2011年 11月05日
小資女孩購屋術
偶像劇「小資女孩向前衝」
近來成為全民熱門話題，
劇中女主角辛勤上班、省吃儉用，
就是為了存下第一桶金買夢夢屋。
現實生活中也有許多年輕女孩，
為了買房日夜奔波、存錢打拚，
她們不是靠爸族，更不是草莓族、月光族，
她們是一群為了買夢夢屋努力向前衝、
新生代的「小資女孩」。
採訪╱葉思含 攝影╱林鼎皓、董孟航
【葉思含╱綜合報導】在當紅偶像劇「小資女孩向前衝」裡，平凡的上班族沈杏仁為了買間屬於自己的夢夢屋，靠著省吃儉用，4年存下100萬元頭期款。本期《地產王》找來2位7年級小資女孩賴于農、Miki，她們靠著努力打工、兼職與投資理財，憑著「做就對了」的信念一鼓作氣，以20出頭的年紀在台北市、新北市買下第1間夢夢屋，不必再幫房東繳房貸，她們為了夢想沒有猶豫、勇往直前的精神，值得年輕人學習。
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賴于農買屋故事
3年積蓄+投資 築巢台北市
我是宜蘭人，國中畢業到台北來念五專，即開始到處在餐廳打工，1個月約賺12000元，加上零用錢，每個月可以存8000~10000元，3年下來的積蓄加上紅包錢，共存了30多萬元，再以投資基金和股票的方式理財，很幸運的從低點買進高點賣出，賺了一筆可觀的數目。
進房仲 瞭解買房撇步
五專4年級我選擇休學，至房仲業當店務秘書，可多領店內成交獎金，每件1000元，當時的工作內容讓我瞭解買房的重要，並擁有購屋流程、行情趨勢、看屋細項等知識，因此不想再為房東繳房貸，從小的積蓄加上近年的工作儲蓄及投資，有了120萬元的自備款，便開始鎖定生活圈找房。
去年看上中山區德惠街屋齡3~4年、12坪、有浴缸的小套房，屋主開價580萬元，由於看我年紀輕，最後願意以520萬元成交。但畢竟我很小資，當時第1間銀行貸款還貸不下來，後來找到台灣中小企銀才使用青年優惠房貸貸了8成，現在每月還款17000~18000元。無論何時，只要想到已經有屬於自己的夢夢屋，還是相當令人開心！
賴于農╱口述 葉思含╱採訪整理
賴于農小檔案
姓名：賴于農
年齡：1990年生，21歲
現職：21世紀不動產雙連捷運店店務秘書
買房資歷：20歲時買台北市中山區總價520萬元小套房
自備款：120萬元
每月應繳房貸：17000~18000元
賴于農的小資女孩錦囊妙計
★省錢小招
◎和朋友合吃滷肉飯加燙青菜解決正餐
◎除了桌子從IKEA購入，其他家具都在網路比價後購買
★挑屋小招
套房最忌諱單層戶數太多，出入較複雜，我的小套房單層只有7戶，未來轉手也較容易。因為近捷運站的房子都太昂貴，因此找尋離公司近、搭公車方便的地點，價格才便宜又方便。而且旁邊就是大同大學，就算未來不住也可以轉租學生。
★有趣經驗
我19歲時開始想買房，為了等我滿20歲，下定金後，過了2個月才簽約
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Miki買屋故事
兼2份工+吃稀飯 買下中古屋
我念五專時開始在餐飲業打工，每個月努力逼自己存錢，2年下來存了4~5萬元，18歲時搬出來自立更生，和朋友在永和分租，1個月租金3000元。專4時休學，早上在科技公司當行政助理，每個月薪水25000元，晚上和假日在咖啡廳、飲料店兼職，每月可再多賺15000~18000元。當時的我沒有休假、沒有娛樂，一心只想努力存錢，有時晚上肚子餓了，就吃稀飯配肉鬆。理財方式是定期定額買基金，買股票賺200塊也賣，不貪心的慢慢額外投資賺錢。
不休假 房子到手超爽
20歲時我戶頭現金已經存了40多萬元，基金有30多萬元，因為房東要收回房子，剛好手上有一筆錢，便決定自己買房。當時因為太年輕，怕屋主不願意賣，還找朋友假扮新婚夫妻看房，但是看過很多間房屋，總價都在700~800萬元，實在太昂貴，便開始請從事地產行業的朋友幫忙。終於2009年找到連城路22坪、2房的中古公寓，屋主透過法拍買下，開價400多萬元，最後以360萬元成交，當時自備款為60萬元，現在每月還款約17000元。而擁有房子、簽下約、晉升有殼族的那一刻，真的「超爽」！Miki╱口述 葉思含╱採訪整理
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Miki位在中和連城路的中古公寓約22坪，添購設備皆以實用為主。Miki╱提供
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如同劇中女主角沈杏仁，Miki每天上下班都騎機車代步。
Miki小檔案
姓名：Miki
年齡：1987年，24歲
現職：書店店員
買房資歷：22歲時買新北市中和區總價360萬元2房中古公寓
自備款：60萬元
每月應繳房貸：17000元
Miki的小資女孩錦囊妙計
★省錢小招
◎下班後因為時間已晚，自己煮稀飯配肉鬆果腹
◎家具請店家全包，壓低價格
★挑屋小招
因為生活機能頗方便，加上格局方正，房價可以負擔，便決定購買；裝潢部分，請土木系的朋友免費出圖，監工、整理通通自己來，省下很多開銷
★理財小招
將4張信用卡繳費期限分為4周，利用無息分期還款，減輕負擔
★挫折與學習
買房付了頭期款後，戶頭所剩無幾，只好向親友資借與用刷卡分期來整修、添購家具，學習到除自備款外，最好也存下裝潢費用，做好財務規劃才不會太辛苦
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專家意見 安全考量 選近捷運良好大樓
大部分的小資女孩都為單身首購族，因此控制預算、選擇路段和規劃貸款相當重要。由於安全性的考量，我認為不適合選擇中古公寓，較推薦捷運生活圈內有良好管理的大樓，由於捷運共構宅價格較貴，因此可選擇步行至捷運站5~10分鐘、臨路的大樓產品，不僅通勤便利，也相對安全。
預售屋頭期款雖然可分2~3年繳納，但由於小資女孩幾無購屋經驗，如何挑選預售產品須特別留意。地上權房屋價位雖然約市價7成，但繳納的貸款就如同付租金，且願意借貸的銀行不多，好處是多位於交通與生活便利的地段，社區管理也較佳，可依個人需求斟酌。另外，法拍屋雖然較便宜，但過程複雜，無論男女都難應付，不建議首購的小資女孩選擇。
黃舒衛╱口述 葉思含╱採訪整理
★黃舒衛小檔案
現職：永慶房仲集團總管理處研究發展室資深研究員
學歷：政治大學地政系碩士
專長：土地金融、資產開發、不動產估價
經歷：
◎國泰世華銀行專員
◎聯邦銀行不動產管理部組長
◎東亞建經公司高級市場分析師
資料來源：黃舒衛
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