註：利率異動以銀行公告為主
資料來源：各銀行及保險公司
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單位：萬元╱坪
資料來源：台灣房屋不動產研究中心、《蘋果》採訪整理

單位：萬元/坪
註1：預售屋、新成屋為推案行情
註2：「別墅」為總價，大樓、公寓為單價
資料來源：台灣房屋不動產研究室、《蘋果》採訪整理

面積2.7頃的敦化公園位於敦化路、后庄7街口，屬於台中市西屯區與北屯區交界地帶，西鄰水湳經貿園區、東接14期重劃區等兩大都市計劃開發區。
台灣房屋10期中城特許加盟店副店長盧保安指出，中清路、近文心路口的水湳市場商圈，提供台中市西北側各生活圈採買機能，敦化公園生活圈鄰近水湳市場商圈，具鬧中取靜的環境特色。

透天別墅屋齡落差大

信義房屋水湳經貿店專案經理楊凱貿表示，此區現存房屋為大樓及透天產品各半，因部分路段屬於后庄舊聚落，尚存都市田園景觀，房屋也較老舊，部分30年以上的老舊平房與透天住家偶有交易，但交易量不大，以地坪計價，每坪15~25萬元。
后庄路、后庄1~7街有不少10~30年透天別墅，房屋屋齡落差大，盧保安說：「因可建地不多且零碎，透天產品多為20戶以內小規模社區，大面積開發不常見。」主力屋齡10~20年、主力總價700~1000萬元。
大樓產品仍為此區交易主力，楊凱貿指出，敦化路、敦化公園第1排，幾乎均為屋齡10~20年大樓，主力價位約每坪10~12萬元，非臨公園的路段，每坪8~10萬元，中清路沿線也有少數10~20年、及零星10年內中古大樓。

近年房價漲幅逾2成

零星新推案亦為大樓、透天皆有，預售新別墅「亞哥靜硯」鄰近敦化公園，均為臨路型，主力面寬5米，總價1238萬元起。新成屋大樓「久樘經貿巴黎」則以換屋產品為主力，強調採制音中空樓板，每坪18~22萬元。
楊凱貿說，敦化公園於2006年開發完成，公園未開闢前，周邊房價偏低，但公園開闢後，環境質感顯著提升，並帶動房價上揚，近年來漲幅2成以上，且有續漲趨勢。

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久樘經貿巴黎

單價：每坪18~22萬元
坪數：38~91坪
戶數：116戶
類型：大樓
公設比：30.88%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~125萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：東南、西北向
GPS座標：
˙經度：120゜39′40.5 〞
˙緯度：24゜11′33.2 〞
洽詢電話：(04)2426-9598
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：約1000坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓6.3米，2樓以上3.1米
完工日：2010年6月3日
建材配備：全案採日本進口中空制音樓板、每戶大門配義大利CISA鎖、主臥衛浴配德國DURAVIT馬桶、西班牙MIBSA浴缸、義大利PAFFONI系列龍頭組
資料來源：久樘建設

夢公園

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總價：645萬元
坪數：58.61坪
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：3樓/14樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
˙經度：120゜40′2.7〞
˙緯度：24゜11′14.3〞
洽詢電話：(04)2293-7722

社區機能

˙垃圾集中區
˙代收垃圾
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙監視系統
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：100戶
坪數範圍：30~60坪
資料來源：信義房屋水湳經貿店

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亞哥靜硯

總價：1238~2130萬元
坪數：地坪15~38坪、建坪46~65坪
戶數：22戶
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：前院或1樓停車，可停2輛車
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座：
˙經度：120゜40′3.9〞
˙緯度：24゜11′20.1〞
洽詢電話：(04)2293-1500

社區機能

管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：550坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.4米，2樓3.2米，3樓以上3米
完工日：預計2012年4月
建材配備：客、餐廳地板鋪80×80公分奈米拋光石英磚
資料來源：亞哥建設

