2011年 07月23日

造鎮社區戶數多，帶動周邊商業行為發展，成為市區新商圈，宛如都市叢林內的內獨立小城市。社區外觀整齊一致，沒有老房子的雜亂感，房價也比一般住家便宜1成，適合首購族。採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

造鎮社區房價省1成誘首購

封面故事
大面積整體開發，透天戶數超過百戶、大樓戶數千戶以上的造鎮社區往往在當地聚集人潮，形成商圈，也是中古市場上的指標物件，造鎮社區從別墅到大樓皆有，多為面寬4~5米透天別墅、或2~3房小坪數大樓產品，房價不但比一般住家便宜1成，還有游泳池、宅配室等多元公設，吸引首購族。
採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

造鎮社區因戶數多又能聚集人潮，往往是當地的指標社區。住商不動產太平長億加盟店主任廖堂志指出，造鎮社區若是透天產品，總戶數多超過百戶，往往能創造商機，吸引商家、餐飲店進駐，形成商圈。如早期長億、國泰建設接連在太平長億地區興建的造鎮案，經過20年來的發展，長億地區已成為南太平生活機能最好的區段。

主力產品2~3房

廖堂志表示，中古造鎮型別墅主力面寬多半僅4~5米，幾乎沒有大面寬產品，加上因戶數多，房屋營建平均成本較低，房價也不高，例如長億地區屋齡10年內、面寬4.5米左右的造鎮別墅，主力總價僅500~600萬元，「房價較一般物件便宜至少1成。」
台中市區也有不少總戶數超過千戶的大樓型造鎮社區，多採分棟興建、分期推出銷售方式，如嶺東地區、中科地區皆有造鎮社區。中信房屋西屯逢甲加盟店專案經理郭瀚仁分析，這些區段屬於市中心外圍，可用建地面積大，主力產品2~3房首購大樓居多。
郭瀚仁指出，目前台中市屋齡5年內的造鎮型大樓每坪主力14~16萬元不等，房價比起百戶左右的2~3房中古屋每坪便宜5000元~1萬元，單戶總價多在600萬元以內，購屋客層以30歲左右首購族為主。
造鎮社區面積大、住戶多，公設也比傳統集合式住宅完善，例如「勝美市飛夢特區」有健身房、閱覽室、兒童遊戲室，中古社區「藍海帝國」、「海德堡藝術廣場」有游泳池、電影院與宅配室等20餘項設施，機能多元。