2012年 03月03日
讀者kelly詢問：
1.請問我有一租約內容為：若不承租需3個月前通知房東並自交還租賃物同時交付三個月租金。我們租一個月後才發現這條文根本不合理，是否有何方法抗辯或爭取(房東不理我們說一切依租約)？若提早終止契約我可拿回押金嗎？
2.另我是用我先生的名義簽約蓋章，事後他之後才知(房東事後才說我涉及違造文書)
台灣房屋加盟事業總部法務處處長周展雪的回應：
首先建議在簽約前一定要先審閲合約內容，一旦簽約就必須遵守，而屋主也須遵守。另外如果覺得合約內容不合理，可到調解委員會調解。案例中提到「若 不承租需3個月前通知房東並自交還租賃物同時交付三個月租金」，要先看清楚合約內容中「三個月租金」是否為懲罰性違約金或已包含押金，若懲罰性違約金過高 時，可請法院逐減。最後，建議先生不能出來主張租賃契約無效，但如果先生確實有授權，或認定簽約蓋章有效，就不會有違造文書問題。
2012年 03月03日
【葉思含╱台北報導】買房除在挑選房屋時須下一番功夫外，交屋時也應該要注意相關細節，如幫前屋主繳納積欠的管理費、水電費等，買方自認倒楣吃虧的事件屢見不鮮，因此在交屋時，和前屋主交接的項目應宜於不動產買賣契約書明列清楚，以免事後引起糾紛。
交屋時，稅費、保險費、 水電費等許多龐雜的費用支出，買方與賣方皆有規定負責的款項，21世紀不動產總部法務經理邱創智表示，交屋時的稅費包括契稅、代書費、登記規費、公證費、 保險費、貸款代辦費等，都應由買方負擔；而土地增值稅、設定塗銷費、地價稅、房屋稅、水電、管理費等，則應由賣方負擔，並以交屋日為分算日。
買方可要求賣方影印最近一次繳清的管理費、水電費、瓦斯費、房屋契稅、地價稅等相關帳單做備份，確認無賒欠的款項，以免搬入後才因積欠費用未繳而起糾紛。
東森房屋法務部經理周秉瀛表示，雙方可在交屋日抄下水費、瓦斯費使用度數，然後至行政單位要求結清予以分算，並可至管理室查詢該戶是否有積欠的管理費，另外水、電、瓦斯於交屋後，最好去辦理用戶更名登記，以免後續問題發生。
有不少民眾交屋時過於匆促，事後才發現前屋主多項帳款未繳納，人影消失無蹤，最後只好自認倒楣，繳清剩餘欠款。其實，前任屋主積欠管理費屬法律性質的債權，而依債權相對性原則，除非新屋主同意清償，否則並不能要求新任屋主繳納。
其中關於欠繳社區管理費部份，邱創智指出，如已將房屋過戶他人，除過戶後的新屋主已參照《民法》第300條或第301條規定，訂定債物承擔契約，願為原屋主清償所欠之公共基金外，否則依《公寓大廈管理條例》第21條規定辦理，管委會不得向新屋主請求負責繳款。
周秉瀛補充，參臺北地院九十二年度北小字第六四八號判決，根據《公寓大廈管理條例》第24條規定，若大樓管委會規約訂定新屋主必須繼受規約，新屋主就必須先繳納前屋主積欠的管理費，再自行向前屋主請求返還不當得利。
永慶房屋法務部經理吳宜學表示，由於社區管理費無特定法律條文規定，因此建議民眾在交屋前即確認是否有積欠管理費再進行交屋，如果是小錢就罷了，若為龐大的修繕費用，真的是相當大的悶虧。
另外，前屋主先前留下的附屬設備、家具，簽約時就應於不動產買賣契約書註明清楚是否附贈，交屋時也要注意附贈設備廠牌是否與契約簽訂相同、確定是否有故障情形，最好能拍照存證，避免未來糾紛。
與前任屋主交接時，戶口遷移問題也需要注意，如果前屋主因尚未買、租賃新住處，而暫時無法將戶口遷出，為避免衍生諸多問題，可以事前與前屋主以書面約定戶口遷出之時間及違約責任，若未履行，得訴請法院判決後強制執行。
但若事前沒有訂定相關約定，前屋主遲遲不辦理遷出登記，可依《戶籍法》第50條 第１項規定，以房屋所有權人身分，申請將其戶籍遷出。此項申請需備妥房屋所有權狀、房屋所有權人之國民身分證、印章、受委託人之國民身分證及印章（以上均 為正本）等文件，至房屋所在地的戶政事務所申請。若知曉前屋主暫居地址可向戶政所催告遷至現住地，若不知道前屋主在哪哩，可由戶所逕為遷至戶政所。
邱創智 21世紀不動產台灣區總部法務經理
現職：21世紀不動產台灣區總部法務經理
經歷：彰化銀行法律辦事員、執業地政士(代書)
證照：民商法、不動產經紀業相關法規
學歷：東海大學法律系 
前後任屋主交接注意事項
2012年 03月01日
【馮牧群╱台北報導】今年1月受春節及大選影響，房市買氣差，不過，2月全台交易量猛然回升，房仲業者統計，2月全台房價持平，但五都除台南外，交易量增幅都超過2成，奢侈稅後災情慘重的大台北地區交易更明顯回溫，換屋族開始進場購屋。
永慶房產集團統計2月成屋市場表現，北 市成交均價每坪50.7萬元較1月下跌4.7％，新北市房價每坪30.1萬元則小升2.0％，整體來說，五都房價持平，每坪21.8萬元。值得注意的是， 五都2月成交量較1月增加2成，台北市、新北市、台中市、高雄市增幅分別有20~26％，市場觀望氣氛漸散，買氣回穩。
住商不動產統計全台房市交易量，以2008年1月交易量為基期100，2月成交指數雖然僅69，但已較1月大幅回升35%。
住商不動產副總經理劉明哲指出，奢侈稅後交易量縮的台北市與新北市，本月表現終於回穩，尤其新北市交易量成長顯著。劉明哲特別點名大同、萬華、文山、內湖，及三重、中永和、新店、汐止等台北市與新北市交界區域，交易量增幅度高達4成。
新北市的精華區域，也有首購族以外的購屋客逐漸回流；信義房屋板橋雙十店店長林詩芸就說，板橋地區外來客多，去年底市況不佳，僅靠首購族撐買氣，但2月開始，看屋人潮回溫，原本去年底觀望的換屋客，也重回市場找屋，總價1000萬元以上的住宅交易量增多。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，年後民眾購屋心態從原本的「觀望」轉為「審慎樂觀」，無論是新進買方人數或房仲帶看量，都比去年第4季增加3成，整體交易量重回奢侈稅前的水準，且持續增溫，預估3月成交量仍會穩定成長。
整體看來，2月交易回溫情形北部較南部 明顯，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，全台交易量以北台灣量增幅最大，桃園以北增幅逾3成，大台北以外的區域，因奢侈稅後單月交易量相對穩定，2月交 易量表現並不算特別突出。住台北市的Dolly表示，只要房價沒下降，就不會考慮買房，等賣方開價降3成以上才打算購屋。 
2月房市買氣明顯回升，台北市成交量較1月增加25%。張界聰攝
近半年成屋交易價量變化
五都中古屋成交價量變化
2012年 02月28日
【蔡佩蓉╱台北報導】房市成交量萎縮，仲介業績下滑，但大台北地區的社區向房仲索取「帶看費」現象日趨嚴重，先前依照社區知名度收取每次50~800元不等費用，現在有社區也變相「揩油」，要求房仲簽署「回饋金切結書」，凡買賣成交就得繳給管委會3000~5000元費用，令房仲業者大喊不合理。
台北市中山區大直重劃區的房仲業者指出，明水路小套房社區「水名錄」，今年以來只要房仲進行帶看，管委會即要求簽署切結書，上面明示「酌收房屋仲介回饋社區基金」，在買賣所有權人過戶完成前，依照樓層不同須付3000元或5000元費用。
記者查訪「水名錄」社區，社區總幹事蘇士閔抱怨，許多仲介頻繁進出帶看，干擾住戶，有時候甚至電燈沒關，弄髒社區地板，管委會還要幫忙清掃，收取費用很合理。他說：「這是經過所有權人大會決議通過的事項，若仲介覺得不合理，也不必來帶看！」
對於社區要求房仲成交「分紅」，台北市建管處主任祕書高文婷表示，社區管委會屬於自治模式，沒有公權力可介入，因沒有營利行為，並不會產生稅的問題。
這幾年由於房價飆漲，房仲從業人員暴增，單一物件屋主可能就委託4~5間仲介銷售，房仲頻繁進出社區影響住戶觀感，社區開始收取帶看「清潔費」，這股風氣從台北市蔓延至新北市，目前一般社區，例如大直基湖路「巴黎花園」一次收費300元，豪宅社區更是收費高昂，包括「元大一品苑」一次500元、「勤美璞真」一次800元。
除清潔費外，更有社區要求高額保證金、或是成交分紅費，包括新北市淡水「水噹噹」要求仲介帶看前繳納1萬元保證金，「水名錄」更要求簽下切結書。富鼎法律事務所副所長陳宗富指出，切結書因具有法律效用，若仲介簽署等於一定得支付費用。
建國資產管理公司總經理劉坤圖指出，區分所有權人大會所決議的條文，只適用所有權人，並不能規範受屋主委託銷售房屋的仲介，因此要求簽切結書，等同是逼迫仲介甘願付錢。 
仲介所簽切結書上明示回饋金（紅框處）。民眾提供
社區向房仲收費
2012年 02月27日
