0938093088情報網

北市買氣最強 本月受制奢侈稅恐「表現慘淡」

2011年 03月05日

【楊茲珺╱台北報導】全國1月建物買賣移轉棟數統計昨日出爐，單月成交4萬1974棟，創下2008年5月、金融海嘯爆發以來的新高，顯示春節前房市交易 熱絡。不過，房仲業者斷言，這已是房市的短線高點，由於奢侈稅政策出鞘，去除投機需求後，未來數月均難見單月4萬棟的房市交易動能，3月房市將「表現慘 淡」。

自2008年金融海嘯後，全台單月建物 買賣移轉棟數均維持2~3萬棟之間，但挾著資金寬鬆、兩岸互動題材利多，房市迅速回溫、交易量持續攀升，2010年12月站上4萬187萬棟，而昨日公布 的1月成交量再創新高，增至4萬1974棟，月增1.9%，更較去年同期大增17.24%。由於買賣移轉登記時間較實際交易晚1個月，大致反映去年年底的 豐沛買氣。

增幅最高達9.6％

買氣強的原因，包括年底結婚、換屋等自住需求進場，加上國際油價持續飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的。
各都會區中，台北市買氣最強，1月買賣移轉棟數月增9.6%，增幅最大，新北市則維持1.1萬棟以上的高成交量，桃園縣則接近5000棟，創下2007年以來的單月新高，新竹地區合計超過2000棟，同樣屬於高檔表現。

北市1坪衝50萬

至於高雄市雖然略為減少2.6%，但3859棟也是金融海嘯後的次高紀錄。
在成交量能放大的情況下，房價一路追漲，根據台灣不動產交易中心統計，台北市1月房價每坪49.02萬元，2月更漲至54.12萬元，新北市1月每坪24.67萬元，2月也攀升至25.84萬元，其餘台中、台南、高雄也微幅漲價。

短期難價量俱漲

不過，房仲業者指出，2月底政府祭出奢侈稅後，短期難再見到「價量俱漲」的榮景。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅是去年7月央行選擇性管制措施上路以來，最嚴厲的房市政策，短期市場交易高峰期已過，未來幾個月的房市交易，都可能受到奢侈稅的影響。

第1季表現不佳

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，政策上路之前，買方將相對保守、傾向觀望態度，不少投資客也可能汰弱留強，提前了結出場，這段時間買賣雙方勢必拉鋸，買氣很難樂觀，再加上2月為傳統淡季，第1季「慘淡表現」是可以預期的。

近期全台交易量變化