福懋建設 品質至上
2011年 06月04日
特別企劃
福懋建設是南台灣唯一一家連續10年獲得建築園冶獎肯定的建商，對於實現節能、環保方面，可說是南台灣綠建築的先驅，而福懋建設一路走來，得以長期獲得消費者的支持，甚至名列高雄市指標建商之一，其中不可或缺的靈魂人物，非董事長江子超莫屬。
福懋建設董事長江子超回憶起當年，剛出社會一開始是在高雄縣政府土木課工作，管理監督縣政府的公共工程。江子超表示，由於個性使然，對於工程的品質十分要求，甚至到達吹毛求疵的程度，而雖然是公務員，但為了工程的品質，有時會利用假日，趁包商不注意私下巡視工地，如此的作法與當時包政府工程的建商格格不入，常常也因為驗收嚴格跟民意代表起衝突，所以在縣政府待了2年多後，逐漸燃起自己發展的念頭。
父親抵押房子借款創業
即便在縣政府工作2年，但收入畢竟有 限，江子超一開始創業並沒有太充裕的資金，最後是父親把房子抵押給銀行，借貸了100萬元，然後以與地主合資的方式，開始了江子超的建築事業。江子超指 出，當時推出第1個案子是在民國74年，雖然那時候民眾普遍還沒有品牌建商的概念，但是福懋建設畢竟是新手，所以在預售時期一間房子也沒有賣出去，可是從 結構體開始，左鄰右舍看得到施工情況，對於品質相當滿意，所以房子愈賣愈好，接近完工的時候，案子也賣得差不多了。
高達35%的介紹型客戶
江子超表示，自己一開始是在縣政府土木 課工作，感覺上好像跟住宅營造沒有太大的關係，但是本身在求學時就已經在建築相關公司打工，對於市況是相當了解，所以從案前規劃就沒有太大的問題，加上公 司追求品質的態度，也讓消費者對於福懋建設產生信賴感，一直到今天，福懋建設還是把品質擺在第一位，福懋建設甚至主動推出讓客戶驗收的服務，從漏水到電壓 等等的測試工作，在交屋的時候，一樣一樣測試給客戶看。江子超說，不需要服務，才是最好的服務，平均來說，福懋建設有高達35%的介紹型客戶，自己住的滿 意就介紹給親友，甚至有客戶一連換了3次房子都還是買福懋建設的房子。
獲得7項綠建築指標
江子超指出，除了品質以外，福懋建設極度重視企業的社會責任，而什麼是建商所該承擔起的社會責任呢？一個是美化城 市，另一個是建築對於環保的維護也就是綠建築。他說，為什麼福懋建設每一個案子都堅持要有空中花園，因為至少要把同樣建築基地的綠化面積還給地球，如果從 空中鳥瞰你不會覺得它是一棟建築物，而是一座花園，其它像是綠建材的使用，或是強調以植栽、水池、流動的空氣，降低室內溫度等等都是堅持所在，也就不難理 解福懋建設可以連續10年獲得園冶獎的肯定，更率先在高雄市得到7項綠建築的指標。「這樣子絕對不會產生更大獲利，但這些都是建商該肩負的社會責任」江子 超笑著說。
外觀符合現代主義美學概念
江子超進一步指出，福懋建築外觀的作法
採用現代主義，要求本質與機能所以絕不抄襲，每個城市都有屬於它的面貌，在高雄市出現巴洛克式建築，就像在馬路上出現穿和服的人一樣怪，這些都不屬於高雄
本身，像是農16傳統就是高雄的米倉，所以福懋在農16推出了一系列有閩南意涵符合在地的建案。
江子超認為，一間認真經營的建商，至少要有2年以上的土地庫存量，在推案價格才能有競爭力，也才能符合一般民眾的要求，福懋建設長年以來都採取及
早佈局的作法，現在的推案計畫已經安排到8年之後，未來8年將會推出14個建案，以三分法來做規劃，將包含4個指標型建案與3分之1的首購型建案以及3分
之1的換屋型建案，將可滿足高雄全客群的購屋需求。
福懋建設 基本資料
經營團隊：董事長江子超、總經理凃耀斌
成立時間：1984年
近期個案：2011高雄市「首耀」、2010高雄市「鼎湛」、2009高雄市「首善」、2008高雄市「精湛」
指標型建案「首善」位於民權路60米林蔭大道，是現今南高雄豪宅熱的先驅個案之一
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