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房價持平 換屋族進場

2012年 03月01日

【馮牧群╱台北報導】今年1月受春節及大選影響，房市買氣差，不過，2月全台交易量猛然回升，房仲業者統計，2月全台房價持平，但五都除台南外，交易量增幅都超過2成，奢侈稅後災情慘重的大台北地區交易更明顯回溫，換屋族開始進場購屋。

永慶房產集團統計2月成屋市場表現，北 市成交均價每坪50.7萬元較1月下跌4.7％，新北市房價每坪30.1萬元則小升2.0％，整體來說，五都房價持平，每坪21.8萬元。值得注意的是， 五都2月成交量較1月增加2成，台北市、新北市、台中市、高雄市增幅分別有20~26％，市場觀望氣氛漸散，買氣回穩。
住商不動產統計全台房市交易量，以2008年1月交易量為基期100，2月成交指數雖然僅69，但已較1月大幅回升35%。

總價千萬宅搶手

住商不動產副總經理劉明哲指出，奢侈稅後交易量縮的台北市與新北市，本月表現終於回穩，尤其新北市交易量成長顯著。劉明哲特別點名大同、萬華、文山、內湖，及三重、中永和、新店、汐止等台北市與新北市交界區域，交易量增幅度高達4成。
新北市的精華區域，也有首購族以外的購屋客逐漸回流；信義房屋板橋雙十店店長林詩芸就說，板橋地區外來客多，去年底市況不佳，僅靠首購族撐買氣，但2月開始，看屋人潮回溫，原本去年底觀望的換屋客，也重回市場找屋，總價1000萬元以上的住宅交易量增多。

重回奢稅前水準

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，年後民眾購屋心態從原本的「觀望」轉為「審慎樂觀」，無論是新進買方人數或房仲帶看量，都比去年第4季增加3成，整體交易量重回奢侈稅前的水準，且持續增溫，預估3月成交量仍會穩定成長。

「降3成才想買」

整體看來，2月交易回溫情形北部較南部 明顯，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，全台交易量以北台灣量增幅最大，桃園以北增幅逾3成，大台北以外的區域，因奢侈稅後單月交易量相對穩定，2月交 易量表現並不算特別突出。住台北市的Dolly表示，只要房價沒下降，就不會考慮買房，等賣方開價降3成以上才打算購屋。 2月房市買氣明顯回升，台北市成交量較1月增加25%。張界聰攝近半年成屋交易價量變化五都中古屋成交價量變化