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大視界

總價：398萬元
坪數：29.74
屋齡：15年
格局：2+1房1廳1衛
類型：大樓
樓層：8樓/14樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
˙經度：120゜40′8.5〞
˙緯度：24゜11′18.1〞
洽詢電話：(04)2255-6789

社區機能

˙垃圾集中區
˙代收垃圾
˙代收郵件、掛號
˙定期公共區域清潔
˙禁養寵物
˙監視系統
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：137戶
坪數範圍：29~40坪
資料來源：東森房屋7期大師加盟店

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敦化公園生活圈區段行情

資料來源：信義房屋水湳經貿店、台灣房屋10期中城特許加盟店、《蘋果》採訪整理

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報你吃 50元pizza 簡單美味

電話：(04)2426-0336
營業時間：11:00~21:00，周一店休
該分店位於敦化路357號、敦化公園旁，提供pizza、焗烤飯麵、火鍋、冰熱飲及點心、pizza、飯、麵類均附冰紅茶。夏威夷pizza配料為鳳梨、火腿、起司，簡單味美。焗烤藍帶豬排鮮菇麵，豬排金黃香酥、份量足。

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夏威夷比薩80元╱份(小)、210元╱份(大)

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焗烤藍帶豬排鮮菇麵150元╱份

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專家意見 公園第2排較清幽

敦化公園常有活動，建議如有景觀與棟距需求者，可選擇面對公園第1排、中高樓層戶別，降低噪音干擾，或選擇第2排以後路段，價位較第1排略低，並避開噪音。另外中清路沿線也有不少大樓產品，但因中清路車多吵雜，偏好寧靜居住環境者也不建議。

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左鄰右舍 機能佳 公園晚上較吵

我從小就住附近，有公園、國小、國中，還有2個超市，便利商店多，買東西不是問題。中清路有公車，可到火車站、一中、逢甲，不騎車也很方便。公園常有警察巡邏，但晚上常有人在公園喧嘩、放煙火，因為這裡空曠，放煙火的聲音感覺特別吵。

蘋果提醒你

˙環境
◎敦化公園位敦化路、后庄7街口，面積2.7公頃
◎敦化公園第1排多為10~20年中古大樓，西北側則有少數10年內別墅
◎敦化路有台灣楓康超市敦化店，后庄路有全聯福利中心中清店
◎后庄路以北有不少老平房與舊宅，街景凌亂
˙交通
◎中清路北接中山高中清交流道、中彰快速道路，南接文心路
◎敦化路西向目前打通至中平路，未來穿越規劃中的水湳經貿園區、連接至12期重劃區黎明路
◎敦化路東向目前接通至松竹路，未來14期重劃區完成後，將穿越14期連接至11期重劃區崇德十路
◎敦化路以南道路整齊、以北狹窄、彎曲，不少巷道未打通
˙學區
◎國小學區為新興國小，位於新興路，及陳平國小，位於陳平路
◎國中學區為大德國中，位於中清路

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【吳苡辰╱台北報導】過去豪宅向來聚集在台北市區，近年來受到北部房價高漲、縣市合併、政府計劃將部分建設重心南移影響，高雄自2010年也開始陸續推出高價豪宅，目前高雄3大豪宅「國硯」、「京城凱悅」與「都廳苑」，又以「都廳苑」案量最大，並與香港「中原地產」合作至海外售屋，該案規劃75~277坪，每坪30~50萬元。

隆大營建（股票代號：5519）與城揚建設合資興建的「都廳苑」，總銷金額近150億元，是目前中南部案量最大的豪宅，並與在中、港、澳有1300個營業據點的香港房仲業「中原地產」合作，將「都廳苑」部分戶別至海外銷售。

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部分戶至海外售屋

該案專案經理李仔豪表示，相較於台北的豪宅每坪動輒百萬，高雄的房價顯得可親許多，「都廳苑」位於市中心，規劃良善，每坪30~50萬元；目前住戶有1半多為高雄在地族群，主要是政商界名人、上市櫃老闆與醫師，也有不少台北、香港與新加坡買方。
該案基地面積4422坪，中庭1500坪，公共設施全部集中在獨立會館，設施多元。規劃6棟24樓的大樓，每層2~3併、雙電梯，3樓以上共306戶住家，1、2樓另有18戶店面，但與住家分區管制，無法進入社區，住戶進出須經過大廳保全等3道門禁，安全梯間與圍牆分別設有監視器及紅外線感應器，連結中控室，保全系統嚴密。

