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公園借景 都會森活 大安森林旁最貴 植物園 新生 林森 富陽公園吸睛

物稀為貴
【朱語蕎╱台北報導】當豪宅定義逐漸模糊化，擁有綠意景致的地段始終是房價鍍金保證，尤其高樓大廈林立的市中心，若有綠蔭公園依傍，房價硬是比同區段高上1~2成，近期不少豪宅新案主打大型公園景觀，在城囂喧鬧的市中心，綠地公園彷若私家花園。

台北市中心最知名的大型公園豪宅聚落，堪屬大安區的大安森林公園，以及信義區中 強公園的西側，前者是近期最知名的豪宅區段，正臨公園的「頂高麗景」、「勤美璞真」指名度高，每坪開價逼近200萬元；後者開發稍早，但不減其地段優越， 幾個屋齡10多年的社區，如「國王與我」、「台北高峰會」目前成交價依舊破百萬元。

陽明山信義區享夜景

大師代銷總經理陳建慶表示，全世界的景觀豪宅依欣賞景致分為海景、水岸、公園以 及都會夜景，在國外，海景豪宅最受青睞，但台灣的海景宅位處偏僻位置，支撐不起豪宅氣勢，也無法吸引豪宅客目光；都會夜景豪宅則多在山區，如陽明山、信義 區的「挹翠山莊」等，雖環境清幽，但山坡地住宅的刻板印象，讓許多人卻步。

大直重劃區河景代表

因此，台灣的豪宅仍以面公園或水岸的行情最好，除了上述的公園外，像是天母公園、國父紀念館，河岸則如基隆河大直重劃區等，都是知名豪宅聚落。不過，這些區塊已漸趨飽和，可開發土地有限，近期豪宅新案，開始轉往其他同樣擁大面積的公園綠地發展。
趕 搭臺北國際花卉博覽會熱潮，民族東路的預售案「官景」，訴求正對新生公園景觀，因有航高限制，以市區罕見的樓中樓規劃；林森公園旁的「天觀」，打著頂高建 設的豪宅建商招牌，推出每坪150~180萬元的區域新天價；而植物園附近也有吉美建設的「千荷田」豪宅案進場，有著前期「植心園」的好口碑，同樣訴求面 萬坪植物園的景觀條件。
炬嘉建設董事長林健銘表示，公園第一排景觀宅難得，尤其是正對萬坪公園的住家，「官景」結合花博綠能環保元素，以玻璃作為建築主要建材，與戶外美景相呼應。富陽生態公園附近的預售案「大安1景」，基地後方為自然山景，為將室外蓊鬱山景擁入室內，於客廳規劃L型2面落地窗，房間也使用落地窗或低檯度窗形，不浪費一絲美景。
陳 建慶表示，台北市區遍布許多大小公園，撇除社區小公園，其它大型公園周邊的房價確有具抗跌性，而有公園美景的新建案也看好此條件，節節墊高價格，然而綠地 也要和地段匹配，並不是所有面公園的房子都可稱為豪宅，區段發展需要一段時間，幾個新興崛起的公園豪宅，未來若透過市容更新、軸線翻轉，或能成為新的豪宅 聚落。

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千荷田 中空樓板設計

吉美建設與富廣開發合作興建的「千荷田」，基地位在西藏路、莒光路及汀州 路一段口，3面臨路，面西藏路戶別可眺望植物園，景觀優越，規劃2棟地上18、20層大樓產品，分為64、74、80坪，皆可合併為大坪數，採RC結構， 並使用6000磅混凝土，建材配有全熱交換機、中空樓板、LOW-E複層玻璃、長庚生技活水等等。

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基本資料

單價：每坪95~115萬元
坪數：64、74、80坪
戶數：110戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上20、18樓、地下5樓
停車位售價：平面車位270~350萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜30‵23.1〞
緯度：25゜1.51‵4〞
洽詢電話：(02)2375-9988
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅廣告

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官景 規劃前後陽台

炬嘉建設推出的「官景」，位民族東路、新生公園旁，鄰近現有臺北國際花卉博覽會花叢植栽及展館，單層雙併，規劃80~96坪樓中樓產品，1樓圍牆內側設計植栽廊道，並有7米高水瀑牆。每戶有前後陽台，配YKK氣密窗搭8+8mm 3層隔音膜玻璃等，預計2013年中完工。

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基本資料

單價：每坪100~120萬元
坪數：80~96坪
戶數：19戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上6樓、地下3樓
停車位售價：平面車位280~290萬元
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜31‵47〞
緯度：25゜4‵5〞
洽詢電話：(02)2596-8686
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：光合行銷

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天觀 雨水回收節能

頂高建設推出的預售案「天觀」，位南京東路一段、40米主幹道旁，基地面 積412坪，正對林森公園綠帶，是該區難得的大坪數豪宅新案，規劃148、260坪大坪數住家，3~14樓為雙併，15樓以上單層單戶，外觀採新古典建築 語彙，強調環保節能，打造空中花園及雨水回收系統。

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基本資料

單價：每坪150~180萬元
坪數：65~160坪
戶數：41戶
類型：大樓
公設比：約33%
樓層：地上22樓、地下6樓
停車位售價：平面車位350萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜31‵35〞
緯度：25゜3‵7〞
洽詢電話：(02)2567-2883
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅廣告

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大安1景 客餐廳大面寬

欽總建設預售案「大安1景」，基地在臥龍街222號旁，周邊有富陽生態公園、福州山步道、自然山景等，規劃單層雙併獨棟大樓，基本坪數68坪，可合併至136坪，客廳、衛浴採L型2面窗，客餐廳面寬共10米，臥房窗台規劃落地窗或低檯度窗，可飽覽後方山景。

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基本資料

單價：每坪均價95萬元
坪數：68、136坪
戶數：22戶
類型：大樓
公設比：33.95%
樓層：地上12樓、地下4樓
停車位售價：平面車位270萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜33‵13.85〞
緯度：25゜1‵6.19〞
洽詢電話：(02)2732-0888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：創意家行銷

台北市各大公園簡介

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植物園

位置：南海路53號
面積：8公頃
開放時間：全年4:00~22:00免費開放
特色：園內每個區域以不同主題呈現，搜羅全世界不同植物展示，極富生態教育意義

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新生公園

位置：新生北路三段105號
面積：19.5公頃
開放時間：全年無限時免費開放
特色：園區有眾多花卉植栽，位航道下，可欣賞飛機起落，另有9座雕塑點綴綠地

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林森公園

位置：南京東路一段35號
面積：4.3公頃
開放時間：全年無限時免費開放
特色：位處繁華的商業中心，四周沒有圍籬區隔，有兒童遊戲場、水霧廣場等

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富陽生態公園

位置：臥龍街272巷內
面積：3.8公頃
開放時間：全年無限時免費開放
特色：園內未被破壞的生態，可欣賞多樣植物、昆蟲，還可參觀戰時保留的碉堡、涵洞等

資料來源：《蘋果》採訪整理