一色透天推案的市郊重劃區
受土地成本壓力驅動
加上看好首購需求量大
不少建商已改推首購大樓案
變身新聚落
採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威
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高雄大學特區 土庫文山重劃區 橋頭新市鎮 大樓每坪11萬起
【蔡孟妤╱高雄報導】高雄縣市合併、房地價上揚，許多原本推案清一色為透天產品的新重劃區，在地價成本壓力下，也逐漸轉型改推低總價的首購大樓案，如高雄大學特區、土庫重劃區、文山重劃區和橋頭新市鎮等，已陸續出現首購大樓建案，未來將成為大高雄市的新首購大樓聚落。
近2年高雄房市在縣市合併議題帶動下，整體房地價漲聲不斷，市區大吹豪宅風、幾無首購空間，過去清一色只推透天建案的市郊新重劃區，也在土地成本拉抬下，紛紛出現首棟大樓建案。
名發建設副總經理曹顧贏表示，楠梓區今年有不少透天重劃區，首次加入大樓推案市場，如高雄大學特定區、土庫重劃區，過去均是透天案量集中地，但隨著地價上漲，透天建案走起高總價豪墅風。曹顧贏說：「以高雄大學特定區為例，4年前透天建案約600萬元可買到，但現在千萬元卻是主流開價。」
「景湛」主打公園景觀
首購透天案大幅減少，但首購需求量卻沒有因此縮減，為了留住首購市場，建商開始選擇轉型改推大樓建案，期望以低總價與周邊高總價透天建案競爭，如位於60米大學路、正對萬坪生態公園的「景湛」，主力2~3房、坪數22~40坪，強調周邊視野無遮蔽，享有360度景觀，每坪12.5~14萬元。
土庫重劃區的主要開發建商龍騰建設，即將推出「天下第一國第5期」，龍悅廣告經理方雙志表示：「最新推案將一改過去的透天別墅規劃，推出土庫首件大樓案，預計規劃2~4房、超過600戶的大型首購大樓，將成為土庫最受矚目的指標大樓案。」
除了楠梓區外，鳳山區也是另一個即將出現的首購大樓熱區。已被視為豪墅聚落的文山重劃區，城揚建設推出罕見的首購大樓案「園周綠」搶市，緊鄰的41期重劃區，也因地價高漲，今年更首度出現億元豪墅，為了區隔市場、爭取首購族群，城揚建設也準備在文安南街，推出首棟大樓案。
「太子鎮」訴求低自備
城揚建設副總經理陳靜儀指出，41期重劃區是鳳山最新的重劃區之一，因緊鄰高級豪墅區文山重劃區及高雄市區，受到許多建商青睞，近2年地價漲幅高，未來該區段改推大樓案趨勢已現。城揚建設的文安南街案，預計規劃38~65坪、3~4房的大樓住宅。
而近年標地熱絡、價格屢創新高的橋頭新市鎮，別墅新推案開價已多從2000萬元起跳，但看準首購需求，也首度有大樓案出現，「太子鎮」規劃26~52坪、2~4房大樓產品，每坪11~12萬元，且強調低自備8.8萬元起成家，搶攻首購族群。
需求暗藏郊區換屋產品將出籠
【蔡孟妤╱高雄報導】高雄市區推案大吹豪宅風，不僅首購產品匱乏，在各案開價屢破行情下，換屋產品的高總價，也讓換屋族難以負擔。市郊區段新重劃區紛紛轉型為首購大樓推案熱區，相對親民的總價，除了吸引首購族，也引來換屋族看屋潮，換屋型產品也順應需求、即將推出。
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市區價高排擠效應
高雄市區房價高漲，各案開價也多屢創新高，名發建設副總經理曹顧贏表示，不僅首購族找不到合適的產品，大坪數換屋產品的高總價，也排擠了相當多的換屋民眾。曹顧贏說：「以往換屋族購屋預算約800萬元，現在市區60坪左右的大樓住宅，總價已達1500萬元以上，對一般換屋族而言，仍算高價。」
轉推大樓建案的市郊新重劃區，不僅吸引首購族，也有許多市區換屋族前來看屋，希望能以可負擔的價格，換取更大坪數的生活空間，也逐漸吸引建商推出稍大坪數的換屋產品。位於高雄大學特定區的「景湛」，除了主力22~40坪2~3房產品外，也規劃部分大坪數76坪的4房產品試水溫。
即將推出的41期文安南街大樓案、土庫重劃區龍騰建設大樓案，除了主力的2~3房產品，也預計將規劃60坪以上的4房產品，搶攻換屋族。高雄市代銷公會理事長黃炯輝說：「市郊新重劃區地段好、價格合理，換屋需求湧現，若大坪數產品銷售狀況佳，未來不排除很快就出現純換屋的中大坪數建案。」
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專家意見 查詢周邊綠地 是否為永久空地
新首購大樓聚落多為市郊新重劃區，這些新重劃區規劃完整、綠地比高，加上多為低矮透天住宅，新大樓建案往往具有市區難得的景觀視野，也成為這些建案的主要訴求，若正好面對公園綠地，更能吸引購屋族。不過新重劃區不僅綠地多、空地也仍多，看屋時，最好詢問一下遼闊的綠地視野，是否為永久空地，否則未來興建大樓，就會失去景觀。
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民眾看法 新重劃區便宜 首選具景觀大樓
我是屏東人，因為工作的關係，在三多商圈租屋居住了1年，很喜歡高雄的居住環境，但感覺高雄市區房價很高，又很擁擠，我比較喜歡新重劃區的充足綠地和整齊規劃，而且新重劃區的大樓都還滿便宜的，很適合首購族。如果要買房子，我會最重視有景觀的重劃區。
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