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內湖 南港 新莊 重劃區豪宅 展光芒

邁新紀元
【朱語蕎╱台北報導】房市回溫，大台北從去年第3季開始，高總價產品增多，市場反應頗佳，大台北素地難尋，豪宅市場已不再侷限傳統的大安、信義 區，重劃區寬闊的基地規劃，成為豪宅新聚落，近期熱門的內湖五期、南港經貿園區，乃至於新莊副都心，都已出現高總價產品，大台北豪宅市場逐漸邁入新紀元。

傳統的豪宅聚落，主要集中在大安、信義幾個精華區，這些區塊多是早年善加規劃的 街廓巷道，有林蔭環境、住宅集中，亦或是知名建商興建的大樓，保值性佳，但市區空間飽和，素地開發不易，近幾年大台北推案朝向重劃區塊發展，以信義計劃區 作為發展藍本的內湖五期重劃區，是繼大直重劃區後，頗令人期待的豪宅聚落。
在五期擁多塊土地的遠雄建設(股票代號：5522)行銷處長劉安康表 示，五期重劃區屬大內科計劃範圍，住宅區僅有8公頃，住商分離，沿行善路333巷至南京東路，有預計今年5月動工的126號帶狀公園，各建商約從2006 年開始在此推案，2010年陸續交屋，住宅區逐漸成型。目前區內每坪開價破百萬的即有3個案，分別是遠雄的「米蘭苑」、「交響苑」，宏永建設的「宏泰恆態 宅」，遠雄建設今年預計還有2個案推出，案量近80億元。

內湖五期重劃受矚目

同樣屬新興重劃區的南港經貿園區，從去年開始成為推案熱區，隨市場增溫，新案開 價已站穩每坪70萬元大關，尚志資產的「大同璽苑」規劃大坪數72~104坪產品，每坪開價80~100萬元，帶領經貿園區走向高價市場。去年底推出的成 屋案「元利世紀滙」，外觀規劃歐式城堡風格、中庭水池造景，每坪開價85~93萬元。
新北市部分，擁水岸景觀的三重重陽重劃區，面河景戶別開價已上看60萬元，而同樣屬重劃版圖的新莊副都心、頭前重劃區，更是推案重鎮，新案坪數持續放大，開價也來到每坪60~70萬元。

大台北房市價量齊揚

頭前重劃區目前有「國泰新莊園」、「亞昕平方」、「兆之丘」等豪宅案；副都心重劃區去年首個住宅個案、宏普建設(股票代號：2536)推出的「NEW ONE TAIPEI 文華居」，每坪開價60~67萬元，迅速完銷，今年2月開賣的「鄉林淳青」，正對國家電影文化中心，同樣規劃大坪數產品，每坪均價72萬元；而今年新推案預計都朝向大坪數、高總價產品發展。
永慶房屋首席顧問葉國華說，國際熱錢流竄、資金回流，豪宅市場買氣不墜，整個大台北房市呈現價量齊揚的狀態，幾個零星高總價產品也不再侷限傳統豪宅區塊。不過這些區塊多由少數個案在支撐高房價，且現況無法比擬市區豪宅，個案的建材規劃變得相對重要。

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交響苑維也納歐式風格

遠雄建設推出「新都系列」第6期預售案「交響苑」，位行善路、新豐街口， 此期走維也納歐式風格，中庭規劃歐式花園，門廳採音符標誌裝點，規劃單一78坪3+1房產品，少部分可合併至大坪數，總戶數22戶。外觀延續遠雄在此推案 風格，採大量花崗石搭配金磚、銀磚，休閒設施規劃有健身房、閱覽室、視聽間，視聽間選用德國百萬BMO音響系統，配備豐富。

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單價：每坪100~108萬元
坪數：78坪
戶數：22戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上12樓，地下3樓
停車位售價：平面車位270~300萬元
GPS座標：
˙經度：121゜35′4.2〞
˙緯度：25゜3′38.1〞
方位：各方位均有 洽詢電話 (02)8729-9588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：遠雄建設

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大同璽苑具千坪綠地空間

大同集團旗下尚志資產投資興建的預售案「大同璽苑」，位南港經貿園區經貿 二路157巷，基地面積2312坪，僅規劃148戶，雙棟坪數73、86坪產品，單層4戶，保留千坪綠帶空間。建物外觀由美國建築師Steven Ehrlich規劃現代典雅的建築外觀，各戶樓高3.6米，面寬約20米，建材配備多晶矽太陽能板、大金全熱交換機、SIEMATIC歐式廚櫃等。

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單價：每坪80~100萬元
坪數：73、86坪
戶數：148戶
類型：大樓
公設比：28~29%
樓層：地上18~21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位215~290萬元
GPS座標：
˙經度：121゜36′50〞
˙緯度：25゜3′43.6〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2654-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅廣告

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元利世紀滙每層規劃3~4併

元利建設新成屋案「元利世紀滙」位於南港區重陽路，為先建後售豪宅產品，該案外觀以羅馬列柱、花崗石、精緻雕刻等元素，營造歐式古典風格，打造城堡式住宅，產品規劃65、72、82坪住家，共分A、B、C 3棟建物，每層3~4併，共154戶，1樓另有9戶店面。該案大量採用本土藝術家作品。

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單價：每坪85~93萬元
坪數：65~160坪
戶數：154戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上15樓，地下4樓
停車位售價：平面車位280~330萬元 機械車位1組340萬元
GPS座標：
˙經度：121゜36′40〞
˙緯度：25゜3′34〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2653-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：通天行銷

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鄉林淳青強調飯店式管理

鄉林建設推出「鄉林淳青」，位副都心重劃區中山路、中央路口，正對國家 電影文化中心，屬商二用地，基地面積1778坪，共3棟19樓建物，規劃60~120坪大坪數產品，A棟3~12樓、B棟3~16樓及C棟3樓登記為辦公 使用，其餘為住家，1~2樓挑高6米。外觀請來北京奧運水立方館設計團隊PTW建築團隊大師約翰．比爾曼設計，強調涵碧樓飯店式管理。

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單價：每坪均價72萬元
坪數：80~150坪
戶數：164戶
類型：大樓
公設比：33~35%
樓層：地上19樓，地下3樓
停車位售價：未定
方位：坐南朝北
GPS座標：
˙經度：121゜26′40.9〞
˙緯度：25゜3′28〞
洽詢電話：(02)8521-8808
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鄉林建設

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豪宅區新推建案

資料來源：《蘋果》採訪整理

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新興豪宅區近三年房價走勢

單位：萬元/坪
註1：豪宅定義：內湖及南港區域豪宅係總價3000萬元以上、新莊副都心及三重重陽重劃區係總價2000萬元以上的大樓、華廈、別墅住宅。
註2：新莊副都心2008年尚未完成重劃配地，無實際推案，房價是以周遭房價為依據，2009－2010年房價係包含頭前重劃區之成交數據。
資料來源：永慶豪宅事業部