【周承諺╱台北報導】學校周邊租屋市場受投資人青睞，但近年鎖定學生的套房大樓建案減少，中南部不少包租公將透天厝隔間成套房出租，拉高租金報酬率。據統計，全台以成大學區投資報酬率7.2%居冠，其次為東海、中原大學；有房東為了維持出租率，以往租房最忌諱的寵物也不再禁養，以爭取更多學生客。
永慶不動產台中西屯加盟店店長包景德表示，目前台中地區流行透天厝改裝成套房，將整棟隔成4~6間套房或雅房方式出租，月收租金約可收租4萬元，粗估每月投資報酬率最高可達6%。
高雄則有建商推出「店、住兩用」建案， 高雄大學附近的「大學首府」，推出34戶透天，1樓設計為店面，2樓以上則是隔間成4間套房與2間雅房，可自住或出租使用，總價售價約978~1980萬 元，現場人員表示，整間透天產品皆出租的投資報酬率預估可達7%以上，目前可售戶數剩不到10戶。
奇集集分類廣告事業部總經理蔣馨儀則說，台南成大學生招生率穩定，也降低近空房率風險，7坪套房租金大約5000~7000元，加上當地房價低，讓投資報酬率直衝7.2%。其餘地區分別如東海大學、中原大學、清大、交大，投資報酬率平均也在5%以上。
然而少子化現象日趨嚴重，許多大學招生不足，台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示，投資人如果要當學生族群的包租公，最好先了解各學校招生率，以免碰到招生不足、學校倒閉的情況發生。
如台南地區的偏遠校區、新竹山區的校園，或是技術學院轉制為大學的校區，就是「地雷區」。
由於學區附近的租屋競爭愈趨激烈，包租公也有新招數留租客。過去房東多限制房客養寵物，但愈來愈多學生喜歡在宿舍內飼養寵物，有房東乾脆開放租屋處飼養寵物，租金則調漲1成，承租反應不錯。
台大學生Amanda表示，由於自己本身有養貓，能接受套房內飼養寵物的房東少之又少，如果多付一些租金就能在套房內飼養，對於有飼養寵物的學生而言是好消息。
廖秀敏表示，只要房客能維持室內屋況、家具完整，開放養寵物將是一項不錯的開源辦法；此外，一般學生租客多僅簽半年短約，有房東提出「簽12個月長約，免租金1個月」的方式招攬學生族群。
特別企劃
原木、庭園與藝術品，是人們夢寐以求的居家三元素，而概斯特建築、室內、空間設計總監溫敏宏運用自然的風光雨水，以「木」為連結介質，將這三者完美融合，打造出一個充滿人文氣息的生活空間。
設計，不僅是設計理念的呈現，更是居家科學的實踐。」溫敏宏口中的居家科學，便是人們俗稱的「風水」。他指出，設計者應去了解自然、尊重自然，進而運用自然，才能將空間品質帶入另一個領域，更重要的是，提供居住者一個安定及靜心的生活方式。
「與其說是風水，不如說是讓人舒適的磁場，簡單來說，就是能量宅。」以這個案子為例，座向格局面西南背東北，西南面光線柔和，當陽光灑進室內的佈陳，配合終年有風的東北面，可活絡整體氣場，掌握住這個無形的磁場特性後，再著手進行實質的空間裝潢。
本案格局為2樓及3樓，採樓中樓模式，由於當時男主人預售即購入此案，因此兩層樓的連結梯間已置於室內，無須另動土木。單一樓層使用坪數約為60 坪，設計主軸以「木」做為基調，絕大部份素材皆為木質，包括地板、傢俱、層架等，其中廚房中島檯桌、餐桌及品茗桌以整株原木裁切製作，是極具亮點的部份。 溫敏宏表示，這些傢俱素材都是透過林務局的標售作業中取得，並存放於倉庫內自然乾燥，若客戶有需求，便依尺寸選擇適合原木打造。
溫敏宏認為，一件好的室內設計作品，無須過多的雕琢，循著自然簡約的方向，就能達到最好的視覺效果，且只要介質使用得當，空間本身就會散發迷人的氣場。「木頭不但可保溫、吸潮，其溫和的質感容易讓人感到放鬆，是極佳的裝潢介質。」他說。
在格局鋪陳方面，2樓由客廳、餐廳、廚房、品茗室、主臥及兩個露台組成，除廚房部份地板使用石英磚外，其餘部份皆使用深色地中海木質地板，不僅耐磨也因深淺色對比關係，更易突顯原木傢俱的立體感，一舉兩得。
廚房料理區設有中島檯，檯面分為鏡面烤漆桌及原木桌兩部份，一高一低相當具層次感。如先前所提，原木桌為整棵原木下去裁切，只做基本的砂磨及亮色處理，完整保留樹木天然的紋路節理；餐廳同樣使用原木桌，與中島檯桌不同的是，連桌腳、椅組都是原木打造，風格更加脫俗獨特。
客、餐廳空間分野靠的是層架牆，主要用 來擺放男主人珍藏的藝術品，至於目前室內設計常見的多功能收納空間，反而在本案並沒有大量使用。「將每一個空間定義適為其所的作用，就不必要增添無謂的收 納空間。」他強調，好的室內設計並不是比誰塞的東西多，而是簡約不失美感、美觀不失實用，重要的是充分瞭解業主喜好，在居住方面才不致於顯得格格不入。
由於室內以「木」做為設計基調，且客餐廳外接露台，銜接景的運用就變得十分重要。「不單單是露台，露台外的頭前溪景觀同樣也要考慮在內。」溫敏宏說，原木、簡約、自然等設計元素最適合搭配日式庭園造景，不過這部份他只做建議，主要佈置都是男主人一手完成。
露台空間為長條型，地面以踏板石、碎石及石磚組成，中段處以巨石群代替傳統桌椅，而為了找尋適合做為桌椅且不經人工雕塑的巨石，男主人遍尋台灣石材廠許久才找到合適素材；植栽方面，選擇以黑松、櫻花等高級樹種為視覺主軸，底部則種植蝴蝶蘭、紅楓等觀賞價值高的植栽。
「以綠引綠，把最外層的頭前溪景觀拉進露台，再經由露台的日式庭園造景拉進家中，室內輔以溫和的木質為介質，景觀層次分明，空間設計不該因時間而退流行，所以師法自然是最好的設計元素。」
2樓設計風格及元素，從梯間一路延伸至 3樓，以原木傢俱為基調，輔以藝術品展示空間。不同於2樓的公共空間(主臥除外)，3樓皆為子女房，屬於較為個人私密的空間。由於坪數與2樓相同，僅保留 小型客廳做為公共空間外，其餘坪數都釋放給房間使用，因此居住空間都相當闊綽，其中面河景的子女房，景觀性極佳，整個樹梢綠意盡收眼底，且每間都隔出約 2~3坪的獨立換衣間，羨煞眾人目光。
「設計師就像個藝術家，對我來說，這個作品就是件藝術品，但這樣還是不夠，要融入居住者的生活中，才算得上成功。」男主人愛好藝術品，尤其是陶器更是他的最愛，該怎麼打造一個契合人文藝術氛圍的空間品質，或許是這個案子中最難表現之處。
與男主人相識多年的溫敏宏，深知其收藏喜好，許多規劃都納入可以擺放藝術品的空間，同時也不難理解，何以用「木」做為設計主素材，當然也是將這部 份考量在內。「以簡約自然做為設計風格，並以木當成介質，最能與這些藝術品相輔相成，如果是採用現代風格手法，似乎就不是這個調性。」溫敏宏認為，空間設 計可以很大膽、很創新，但並不是創造新的生活模式，而是在居住者既有慣性上，為他們打造更舒適的空間品質。
陶製品，充份呈現出魚兒旺盛的生命力，為鄭力中相當喜愛的一件陶製藝術品，現擺放於3樓梯口處。
由紫砂純手工燒製而成，手把處曲線優美，且土胚一體成型，燒製成功機率極低，實屬上乘逸品，目前全台同等級紫砂曲壺數量十分稀少，因此價格不斐，是男主人的最愛茗器。
日本江戶時代泡茶使用之煮水壺，做工精細，壺面浮雕栩栩如生，但壺耳因使用磨損，故現在僅為觀賞之用。台灣一位收藏家原保有一對，並列為非賣品，經關係取得其中之一。
年次：民國58年次
星座：摩羯座
學校：實踐專校室內設計科
現任：概斯特建築、室內、空間設計總監
公司：概斯特建築、室內、空間設計
地址：新竹縣竹北市興隆路三段99號
電話：03-658-7589
網址：www.geist-w.com
廚房中島檯結合原木檯面，風格獨特。
客、餐廳以層架牆區隔，餐桌組皆以整棵原木下去裁切。
深愛品茗的男主人，特別打造一間品茗室，擺設風雅脫俗。
品茗室旁有一小庭園，後方型態優美的黑松，觀賞性十足。
其中一間子女房可盡收頭前溪樹梢美景，景觀性極佳。
經濟不景氣時，人人都想搶穩定的公職飯碗，但曾經擔任職業軍官的有巢氏房屋高雄巨蛋加盟店專案經理洪聖翔，希望有自己的事業，決定從軍旅生涯退伍，經營起個人自助搬家的工作，去年再轉戰房仲領域，貼心打掃是洪聖翔給委賣屋主的專屬服務，讓他去年總銷金額衝上1.7億元。
退伍後，洪聖翔從事搬家工作，因為對房地產有興趣，也趁機與屋主聊天，了解周邊房價。洪聖翔回憶某次協助屋主搬家的過程中，屋主透露想賣屋，他竟自告奮勇請屋主將房子交給他賣，沒想到屋主點頭答應，賣屋期間他經常親自去屋內打掃整理，讓房子保有最乾淨舒服的賣相，帶看半年後終於成交，他開始有了經營房仲業的想法，毅然決定加入有巢氏房屋。
轉戰房仲業之後，洪聖翔因有地緣關係，在地化是他深入社區的優勢，買賣住宅的同時，洪聖翔結合過去搬家經驗，對於屋主委賣的房子特別用心。洪聖翔說，每一個專任委託物件，他都協助幫忙打掃，讓屋況加分，成交機率大幅提高。
