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【馮牧群╱台北報導】與國內精 華地段店面僅約2.8%~3.2%的投資報酬率相較，國外店面租售市場對投資人來說具有更大獲利空間，房仲業者統計，中國、日本主要城市的店面不僅平均價 格僅需台北市的1/2，租金報酬率更超出台北市1倍以上。業者表示，以鄰國日本為例，近年洽詢投資日本店面的買方已成長3成。

估穩定獲利7％

日本信義房屋台灣辦事處專案經理李芊億表示，近2~3年來，台灣投資日本房地產的 熱度明顯提升，從定期舉辦的投資講座與說明會中發現，詢問東京地區店面的投資人成長3成。李芊億分析，在東京精華地段如新宿、涉谷、港區、千代田、中央區 等地投資店面，5~10年就有3%~7%的穩定租金報酬率，比台北市高上許多，因此吸引許多中小企業主甚至小有積蓄的菜籃族置產。

臨地鐵百貨搶手

日前宣告進軍日本市場的大師房屋總經理陳建慶也表示，以往投資海外不動產門檻高、配合業者少，現在民眾透過網路就能獲得充分資訊，建議民眾可以投資租金收益更佳的日本地區。
人口龐大的中國主要城市，也是台灣客投資商用不動產的熱門選項，上海永慶房屋總經理陳史翎指出，上海徐匯區台灣人聚集較多，凡是地鐵沿線、鄰近百貨公司等人潮匯聚的區位，都是台灣人喜好投資店面的地點。陳史翎說，近年赴上海投資店面的人都以餐飲業背景居多。海外店面行情