2011年 04月02日
【詹誌銘╱台北報導】孩子成長環境，是每個父母親最關心話題，對於不同年齡層的孩子來說，居住環境需求也大不相同。育有學齡前孩童的家庭，公園綠地的休憩
機能，是首選要件；但隨孩子年齡逐漸增長，學區是否為雙語學校？國中、高中升學率是否夠高？則是父母關心的方向。 【詹誌銘╱台北報導】學齡前的小孩，為了在成長期間可以「玩的徹底」，有公園綠地的環境，是不少父母的優先選擇。
育有2個小孩的媽媽許晏華說，自己原本是住在新北市汐止新台五路附近，有一次逛到台北市的大安森林公園才知道，「公園對小小孩真的很重要，而且一旁又有市立圖書館，免費的資源對全職家庭主婦而言，更是省錢之道。」 【詹誌銘╱綜合報導】國人對學區優劣觀念濃厚，對家中有孩童將進入小學就讀的父
母來說，明星學區的選擇就相對重要，不過北市明星學區房價高，想入籍更要提早數年，以大安區的新生國小、師大附小為例，實際擁有房屋產權最少得在2~3年
前遷入，若以租屋方式寄居戶籍，恐怕也要7年前設入。 無法負擔市中心明星學區高房價的父母，不妨可選擇市郊的明星學區，如文山區景興國小一帶，公寓每坪28~33萬元，內湖麗山國小，周邊公寓每坪38~42萬元，相對市中心便宜。 【詹誌銘╱綜合報導】面對升學主義掛帥的台灣社會，國、高中時期幾乎是青少年未
來能否「成龍、成鳳」的殊死戰場，不少明星國中周邊更有許多為設籍而產生的套房，如台北市最受矚目的中正國中學區，但要注意的是，套房若只作租賃用，報酬
率多在2%，其實並不高。如果以自住需求出發買屋，考量青少年上下學、補習等通勤問題，捷運站周邊或車站沿線均是詢問度較高的區域。
住商不動產寧波店經理林永晉認為，家有讀國中以上的小孩，換屋時就不再是低總價、小坪數產品，但精華地段的大3房或4房產品，總價令人咋舌，以台北市寧波西街附近而言，35坪電梯大樓每坪最少得75萬元、30坪公寓單價也需65~70萬元。
雖然12年國教預計2014年全面實行，明星學區光環可能不再，不過因詳細內容還在規劃中，對於部分家長來說，現階段學區仍是首要考量，台北市部分明星學校，得在7年前設籍卡位，稍有知名度的學區，每年9月便可見家長看屋，為來年學籍搶先卡位。學齡前期 選近綠地車站 環境優好轉手
此外，新手父母往往資金較為不足，專家建議，可選擇實際坪效較大的挑高套房或舊公寓，使用空間充足，若能選擇捷運站或台鐵車站周邊，未來換屋轉手會更容易。
可買挑高套房公寓
信義房屋忠孝玉成店主任黃俊傑指出，家有學齡前孩童，公園便是多數新手夫妻最先挑選的條件，台北市福德路的南港國宅，南港研究院路、中和4號公園附近、文山區等地段，因綠覆率高且基本商圈機能完整，房價也相對便宜，民眾需求可獲得滿足。
至於產品的選擇，黃俊傑認為，在金額有限情況下，不妨以實際坪效較大的挑高套房或舊公寓為主，這些物件目前總價多在800萬元以內可買到。
最先解決「錢不夠」的問題，住進去之後，挑高套房的2層空間，可以讓使用坪數加倍，公寓則是沒有公設、雨遮等虛坪，坪數更實在。
不過黃俊傑也提醒買屋民眾，套房或是屋齡舊的產品，目前貸款相對困難，因此地段除了公園、休憩等條件外，盡量挑選捷運站或車站附近，交通便利可以讓房價減少抗性，也較具增值空間，未來要往市區換屋才更有本錢。
國小時期 熱門明星學區 必須提早入籍
專家建議，如果無法負擔市中心高房價，不妨可選市郊明星學校，或將房價差額省下，改就讀私立學校，更具經濟效益。
中信房屋師大店經理梁志英指出，熱門學區要買到自住的好物件並不容易，因為需求多、但釋出產品少，即使在奢侈稅打房效應的現在，只要價格合理，還是有1天賣掉的情況，此外須注意的是，就讀小學的孩童，年紀仍未大到可以獨立搭長途車程上下學，所以離家遠近更不容忽視。
房價不畏打房效應
學區的搶手，不止於台北，在南桃園中壢的信義國小、中原國小附近別墅，房仲也指出，即使區域別墅新透天行情總價達1200~1600萬元，但因學區優勢與住宅環境原本就具水準，詢問度始終熱絡。
住商不動產企研室主任徐佳馨建議，不如省下市中心的高房價，將價差拿去念私立學校，或許可達同樣功效。舉例來說，大安區舊公寓每坪70萬元，30坪公寓，總價最少2100萬元，但若住文山區，每坪價格約40萬元，至少便能省下900萬元。
國高中期 買套房設籍 另住市郊較實惠
留意通勤便利性
林
永晉建議，因二三線生活圈建設不斷進行，以總價2000~3000萬元，若至新北市三峽或淡水等地，更能買到區域內豪宅產品，若有市區明星學區需求，其實
可以將總價拆開，在市區買套房設籍、市郊區買4房居住，小孩子長大了，通勤不成問題，若不在意學區，也能透過『繁星計劃』等方式，進入一流學府。
另外，國高中學生通常下課後還需要補習，返家時間較晚，住家附近最好還是擁有基本的機能，熱鬧、明亮的街道，總比陰暗角落更加安全，而且青少年還在發育，周遭若有飲食小吃，也較方便應付小孩臨時肚子餓。
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