2011年 07月01日

新北市豪宅聚落
新板特區有新北市「信義計劃區」之稱，是新北市眾多豪宅聚落中，最被看好的路段之ㄧ。康仲誠攝

【吳苡辰╱新北報導】新板特區位於新北市板橋區中心，區內有4鐵共構板橋新站、大型購物中心與大台北歌劇院等興建計劃，重大建設雲集，是近年來政府重點發展區域。2004年在政府限時獎勵發展帶動下，區內發展快速，住宅產品多規劃豪宅，不僅為新北市著名的豪宅聚落，更有第2個信義計劃區美名，屋齡多在5年內，規劃50~250坪，每坪多在50~70萬元間，新推案開價每坪最高達105萬元。

新板特區範圍以漢生東路、文化路一段、民權路與區運路為界，全區面積約48.2公頃，其中公共建設面積便佔了29.53公頃，扣除商業與娛樂面積後，可供住宅用地比例不高。

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新案每坪開價105萬

現階段已有新北市政府大樓，及擁有高鐵、台鐵與捷運板南線的板橋新站，大遠百購物中心已在興建中，此外還有大台北歌劇院興建計劃，待捷運環狀線完工後，板橋新站也將升級為4鐵共購車站，交通更便捷。
「新板橋車站特定專用區細部計劃」於1994年公布實施，至今已有17年，信義房屋新板特區店專案經理張綺珍表示，新板特區發展期主要是近6~7年，因此區內建物屋齡都在5年內，目前區內約有3600戶，當中有7~8成規劃豪宅，目前每坪成交行情多在60萬元上下。

小豪宅每坪45萬起

當地房地產從業人員指出，新板特區規劃之初便有完整計劃，區內重大建設眾多，因此有新北市信義計劃區之美名，2004年政府為加速新板特區發展、避免建商養地延緩發展速度，釋出5年內動工可享容積獎勵，因此新板特區相較於其他發展中的豪宅聚落發展更為快速，現階段街廓與市容已大致成型，購屋族不需等待漫長的施工期，即能享有現有機能。
新板特區是目前新北市著名的豪宅聚落區之一，區內多規劃中大坪數產品，普遍都在50坪以上，每坪50萬元起，近2~3年為迎合周邊商辦大樓上班族群需求，也有小坪數產品推出如「皇翔高更」與「超級F1」，不過2案以「小豪宅」為訴求，房價也不低，每坪也要45~55萬元，其餘建案則多放大坪數，部份社區最小坪數甚至在80坪以上。

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區內幾無素地整合難

2007年，大陸建設與厚生集團推出「世界花園橋峰」，是新板特區開價首次突破5字頭的建案，2011年，橋峰2期「謙岳」與麗寶建設「東方富裕」皆開出百萬高價，短短幾年，新板特區最高開價從50萬元躍升為百萬元，目前「謙岳」已完銷，「東方富域」則為區內唯一的新推案。且因目前區內幾無素地，新案更顯稀有。
目前區內僅有少數舊公寓可都更，據聞民安街與新民街周邊公寓有建商積極收地整合，不過專家認為，都更建地因地主戶多，難以買斷，基地不一定方整，未來社區也勢必規劃大小混合坪數，推出豪宅的可能性不高。