定期整理社區與客戶資料，是洪聖翔認為要成功深耕地區的不二法門，他認為，開發客戶難免會遭人拒絕，但一定要秉持交朋友的心態，很多委託人都因為他熱情細心的態度，自動幫他介紹客戶，目前6~8成的客戶都是透過老客戶介紹。
記者馮牧群
★職稱：有巢氏房屋高雄巨蛋加盟店專案經理
★年資：1年多
★年齡：1979年生，33歲
★經歷：軍職、搬家公司、有巢氏房屋
★業績：去年總銷售額1.7億元
★成功祕訣：親自打掃整理每個委託物件
★最開心的事：幫助別人完成「買屋夢」
洪聖翔堅持親自打掃屋主委託的每戶房屋。唐郡威攝
2012年 02月25日
【吳苡辰╱台北報導】只要簡單擺幅畫，就能美化居家空間，是許多人常使用的居家裝潢小技巧，不過畫作的內容與擺放位置，在風水上，可有不少講究之處，例如「花開富貴」圖，擺在客廳可提升官運與人際關係，但若擺在臥房易招爛花花，另外畫作中若有12生肖動物，專家建議可依相合或相冲生肖擺放。
風水命理師鄭雅勻指出，在床頭上方不能擺放畫作，不論在風水或科學上都有論調，床頭上方擺放圖畫或相片，易使人有精神壓力，夫妻間口舌之爭頻繁，若未婚，也易與他人有口舌紛爭，在科學上而言，則避免地震時掉落，傷到人。
畫作適合擺放位置與畫的內容物有關，例如「花開富貴」圖，擺在客廳，可為家中主人提升官運與增進人際關係；但若擺在臥房裡，則易招來爛桃花，因此裝置前可要特別留意。
若畫中有12生肖動物，便要留意是否與自己生肖相沖，擺放相合生肖的畫作，可增運勢；相對若擺放相沖的生肖圖，會造成運勢低落，事事不順，例如羊、牛相沖，因此生肖為羊者，應避免有牛的圖畫。
若圖像中有「人」，便容易令人想入非非、精神不正，因此昊天書院良宅應機門創會會長林進來提醒，最好不要擺放有人像的圖畫，如喜歡的偶像女星等，不過若是在客廳擺放全家福，或臥房擺放與朋友的合照則無妨。
此外，也要留意客廳、餐廳等公共空間的氣場會影響全家人，臥房屬於私人空間，氣場僅會影響臥房主人，例如：生肖為鼠者，剛好有生肖為羊的家人，可將有牛的圖畫放置臥房，因牛與鼠不相沖，但不可將畫擺放在客廳，否則會沖到生肖為羊的家人。
林進來表示，圖畫又可依畫風分為兩種類型，西洋畫中的彩色畫與金箔畫，屬金，可增加財貴運勢，適合易有金錢往來者，如經商者、百貨業、企業家等，除南方外，皆可擺設。
使用毛筆畫出的畫，如水墨畫、毛筆字畫則屬水，可開智慧，適合秀氣、文質彬彬者擺設，如一般上班族、記者、作家等常使用文字者，擺放時避開東北方、東南方即可。
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臥房擺設裸女或男女歡愛圖，易使臥房主人男女感情關係錯亂複雜。
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水墨畫（左）或字畫（右）屬水，可開智慧。
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圖畫有生肖動物時，要注意不要與自己或家人的生效相沖。
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若畫中有鶴，應避開西方擺放，以免「駕鶴西歸」，觸霉頭。
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西洋彩色畫屬金，可增加財運。
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不管在風水或科學上，畫都不宜擺床頭上方，最好擺在床兩側或床腳處。
鄭雅勻 風水命理師
許多人擺放畫作、選擇畫框時，多會依照圖畫的色調或內容搭配，其實畫框在顏色選擇上，也有一些開運的小技巧，最好能挑選金色、紅色或偏紅的咖啡色，金色象徵富貴，能招偏財，紅色向來代表喜氣，也能擋煞、趨吉避凶，偏紅的咖啡色則與紅色有相同作用。 
若想增加財運，不妨擺放彩色的西洋畫，既可增添居家色彩，又能招來財貴運勢。林林攝
2012年 02月25日
【葉思含╱台北報導】買預售屋可依照自身需求規劃、客變，付款方式也相對輕鬆，但也須承擔許多風險，如建商延遲開工、拖延交屋日期、蓋到一半停工，甚至建 商捲款而逃等，民眾除了挑選優良信譽的建商外，簽訂契約時也應確定合約中是否包含相關賠償約定，預付工程款時也應比對施工進度再繳款，以確保自身權益。
去年5月丞益建設於 新竹竹北興建中的預售屋「丞益時代」因財務問題停建，影響200多戶住戶權益，所幸後來有其他建商願意接手續建；戎億建設於捷運新店線新店總站的共構案 「碧潭有約」因完工時間逾期、延遲交屋，1、2期各延遲830、465天，遭法院判決須給予39位住戶違約金共2000多萬元。
天成律師事務所 主持律師盧天成表示，無論是預售建案至開工期限仍未動工、動工期間工程落後，或是交屋時間不斷拖延等問題，關於建案是否違約、該賠償多少金額，皆要看當初簽訂的合約內容。
盧天成說，有些合約的開工時間和工程期間不見得確實明列於合約中，甚至有彈性，若工程或交屋時間延遲，不見得可獲得賠償，因此民眾在買預售屋之前，應詳加確認合約內容，另外也可請律師協助確定有無相關條例，並請建商確實明訂相關規定。
盧天成指出，一般來說，民眾無法因為建商工程延遲等緣故要求解約，除非該工程因結構安全有危險等重大瑕疵，才可解除契約，並要求歸還先前已付款項，若契約中明訂另外賠償利息，一般以起訴後的隔天算起，截至判決日，以法定年利率5%計算。
民眾在付工程款時，也應注意現場施工進度是否比照契約規定再繳款，若遇到建商於工程期間拖延進度或延遲交屋等狀況，可直接請建商說明處理，若情節嚴重者，可直接發送律師函，或向建管處檢舉，請主管機關協助處理。
由於去年5月預售屋新制已經上路，建商皆須將履約保證機制納入買賣定型化契約中，也能避免購屋族預付價金後，因建商倒閉而求償無門的窘境。
住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示，建商若是因倒閉而停工，其建案俗稱「爛尾樓」、「中輟屋」，接手建商多以法拍或與債權銀行議價取得，推出後市價較一般行情低。
其中最令人擔憂為結構體安全，因倒閉之前建商若僅興建一半，鋼筋未妥善完工，經過風吹日曬雨淋，易讓其鋼筋強度大打折扣，因此買預售屋時建商的挑選便相當重要，如遇到公司成立時間過短、一案建商等建案，應多加留意，避免未來糾紛。
劉明哲 住商不動產加盟事業處副總經理
由於現在預售屋皆有信託制度，因此建商倒閉後求助無門的事件應會逐漸減少，但建商延遲動工、工程、交屋的狀況，依舊容易發生，若遇到類似狀況可向建商要求損害賠償。
而不只是預售屋容易有糾紛，民眾買屋時也應注意該物件是否為「爛尾樓」，是否曾有建商捲款落跑導致結構體長時間耽擱而有安全疑慮，由於建商不會主動告知，亦無法確保未來的結構安全等問題，民眾於購屋前應該多向附近鄰居打聽，或上網查詢過去相關新聞。 
捷運新店站共構案「碧潭有約」因延遲交屋，遭法院判決需給予住戶賠償金。康仲誠攝
竹北「丞益時代」去年因建商財務問題停建，所幸多數住戶支持其他建商接手續建。資料照片
2012年 02月25日
【朱語蕎╱台北報導】李冠儀的新家是近年熱門的工業住宅，在購買之前，李冠儀早已知道這社區是工業用地，因為是工業住宅，所以房價比鄰近的新大樓便宜，她將此登記為工作室，水電費比一般住家稍貴，但還算可負擔範圍。
李冠儀在購屋前，就比較附近新大樓行情，當時準備300萬元自備款，貸款7成，雖然是工業住宅，但這建案和台新銀行合作，因此買方可以很順利的貸得款項；此外，她也搭配購買房貸壽險，若之後發生意外無法繼續繳納房貸，房子不會因此被法拍，家人也不會被拖累。她說，搭配房貸壽險，銀行較願意給更高貸款成數，很適合正在打拼的首購族。
李冠儀說，新明路附近有很多舊公寓，許多建商都來談都市更新，已經有好幾批舊公寓確定要都更了，台北市土地愈來愈少，之後這些公寓都更成功，附近房價一定會跟著受惠，「像我買不到半年就有人多出200萬元要跟我買。」
李冠儀觀察這社區有半年以上，之前建商銷售期間就有來看，但剩的戶別都不喜歡，沒想到後來因緣際會還是搬進來，戶別也是她喜歡的，前方是河濱公園抽水站沒有被遮蔽，雖然是10多坪小套房，但室內有挑高，使用空間相當足夠。
◎內容/方式
˙使用分區/登記為一般事務所使用
˙社區公設/公設比40%較高，但休閒設施豐富與一般住家無異
˙稅金/依照工作室比率納稅
˙水電費/費用比一般住家稍高
