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創信義路4段新高價 建商整合推都更

2011年 03月05日

【江碩涵╱台北報導】台北市可建素地少、地價攀高，不少建商轉向具有改建價值的老舊透天及公寓。日前元利建設以每坪960萬元買下「遠企中心」旁1140坪土地，創下全台土地交易新高；近期更傳出，北市信義路四段老舊公寓以每地坪約700萬元成交，創下信義路四段土地新高價。業者分析，市場缺少可建素地，單一產權老舊公寓、透天已成為熱門標的。

屢傳高價成交案

以每地坪700萬元成交的舊公寓，位於北市信義路四段152號，目前空置，正準備招租；據了解，日前該公寓以整棟逾3億元成交，換算土地每坪約700萬元，創下信義路四段土地新高價。仲介業者表示，新買家正整合附近街廓約300坪土地，預計3~4年後推動都市更新。
永慶房屋大安店店長吳竹武分析，信義路四段沿線少有新推案，該公寓地段絕佳，整合後發揮空間大，都更後每建坪開價至少150萬元，附近也有多家建設公司積極整合都更。

買老屋先搶先贏

永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，北市土地難找，建商買老舊房屋、透天厝，再整合推動都市更新，已成為建商開發趨勢，市場上有6、7成透天厝、老屋買方具有開發商背景；雖老房屋交易價格高，但建商多半以未來可推案售價回推買價，才屢傳高價成交案例。
綠意開發業務部經理拜慈偉分析，高價買下單戶住宅再慢慢整合是業界慣例，除了未來可推動都更，更有先搶先贏、插旗味濃厚。
台北市東區商圈「高記」店面也因位於大同集團旗下尚志開發都更範圍，去年底以總價3.3億元成交。仲介分析，尚志開發在該店面巷內擁有600多坪土地，整合該店面後土地可臨大馬路，都更價值高，才會以「跳空市場行情」價格買下透天店面。

敦南推案具指標

此外，台北市天母的前「金蓬萊遵古台 菜」店面，因位在都更範圍的角地，以總價1.58億元、每坪417.32萬元成交，也創下區域高價。除了透天厝、老舊公寓熱賣，日前傳出元利建設以每坪 960萬元買下敦化南路二段、遠企中心隔壁的1140坪土地，創下全台土地行情新高價。據悉，該地目前為元利建設總經理蔡建和、香港商仲彩有限公司、香港 商紀鴻有限公司、香港商耀高企業公司、宋燈山所有，總成交金額破百億元，未來推案深具指標意義。

台北市高價成交土地或透天店面