奢侈稅打房與日本地震引發觀望，仍有建案不畏懼政策利空與天災，開案搶攻329檔期買氣，推案量達700億元，7期、12期出現推案潮，推案價格仍居高不下。
採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

7期推案200億單價提高坪數縮小奢侈稅日震影響部份新案延至4月

【陳宇軒╱台中報導】今年329檔期是縣市合併與新市政中心啟用後的第1 個推案檔期，推案量700億元，比去年同期400億元增加300億元，其中7期案量達200億元。受到奢侈稅與日本強震影響，新案改採潛銷或延後開案，高耐震的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構豪宅成推案主流，每坪主力單價達50萬元。

台中市建築公會市調資訊委員會主委邱崇喆表示，329檔期受惠於縣市合併與新市政中心啟用，台中市推案量達700億元，但受到政府祭出奢侈稅打房與日本強震影響，市場觀望氣氛濃厚，建商因此放慢推案腳步，不少建案改採潛銷或延後公開，預計4月過後才會正式開案。
邱崇哲分析，今年的329檔期，7期仍是台中市推案量最大的區段，總銷金額上看200億元，約佔329檔期近3成。親家建設總經理張鈞豪指出，由於建商土地取得成本高，加上遠東百貨與午陽集團飯店最快年底開幕等利多，豪宅案每坪主力單價多從50萬元起跳。

今年豪宅開價高10萬

建築資產研究室主持顧問劉建宏表示，今年7期豪宅開價比起去年同期每坪約高10 萬元左右，為避免總價過高，建商規劃坪數從過去百坪起跳下修到80~100坪為主力。如新市政中心「府會園道」為84、105坪，每坪49~70萬元，「雲硯」規劃70~110坪，每坪45萬元起；鄰近文心森林公園的「雙橡園F1特區」與「哲園方邸大廈」標準戶型分別為73、81坪與75~88坪，每坪 35~45萬元。
受到日本強震影響，強調耐震性的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構已成為豪宅的標準配備，包括「府會園道」、「雲硯」都是30樓以上的超高豪宅，皆為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，地上25樓的「哲園方邸大廈」則為7期南側唯一採用SRC結構的大樓案。

水湳經貿區房價有撐

除了7期外，12期重劃區在329檔期也湧現推案潮。劉建宏說，12期鄰近7 期、逢甲商圈與規劃中的水湳經貿園區，房價具支撐力，邱崇喆分析，12期地價持續上漲，建商推案成本高，已從每坪20萬元調升至25萬元。包括「澄品」、「森邸」、「朗雲」與即將開案的「帝璟豐和」，開價每坪24~31萬元。
7期外圍與舊市區因可用建地少，今年329檔期只有零星推案，但因土地價格飆漲，新案皆為換屋大樓，首購大樓已銷聲匿跡。例如太原綠園道旁「青河」規劃50~60坪、精明商圈的「大岩瑜舍」為56~92坪、南區樹德公園旁的「中山苑」則規劃36~58坪、3~4房的換屋大樓。

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首購買大樓選大里等市郊

【陳宇軒╱台中報導】台中市區地價高漲，建商必須採用容積移轉推案，因此在329檔期市區內沒有任何首購案推出，首購族必須往市區最外圍與市郊移動，才能買到2~4房新案。儘管購屋門檻提高到每坪13.8萬元以上，但首購族可以享受到在地的生活機能與綠地。
親家建設總經理張鈞豪表示，由於市區內土地價格高，建商推案必須採用容積移轉以符合坪效，但因受限於採用容積移轉的建案每1住家單元室內不能小於30.25 坪的限制，市區新案幾乎無法規劃首購大樓，首購族必須到市區外圍或大里區等市郊、土地較便宜的區段，才有機會買到20~40坪的首購大樓。

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每坪13.8萬起

今年329檔期的首購大樓案分散在市區最外圍或市郊，例如位於軍功路以東、東山路旁的「日光花園」，規劃37~50坪、3~4房，每坪13.8~14.8萬；位於大里區的「親家W HOUSE」以及「佳福君璽」為26~46坪、2~4房，每坪14萬元起，是329檔期中少見中小坪數、每坪20萬元以下的首購大樓案。
住商不動產中區執行經理賴萬說，過去首購大樓只要價格便宜，購屋者就會買單，但隨著購屋者提升對居住品質的要求與首購大樓房價持續攀升，「建商必須提供好的地段、生活機能與產品規劃，才能吸引市區或在地首購族下手購屋。」
如「日光花園」1樓採零店面規劃，外觀為新古典風格，「親家W HOUSE」位處大里中興路商圈，面對兒福館旁的綠帶，戶戶配備E-Home數位家庭系統；同樣位處中興路商圈的「佳福君璽」更首創5年免管理費的優惠，幫首購族省下不少荷包。