註：利率異動以銀行公告為主
資料來源：各銀行及保險公司
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【廖芸婕╱台北報導】繼去年央行連連升息後，不少購屋人憂心未來利率上揚，銀行、壽險業者也紛紛祭出利率固定型房貸供選擇。對於利率走勢樂觀、認為3年內 不會大幅升息的民眾，多選擇指數型房貸，享受前期低利。現有壽險業者推出結合兩者優點的「一段式固定加碼指數房貸」，利率只隨指標利率變動，適合信用良好 的房貸戶。

市場上常見的指數型房貸多採階梯式利率，由「指標利率」及「加碼利率」搭配而成，利率前低後高，通常分為三段式計息。此種利率適合前期還款能力有限的購屋人，例如新婚族、職場新鮮人。

階梯式恐先甘後苦

針對先甘後苦的階梯式利率，銀行公會提醒民眾，必須參考每一階段的利率、預計還款年限，估算出每期平均須繳納的房貸金額，以及有無綁約期。
以目前利率水漲船高的趨勢而言，購屋人選擇指數型房貸，建議儘早還款，以免一再延宕之後，利率上揚，預算愈來愈吃緊，繳款壓力愈來愈重。
保誠人壽目前推出市場少見的「百福貸」，採一段式固定加碼房貸，兼收指數型和固定型房貸的好處，不僅前期低利，也由於加碼利率不變，利率僅隨指標利率浮動，房貸的利息相對穩定。

憂升息宜選固定型

保誠人壽放款部經理郭繼承表示，該方案提供固定的加碼利率0.6%，房貸戶不必擔心因指標利率及加碼利率同時調升而加重負擔，具有規避利率波動的穩定功能，貸款期間不論多久都可享受到優惠低利，目前利率為1.85%。
一段式固定加碼指數房貸，適合需要貸款初期付款輕鬆及還款能力佳的房貸戶，以保誠人壽為例，只要個人年收入100萬元以上或夫妻合併收入150萬元以上皆可享有申貸資格。不過，如有未來升息顧慮的房貸戶，仍建議選擇固定型房貸。

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單位：萬元/坪
註1：預售屋、新成屋為推案行情
註2：「別墅」為總價，大樓、公寓為單價
資料來源：台灣房屋不動產研究室、《蘋果》採訪整理

註
1：預售屋、新成屋為推案行情
2：「產品」不分種類
資料來源：《蘋果》採訪整理
單位：萬元/坪

【廖芸婕╱台北報導】大台北地區房價居高不下，讓不少購屋族預算緊縮，總價較低的小坪數套房也愈來愈夯。不過，購買套房產品申貸成數通常不高，甚至無法核貸，購買前務必衡量自身資歷、套房地段並確認銀行可貸成數，再下決定。

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不到20坪較難申貸

房仲業者透露，目前渣打、台新、安泰、上海等銀行較有意願承做套房產品的貸款，公營行庫一般較為保守，而借款人資歷、房屋所在地段則是影響核貸成數的最大因素。
建議欲購買套房產品者備妥薪資轉帳紀錄或扣繳憑單，可作為工作與財力條件的有力證明，譬如攤販生意即使收入奇高，也難以佐證。房屋是否位於捷運周邊、明星學區等精華地段，屋齡是否超過15年，管理是否完善等，也都是銀行列入考量的範圍。原則上，估計轉手速度愈快的產品，銀行放貸意願就愈高。

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各類型房貸比較

資料來源：《蘋果》採訪整理、各銀行

單位：元╱坪╱月
統計至3/1
資料來源：台灣租屋網

單位：元╱坪╱月
統計至3/1
資料來源：台灣租屋網

單位：元╱坪╱月
統計至3/1
資料來源：台灣租屋網

註1：預售屋、新成屋為推案行情
2：「產品」不分種類
單位：萬元/坪
資料來源：《蘋果》採訪整理

註：＊數字代表房/廳/衛數量；更詳細成交行情可登錄為吉家網會員或至房仲會員店查詢。

資料來源：台灣不動產交易中心（吉家網）
www.gigahouse.com.tw

註：＊數字代表房/廳/衛數量；更詳細成交行情可登錄為吉家網會員或至房仲會員店查詢。

資料來源：台灣不動產交易中心（吉家網）
www.gigahouse.com.tw

單位：元╱坪╱月
統計至02/９

資料來源：台灣租屋網

單位：萬元/坪
1.「*」為該區段無該類型產品。
2：本表為平均行情，個別案例因地段、建材、樓層、方位等或有價差。
3.大樓為單價（萬元╱坪），透天住家及別墅為總價（萬元）。
資料來源：房產業者、《蘋果》採訪整理