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新北推案量大 過剩6萬間

2011年 06月23日

【張舒婷╱台北報導】內政部營建署最新統計指出，今年第1季全台總家戶數為795萬9795戶，全國住宅存量總計791萬8621戶，供給率99.49%，不足4萬1174戶。其中住宅餘絀數（住宅存量減掉家戶數）仍以台北市最少，顯示台北房屋「缺貨」逾8.2萬戶。

營建署昨公布2011年第1季住宅資 訊，全台總家戶數和住宅存量都小幅增加，但是總家戶數季增0.29%，較住宅存量季增0.19%更多，導致住宅供給率也小幅下滑至99.49%，全台住宅 不足約4萬1174戶，與去年第4季不足3萬3499戶相較，供需不足的情況更嚴重。
台灣大學城鄉所退休教授華昌宜表示，若以住宅供給率來看，金門縣僅47.14%最低，但是該區登記戶口數遠超過實際戶數，以此觀察供需狀況並不準確。

想買未必買得到

華昌宜說真正供不應求的是首善之區北市，家戶數逾98.6萬戶，住宅存量卻僅90.3萬戶，缺8萬2727戶。
華 昌宜說：「在台北市同時持有3、4棟房子的大有人在，可釋出的餘屋不夠，想買的人不一定買得到，導致房價持續被推升。」營建署國宅組組長王安強表示，台北 市不少家長為了把小孩送進明星學校的窄門，買小套房設籍或「分戶」的情形（一棟房子2戶以上人家設籍）也很常見，才導致住宅存量少於家庭戶數。

政府打房難見效

28歲、任職於社群網路公司的劉晗英感嘆，台北市人口數居高不下，房屋供不應求的情況日趨嚴重，「難怪房價越來越貴，能先買的話就要先買下來。」即使政府出手打房，她還是不認為會產生效果。

中市供給率最高

住宅供給率最高的則是台中市 108.15%，住商不動產台中區經理賴萬分析，近年來台中推案量多，但移入人口相對少，故房屋供給率偏高。但實際供給戶數超額最多的則是新北市，家戶數 約140萬9664戶，但是住宅存量卻高達147萬3866戶，過剩逾6萬戶，住商不動產企研室主任徐佳馨說，政府為了吸納北市過多人口，積極在新北市規 劃重劃區、新市鎮等，吸引建商紛紛推新案，不過，人口移入速度不如預期，致住宅餘絀數高。

今年第1季台北市住宅短缺8.2萬戶，房價難跌。黃競鋒攝今年首季各地住宅供給狀況近1年全台住宅供給率變化