小而美迷你豪宅
台北市區土地難尋，近年來許多小型建案，都規劃精緻小豪宅。張界聰攝

土地稀少

【吳苡辰╱台北報導】台北市中心土地稀少，建商搶到土地後，大多規劃豪宅，迎合豪宅客需求，但去年起500坪以上國有地停標，大面積土地難求，加上少子化、與現代人居住觀念改變，建商改變策略，推出以中小坪數為主的頂級住宅，這種基地小、坪數小，但房價不菲的精緻小豪宅儼然成為新趨勢。

精緻小豪宅，基地多在百坪左右，規劃60坪以內的中小坪數為主，由於戶數少，且多位於巷內，獲得喜愛低調與單純居住環境的頂級客群青睞，這類精緻小豪宅多位於精華地段，如信義計劃區、大安區與中正區，周邊生活機能完整，更有明星學區加持，多是在地、口袋深的民眾購買。

中小坪數拉低總價

指標案「大安永康」位於大安區永康街公園旁，鄰近大安森林公園，與新生國小與金華國中明星學區，儘管每坪開價175~185萬元，價值不菲，但因坪數規劃32~43坪，拉低實際總價，目前尚未開賣，已有多組預約。
「大安永康」專案經理孫宥勝表示，大安區住宅坪數規劃兩極，不是極大就是極小，豪宅型住家更是動輒百坪，但在台灣少子化的趨勢下，家庭人口遞減，並非所有的豪宅客群，都需要這麼大的居住空間。
現代人居住觀念改變，已與過去不同，三代同堂家庭漸式微，精緻小豪宅更適合小家庭，或是小孩出國唸書或定居的家庭，甚至同家族可分購多戶，全家人住在同一社區，但居住不同樓層或不同戶別，平日可保有自己的私密空間，又方便互相照應。

戶數少公設比較高

信義房屋101旗艦店執行協理張華雄認為，精緻小豪宅成趨勢，顯示市區精華地段土地少，在地價愈來愈高狀況下，建商若推一般建案，成本難以回收，只好規劃頂級住宅，標榜頂級規劃與建材，來吸引在地換屋族。
精緻小豪宅受限於基地面積，常無法規劃健身房或交誼廳等公共空間，且因戶數少，公設比較高，管理費與維修費相對高昂，車位數也不一定充足，停車位多僅能規劃機械式或升降進出，不適合重視休閒設施，或常開車進出的購屋族。

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皇勝有容

位置：大安區信義路三段31巷
單價：每坪均價168萬元
坪數：37、57坪
戶數：14戶
類型：大樓
公設比：39%
樓層：地上9樓、地下3樓
停車位售價：機械車位300萬元
方位：坐西朝東
建設公司：皇勝建設
學區：幸安國小、金華國中
洽詢電話：(02)2706-8823
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：魔法瓶廣告

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社區機能

管理方式：12小時物業管理
預估管理費：150元/坪/月
基地面積：101坪
格局：2+1~3房
單層樓高：1樓3.6米 2樓以上3.2米
完工日：2011年5月
建材配備：80×80公分拋光石英磚、鑄鋁鋼木玄關門、3合1電子感應密碼鎖、哥德廚具、配備雙口爐、排油煙機、TOTO衛浴、附浴缸

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臨沂雅典

位置：中正區臨沂街71巷
單價：每坪均價125萬元
坪數：14.91~55.88坪
戶數：6戶
類型：大樓
公設比：41.71%
樓層：地上6樓、地下1樓
停車位售價：機械車位240~280萬元
方位：坐東南朝西北
建設公司：同晟建設
學區：幸安國小、金華國中
洽詢電話：(02)2391-1388
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：勤園廣告