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L型別墅社區 3重優勢 購屋族愛

封面故事
大地坪、大面寬、有3面採光的L型別墅，受到不少購屋族喜愛，台南市郊區段近年出現不少L型別墅社區，如安定區「青山」、新化區「鴻福美墅」、善化區「美麗加州」等，樓層多為地上2.5~3.5樓間，利用寬闊的土地寬度，可設計大面寬及側院空間，並可植栽增添別墅休閒氣氛。
採訪╱蔡孟妤　攝影╱唐郡威

住商不動產雲嘉南副理陳佩吟表示，L型別墅規劃取決於土地條件，一般L型別墅主力地坪在40坪以上，土地形狀多屬於面寬、屋深等寬的大正方形，不過市區土地取得不易，因此大地坪的L型別墅多出現於市郊，且樓層不高，多為地上2.5~3.5樓間，頗具休閒別墅風格，深受重視居家休閒氣氛的購屋族青睞。

大地坪+大面寬

台南市郊知名的L型別墅社區，包括安定區的「青山」、新化區「鴻福美墅」、善化區「百里揚」、「美麗加州」及「陽光加州」等，主力地坪38~50坪，總價600~2200萬元不等。「百里揚」地坪均在50坪以上，是地坪最大的L型別墅社區，「美麗加州」總戶數達87戶，則是台南市目前規模最大的L型別墅社區。
陳佩吟指出，不同於一般一字型別墅僅有1個面寬，L型別墅呈現L狀的房屋外形，有前後雙面寬，前面寬多為客廳面寬，凹入處規劃為車庫，整體房屋總面寬多在6米以上，陳佩吟說：「因別墅呈現L型規劃，除了客、餐廳及廚房，凸出的側邊空間，多可作為孝親房或和室等彈性空間，適合有三代同堂需求的購屋族。」

可設計側院空間

中信房屋善化南科加盟店店長呂一文表示，除了大地坪、大面寬，L型別墅還具有3面採光的特色，採光通風性佳，且空間使用也較具變化性，呂一文說：「許多L型別墅的住戶，會在1樓車庫上方增建露台，在2樓形成大露台空間，不僅可植栽當作私人庭園，還可擺放休憩座椅，成為獨特的休閒空間。」

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百里揚

位置：善化區陽明路142巷、近陽明路
行情：總價1300~2200萬元
屋齡：3年
坪數：地坪50~79坪、建坪106~160坪
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
GPS座標：
經度：12016′46.4〞
緯度：238′14.2〞

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社區機能

■監視系統
社區總戶數：8戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無

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鴻福美墅

位置：新化區中山路660巷、近中山路
行情：總價600~650萬元
屋齡：2年
坪數：地坪30~38坪、建坪61~66坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
GPS座標：
經度：12017′53.8〞
緯度：232′14〞

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社區機能

■監視系統
社區總戶數：11戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無

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陽光加州

位置：善化區裕德路、裕民街口
行情：總價750~1100萬元
屋齡：2年
坪數：地坪30~45坪、建坪68~85坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
GPS座標：
經度：12017′47.8〞
緯度：238′0.8〞

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社區機能

■監視系統
社區總戶數：38戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無

美麗加州

位置：善化區裕德路、公園路口
行情：總價750~1200萬元
屋齡：2年
坪數：地坪30~54坪、建坪68~85坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
GPS座標
經度：12017′47.8〞
緯度：238′0.8〞

社區機能

■監視系統
社區總戶數：87戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

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L型別墅主要路段成交行情

資料來源：中信房屋善化南科加盟店、住商不動產、《蘋果》採訪整理

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專家意見 部分房間較小

呂一文 中信房屋 善化南科加盟店店長
L型別墅有3面採光，良好的採光通風性及大面寬、大地坪，成為該類型住宅的最大賣點，且1樓多可設有孝親房。不過L型別墅非屬於傳統的方正格局，室內的房間坪數，恐有規劃上的限制，若1個樓層設計2房，多有1大1小的情況。