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危樓變身頂級宅 1戶2.1億起跳

2011年 02月22日 蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】市場游資流竄，北市豪宅身價3級跳，北市豪宅的「200萬元俱樂部」除宏盛帝寶外，去年底剛交屋的「元大栢悅」農曆年前成交1戶，每坪直逼200萬元。該豪宅住戶名氣響亮，橫跨政治、金融、科技界名人，包括去年入手「帝寶」2戶的國民黨榮譽主席連戰，又以夫人連方瑀的名字在「元大栢悅」買進1戶，此外安泰銀董事長丁予康、及元大集團創辦人馬志玲也是住戶。

躋身200俱樂部的「元大栢悅」，位於 東區敦化南路、安和路口，前身其實是921地震結構受損的大樓，名為「勝利大廈」，2002年又遭遇331地震，因此被北市府列為紅單危險建築，並劃為都 更區。元大建設看好該案地段佳，花費多年時間積極整合，終於順利在2007年取得建照，去年完工。
元大建設總經理黃仁勇說，「元大栢悅」從未正式推案打廣告，從興建就有熟識的客戶來談，還沒正式完工，33戶全數賣光，每坪成交價約150萬元。

未打廣告33戶賣光

永慶房仲集團首席豪宅顧問葉國華表示，去年底至今年農曆年前，有多戶豪宅成交，其中又以「元大栢悅」行情最佳，每坪直逼200萬元。以最小的105坪計算，每戶要價逾2.1億元。
「元大栢悅」不僅從危樓變身成頂級豪宅，在興建時期購屋的買方，也在3年內獲利3成，年投資報酬率達10%以上。獲利豐厚的的名人住戶，除了近年積極購置豪宅的連戰一家人，還有不少科技業老闆，如六合集團董事長孫照臨、華新科技董事長焦佑衡，及以老婆名字購屋的中強光電董事長張威儀、創投教父柯文昌等。

陸客看屋下手者少

葉國華說，豪宅價創新高，主因市場資金充沛，但豪宅釋出量太少，造成每坪百萬元的豪宅，身價都跳空成長，如「元大一品苑」、「忠泰交響曲」農曆年前的成交價，每坪達180萬元，信義計劃區的「信義之星」每坪更漲至190萬元。
葉國華說，國內豪宅買方多是台商及企業主，至於陸客還僅止於看屋階段，真正下手者少；但預料開放自由行後，北市豪宅、忠孝東路精華店面，及A級商辦，將會見到陸資高價蒐購案例。

元大栢悅小檔案

位置：台北市大安區敦化南路一段235號
土地分區使用：敦化南北路特定專用區A區（住4、住4之1）
基地面積：474坪
總戶數：33戶
建物規劃：地上17樓，地下4樓
坪數規劃：105、128坪
目前行情：每坪約200萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理