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【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅上路滿1周，大台北精華地段投資客屋主不甘被課奢侈稅、又仗著物件稀有，本月紛紛改變開價增加10~15%，業者粗估，目前市場已經有2成屋主調高開價，不過買方恐難接受。

住商不動產統計，近6周屋主委售開價微 幅上揚，4月24至30日當周，台北市開價每坪62.4萬元，到上周5月29日至6月4日，已調升到63.1萬元。住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指 出，5月最後1周，平均每位業務員每日帶看4~5組，端午連假每天卻只有2組左右，「主因是不少買方預期屋主將在6月1日後上調開價，轉嫁奢侈稅成本。」

投資客約佔2成

住商不動產業務副總經理劉明哲分析，先前愈接近奢侈稅上路，屋主先拉高開價再讓買方殺價，現在將開價加上10~15%的多為投資客型屋主。太平洋房屋師大加盟店專案經理邵柏凱則說：「目前投資客屋主加價比重占2成，預估還會增加。」
加 價區域多為大台北精華地段，如奢侈稅上路前，大安區一戶屋齡3年、26坪的電梯大樓開價2520萬元，現在開價2898萬元，加價幅度15%；新北市板橋 區忠孝路，一間屋齡10年的中古華廈原開價1180萬元，現在漲幅16.9%。不過大台北第2圈，如汐止區加價幅度則較不明顯。

扛房貸夫妻想賣

邵柏凱表示，有投資客屋主持有時間即將滿2年，選擇先停售，如大安區溫州街的43坪電梯公寓頂樓，開價4500萬元，到今年10月即持有滿2年，屆時再銷售的價格不變，顯示奢侈稅對精華地段房產影響不大。
今年30歲，在證券業工作的Grace說，奢侈稅對一般老百姓很遙遠，現在薪水沒增加、房價沒有便宜，也買不起。40歲的Judy則表示，去年12月在新北市買了總價1200萬元的新成屋，與老公每月合繳4萬元房貸，覺得很辛苦，現在想把房子賣了。

豪宅市場擁利多

雖然端午連假看屋人潮淡，不過陸客自由行即將上路，豪宅市場受陸客利多支撐，房仲業者透露，端午連假出現自稱「港商」的看屋民眾，一進門就指定參觀正臨大安森林公園豪宅「頂高麗景」，據了解，目前該社區正臨公園的戶別，僅剩12樓，該名港商已比價多家仲介，出價意願濃厚。 奢侈稅正式上路後，傳出有中古屋主加價賣屋，導致買方對看屋興致缺缺。林林攝近期大台北開價與成交價走勢奢侈稅開徵後開價上調案例