慈文國小生活圈範圍包含大興西路一段、經國路、慈文路以及中正路一帶，區內綠地 公園多，生活機能近桃園觀光夜市，大興西路上並有頂好超市與多家餐廳可供選擇，飲食相當方便，經國路與大興西路交叉口有家樂福與敏盛醫院，區內學區則有明 星學校慈文國小及慈文國中，整體生活機能完整，適首購與換屋族。

地段佳無畏奢侈稅

生活圈緊鄰藝文特區、大有特區、展演中心，東森房屋桃園經國加盟店店長巫輝煌表示，目前桃園發展集中於藝文特區，儘管自3月以來奢侈稅打房議題發酵，但藝文特區跌幅不到5%，因此對於周邊的慈文國小生活圈來說，房價也未明顯下跌，至於奢侈稅上路後是否產生影響仍須觀望。

鄰近許多明星學區

大興西路上知名建案「城市大亨」、「演說家」、「天下大觀」，皆為大樓型產品，屋齡17~18年，每坪開價15~16萬元，鄰近明星學區同德國中、同德國小，及文昌國中，學區地段佳。
慈文路因路寬較窄，周邊生活機能略遜一籌，新成屋「經國亞緻」，每坪開價21萬，屋齡2年之「梵谷星空」，每坪開價15~16萬元，「非常容易」屋齡8~9年，開價每坪15萬元；屋齡25年以上的傳統透天型產品，開價600~700萬元。
中 正路為桃園主幹道，多為30年以上店住透天別墅產品；中正路慈文路交叉口以北，路面較寬，鄰近藝文特區，著名大樓如「葛里法」屋齡5年，每坪開價26萬 元，「中悅音樂廣場」屋齡11年，每坪開價28萬元，「竹城東京」屋齡6~7年，每坪開價20~22萬元，「中正巨星」屋齡約13年，每坪開價12萬元。
經國路上新案「昭揚大隱」，每坪開價31萬元，「全球家」、「龍鳳經國」屋齡約16-17年，每坪開價13~14萬元，「中悅春天」屋齡約11~12年，每坪開價20~22萬元。

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昭揚大隱

單價：每坪均價31萬元
坪數：72、78坪
戶數：88戶
類型：大樓
公設比：30.8%
樓層：地上23樓、地下2樓
停車位售價：平面車位155~170萬元
付款方式：定簽開15%、結構完成15%、貸款70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121°18′26.76”
緯度：121°18′26.76”
學區：慈文國小、慈文國中
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：1070坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓大廳7.15米，2樓以上3.2米
完工日：預計2012年4月
建材配備：TOTO免治馬桶，德國LEIGHT廚具，德國GROHE五金，長庚活水系統，義大利敵銳裝甲保全門
資料來源：廣邑建設

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天下大觀

總價：338萬元
坪數：21.98坪
屋齡：14年
格局：2房1廳1衛
類型：電梯大樓
所在樓層：7樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121° 18′19.21”
緯度：25° 00′52.55”
洽詢電話：(03)356-2000

社區機能

■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
管理方式：社區警衛
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：380戶
坪數範圍：2房
資料來源：住商桃園大興店

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經國亞緻

單價：每坪均價21萬元
坪數：24~46坪
戶數：145戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上12~13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110-125萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121° 18′27.44”
緯度：25° 00′40.24”
洽詢電話：(03)346-9000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：漢田代銷

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：45~50元/坪/月
基地面積：832坪
格局：2-4房
單層樓高：1樓7米、2樓以上3.1米
完工日：2011年6月
建材配備：豪山牌廚具，和成衛浴，下崁式烘碗機，五合一暖風機，RC(鋼筋混凝土)，單層排氣通風
資料來源：漢田廣告

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日光流域

總價：580萬元
坪數：42.65坪
屋齡：6年10個月
格局：3房2廳2衛
類型：電梯大樓
所在樓層：3樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121°17′29.32”
緯度：25°17′57.58”
洽詢電話：(03)357-6633

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
■兒童遊戲室
管理方式：社區警衛
房屋管理費：50元/坪/月(含車位)
車位管理費：300元/個/月(含清潔費)
社區總戶數：320戶
坪數範圍：20~40坪
資料來源：東森房屋桃園經國加盟店

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報你吃 上Cafe 香蕉杏仁巧克力鬆餅口感佳

電話：03-3565-666
營業時間：AM11：00-凌晨03：00
該店主打豬排套餐及鬆餅套餐。香蕉杏仁巧克力鬆餅灑上杏仁片，獨特花瓣造型，口感酥軟，為店內招牌。酥炸豬排佐佛蒙特咖哩口感Q，外皮酥脆，適合食量大者享用；其餘餐點如羅勒青醬蛤蜊義大利麵以九層塔入味，松子比例重。

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慈文國小生活圈周邊區段行情

資料來源：東森房屋桃園經國加盟店

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專家意見 交通機能佳 文風盛

巫輝煌 東森房屋桃園經國加盟店店長
慈文國小生活圈鄰近藝文特區，未來還有機場捷運經過，經國路近家樂福一帶周邊交通機能佳，未來性看好；此區公園綠地多達10~20座，如萬坪中正公園，可享綠意；且學區機能佳，有同德國中、經國國中、文昌國中、永勝國小等，文風鼎盛。

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左鄰右舍 房價太高難以下手

呂紹民 28歲 Lounge Bar老闆 住28年
我住慈文路附近已經28年了，這邊學校多，鄰近中正藝文特區，近桃園夜市與桃園車站，生活機能相當不錯；想買房子，旦礙於房價太高，新成屋開價每坪20多萬元，單價偏高，若能降到每坪10萬元上下可考慮買房。