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買方出價打6至7折 文山北投新店買氣佳

2011年 03月15日

【柯玥寧、蔡佩蓉╱綜合報導】329檔期開跑，加上周末天氣佳，南北二地看屋人潮都較前周增2成，但受到奢侈稅效應，買方探價意味濃，業者指自住客買氣仍 在，但不少人多是想在奢侈稅後撿便宜，真正下手少，買氣比2月差。此外，奢侈稅威力也讓新北市中古屋委託量增逾2成，不少投資客急於出售手中物件。

根據信義房屋統計，3月截至10日為止的新增委託量，較去年單月的平均值增加，一般被認為泡沫最大、投資客最多的新北市，委託量增最多，達20.6%，其次為台北市增加9%，桃園、新竹、台中等地則微幅增加2.5~4.5%。

難免量縮價跌

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅去除短期投資需求之後，市場短期「量縮價跌」已難避免，在賣屋委託量增加、屋主急售之下，即便屋主開價未降，但議價空間已明顯拉大，蘇啟榮表示：「奢侈稅稅率10%~15%，因此，賣方降價空間應不會大於10%。」

1成自動降底價

台灣房屋研究中心執行長邱太煊則表示，賣方目前還不願意大降價，自動降底價比例僅1~2成，不過買方出價卻打6~7折，導致成交速度減緩，上周末南港、文山、內湖等區，成交價僅微幅下降、不過委託量確實整體提升。
海悅廣告業務部協理郭正安說，前兩周因奢侈稅剛宣布，大台北新案買氣急凍，上周已逐漸回溫，自住客居多的北市文山區、北投區、新北市新店區的新案買氣較佳。

關心建物耐震力

特別的是，這周還增加不少看屋客是原本住在公寓的屋主，因擔心地震造成老舊建物倒塌，在看屋時特別關心建物結構及耐震能力。
信義房屋代銷部協理何胤諭說：「投資客為主的地區，如新北市林口區、新莊區，接待中心仍較冷清。」
至於大台北其他接待中心，不少買方以7折出價，試探意味大於購買意願。
台中豪宅買氣也同樣受到奢侈稅影響，成交結果並不十分理想。
根據統計，台中市西區的「山璞植物園」建案、西屯區的「聚合發榮耀」，在上周的成交也都是掛蛋收場。

外籍客不受影響

聚合發榮耀專案副總王重明表示，台中7期近2周買氣大減，看屋人數約減少一半，成交率也下降10~15%。高雄豪宅新成屋「都廳苑」專案經理李梓豪則說，奢侈稅不影響南部客、外籍客購屋意願，仍有許多香港、新加坡客戶購屋。