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如買氣差 料重挫下半年房價

2011年 03月11日

【楊茲珺、柯玥寧╱台北報導】奢侈稅大棒揮向中古房市、導致交易量縮，未列入課徵項目的預售屋卻蓄勢待發，即將到來的329檔期，北台灣爆出2616億元 推案，為近10年新高。不過昨台北市國稅局也特別發新聞稿提醒，預售屋買賣所得也須列個人綜所稅申報，一旦被發現漏報，罰鍰將是補稅額的0.5倍。

據《住展》雜誌統計，今年329檔期北 台推案量達2616億元，高於2008年總統大選時的2220億元。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，很多建案是「箭在弦上，不得不發」，因此今年329檔 推案量爆出大量，預估第2季末的銷售狀況將是重點，若買氣仍在，代表打房衝擊小；若價量背離，下半年房價將面臨極大修正壓力。
今年的推案熱區主集中在台北市士林區、松山區，及新北市的新莊、林口區。台北市指標大案均為豪宅，包括松山區敦化北路、市民大道口的「國美敦北案」僅18戶，但採單層單戶規劃，每戶180坪，總價4.5億元起。

新莊推案279億

另一大案則是總銷金額200億元的「忠泰長虹市民大道案」，規劃1棟商辦，另有2棟樓高23樓的住宅，坪數82~98坪，每坪開價100萬元起。忠泰建設常董李彥良說，新案集中於台北市，產品稀有，預料買氣不錯。
新北市則以新店、新莊及林口最熱門，其中新莊指標案推案量高達279億元，林口的推案也達187億元，不過，2區投資客的比例均高，須觀察房價是否鬆動。

建商傾先建後售

有建商因現今景氣不明，傾向先建後售。海悅廣告總經理曾俊盛說，現在跟2008年時金融海嘯相似，建商多希望先過鋒頭再說。傳璽廣告總經理莊育士則說，建商仍多在觀望，價格還未鬆動，降價個案不多。

必須申報綜所稅

雖然奢侈稅打不著預售市場，不過昨北市國稅局官員表示，預售屋買賣有價差所得都須申報個人綜合所得稅，近期查得某預售屋買方在2006年訂購1億元的預售屋，繳交1500萬元工程款、於隔年3月轉手出售，獲利約600萬元，第二手買方又於同年4月出售該屋，獲利也達600萬元，國稅局查獲後都得補繳稅款並處罰鍰。