【葉思含╱綜合報導】現在年輕族群談起買房，總是愁眉苦臉高喊房價太貴，其實只要做好財務規劃、設定自我目標，戒掉不必要的花費和應酬，持續擁抱追求夢想的動力，不久的將來也可以擁有夢夢屋。《地產王》請財金專家為2位想買台北市、新北市房屋的7年級小資女孩胡琁晴、Audrina量身訂做財務計劃，透過減少生活支出與娛樂花費等方式，快速達成存到第1桶金的目標。
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胡琁晴的專家財務建議
每月存25000元 瞄準650萬房
胡琁晴與父母同住可省下房租支出，已存足20萬元的緊急預備金，並且父母已幫她規劃保險與支出，原本每月扣掉生活費與娛樂費用後，可存2萬元，相較於時下年輕人已經是相當不錯的數目。但因她未規劃所得稅5%支出，因此建議每月減少伙食費開銷，並降低娛樂費用，每月另行規劃1500元的稅負支出，並強迫零存整付25000元，加上每年1~2個月的年終獎金，大約3年胡琁晴就能存下第1桶金。
另外，以胡琁晴每月37000元的薪資來算，於台北市買屋可貸款約550萬元，再加上100萬元頭期款，可選擇台北市總價650萬元的夢夢屋。
陳建冶╱口述 葉思含╱採訪整理
胡琁晴小檔案
職業：百貨公司公關
現在收入：每月37000元
已存款：20萬元
想購屋地點：台北市
省錢招式：只搭乘大眾運輸工具，絕對不搭計程車
現有貸款、負債：無
資料來源：胡琁晴
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Audrina的專家財務建議
娛樂支出砍半 鎖定500萬房
Audrina住家裡已節省伙食費與房租，已存款10萬元，建議先將未來7個月儲蓄存為緊急預備金，共可存15萬元。此時機車貸款與牙套貸款也還清，每月可多9000元儲蓄。Audrina未規劃保險與5%稅負，建議每月增加1500元保險支出，以及預備未來稅款500元。另建議刪減娛樂支出費用一半，每月將可儲蓄金額14500元零存整付強迫儲蓄，而以每年領1個月年終來看，約6年可存下第1桶金。
以Audrina每月27000元薪資來算，於新北市購屋約可貸款400萬元，加上100萬元頭期款，可選新北市總價500萬元的夢夢屋。
陳建冶╱口述 葉思含╱採訪整理
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除了在家用餐、帶便當省餐費外，Audrina常至市場、夜市解決餐點。
Audrina小檔案
職業：牙醫診所助理
現在收入：每月27000元
已存款：10萬元
想購屋地點：新北市
省錢招式：騎機車，三餐家中、帶便當解決
現有貸款、負債：
學貸每月2000元(4年後還清)
機車貸每月6000元(3個月後還清)
牙套分期每月3000元(7個月後還清)
資料來源：Audrina
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買房預算公式解讀
在沒有保人的前提下，銀行評估個人可貸款額度時，會將每月薪資先扣除基本生活開銷，台北市平均約扣1.5萬元、新北市扣1.1萬元，扣除後才是認定貸款人可繳最高房貸金額。小資女孩最大優勢就是年輕，因此可選擇30年貸款年限，以貸款利率2.6%來算，每月還款1萬元約可貸款250萬元，因此每1元收入可貸款250元，故將薪資所得扣除生活開銷後乘上250，再加上頭期款100萬元，為可買夢夢屋總價。
◎可買夢夢屋總價推算公式
★台北市
頭期款100萬元＋(月薪－1.5萬元)×250＝可買夢夢屋總價
★新北市
頭期款100萬元＋(月薪－1.1萬元)×250＝可買夢夢屋總價
註：貸款年限30年、房貸利率2.6%、可貸8.5成
資料來源：陳建冶
專家意見 存半年緊急金 零存整付強迫儲蓄
買房是人生大事，因此財務規劃相當重要，必須存下頭期款，才能獲得購屋入場券，建議每月薪資扣除必要開支後，先存下6個月的緊急救助金以備不時之需。並以不超過薪水的10%為原則，購買醫療、意外及壽險等基本保障，而剩下的每月可支配所得以零存整付為主，畢竟投資還是有風險。此外，當然也可以利用兼職或利用每月結餘增加知識、提升自我能力獲得加薪機會，才能更快達成目標。
另外，一定要詳細考慮自己的經濟負擔和未來性，房貸最好介於薪水的1/3到1/2，記帳與財務規劃相當重要，我認為以買房當作年輕人的存錢目標非常佳，並可強迫儲蓄，更能增加努力賺錢的動力。陳建冶╱口述 葉思含╱採訪整理
★陳建冶小檔案
專長：理財規劃、投資建議
證照：證券分析師、理財規劃人員等金融證照20多張
經歷：永豐金證券理財科科長、台新銀行理財專員
資料來源：陳建冶
報你知 零存整付
零存整付的儲蓄方式，是指存款期間採用只存不取，到期才能一次提取本息的理財方式，由於每月按時定額儲蓄，可以養成強迫儲蓄習慣。(目前年利率約1.3%)
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