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高雄329檔期 大坪數豪宅當道 200億案量齊發 換屋 首購有得挑

【蔡孟妤╱高雄報導】今年高雄329檔期以高總價、大坪數豪宅案當道，預估仍有逾200億元案量推出，雖然與去年同期的310億元相比，因缺乏超級大案帶頭支撐，總銷金額大減近4成，但推案總戶數較去年增加約2成，在各案齊發下，整體呈現「量增價縮」格局。

根據高雄市代銷公會預估，今年329檔期，高雄地區仍有突破200億元的案量，但較去年同期的310億元案量，大減將近4成。高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示，去年有「都廳苑」、「國硯」等超級豪宅大案，帶頭衝高總銷金額，今年少了超級大案撐場面，是總銷金額銳減的主因。

銷售期恐逐漸拉長

不過推案總戶數上卻有明顯增長，今年約1400戶的戶數，較去年的1127戶增加約2成，黃炯輝說：「各案均已規劃許久，即使面臨政策打房，還是要照原定計劃推案，沒有什麼縮手的問題。」
京城建設經理周敬恆指出，奢侈稅即將上路，市場出現觀望氣氛，恐怕會使建案銷售期逐漸拉長。
周敬恆說：「以前能有當天就成交的情況，但奢侈稅上路後，這種秒殺的購屋方式，可能會較少見。」

首購型大樓續推出

雖然缺乏超級大案，但今年仍以大坪數的豪宅產品為主，包括「京悅」、「聯上草雲」、「國王城堡」、「得月」等案，坪數均在80坪以上，且多分布在北高雄，「國王城堡」、「京悅」位於農16生活圈，「國王城堡」更率先採用隔震系統，成為高雄房市首度出現的隔震豪宅案。
除了豪宅案外，也有不少換屋、首購型大樓陸續推出，換屋型建案如「新光線上」、「水山硯」，主力產品39~55坪、3~4房，每坪14.5~22萬元。首購建案包括「EZ協勝發」、「幸福川」、「裕藏富邑」等，主力規劃25~39坪的2~3房，每坪13~15萬元。

經貿園區房價跟漲

而南高雄的多功能經貿園區，隨著世貿會展中心等公共建設陸續啟動，使得區域地價、房價跟著水漲船高，繼豪宅案「貝拉．莫里」後，巴巴事業也即將在中山三路、光華三路口推出豪宅建案，大坪數75~122坪，每坪在30萬元左右，屆時可望為多功能經貿園區，再創房市新話題。

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高雄329檔期個案

資料來源：各建商、高雄市代銷公會、《蘋果》採訪整理

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329檔期區段行情

資料來源：《蘋果》採訪整理

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高雄市近5年329檔期推案量走勢

單位：億元
資料來源：高雄市代銷公會

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台南市大型造鎮別墅案撐腰

【蔡孟妤╱台南報導】不畏打房，台南市今年329檔期有大型造鎮別墅案撐腰，預估市場總銷金額將逼近200億元，較去年同期成長約達3成，且一改過去以成屋銷售，今年邊建邊售的預售案增多，並由換屋型產品當道，市區也陸續出現指標型大樓案。
329黃金檔期即將登場，台南市未受奢侈稅影響，且在縣市合併效應下，推案情況較去年熱絡，整體房價更提升2~3成。

總銷金額逼近200億

敦煌建設董事長林清華指出，今年 329檔期出現不少造鎮型建案，預估總銷金額將逼近200億元，較去年同期的150億元，大幅成長達3成，且一反過去成屋銷售習慣，預售案佔一半以上，愈 來愈多的建案選擇邊建邊售，並反映地價上漲，總價多在800萬元以上，由換屋型建案當道。
縣市合併房地價漲幅最大的永康區，今年推案量集中在大橋重劃區，一口氣有3個百戶造鎮別墅案強銷，包括即將成屋的「大橋首富No.2」和預售案「日東昇金美1~2期」、「年年如意No.50」等，總戶數112~148戶，主力總價880~1600萬元，訴求換屋族。
擁 有最多重劃區、區段徵收區的安南區，今年329檔期的別墅建案更多達8件以上，包括「大金礦」、「當代逸墅3期」、「光城市」、「年年如意No.48」等 案，其中最受矚目的和順寮區段徵收區，有將在今年10月開館的台灣歷史博物館以及已動工的台南市立安南醫院，炒熱周邊房市話題。

市中心建案打抗震牌

和順寮區段徵收區的329檔期大案包括「伍彩巴黎」、「花博館」，「伍彩巴黎」總戶數達223戶，是今年329檔期最大的別墅建案，「花博館」總戶數也達84戶。
台南市中心區段，則由大樓建案帶頭，指標型建案「僑昱iLife」、「湖美天河」不約而同打出抗震牌，均採用隔震系統。「僑昱iLife」規劃108~183坪，每坪25~30萬元，「湖美天河」則規劃主力25~65坪的2~4房產品，每坪14~18萬元。

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台南329檔期個案

資料來源：各建商、《蘋果》採訪整理

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專家意見 防奢侈稅 多備銀彈

南部房市以自住客為主，沒有過多的炒作空間，房價一向合理，有些重大建 設集中的區段，甚至還有不小的補漲潛力。雖然政府近期祭出奢侈稅，讓全台房市略顯觀望氣氛，口袋不夠深的投資客有可能因此卻步，不過即使是一般自住客，想 避開奢侈稅，一樣要持有2年才能轉手，反而對資金不夠充裕的首購族而言，要多思考未來房貸問題，以免面臨非得賣屋，又得被課稅的窘境。