˙貸款成數/透過建商合作的銀行貸款，搭配房貸壽險，貸到7成貸款
˙付款方式/支付3成自備款
資料來源：李冠儀
特別企劃
馬政府順利連任，政府打房腳步是否就此停歇？
高達6成民眾看衰房市， 但業者推案動作絲毫不減，房價究竟會越堆越高，還是面臨崩壞？詭譎的2012現在才正要展開。
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總統大選平和落幕，對有購屋意願民眾而言，最為關注的無非還是房價會不會往下修正？如果會調價，那到底會調多少？什麼時候、什麼價格才是買房子的最佳時機？馬政府選前喊的居住正義還算不算數？相信不少民眾心中仍滿是疑惑。
根據信義房屋於上月15至20日調查網站會員的購屋意向，就有62%的網友看衰 未來房價，超過6成的民眾認為房價將下修5%~10%以上，這是買方的看法，但是賣方卻不這麼認為，依照國泰房地產指數所公布去年第4季預售屋、新屋市 況，台北市可能成交價每坪68.85萬元、新北市每坪37.04萬元，雙雙創歷史新高，部份賣方因大選結果符合市場預期，紛紛往上調高售價，造成買賣雙方 心理期盼不一，對價格欠缺合理共識，造成大台北地區房市交易量大幅萎縮。
雖然有部分建商在過年期間提出低價標售作為銷售方式，但畢竟是做餘屋出清動作，以「環遊郡」為例，建商老早就結案並且獲利了結，這次純粹利用選後 買氣大開，將餘屋出清換成現金，而在選前喊出大幅下修的興富發建設，選後卻沒看見後續動作，各家建商其實心中明白，馬政府繼續執政有利於穩定政經局勢，也 有助於房市回溫，因此還沒等到傳統329檔期，台灣的5大代銷就急著搶先在2月上旬推案，總共推了15個案子，總銷金額達到532億元，超過往年2月的推 案量一倍有餘。
2011年建商營收、獵地王的興富發建設董事長鄭欽天，在過年前投下一枚震撼 彈，宣佈興富發的新建案都先調降15%以上，士林區「台北院」和內湖區「日湖百貨案」更要一次降價25%，造成市場一陣騷動。鄭欽天表示，由於各界看跌今 年房價，因此除台中、高雄中南部地區，大台北房市將下跌15%，房價回檔符合市場預期，並吸引首購族群進場購屋。
這番發言引來遠雄集團董事長趙藤雄重砲痛批興富發「欺騙民眾」，並表示遠雄不會隨之起舞，三峽、林口、新莊的案子將維持不二價。面對同業的激烈反應，興富發建設發言人廖昭雄則回應，房價本來就是市場供需決定，當然會配合市場改變調降或調漲，價格不是誰說了就算。
針對營建巨頭興富發宣告降價事件，戴德梁行總經理顏炳立表示，營建F4（興富 發、長虹、華固、遠雄）手中土地存量最多，目前市況不好，最有可能跟進降價換現金。他認為，預售屋賣壓大，價格下修是必然趨勢，今年台北市中心成交價可能 微幅下修5%，外圍可達10%，民眾買房不要等，價跌就買，有空間就追價，至於新北市中永和、板橋的高價住宅，成交價會再跌2成。
興富發自砍房價，連帶讓許多銀行授信業者吃驚，包括土銀、台銀、合庫等大型行庫更是緊縮對個人所得能力與擔保品價值的認定，目前全國銀行房貸基本成數仍維持7成，但視地段、建物價值、個人還款能力等條件，仍有差異。
從需求面來看，雖然一月份房市表現就像天氣一樣冷，交易量宛如籠罩在冷氣團中，但是選後、年後氣氛就全然不同，不僅看屋人潮明顯增多，春節期間更因台商回台過年，案場來客數增加約30%。
除了台商外，永慶房產所公布的最新購屋趨勢調查結果顯示，選後看屋人數增加了50%，同時也有40%的民眾認為適合進場購屋，相較選前提升 10%，而永慶房產店頭數據則顯示，選後新增的買方較選前量增50%，願意出價的買方也提高15%，顯示出需求面其實是存在，只是因為買賣雙方對於「價 格」的期望值不一樣，造成了買賣兩嫌，市場衝不出交易量。
成立時間：1980年
董事長：鄭欽天
實收資本額：72.8億元
去年營收：212.42億元
欲降價個案：
●北市士林區「台北院」原預定每坪120萬，降至90萬元
●北市內湖區「日湖百貨案」周邊建案開價每坪100萬元，降至每坪75~80萬元
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「實價課稅根本就行不通！」遠雄企業團董事長趙藤雄日前接受專訪時，如此 斬釘截鐵的表示。他認為台灣現階段不動產賦稅制度複雜，且房屋、土地的成本與價值認定困難，加上登錄量體明顯不足，若貿然實施政策，牽涉層面太廣，恐衝擊 整體房市，會選擇現在接受專訪，最主因是不希望政策被誤導，或是選前被模糊焦點，影響全民財產縮減及國家經濟發展，失去了真義。
趙藤雄認為，目前台灣針對不動產課徵的稅制，係根據憲法「平均地權、漲價歸公」 的規定，因而衍生出公告地價、公告現值及房屋評定現值3種機制，以課徵土地增值稅、地價稅及房屋稅；然而無論是哪種稅負，其課稅基礎皆非實際成交價，除此 之外，還有財產交易所得稅、契稅、印花稅，甚至是奢侈稅、遺產及贈與稅等多重稅制必須繳納，若未廢除以上所列，再加增一條「實價課稅」，將成為變相的全民 加稅。
再者，各界對於「實價課稅」的看法意見分歧，在各自解讀的狀況下不僅定義模糊，所指的稅是哪些，也應該先釐清，因為房子必須要「先繳稅、後過 戶」，若「實價」認定產生爭議就無法過戶，影響到不動產流動甚至是後續交易安全，牽涉層面既廣又深，絕不是單方面由所謂專家帶頭喊口號，就要特別重視驟然 作業，若未全面了解房地產整體結構，就貿然執行實價課稅，將為日後經濟發展帶來嚴重後果，不能不重視。
趙藤雄更進一步表示，目前全台現有住宅約812萬戶，而廠房約125萬家，加上 店舖、商辦大樓及土地，乃至所有農地、農舍、山坡地等，全數估計有超過1500萬案件，完全都沒有登錄原始成本。依據每年全台移轉件數約40萬戶，全部移 轉過戶至少需要40年才有可能達到實價登錄，甚至更長，這還未扣除同一戶多次交易會重複計算者。所以在相關配套措施及稅制尚未完整規劃前，短期根本無法計 算原始成本，更難以達到公平客觀的正義訴求。
再以交易最熱絡的台北市為例，統計房屋總戶數約107.7萬戶，每年房屋買賣成交量占全市房屋總數僅4%~7%，累積28年才成交107萬戶，時 間不算短，當然台北市還有從來沒有交易或是從繼承贈與而來的房屋，所以在沒有買賣房屋、土地的情況下，根本無從根據實際交易價格，課徵相關稅收，若實施全 面實價課稅，毫無標準可言。
若採取實價課稅政策，相關後遺症也發人省思。首先，區分「自用住宅」與「非自 用住宅」，就容易引發爭議。比方說買一戶上億豪宅登記為「自用住宅」就不用列入實價課稅，但另一位民眾購入第2間房出租，儘管是一間小坪數套房，就是為 「非自用住宅」必須課稅，如此才是不公不義，無道理可言。
接著再說到「建物」與「土地」之間，稅率該如何認定缺乏客觀標準，亦或是法拍屋必須先扣除土地增值稅才能償還銀行，若實施實價課稅，金融機構受償 額度將大減，衍生出的金融風暴，是否已有預防措施？若因為執行實價課稅造成不動產流動性大幅降低，周邊相關產業同樣會受到牽動，引發就業機會降低，後續國 家稅收反而減少，變成經濟環境惡性循環，相信並非全民樂見。
房市熱絡象徵著經濟發展強盛，全台將近有792萬戶的自有住宅，在高住宅自有率的情況下，民眾擁有的不動產總值約新台幣40兆元，若房地產價跌1%，就意味著總資產少了4,000億元，民眾財富縮水，所謂的公平正義何在？
房地產交易價格影響因素甚廣，就算是同棟大樓、同一樓層、相同坪數，但交易時 機點不同，甚至是交易對象不同等，都會影響到實際成交價格。毫無爭議的，舉凡國際精品或高級房車等交易市場，售價都存在有「名牌」光環，只要消費者能接受 也負擔的起，就是成交價格。市場總有符合不同族群需求的商品，提供消費者挑選，同樣道理，房地產也不例外！
不同的建商，公司經營理念也大不相同。從基地規模、產品規劃、建材選擇，設備機能，到施工品質與技術等，在在都會影響價值變動，若是透過打壓房市，要求「齊頭式的平等」，如此做法令人匪夷所思。
趙藤雄強調，他並不反對實價登錄機制，反而認為如此能協助健全房市環境，但同業間惡意炒作絕不可取，不僅嚴重影響到社會大眾觀感，也容易導致房地產整體體質失衡。
他說到，台灣這20幾年來未能再創台灣奇蹟，甚至由過去四小龍之首變成四小龍之末，如今失業率為亞洲四小龍中最高，平均國民所得僅2萬美元，而新 加坡卻已達5萬美元，期許隨著總統大選順利落幕，新內閣能更有國際觀，正視經濟發展與國民所得成長等各項問題，改善投資環境，讓熱錢持續回流，讓台灣成為 亞太運籌帷幄中心。最重要的是應照顧人民的就業機會並提升薪資所得，讓人民都有能力買房子、安居樂業，台灣未來才有機會永續富足下去。
