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政策痛擊投資客「要打就應打趴」

2011年 03月07日

【楊茲珺╱台北報導】奢侈稅政策持續發酵，業者粗估上周末台北預售案場來人再降3~5成，但投資客比例高的新莊、林口、桃園部分建案人潮反而增加，「因為 退戶的人擠到爆場！」學者表示，奢侈稅政策專打投資客，卻引發部分建商與代銷業者群起反對，因投資客早已成為建商與房仲聯手炒房的合作伙伴，「奢侈稅確實 達到嚇阻效果，有賴政府嚴格實施。」

據國土規劃及不動產資訊中心統計，截至去年第3季，全台新購置住宅者中的購屋動機，約有18.5%是投資考量，其中台北市24.5%與桃竹縣市33.5%均高於全國平均，政治大學地政系教授張金鶚指出，該調查僅針對需要貸款的中古屋買方，「若加計預售市場，實際投資客比例高達5成也不為過！」

投資客支撐買氣

暢銷書《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》作者Sway表示：「這幾年買氣大多由投資客支撐，投資客不買，房市當然就掛了。」Sway舉例，重劃區內分多期銷售的建案，最常見建商跟投資客聯手抬價。據了解，目前林口某大建案，第1期開價每坪40萬元，但給長期合作的投資客每坪25萬元、相當於6.2折「優惠價」，第1期已全被訂光。

新莊預售案漲7成

因首案開紅盤的假象，第2期、第3期開 價水漲船高，建商可不顧原先購地成本，繼續賺取超額利潤，投資客也樂得拉高價，倒貨給一般自住客。Sway表示，近一年新莊預售案房價漲幅高達7成，就是 這樣「玩」出來的，單一代銷公司手上養的投資客名單少說500~1000人，一人買2~3戶都不成問題。
中古屋市場也充斥投機買賣，房仲為求賺取 佣金，一有底價合理、或低於市價的中古屋要賣，率先聯絡相熟投資客。去年辭掉正職、專心炒房的鄭先生說：「只要跟房仲打好關係，不愁沒便宜貨源。」投資客 帥過頭（本名黃家進）跟房仲業者長期合作，他分享說：「膽子大的投資客通常1天內就決定，自住客根本搶不過。」

自住客拍手叫好

政府打投資客，自住客多拍手叫好，手上有2棟透天的lucky28666說：「我不擔心打房，希望為後代著想，要打房就打到趴下！」網友chcheng7也說，「不希望台灣只剩房地產炒作拉高經濟數字，不想未來我的小孩只能當仲介買賣房子。」 產學界對奢侈稅正反意見

近年新購屋者買房動機變化