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台灣人口結構高齡化，愈來愈多購屋族有3代同堂需求，設有孝親房的別墅產品，近年市場詢問度大增。一般別墅孝親房多設於1樓，避免老人家爬樓梯負擔，配有電梯的別墅，空間運用靈活，孝親房可不侷限在1樓，部分豪墅產品還有雙整層主臥設計，讓全家生活空間更完整。 採訪╱蔡孟妤　攝影╱唐郡威

住商不動產高屏澎區域經理林祺博表示，受到少子化影響，台灣人口結構趨於高齡化，老年人口增加，為方便照顧長輩生活，許多購屋族都有3代同堂的需求，而南部購屋族偏好有天有地的別墅，林祺博說：「設有孝親房的別墅產品，不僅成為建商標榜的條件，在中古屋市場的詢問度也相當高。」

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中古市場熱門

為避免老人家爬樓梯不便，一般孝親房多設於1樓，此類規劃常見於1樓停車的別墅，如楠梓區首購型別墅社區「典藏再現」、「新學府 」、「河堤曼波」等，1樓除車庫、另設有孝親房，客、餐廳及廚房拉到2樓，3樓多有整層主臥設計，隔層、分層同住，迎合新一代購屋族喜好。
東森房屋高雄鳥松加盟店總經理涂乃瑜指出，地坪放大到40坪以上的1樓停車別墅，因室內空間較寬敞，1樓後方除了可設置1間孝親套房，甚至還有小起居室、客廳等，生活機能性更強，「老人家作息時間和年輕人不同，各自有完整、獨立生活空間，較能減少干預、保有生活隱私。」

有電梯總價高

屬傳統型前院停車別墅，客、餐廳及廚房設在1樓傳統規劃，仍受到不少購屋客層偏好，為能同時滿足3代同堂需求，許多大坪數的前院停車別墅，1樓除客、餐廳及廚房，另隔出1間獨立孝親房，如「美芝城」、「水沐光」等，地坪40坪以上別墅，1樓另可隔1間獨立孝親房。
配有電梯的別墅，免除老人家爬樓梯的困擾，空間運用也更為靈活，許多豪墅社區如「淳品」、「高堅聖裔」、「勝墅」等，室內配備電梯，且多採全套房設計，孝親房不再侷限於1樓，各樓層、房間均可當孝親房使用，部分豪墅產品甚至有雙整層主臥設計，吸引購屋族，不過電梯別墅總價均千萬元起跳，購屋門檻較高。

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淳品

位置：鼓山區美賢街、近美明路
行情：總價3860~3960萬元
坪數：地坪45~47坪、建坪126~128坪
類型：雙併別墅
樓層：地上5樓
屋齡：1年
GPS座標：經度：120゜17′20.1〞 緯度：22゜39′57.7〞
社區機能：監視系統
社區總戶數：3戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無

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美芝城

位置：鳥松區同富街132巷、近同富街
行情：總價550~780萬元
坪數：地坪21~43坪、建坪50~80坪
類型：連棟別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：10年
GPS座標：經度：120゜22′53.2〞 緯度：22゜39′31〞
社區機能：監視系統
社區總戶數：60戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無

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高堅聖裔

位置：鼓山區美術東二路、美術南5街口
行情：總價3600~9800萬元
坪數：地坪40~80坪、建坪151~218坪
類型：連棟別墅、透天店住
樓層：地上5.5樓、地下1樓
屋齡：2年
GPS座標：經度：120゜17′15.9〞 緯度：22゜39′9.1〞
社區機能：定期公共區域清潔、代收郵件、掛號、監視系統、代收垃圾
社區總戶數：20戶
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：5000元/戶/月
車位管理費：無

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

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專家意見
擁雙車位易轉手

林祺博 住商不動產高屏澎區域經理
規劃有孝親房別墅，愈來愈常見；不過一般孝親房多設於1樓，甚至緊鄰車庫，常影響居住品質，此外，3代同堂購屋族較有雙車位需求，建議找面寬5米以上雙車位別墅，未來轉手也較容易。