住戶多為在地族群

單戶規劃75~164坪，合併後最大可達277坪，採毛胚交屋，樓高3.6米，視棟別、樓高等差異，每坪30~50萬元，總價3800萬元起；委由「中原地產」銷售戶別，集中D、G棟，配備衛浴與廚具。

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主臥房空間可達25坪，雙面開窗，規劃更衣區與衛浴。

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主臥衛浴設置雙面盆、浴缸、獨立馬桶區與乾濕分離淋浴間，並連結陽台，有助通風。

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廚房規劃L型廚具搭配中央島台，烹飪空間充足且舒適。

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父母房坪數有22坪，還能規劃獨立更衣室與4件式衛浴。

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餐廳緊鄰廚房，擁有獨立空間，兩側分別規劃工作陽台與酒窖。

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起居室位於客廳與臥房之間，可作為次客廳，親友到訪時，家人也能維持原本的起居習慣。

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豪宅新概念
擁500坪獨立會館

「都廳苑」基地高達4422坪，其中1500坪作為中庭花園，更規劃500坪的獨立會館，內有豐富設施，在家即可享有多樣休閒與娛樂活動，此外也可招待訪客，避免影響家人作息，保留居家隱私。獨立會館內設置Lounge bar、3水道露天泳池、瑜伽教室、烤箱、SPA區、KTV、兒童遊戲室、健身房、宴會館等。

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地段位置
面市政府治安好

「都廳苑」位於四維三路與民權一路路口，四維三路與民權一路為60米林蔭大道，綠意怡人。因該案位於高雄市政府與警察局對面，周邊也有萊爾富、寒軒飯店、國民市場、銀行與各式餐館，治安良好，生活機能便利。

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建商開講
少見大面積基地

雖然高雄土地取得的困難度不若台北，但「都廳苑」基地高達4422坪，又位於市中心，在高雄市還是屬於相當罕見的大面積基地，且因社區位在高雄市政府正對面，不僅治安好、不淹水，也不用擔心斷水斷電，基地地段位置極佳，因此5年前取得時便打算規劃為豪宅。

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專家意見
位市中心機能佳

雖然「京城凱悅」、「國硯」可以看到河景與海景，但「都廳苑」位在市中心、高雄市政府對面，不管到三多、五福與文化中心商圈都很近，開車3~5分鐘即可到達，且學區四維國小也是高雄市明星學校，生活交通等各式機能完整。高樓層可眺望高雄市景觀，低樓也可見樹海，不過因四維三路與民權一路車流量大，低樓層住戶日常作息可能會受到影響。

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基本資料

單價：每坪30~50萬元
坪數：75~277坪
戶數：306戶
類型：大樓
公設比：29.6%
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~200萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜18′44〞 緯度：22゜37′10〞
洽詢電話：(07)535-1288
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：樸園廣告

建商小檔案

投資興建：隆大營建
經營團隊：董事長陳武聰
成立時間：1982年
近期房地產代表作：高雄市前鎮區「鳳凰菩提」、高雄市鳳山區「隆大鳳凰城」、高雄市鳳山區「鳳凰新富」、高雄市鳳山區「當代鳳凰」、高雄市鼓山區「美術鳳凰」
投資興建：城揚建設
經營團隊：董事長楊振宗
成立時間：2000年
近期房地產代表作：高雄市楠梓區「夏綠通」、高雄市鳳山區「園周綠」、高雄市領賢區「新興」、高雄市鳳山區「鳳揚」、高雄市鼓山區區「陽光藝花園」
資料來源：樸園廣告、隆大營建、經濟部商業司、《蘋果》採訪整理