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【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅尚未正式起跑，投資客急著降價出貨！匯集5大房仲待售物件的「樂屋網」上周新建置「下殺專區」，至昨天為止，大台北地區降價物件累計逼近1萬件，其餘房仲網站如住商不動產、全國不動產、富旺房屋等，這周也仿效建置「下殺專區」、刊登「急殺」等字眼，房仲業者預估，4、5月將是拋售潮高峰。

網路平台「樂屋網」蒐集信義房屋、中信 房屋、太平洋房屋、住商不動產、21世紀不動產共5大房仲物件，目前全台待售成屋約35萬件，其中台北市佔4萬3513件、新北市7萬1338件，上周五 最新建置的「下殺專區」中，台北市下殺物件總共3513件，其中中山區的539件居冠，其次為大安區518件、內湖區464件；新北市總下殺物件量 6024件，餘屋超多的淡水區高達796件，中和區737件居次，投資客匯集的板橋區也高達721件。

精華區仍開高追價

信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，中山區、大安區屬於精華地段，過去房價攀升快速，短炒型投機客惜售心態重，大多開高等待買方追價，「儘管目前有降價動作，但仍高於市場期待，買氣有待考驗。」而新北市淡水區下殺物件最多，主因在於市場供給量大，投資客擔憂未來苦無買方而降價。
隨 著奢侈稅方向愈來愈確定，房仲業者紛紛將網站上的「降價專區」放到顯眼位置，包含全國房屋「降價專區」、富旺房屋「超值特賣區」等，過去房市熱絡時期，不 少物件待價而沽，極少出現「下殺」字眼，不過市場氣氛由多轉空，顯示賣方態度趨向積極。住商不動產的「急殺熱賣區」，甚至可選擇下殺10%以下、 10~20%或20%以上的物件，廝殺氣氛激烈。

降價為求現金落袋

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，下殺特區物件數全台約有2500件，佔整體待售量1/10，降價幅度由屋主決定，隨著奢侈稅風聲日緊、市場前景不明，屋主更願意降價，以求現金平安落袋。

投資比例已減至4.5%

除了投資賣方大降價，投資買氣也急速縮減。永慶房仲集團統計買方購屋動機，台北市買方因「投資」目的而購屋的比例，自2010年第1季7.3%逐漸遞減至今年2月的4.5%。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，屋主惜售心態高，投資客難買便宜貨，導致投資比重自去年開始下滑，不過在奢侈稅鋒頭上，預期未來投資客比重會再降低。