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住宅短缺 中國投資客大搶 短線房價難反轉

2011年 03月05日

【王柔雅╱綜合外電報導】熱錢湧入亞洲，房價急漲，其中又以香港房價最驚人，根據業者最新調查，香港住宅價格甚至比英國倫敦高出逾5成，房價與一般家庭收入差距高達10.44倍，成為全球房價最難負荷的地區，專家分析，香港住宅供需嚴重失衡，加上中國投資客搶進，促成房價飆漲，香港政府已加強徵課印花稅打房，遏止有心人士炒作。

美國研究機構Demographia日前針對加拿大溫哥華、英國倫敦等全球325個主要城市調查，2010年第3季中，香港一般家庭收入僅約22萬5400元港幣，平均房屋總價卻高達258萬元港幣，差距達10.44倍，成為全球房價最難負荷的地區。

房價比倫敦貴55%

第一太平戴維斯也針對香港、紐約、倫敦及墨西哥4個地區調查，結果指出，香港房價居冠，比英國倫敦還要高55%，其次為墨西哥，比倫敦價格貴7.4%，紐約則比倫敦便宜15%。
第一太平戴維斯的住宅研究負責人巴恩斯（Yolande Barnes）分析，香港最近正經歷住宅短缺，供應量不足、高度需求刺激房價攀升。
星展唯高達研究部主管張一鳴也認為，來自中國內地的資金不斷流入，但香港住宅供應量明顯不足，因而拉抬房價高漲。

港府：將釋出土地

為了調控房價，香港政府在去年調整印花 稅，針對持有半年、1年與2年內轉售的住宅，分別徵收交易價15%、10%、5%的印花稅，並提高房貸自備款額度。另外，為降低住宅短缺壓力，香港特首曾 蔭權日前承諾民眾，將釋出更多土地，以每年供應2萬戶新住宅給民眾使用。即使這幾項政策，是香港政府近年來提出最有力的措施，但仍難平抑日益高漲的房價。
房產觀察者指出，因購入住宅成本太高，近期在香港買房投資，利潤已趨近於零，但仍有大量來自中國的投資客，指名要買香港宅，投資需求勇健的情況下，短期內香港房價恐怕還不會下修。

豪宅去年飆漲45%

據《彭博新聞社》報導，中國資金湧入， 刺激香港豪宅2010年漲幅達45%，香港政府也大力警告民眾，中國熱錢推升香港房市泡沫，與1997年情況如出一徹，就連中國政府也正為房價飆漲憂心， 積極祭出打房政策，遏止投資炒作，提醒投資人應更加謹慎注意，避免房價崩盤，成為最後一隻老鼠。
第一太平戴維斯也指出，雖然香港、紐約、倫敦及墨西哥4個地區的新屋價格持續高漲，但租金卻持平，顯示房價與租金成長背離，房市泡沫風險高。

亞洲復甦強勁 東京租金報酬率7%

【王柔雅╱綜合報導】投資熱錢湧入亞 洲，各國住宅需求劇增，租金接連攀升，根據英國人力資源業者統計，日本東京租金價格囊括亞洲及全球之冠，其次為香港及新加坡。業者指出，看好亞洲經濟復 甦，歐美外商積極到各國增設據點，派駐人員增加，加上近年來房價高漲，在地租屋需求成長，帶動租金行情上揚。
根據英國人力資源業者ECA International統計，亞洲各國中，以日本東京租金價格最高不可攀，從2009~2010年，都是亞洲及全球排名第1位，其次為香港，從2009年亞洲第3名，攀升到第2，新加坡名次從2009年小幅下降1名，目前排名第3。

亞洲去年租金均漲7%

ECA亞洲區域總監關禮廉表示，近2年亞洲經濟復甦力道強勁，加上外國企業赴亞洲開拓市場，派駐各地的人員增加，帶動租屋需求，整體價格連帶上揚，統計指出，2010年亞洲各國2房住宅，平均租金上升近7%。
排名第1的日本東京，房價仍屬低檔，內外需求夾攻，催生高租金，東京房東網行銷總監廖惠萍表示，東京自有住宅率不到5成，在地租屋需求高，租金價格居高不墜。信義房屋不動產株式會社經理李旭鎮表示，日本住宅折價率高，新屋房價貴，但中古屋仍維持低檔，租金投資報酬率約6~7%，吸引不少投資人搶進。
中原地產台灣區副總余志文表示，香港為國際城市，來自世界各國的工作人口多，租屋需求旺盛，近期租金價格雖沒有明顯漲幅，但有高房價與租屋需求支撐，租金仍維持高檔。