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代銷全聯會理事長黃烱輝指出，隨著總統大選底定，結果合乎多數人期待之 下，房市交易逐漸轉趨明朗，可以從春節期間各地看屋及成交組數增加的現象中觀察，但今年國際整體大環境不好，加上政府制定了一些防止炒作的政策，因此房市 勢必回歸基本面，前幾年常見的房價創新高或是齊漲齊跌的情況可能不再復見，除了特殊區段外，大部分個案在價格上均會進行回檔整理，往後房市會著重在個案表 現，而個案表現則以地段條件最為重要。
大部分個案價格進行回檔整理，但是調整幅度隨著地區而有所不同，像是南部地區本身就沒有太亮眼的漲幅表現，因此一般產品頂多是一坪幾千元的調整空間，但新北市部份地區相對調價空間就比較大。
其實，建商也樂於見到房價不要過分上漲，沒有道理的亂漲，難免日後會泡沫化，這樣只會對房市造成傷害，但同樣不建議政府太過干預房市，如果過度干 預而偏離市場機制，進一步造成價格崩落，對台灣經濟絕對是一場災難，因此政府該將房地產帶往良性發展，最重要的是房價不偏離市場行情。
黃烱輝認為，房市今年尤其關鍵，在歷經幾年的多頭行情，終於短暫沉澱回歸基本 面，而地政五法、奢侈稅、豪宅稅等等房市相關政策，如果經過全面考量、具有完整配套，以制度面促使房市交易健全，這樣確實是全民之福，舉例來說，現階段政 府還沒有落實空、餘屋的普查，也沒有制定出一套符合現實的統計方法，現階段空、餘屋數量的統計，大部分委託學術單位來做，標準不一，甚至有學者把餘屋的認 定，採取當年度變更登記的方式來統計，如果在當年度推出的建案，在12月底為止，沒有變更屋主的戶數，都認定為餘屋，即使是11月份才落成推出的新建案也 是如此，這樣的數字不夠精準，也容易產生錯誤的資訊。
他進一步說明，銷售方式南北大不相同，北部多採預售制，南部則為成屋為主，通常南部一個建案需要2~3年的去化時間，再加上成屋後銷售，那樣子方 式的統計數字一點意義也沒有，只會誤導民眾，讓民眾誤以為餘屋量很多，這標準的「以台北看天下」；除了空、餘屋外，房屋自有率的認定也是如此，以政府的認 定方式，台灣的房屋自有率高達87%，比起日本的40%，英國的60%都要高的多，但事實上呢？如果真的有這麼高，台灣怎麼還會有這麼多的無殼蝸牛？
黃烱輝表示，原來政府認定的房屋自有率，是以戶為單位，而不是以個人為單位， 如果你與父母同住，那在自有率的認定，你也是有房子的，只要住在那棟房子的直系親屬皆然，大家都瞭解這樣子的認定是有問題的，影響就是造成自有率的高估， 房屋需求率的低估，在錯誤的空、餘屋以及房屋自有率的資訊，很容易讓購屋者對房價產生錯誤判斷，幾年前的台北就是最好的例子。
大約3~4年前，當時如果以每坪30~40萬元的價格買新店，可能已經覺得有點貴，因此想再等等看，但是等了幾年，發覺當初沒有買是錯的，因為現在一坪已經漲到60~70萬元，這就是錯誤資訊所造成的誤導，對購屋民眾不公平，也對背負炒作之惡的建商不公平。
同樣的，現階段所要做的實價登錄恐怕也是如此，房價透明化的好處，讓建商及民眾都可以有個正確的行情參考，對買賣雙方及房市發展都有正面好處，但是重點是資訊的透明化要到什麼程度？要不要秀門牌？要不要秀屋主的資料？
雖然這一些都是小細節，但是對民眾個人隱私的保護卻息息相關，政府在擬定政策時，千萬不可草率上路、便宜行事，如果整體配套完整，不論是業者或是民眾自然會全力配合政策推行，讓台灣的房市回歸正常發展，這正是2012年最重要的目標之一，也是政府應馬上努力去做的事。
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兩岸的關係牽動著台灣房市，總統大選之後，馬英九連任成功，代表著在這4年內兩岸關係不會變化太大，穩定的兩岸關係對於台商、企業主這種高階資產者來說，會比較願意進場投資不動產，其中又以豪宅與商辦產品會較受到喜愛。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，台商或是企業主進場會帶動豪宅的房價，像是台北市大安區、中正區、信義區與台中7期、高雄美術館特區等，都是今年受到矚目且房價值得期待的區段。
去年開始豪宅產品逐漸退燒，主因是豪宅產品釋出較少，加上買賣雙方對價格認知差距太大，目前市場上的豪宅大致可分為兩種，一種是較具知名度、有景觀、或是有名人居住的真豪宅，由於較具保值性，因此屋主認為沒有好價錢就不賣而選擇惜售。
另一種是2005年之後推出的預售屋，在交屋後房價已有一波漲幅，但是這類型的產品可能位於不是很優質的地段、規劃上有部分缺陷、沒有名人居住、或是建商較不具知名度，屋主出售時不願降價，造成買賣雙方對於價格有明顯的拉鋸，造成豪宅產品的交易量萎縮。
中古屋市場買氣呈現膠著，主因是房價沒有明顯的下降，與民眾期待的價格還是有 落差，加上房貸利率低，屋主不急著脫手。徐佳馨指出，今年房市會不會回復買氣，取決於房價鬆動的時間跟幅度，只要房價往下修正，交易量就會成長。而就今年 整體房市而言，房價不太可能大幅往上提升，甚至可能會有1~2成的下修空間。
若民眾今年想買房，可以留意幾個時間點，首先在329檔期之後，如果建商的銷售狀況不理想，屆時會有較大的議價空間。而6月1號之後，會有一批奢 侈稅到期的房屋，可能會有一波拋售潮。此外，預計今年7月上路的實價登錄政策，造成部分賣家心態上的恐慌，很多人認為實價登錄就等於房市崩盤，不過目前包 括中國大陸、香港、新加坡等國家都有實施實價登錄，房價並沒有崩盤的現象。
整體而言如果今年房價修正幅度不大、市場也沒有什麼鬆動意願，買氣回溫可能要等到第3季或第4季，因為市場上仍有一定的居住需求，到下半年買方還是會進場，而低總價的自住產品在今年會有比較好的銷售成績。
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淡大產業經濟系副教授莊孟翰認為，去年歷經奢侈稅、歐債危機等連番襲擊，台灣房市轉趨冷靜，今年開春有興富發建設自砍房價25%，即便選後房市不確定因素排除，但預料2012年的台灣房地產漲勢不再。
莊孟翰指出，全世界都在跌，沒有道理台灣不跌，但北市房子接手力道強，最多只有1成降幅，與政大地政系教授張金鶚看法相同。而新莊、林口、三峽、淡水這2年面臨交屋壓力，會有2、3成降價空間。
莊孟翰表示，探討房價下修多少，須先釐清是「開價下修」或「成交價下修」。新 北市林口、新莊、三峽等量大且多的推案區，自然是房價下修指標關鍵區，一但出現負面消息影響，成交量就會受到波及，開價若下調，成交價也就可能跟著連動。 以林口、新莊而言，目前開價與最早開價相比，幾乎是倍數成長，跌幅也就應該會跟著景氣下滑而體現。至於實際成交便必須等區內斷頭戶出現，逼使該區形成房市 連鎖急凍效應。
在新北市林口、新莊、三峽等重劃區量體爆量、價格進而盤整的局勢下，去年底房市大熱的桃園上南崁、八德、大有等生活圈，今年價格恐將面臨跟著修正 的局面，至於下修幅度多大，莊孟翰認為，桃園除了中正藝文特區外，其他地段原本行情就不高，下跌幅度也就有限，應會在10~15%之間。而新竹因量體過 大，土地也豐，房價同樣可能下修10~15%。
他認為今年房價最低點會落在第4季，走勢最大差異，應是「V形」與「U形」同時存在，台北市精華地段的商辦與店面今年應會呈現「VＶ形」走勢，而一般產品受到超額供給與預售屋大量交屋雙重賣壓影響，將在年底觸底而盤整二至三年，應會呈現「U形」走勢。
房價究竟會不會下修？其實可以從建商態度得知一二，如果連他們也看衰房市，就不會大選之後爭先推案。雖然去年底、今年1月整體房市交易量大為縮減，但是卻不見餘屋賣壓。
根據上市建商最新的第3季財報，有近8成以上的上市建商，並沒有餘屋去化的壓力，尚未銷售的房屋數，大多只佔總資產的1成以下，其中成屋率最高的 建商分別為皇翔27%、鄉林27%及京城22%等等，數字均在正常範圍之內，而近8成的建商均在10%以下，餘屋量相當的低，像是近期大動作喊出降價的興 富發建設成屋率也僅僅3%而已，餘屋庫存都在正常合理範圍內，大部分建商並無出現餘屋賣壓，沒有餘屋賣壓就不會出現降價求售的現象，因此民眾所期盼的「跳 樓大拍賣」，短期恐怕不會出現，量縮價穩的格局應還會持續下去。
