註
1：預售屋、新成屋為推案行情
2：「產品」不分種類
單位：萬元/坪
資料來源：《蘋果》採訪整理

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1：預售屋、新成屋為推案行情
2：「產品」不分種類
單位：萬元/坪
資料來源：《蘋果》採訪整理

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【王柔雅╱桃園報導】挾商圈成熟、多功能展覽園區議題優勢，桃園中正藝文特區新建案每坪開價突破40萬元大關，成為桃園縣房價領頭羊，鄰近的大有大業生活圈，生活機能便捷，房價卻便宜許多，新成屋行情每坪17~18萬元，5年內中古大樓每坪13~14萬元，價格實惠、明星學區多，成為首購客、換屋族新寵。

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桃園市大有大業特區範圍約以南平路以南、三元街以北、春日路以東、虎頭山以西，主要聯外交通為中山高速公路南崁交流道，行經春日路，車程5~8分鐘可達；大興路往大興西路，同樣約5~8分鐘車程可達北二高南桃園交流道；大興西路往中正路，可往桃園火車站、站前商圈。

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首購、換屋族新寵

因生活圈發展時間較早，區域內小吃、商家林立，生活機能集中於大有路、大業路與寶山街，國中、小學多，學區包含大有、大業與快樂國小，國中學區則有大有、大業，以及會稽國中，附近住宅聚落成型，大有路以樓層約13~14樓中古大樓居多。
中信房屋桃園大有加盟店店長吳佳達說，大有路特區鄰近虎頭山，因附近有公墓、葬儀業，以往較不受桃園客喜愛，近來因中正藝文特區房價漲勢兇，相較之下大有路房價平實、環境清幽，總價300~500萬元可買3房加車位中古大樓，買方接受度增，「只要選對地段，就不用擔心。」
大 有路開發較早，可建土地稀少，近年來建商轉往大業路獵地，目前土地同樣匱乏，「一品國硯」專案經理張中華表示，受到中正藝文特區議題刺激，建商積極在桃園 市找可用建地，大有大業特區價格相對便宜，吸引建商搶地，3年前大業路土地每坪27~28萬元，去年年底土地漲至每坪33萬元，漲幅逾2成。

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新案集中大業路

目前指標新案集中於大業路上，如「一品國硯」、「昭揚君典」、「竹城橫 濱」等，張中華表示，「一品國硯」每坪開價18.5~26.5萬元，臨南崁溪河岸宅景觀較好，價格也比較高。「昭揚君典」業務部經理王淑慧表示，該案開價 每坪均價21萬元，因總價較高，多為自營商、北部換屋客光顧。
近來奢侈稅議題熱燒，對大有大業特區影響不大，王淑慧表示，該區買方多為自住客，部分為置產型買家，打算長期持有或退休後居住，因此影響層面較小。

依《土地稅法》第34條規定，土地所有權人出售自用住宅用地，只要都市土地面積未超過3公畝（約90.75坪）或非都市土地面積未超過7公畝（約211.75坪）的部分，土增稅就由該部分的土地漲價總數，按10%優惠稅率徵收，等於減免了原本應徵收稅額的50~75%。
不過，房屋出售前1年不能供出租、營業使用。如果同一土地的所有權人，持有多處自用住宅用地，只要合計面積不超過規定，並同時出售，仍可以視為一次出售，並按照10%稅率課徵。

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夫妻可贈與配偶節稅

財政部國稅局提醒，所謂「同時出售」，除了訂定契約的日期相同，也必須在同一天申報土地移轉的現值。此外，如果多筆土地合併出售，在合併前不屬於房屋座落基地的部份，在移轉時不能夠一併使用優惠稅率。
贈與、繼承移轉的土地，因不屬於出售，不適用這個條款。不過，永慶房屋交易安全課高級專員黃玉萍指出，夫妻之間的贈與暫時不需要課稅，只有在未來售出時，課徵土地增值稅。

「一生一屋」規定嚴

因此如夫妻其中一方已使用過一人一生一次的優惠稅率，可先將房屋贈與給配偶，除了免贈與稅，還可使用10%優惠土增稅率，達到家庭的節稅效果。
2010年起，另有「一生一屋」優惠，稅率同為10%，規定較嚴格，但可供名下僅有一屋的土地所有權人、配偶及未成年子女，無限次數使用。必須留意的是，若同時符合「一生一次」條件，必須優先將「一生一次」額度用罄。

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各類型房貸比較

資料來源：《蘋果》採訪整理、各銀行

單位：萬元/坪
註1：預售屋、新成屋為推案行情
註2：「別墅」為總價，大樓、公寓為單價 資料來源：台灣房屋不動產研究室、《蘋果》採訪整理

金管會所擬定適用此條約的重大瑕疵，包含「房屋有輻射鋼筋」、「房屋有未經處理之海砂」、「房屋有經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵」、「建物專有部分於賣方產權持有期間曾發生兇殺或自殺致死之情事」等。

雙方簽署撥款委託書

中古屋的買賣，通常在「房屋現況說明書」裡就會要求賣方勾選房屋有無海砂、輻射、非自然死亡事故（凶宅）等情形，金管會此次規定，則保障買方在賣方未告知的情形下，發現重大瑕疵時，可爭取停止撥款。
第一銀行主管指出，買方在簽訂貸款契約時，記得勾選「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」，並與賣方共同填寫、簽署「撥款委託書」，也可在撥款委託書中，約定其他應停止撥款的狀況。
不過在實務上，東森房屋代書部副理周秉瀛提醒，「重大瑕疵」以及「不堪居住」的認定，常有爭議，先前曾有判決案例指出「凶宅」屬個人觀感，不影響房價，使得買方敗訴。

以書面通知銀行止付

為避免糾紛，建議在簽約後、銀行撥款前的20~25個工作天內，把握機會複看房屋，如察覺買到重大瑕疵屋，可蒐集相關證明，並以書面方式通知銀行暫緩或停止撥款。

買屋應注意事項

◎向銀行貸款並簽訂契約、填寫貸款額度及交付方式時，記得勾選「按房屋買賣雙方出具之撥款委託書辦理撥付」
◎撥款委託書須指定買、賣方帳戶，雙方宜多加溝通，共同填寫撥款委託同意書
◎「重大瑕疵」無明確定義，易生糾紛，通常以海砂、輻射、凶宅等無可修復的瑕疵為例
◎自簽約到銀行撥款約需20~25個工作天，宜把握時機複看房屋
◎中古屋簽訂買賣契約後可複看1次，銀行通知撥款前可再複看
◎若發現房屋有重大瑕疵，須以書面方式通知銀行，詳述停止撥款理由
◎若於銀行撥款後發現重大瑕疵，買方在買屋後5年內、發現後6個月內，可依《民法》359條瑕疵擔保責任，要求賣方減少價金或解除契約
資料來源：《蘋果》採訪整理

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各類型房貸比較

資料來源：《蘋果》採訪整理、各銀行

註1：＊數字代表房/廳/衛數量；更詳細成交行情可登錄為吉家網會員或至房仲會員店查詢
註2：台北市成交統計時間為1月15日至2月24日；新北市成交統計時間為1月15日至1月31日

註：利率異動以銀行公告為主
資料來源：各銀行及保險公司
各機構更新利率方案請email至dr@appledaily.com.tw

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註1：預售屋、新成屋為推案行情
註2：「別墅」為總價，大樓、公寓為單價
資料來源：台灣房屋不動產研究室、《蘋果》採訪整理

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1：預售屋、新成屋為推案行情
2：「產品」不分種類
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1：預售屋、新成屋為推案行情
2：「產品」不分種類
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