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與管委會有糾紛 商場閒置年餘

2011年 08月15日

【楊茲珺╱台北報導】去年5月，知名餐飲集團海霸王大手筆砸10.29億元買台北市西門町幸福大樓1~4樓及地下室，而後積極收購樓上逾40戶小套房，目 前取得該棟大樓超過7成面積，不過，近日卻因管理費爭議與裝修問題，與現有住戶組成的管委會紛爭不斷，樓下商場也閒置1年多無法改裝營業，整合踢鐵板。

近日幸福大樓住戶頻頻向媒體投訴，指海霸王入主商場後，僅願以半價繳納管理費，至今已積欠逾200萬元，此外，清理商場內部時直接把雜物從窗戶拋至1樓中庭，灰塵飛揚擾鄰，違反裝修規約，7月初更請台北市府發函終止現有管委會運作。

將選出新管委會

住戶抱怨：「原期待海霸王進駐讓社區更有價值，但他們好像仗著自己佔有面積最大，就想主導大樓。」
對此，海霸王總經理李日順表示，管理費是承襲前手屋主所繳納的金額，1~4樓商場的裝修則因為管委會頻頻阻擋而停工中，而且，根據台北地方法院民事判決，現行管委會本來就應該撤銷，「近期將重新推出召集人，最快1個月就可選出新的管委會。」
崔媽媽基金會社會發展服務部主任郭寶珍說：「財務問題、裝修問題是公寓大廈最常見的糾紛。」若不妥善處理，不僅有損鄰里感情、也不利社區經營，最糟甚至會影響房價。

收購套房逾40戶

位於昆明街的幸福大樓原本就「先天不良」，為屋齡逾20年的住商混合大樓，5~8樓則規劃住宅，約200戶小套房，10年前因商圈移轉，不僅商圈閒置荒廢多年，樓上住戶也紛遭法拍，房價一度跌至每坪10多萬元。後來投資客黃文雄承接百餘戶法拍屋，重新整修包裝為「亞曼尼」建案，並主打24小時管理，於2005年以每坪近30萬元售光。
海霸王拿下商場後，便陸續收購樓上套房超過40戶，每坪成交價32~35萬元。信義房屋西門店專案經理施伯全說，西門町周邊住商大樓，管理好壞差很大，至少每坪價差4~6萬元。海霸王集團去年取得幸福大樓商場，但至今仍無法營運。康仲誠攝公寓大廈常見糾紛

恐拖累社區品質

前任管委會成員私下表示：「我們只是希 望海霸王能尊重原有規約繳納管理費，讓大樓正常管理運作，維持房價。」郭寶珍表示，雖然海霸王已握有大多數大樓面積，但是仍得尊重原有規約以及多數的區分 所有權人，召開新的管委會可能不一定能取得多數決議，建議仍要善意處理，否則恐怕拖累社區品質與口碑。

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