不僅如此，大台北地區近期9個即將開賣的新建案，包括遠雄中和區「遠雄香奈 園」、新莊區「遠雄巴黎公園」，每坪開價75萬元，汐止區「遠雄U-Town」每坪開價45萬元。雖然遠雄集團日前發函澄清：「中和區、新莊區、汐止區3 推案尚未開案，開價未定。」但是一般預估價格仍是偏向往上發展；另外，內湖區「長虹天璽」、中山區「東西匯」2案，接近豪宅型產品規劃，若依之前熱度，開 價可能接近200萬元，但如今每坪開價120~150萬元，顯示建商開價策略將維持平盤或微幅上調，以往動輒創天價的情況，今年預期將少掉很多。
總和來看，馬政府的連任，讓成為眾矢之的房價問題，暫時獲得喘息的空間，但事實上，多數民眾薪資結構跟不上房價，房市蓬勃變得相當虛幻，選前針對 「居住正義」所制定的法案，最後效果還剩多少？令人相當存疑；再者，民眾期望房價下修的聲音，不會消失只會越來越大，沒有連任壓力的馬政府，是否會正視這 樣的聲音還值得觀察；總之，大選結束了，但房市詭譎的2012才正要展開。
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台中市目前空屋率高，但新房子還是在一直在蓋，現在薪資又不高，物價還 是不斷的在上漲，很多人想買房子但是還是買不起，像是我現在租的店面，屋齡不斷折舊，而且也不是在熱門的地段，但是房價還是不停地在上漲。我覺得總統選舉 前跟選後感覺沒有什麼改變，房地產都是有錢人持續在投資，老百姓一樣買不起，希望未來房價能平價一點，讓一般雙薪家庭都能負擔的起，才能讓我們產生慾望去 購買。
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我之前就一直想買房子，看屋也有一段日子了，前陣子有建商喊出降價，可 是我覺得房價還是撐在那，沒有下降的趨勢，總統選舉前政府一直在打房，好像沒有看到明顯的成效，希望政府能讓房價下降，至少應該讓房價回歸到合理的價格， 而不是讓建商一直炒作，不然現在比較熱鬧的地區房價都好貴，比較便宜的都在很偏遠的地方，今年還是會等等看房價會不會下降一些，如果有看到適合的房子，房 價又合理的話，那我可能就會考慮進場買房。
現在年輕人的薪資不高，可是房價卻一直漲，不管是誰選上總統，對我們年 輕人來說，房子還是一樣買不起。而且像新鮮人薪資這麼低，大學畢業去找工作，薪水大概都2萬多，還要扣掉基本的生活開銷，一個月也存不到什麼錢，存錢買房 子感覺是很遙遠的事。我覺得不管是誰當總統，應該都要照顧到社會上的各個階層，雖然政府有青年貸款的方案，可是連自備款都存不到了，怎麼可能去貸款買房 子。現在台北有蓋合宜住宅，希望未來其他縣市也能有像這樣房價便宜的房子可以買。
特別企劃
以符合公平正義，減少貧富差距、縮小城鄉差距，展現政見轉成政策的「無軌接縫」。
新內閣改組，由經濟部投審會所核准的兩 岸投資案首見大幅鬆綁，顯示，兩岸在「無軌接縫」上，恰如這一次府院黨呈現「無軌接縫」走向全新趨勢，特別是，為了居住正義，沿用去年住宅政見，大幅興建 8440戶合宜住宅、1661戶社會青年住宅，以符合公平正義，減少貧富差距、縮小城鄉差距，展現政見轉成政策的「無軌接縫」。
新內閣團隊之一的內政部長李鴻源在接受訪問時表示，未來，將現有閒置建物以都市更新方式，導入安全防災觀念以完成居住政策，此一良意，凸顯住宅政策正從量變走向質變，都市環境新貌正逐步走向全球化與新國際觀。
新內閣以「財經內閣」定位，面對歐債變局特別在財政部長、經濟部長、經建會主委等人選，有全新或延續政績佈局，除了面對7500億歐元債務即將到 期危機，與美國以0.5%低利取代QE3（貨幣量化寬鬆）局勢，台灣在今年經濟成長率恐不保四，緩此，加強兩岸互相投資、激勵經濟成長正是勢之所趨，以降 低歐美經濟所連動的景氣下滑風險。
在台灣素有火車頭工業之稱的房地產，攸關經濟成長與國內消費信心指數，更應以法令與保障以鼓勵大陸來台投資，其中，法令應全面鬆綁，在今年江陳會談中有關兩岸投資保障協定，應更具體建立兩岸投資平等互惠，兩岸經濟鴻溝應就此劃下句點，重新邁向新格局，展現新魄力與新氣象。
政府在厲行炒房政策下，2011年6月已正式實施奢侈稅，另外，房市炒手之一的「勇哥」也在被起訴之後，允諾補稅15億元以一千萬元交保回家過年，顯示，抑制炒房工具己見著力，但房地產業者仍心繫實價登錄、實價課稅，形成市場一大變因，房價透明化是健全市場礎石，近期更有個案採取標售、降價、抽獎，讓房價回歸市場真實價格。
綜此質言之，土增稅、遺贈稅應暫不異動稅率以保持海外資金回流、貨幣寬鬆，在嚴峻國際經濟局勢下，穩定房地產度過歐美債務危機，應是再創造2008年金融危機，台灣以不變應萬變高經濟成長率的當務之急。
東富西貴
【朱語蕎╱台北報導】金山南路一段自忠孝東路往南到信義路二段間，屬中正區門牌，橫跨仁愛路和信義路精華地帶，金山南路一段西側有早期官舍雲集的泰安街、銅山街，東側則是環境清幽的臨沂街生活圈，堪稱東「富區」、西「貴區」，成為冠蓋雲集的豪宅聚落。
金山南路西側的泰安街，鄰近博愛特區，早期為政府官員宿舍所在，是國內政要名人李國鼎、孫運璿、馬紀壯等人故居，其中，李國鼎故居還被選為台北市市定古蹟，人文薈萃的先天優勢，加上位處燙金地段的加持，逐漸形塑豪宅聚落態勢。
永慶房屋豪 宅顧問葉華國表示，泰安街內老舊官舍多，政府釋出土地標售後，多改建為豪宅產品，知名的有「泰安連雲」、「泰安觀止」、「元大囍園」，據傳歌手張惠妹搬離 「信義之星」後，也選擇泰安街豪宅落居，另外像是宏達電執行長周永明、永豐餘何家也都居住此區，住戶多是赫赫有名的企業家、政治家，可謂是冠蓋雲集。
區 內豪宅屋齡多是5年內，坪數80坪起跳，目前每坪行情約130~150萬元，信義房屋新生店主任劉彥君表示，泰安街在2008年曾有建商釋出保留的「泰安 連雲接雲樓」，當時高樓層每坪開價就達110~135萬元，2009年此區豪宅行情就全面站上百萬大關，但因釋出不多，可參考的行情數據有限。劉彦君說， 泰安街環境就像大安區的青田街，住家環境單純，商家不多，但又鄰近熱鬧的主要幹道，鬧中取靜環境深得不少名人企業住戶喜愛。
而金山南路東側的臨沂街又是另一片豪宅聚落，此區範圍大致從金山南路往東到新生南路，主要以連雲街、臨沂街所包圍，葉國華表示，臨沂街巷弄整齊，同屬單純的住宅環境，巷內多7層樓中古大樓，近期有不少改建新案推出，基地規模不大，但開價都在每坪80萬元以上。
仁愛路以北屬北臨沂生活圈，區內較知名的豪宅有前日本交 流協會會址改建的「臨沂雙璽」，屋齡11年，目前每坪行情90~110萬元，捷運忠孝新生站共構大樓「臨沂帝國」，規劃大坪數60~64坪住家，每坪也在 90~110萬元左右。葉國華表示，臨沂街巷弄蜿蜒、寬度不一，但因地處精華，只有要新推案，開價幾乎都創該區新高，若是臨較寬的巷弄，價格又更好。
整體來說，金山南路一段東西側都屬中正區的高價區段，西側名人住戶多，又是早期官舍舊址；東側臨沂街鄰近捷運忠孝新生站，巷內環境清幽，即便是小基地建案，每坪開價也逼近百萬，若西側屬名人加持的「貴區」，東側可謂行情直逼大安區的「富區」了。
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A~I位置圖
地址：中正區臨沂街12號
行情：每坪90~110萬元
坪數：83~133坪
屋齡：15年
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下2樓
資料來源：永慶房屋 
清幽 金地段 金山南路一段橫跨仁愛路、信義路等燙金地段，東西側各有泰安街、臨沂街知名豪宅聚落，鬧中取靜的環境，吸引政商名人。張界聰攝
泰安街內還保留早期官舍房舍，改建的新大樓多規劃豪宅產品，清幽環境加上名人住戶加持，鞏固其豪宅身價地位。張界聰攝
中正區豪宅 近5年房價走勢
金山南路、泰安街豪宅 近5年房價走勢
2012年 02月24日
【周承諺╱台北報導】根據《住展》雜誌統計，台北市單坪逾百萬元的銷售中建案多達43個，佔台北市現有158個建案的27.2%，中山區是百萬豪宅數量最多的行政區，其次是大安、中正、內湖。不過，其中有36個是從去年開賣，至今還沒完銷，代銷業者表示，預計今年新增案量將只剩25~30個，非市中心推案，將退出百萬推案競爭行列。
根據《住展》雜誌研發長倪子仁表示，台北市開價每坪百萬元以上建案，最多位於中山區，共10個建案，包括松江路的「東西匯」每坪120~140萬元、與朱崙街的「達官苑」每坪150萬元等，開價不輸首善之區大安區。
目前大安區有9個建案單坪開價逾百萬元，例如位於敦化南路一段巷弄內的「敦南177」，規劃坪數16~25坪，每坪開價高達160~180萬元，北市精華地段的房價仍高不可攀。其餘中正區與内湖區各7個、信義區與士林區的4個，及北投區與南港區各1個。
