「京格首璽」位於桃園八德與新北市鳳鳴商圈交界，不論是至高鐵桃園站、桃園機場，車程均15~20分鐘可抵，自行開車至國道2號八德交流道也在5分鐘內可抵，日常採買可依靠鳳鳴商圈，沿桃鶯路約3分鐘車程便能到達，生活圈機能成熟。

B1可規劃酒窖

京格建設總經理蔡明勳表示，建設公司採一條鞭式服務，從銷售到交屋後的售後服務，皆為同樣服務人員負責，並會開設課程教導住戶使用住家內各項科技設備，發揮蒸汽室、蒸烤箱等配備的功能。
該案社區規劃40戶住家，另有1間社區專屬會館。主力產品地坪為23~30坪，建坪130~140坪，地上樓層4.5樓，1樓為標準客餐廳格局，2樓單層大主臥，其他樓層為臥室與休憩室。
地下1樓則可靈活設計停車室與酒窖等空間，單層面積約25坪，室內樓高除1樓為3.4米外，其他樓層皆為3.2米。
格局規劃部分，因縱深扣除天井仍達12米，因此以人工燈光彌補自然採光不足的缺陷；建築體為東西向，以雙面低檯度窗加上Low-E玻璃，隔絕主臥室西曬情形。

豪宅新概念 衛浴設備人性化科技

「京格首璽」衛浴設備除了以科技滿足人性需求，更企圖達到頂級客層對生活高質感 的要求，如配備Gessi的流瀑水龍頭，展現不同日常所見的新奇性，也增添金字塔頂端的奢華；按摩浴缸除基本按摩功能，還有燈光強化情調的視覺感官；蒸氣 室則配有室內電話線路，讓住戶不會漏接任何一通電話。

點下放大

地段位置 高鐵機場開車僅15分

「京格首璽」基地行政區雖屬桃園八德市，但距離新北市鶯歌鳳鳴商圈僅3分鐘車程，日常飲食採買機能純熟，對外交通網絡同樣完整，5分鐘車程可到國道2號八德交流道，再藉此銜接高鐵桃園站、桃園機場，車行時間都約15分鐘可抵。

點下放大

基本資料

總價：3200萬元起
戶數：40戶
坪數：地坪23~30坪、建坪130~140坪
類型：連棟別墅
電梯：有
樓層：地上4.5樓、地下1樓
方位：東西向
停車位：地下室停車，可停2~3輛車
付款方式：自備款30%、貸款70%
GPS座標：
˙經度：121゜16′2.99〞
˙緯度：24゜57′44.99〞
洽詢電話：(03)377-1999
資料來源：京格建設

點下放大

建材配備

◎廚房配備：
廚具檯面為石英石、ARISTON蒸烤爐與烤箱
衛浴配備：
馬桶、檯面式面盆皆選用TOTO，流瀑式水龍頭為Gessi，主臥衛浴配有CRW按摩浴缸與蒸氣室
◎室內配備：
瑞士SCHINDLER的9人座電梯、義大利CISA五段式智慧鎖、熱泵回水系統
◎社區配備：
丹麥B&O音響、太陽能集光器
◎建築結構：
SRC鋼骨結構、外牆與隔戶牆採15公分鋼網牆系統
◎建築規劃：
建築規劃蔡明勳事務所、營造工程為捷昇營造與德冀鋼構、空間設計為北京富驛酒店設計團隊
資料來源：京格建設

點下放大

桃園縣八德市近5年房價走勢

單位：萬元╱坪
資料來源：住商不動產企劃研究室

京格首璽優缺點比較

◎環境
優點：近鳳鳴商圈，3分鐘內可抵
缺點：附近工廠稍多
◎交通
優點：距國道2號八德交流道5分鐘可抵
缺點：和平路大型車輛出入多
◎規劃
優點：梯間、衛浴皆開窗採光，部分建材具綠能需求
缺點：部分臥室為狹長型，影響更衣間採光
◎學區
優點：國中為自由學區，可自行選擇鳳鳴或福豐國中
缺點：距建國國小較遠，須由家長接送
◎豪宅條件
■獨棟建築 ■外觀豪華 □地段絕佳 □景觀甚好
■每層戶少 ■戶戶車位 ■保全嚴密 ■管理周全

建商小檔案

投資興建：京格建設
經營團隊：董事長林郁翔
成立時間：2009年8月
近期房地產代表作：桃園八德「京格首璽」
資料來源：《蘋果》採訪整理

點下放大

建商開講 建材為市場一時之選

「京格首璽」整體都是選用市場頂級設備，包括SRC鋼骨結構、觸控面板的9人座電梯、飯店式迴水系統等，除了滿足住戶單純住的需求，即使用來作為私人招待會所，也絲毫不遜色。地段部分則因介於桃園與新北市間，大幅縮短商務人士出入桃園國際機場的車程。

點下放大

專家意見 地點好 開價算合理

「京格首璽」擁有鄰近廣豐工商綜合區與東勇重劃區的優勢，將來發展應可清楚預期，加上有雙捷運設站的優勢，與完整的道路交通網，地理條件相當不錯。每坪單價雖然達24萬元，超出區域市場行情，但因選用等級較佳的建材與施工，故還算合理。