永慶代銷數據則顯示，台北市高價建案不畏奢侈稅，2011年上半年新增的百萬元推案約12個，但下半年新增推案更多達24個，今年1~2月也仍有新增7個百萬個案。
房產專家Sway指出，2001年台北市信義計劃區的「御之苑」，是第一個喊百萬元的豪宅案，但是目前2012年銷售中的百萬豪宅多達43個。
Sway認為，除市中心外，內湖區、文山區若開出每坪百萬元，都是相當不合理，「建商都是喊了再說，若銷售成績不佳，再來調整價格，分明是吃定民眾。」
創意家代銷副總經理何志正表示，今年台北市新推案若想開價百萬元以上，至少基地面積需500坪以上，且位於中正、信義、大安區才夠格，但目前3區土地取得困難，預計單坪百萬宅新增推案數今年將剩25~30個。
北市居民EVA表示，現在北市一般民眾根本買不起台北市預售屋，開價上百萬元的建案越來越多，主要還是鎖定金字塔頂端的客群，「一般民眾只能去買屋齡較老的中古屋，公設比例低、可享更多室內空間。」
天時地利不動產總經理張欣民表示，市場應該要回歸基本面，而不是一再創高價蓋豪宅，預計建商推出坪數20~40坪，每坪開價約80萬元，總價約在1600~3200萬元，最能符合一般民眾的需求。 
台北市單坪百萬元豪宅以中山區最多，新案「達官苑」每坪開150萬元。黃競鋒攝
台北市單坪破百萬元建案
台北市單坪破百萬元豪宅推案量
2012年 02月20日
【林帝佑╱台北報導】違章建築爭議不斷，內政部也針對《違章建築處理辦法》提出未來修法將走向「強制拆除前先罰鍰，最高可罰20萬元，且按次計罰，直到違建人自行恢復原狀」，業者預估，若未來法案落實得宜，中古違章建築可能成「票房毒藥」，買方購買意願降低，房價也看跌。
內政部近日著手修正《違章建築處理辦法》，針對違章建築，將改為強制拆除前就先罰鍰，最高可罰20萬元，且將按次計罰至恢復原狀。
所謂違章建築，是指違反《建築法》及其相關子法的建物，以台北市為例，建築管理處從1995年至2011年底，統計「違建查報已處理」的件數已高達10萬多件。
其中外觀較容易辨認的頂樓、陽台和露台違建，則分別有1萬4219件、9733件及3352件。
台北市建築管理處主任祕書高文婷表示，「未經過申請就施工的都是違建」，因人力不足，取締以檢舉通報為主，只希望新的違建不要再增加，現行法規是強制拆除後若再重建，可能被處1年徒刑或30萬元以下罰鍰，但修法後罰鍰則按次計罰，應能減少違建的產生。
全台各大都會區違建仍呈「拆不及蓋」，中信房屋大安復興加盟店副理李家行表示，屋主希望多用1坪是1坪，在有限空間上做最大利用，常見的違建包括頂樓、露台或陽台加蓋，另外室內則有違法夾層或陽台外推等，都是用來增加使用面積。
以頂樓加蓋來說，能出租、自用，買賣又能計價，李家行表示，「10間就有7間附頂樓加蓋」，通常頂樓加蓋以正常使用坪數價格的二分之一至三分之一出售。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，違建空間不能保證永久使用，可能即報即拆，加上違建多為二次施工，較易漏水，建物結構安全也沒有保障。
而未來強制拆除前先罰鍰，徐佳馨表示，以頂樓加蓋來說，出售能計價，但修法後賣方可能要先拆除，不然買方擔憂連續裁罰而打退堂鼓，反成為「票房毒藥」。
頂樓加蓋未來可能根本無法計價，甚至房價因此而下修，不過仍然待法規實際執行後，才能看出影響層面有多大。
住在新北市某公寓的民眾許智堯表示，「要使用頂樓還要樓上住戶同意，若火災要逃到頂樓等救援，卻沒有逃生出口，一點好處都沒有。」 
可增加使用空間的頂樓加蓋，是最常見的違建，未來修法後可能直接開罰。范厚民攝
台北市3大類違章建築
台北市違建處理方式
2012年 02月18日
【顏嘉瑩╱台北報導】「已經催繳好多次，但房客還是不肯繳房租，應該要怎麼辦？」專家指出，如果房東採取其他手段如斷水斷電，來逼房客繳納租金，可能涉及強制罪，因此建議房東依法律規定來行使應有的權利，否則有可能會讓自己陷於民、刑事責任風險中。
消基會董事謝天仁透露，如果房客為第1次欠租，房東可以採口頭催繳，通知房客盡速繳納。一般來說，房東要求房客在一定期限內繳清，期限為5天以上較恰當，但若催繳後，房客還是不願意繳租金，基於法律保護房客的政策，還規定房東要有2個月的租金忍耐期，如果積欠租金到達2個月後，就可寄存證信函催房客繳租。
永慶房屋法 服部經理吳宜學指出，如果房客只有欠1個月租金時，房東不可以終止租約，但當積欠租金達到2個月總額，就可採取法律程序，清楚表明租欠租金已達總額，並依 據《民法》第440條終止雙方租賃契約，且依照第455條規定，同時要求房客限期遷移、清空，並返還房屋，避免租金損失繼續，而且房東可以將房客放在租屋 處內的物品留置取償。
另外，如果房東為房屋的所有權人時，可以依據《民法》中無權佔有的法律關係，要求房客搬離，如果房屋有損害時更可以向房客請求賠償。
有些房東可能會採取比較激烈的手段如更換大門鎖，或斷水斷電來強制房客繳納租金，但吳宜學說，如果房東用類似手段來逼房客交租，除了會有債務不履行和侵權行為的民事責任外，也可能涉及刑事上的強制罪責任。
因此當房客積欠租金已達到2個月的總額，且房東履行終止租約的權利保障程序時，房東在行使權力保護相關措施時，仍不可有侵害或傷害房客人身安全、自由的行為，否則會有民、刑事的責任問題。
專家建議，房東應依照法律規定來行使權利，勿採取激烈手段，否則除了房屋可能會遭不肖房客故意破壞，陷自己於民、刑事的責任風險中，導致「人財兩失」。
˙若房客為第1次欠租，則採口頭催繳
˙切勿採取斷水斷電等激烈手段，否則有可能涉及民、刑事法律責任
˙租金積欠總額達兩個月以上，可寄存證信函催繳，且房東可以將房客留在租屋處的物品留置取償
資料來源：《蘋果》採訪整理
資料來源：《蘋果》採訪整理
房客遲繳租金，房東可定期限催繳，若房客在期限內尚未繳納租金，房東可終止契約。如租賃物為房屋時，遲付租金的總額如未達2個月租金總額，則不可終止契約。租金約定於每期(每月、每年)開始時繳納，則應在房客遲繳租金超過2個月時，才能終止契約。
房東對於房客留置於屋內的物品擁有留置權，也就是如果房客欠租，房東可以扣押房客留於屋內的物品，但禁止扣押的物品則不在此限。這樣的情形只能在房東向法院請求的損害賠償，或是房客未繳納租金時，才能將物品扣押取償。
2012年 02月18日
【吳苡辰╱台北報導】許多想換工作的上班族，都會選擇領完年終獎金、過年後，重新轉換跑道，因此每年農曆年後都會出現轉職潮，風水老師建議，想在龍年成功 轉職，除可吊掛五帝錢、擺放麒麟、飛馬等圖外，也可多採用咖啡、粉紅等色調，來迎合「龍」的喜好，以凝聚「龍」氣，求得好工作。
中國地理風水研究協會理事長張旭初指出，想要成功轉職，可優先注意家中5個空間的風水擺放，分別是大門、臥房、客廳、廚房與廁所，又以客廳最重要，客廳屬金，是貴人位、也是財庫位，龍年屬水，沙發顏色盡量不要太暗，若無法更換，可擺放5個色彩鮮豔的抱枕。
此外，居家擺設要迎合「龍」的喜好，才能聚集「龍」氣，並久留家中，如此才能招來好運勢，例如咖啡色、粉紅色等色調都是「龍」喜歡的顏色，可在住家中多採用這些色調。
至於「龍」討厭的刀子、剪刀等尖銳物品，不用時最好收納起來，廚房內的刀具組，最好擺放在刀具收納架裡，避免直接顯露；辦公桌或書桌與轉職運勢相關，不用的剪刀、刀片最好不要擺在桌面上的，可以紅布包覆收到抽屜。
中華堪輿道派掌門宗師謝沅瑾表示，擺放五帝錢、棺材模型、麒麟或飛馬的裝飾品或圖畫，也有助轉職，五帝錢可吊掛書桌內側或桌椅的坐墊內，棺材模型放桌面即可。
飛馬以奔跑狀或有翅膀貌為佳，內勤、行政等文職，適合擺放在南方，保全、軍警等防護型工作，適合擺放中央，其他類型則在西方；當積極想轉換工作或升遷時，可將馬頭朝向窗戶或門，當找到適合工作時，再將馬頭朝向家裡。
想在龍年成功轉職，還可準備1枚龍銀幣，並與八卦、自己的印章、白或紫色水晶擺放在杯子裡，可增加轉職、財富與人緣運勢，張旭初提醒，未婚者擺放自己的印章，已婚者則將夫妻雙方印章都一起放進來，龍銀也要使用真龍銀幣，若使用鍍銀等假龍銀幣，反而可能會換到比較差的工作。
謝沅瑾 中華堪輿道派掌門宗師
爐灶（瓦斯爐）是象徵性財庫，不輕 易移動位置，裝潢時也忌諱將爐灶外移，有不少家庭會將陽台外推，爐灶便移到原本陽台的地方，在風水上表示被迫出外求職，例如原在台北工作，卻會被迫轉調高 雄，如有上述情況時，建議將爐灶移回原處，若廚房已外推，則可在原廚房與陽台的界線處擺屏風。
五帝錢又稱五運錢，可增強運勢。
想轉換職場跑道，可擺放麒麟或飛馬，提升職場正面能量。
杯子裡擺放龍銀、印章、八卦、紫色或白色水晶，對轉職、財運、人緣都有幫助，一舉數得。
【葉思含╱綜合報導】日前台中有民眾因自行在外牆加裝鐵窗，管委會認為違反社區規約，取消其進入社區大門的感應扣，住戶自覺權益受損提告，法官判決管委會需賠償住戶取消感應扣期間的租金損失。其實管委會與住戶間的糾紛時有耳聞，買房時不只得挑硬體，還得看軟體，了解自身需求與管委會規約是否牴觸，才能避免未來與管委會產生糾紛。
根據《公寓大廈管理條例》規定，管委會規約為公寓大廈內住戶為增進彼此共同利益與良好生活環境，經由會議所決議的共同遵守事項，雖然住戶皆必須遵守，但若規約與法律有牴觸，依舊以法律為基準。
如上述新聞事件，管委會禁止住戶進入其專有空間，除非該住戶情節嚴重以致可要求強制搬離外，管委會並無權力取消住戶進出專有空間的權力，因此法官判決管委會需賠償其損失。
一般來說，管委會訂定規章時經常參考公寓大廈規約範本，因此牴觸法律條文的規約較少見，但開會訂規約時仍建議由專業人士如律師、地政士陪同，或諮詢崔媽媽基金會等公益團體，避免造成法律糾紛。
民眾和管委會最常發生的糾紛有：管理費的拖欠、修繕費用的分攤、佔用逃生空間、鐵窗的搭建等，崔媽媽義務律師、宇恒法律事務所律師沈以軒表示，若有住戶積欠管理費未繳，管委會可寄發存證信函、支付命令的方式通知，若20天後住戶無異議，等於確定判決、無需開庭，若積欠管理費達房地產總價1/100，則可要求強制搬離、法拍該住處；若住戶違反規約搭建鐵窗，通常管委可出面制止，制止無效可請當地縣市政府處理。
信義房屋竹北台大店副店長葉鈞輔表示，最常聽到的糾紛為大樓頂樓滲漏水，管委會不願付修繕費用，因而需開會調解；曾聽聞有住戶因1樓地面冒水導致裝潢泡爛，要求管委會分攤修繕費，法院判決管委會應負擔，該案仍在上訴中。
因此買房前，最好先借閱該管委會的規約，影印回家、詳閱清楚，才能避免未來糾紛，如大樓禁養寵物、禁裝鐵窗等，即便是再喜歡、再便宜的房子，皆需評估是否要忍痛放棄，因為管委會有權制止，違反條例情節嚴重者甚至可要求強制搬離。
葉鈞輔建議，民眾若擔心與管委會發生糾紛，平時可多積極參與管委會各項決策與活動，了解規約並維護自身權益，若擔任委員，有些大樓還可減免管理費用。購屋前，應多詢問警衛、總幹事、街坊鄰居，是否有特殊規約需遵守，再決定是否購買。
常見事件/管委會處理方式
˙未繳納管理費：管委會寄發存證信函、聲請支付命令
˙走道、樓梯間、逃生空間置放雜物：管委會移動、清除，制止不聽則向縣市政府機關處理，情節嚴重者會有刑事糾紛
˙陽台違約加設鐵窗：管委會規勸要求拆除，制止不聽則報請縣市政府機關處理，警告後不聽從規勸可開罰4~20萬元，罰完後住戶須於1個月內拆除鐵窗、恢復原狀，若屢勸不聽，管委會可直接找人拆除，並由該住戶承擔費用。
˙拒絕鄰居進入家中修繕：管委會從中協調，無法處理則報請主管機關處理
良好的管委會能讓住戶住的愉快與便利，民眾買房時應多打聽該管委會的運作與風評。林鼎皓攝
頂樓住戶、共有部分的漏水修繕費用分攤問題，經常引起管委會的糾紛。
為了外觀整齊與美觀，許多大樓管委會禁止民眾裝設鐵窗，經常引起要求強制拆除的事件。
地點加值
【詹誌銘╱台北報導】高房價造就台北豪宅滿 滿是，漫天開價幾乎已成房市亂象中常態，但豪宅也有真假，地段條件、建商信譽、市場認同度等都是豪宅「是否夠豪」的關鍵，除了信義計劃區目前新推案開價衝 到3字頭，大直「忠泰交響曲」、仁愛路「帝寶」、敦化南路「元大栢悅」與正對大安森林公園的「森美館」、「勤美璞真」是目前每坪成交單價站上200萬元的 5棟頂級豪宅。
不僅「帝寶」前年因法拍確定每坪200萬元的成交事實，根據房仲資料顯示，大直 「忠泰交響曲」去年中出現1名蔡姓富商以每坪220~230萬元價格購入；位於信義路三段、正對大安森林公園的「勤美璞真」，同樣在去年也有台灣美容大亨 蔡燕萍以總價約2億元出脫6樓90坪的住家，換算下來，每坪價格逾220萬元。
同樣正對大安森林公園的「森美館」，頂樓住家去年也有每坪220萬元成交紀錄。位於誠品敦南店對面的「元大栢悅」，是目前200萬元俱樂部身價最低者，每坪剛好200萬元。
其實，仔細看200萬元俱樂部的社區，幾乎都在台北市精華地，加上景觀條件，讓住宅價格獲得支撐，以「勤美璞真」而言，2006年每坪開價130~140萬元，如今因為捷運信義線與大安森林公園景觀的相得益彰，每坪雖衝至220萬元，仍然有頂級客層趨之若鶩。
即便眼下僅有5個頂級豪宅確定有成交紀錄、擠入200萬元俱樂部，但後方緊追的豪宅案仍不少，像是爭議不斷的元大「一品苑」，房仲業者指出已經手每坪195萬元成交，其他像是「頂高麗景」、「信義之星」每坪價格都在160~180萬元間。
永慶首席房產顧問葉國華指出，豪宅產品價格屢創新高，是無法否認的事實，「當產品規劃夠特殊、地點夠強勢，價格當然有增值理由。」目前雖然200萬元俱樂部社區仍在個位數，但以今年經濟情況推估，北市豪宅產品仍舊不排除從持平到再增值10％的可能。
至於前2年因為房地產景氣大好、趁亂搶市的大坪數「區域型換屋產品」，在豪宅熱退燒與回歸房地產現實面考量下，價格也就難以獲得支撐。金磚動力行銷公司副總經理施孝文認為，豪宅市場在經歷奢侈稅動盪後，「該脫手的應該都脫了，目前持有者也不會隨意拋售，套入物以稀為貴原則，指標豪宅價格勢必只會再往上漲，但也因為這些豪宅地點超值，價格才能有支撐，其他『假豪宅』的價格，就不一定能有如此穩健情形。」
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「帝寶」為宏盛建設（股票代號：2534）於台灣近10年豪宅市場的代表 作之一，2005年成屋後開始推案，每坪開價約85萬元，今日開價每坪至少200萬元，1戶至少要價2.8億元。帝寶基地面積為5642坪，位於仁愛路與 建國南路交叉口，正對仁愛路林蔭大道，地段條件位處台北市中心，該基地過去為國民黨黨產，興建完成後又有諸多名人入住，如國民黨榮譽主席連戰、頂新集團家 族等，因此住戶任何一舉一動，都受到媒體高度關注。
★基本資料
開價(萬元/坪)：200~260
最近一次成交價(萬元/坪)：200
坪數範圍：110~250坪
樓層：地上28樓、地下4樓
屋齡：6年
建設公司：宏盛建設
位置：仁愛路三段、建國南路口附近
資料來源：《蘋果》採訪整理
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「森美館」為國美建設於大安區推出的豪宅代表作之一，地上13層，單層單戶，坪數分為112、114坪2種，基地面積並不大，僅175坪，以豪宅產品氣度而言，稍嫌不足。
但該案基地位於新生南路與和平東路口附近，與「勤美璞真」相同，均擁有大安森林公園的綠海景觀，價格才可有如此支撐力道。「森美館」2009年推出時，每坪開價130~140萬元。
★基本資料
開價(萬元/坪)：250~300
最近一次成交價(萬元/坪)：逾220
坪數範圍：112、114坪
樓層：地上13樓、地下5樓
屋齡：1年
建設公司：國美建設
位置：新生南路二段
資料來源：《蘋果》採訪整理
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「忠泰交響曲」為忠泰機構於大直水岸第一排的豪宅案，室內坪數規劃 103~121坪，忠泰建設最早推案時，總戶數是48戶，但據市場傳言，實際銷售時買家多是合併戶，因此室內坪數相當大，具有十足豪宅氣勢。「忠泰交響 曲」2006年推出時，每坪開價僅75~85萬元，2010年便曾傳出有買方以每坪185萬元購入240坪的高樓層合併戶，去年更有房仲表示，有富商以每 坪220~230萬元進住「忠泰交響曲」。
★基本資料
開價(萬元/坪)：250~260
最近一次成交價(萬元/坪)：220~230
坪數範圍：103~121坪
樓層：地上13樓、地下2樓
屋齡：4年
建設公司：忠泰建設
位置：堤頂大道二段246巷
資料來源：《蘋果》採訪整理
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勤美集團（股票代號：1532）旗下的璞真建設投資開發的「勤美璞真」，2006年預售時，每坪開價130~140萬元創當時新高，2011年因美容業大亨蔡燕萍轉手出售，確定晉升200萬元俱樂部一員。
該案基地面積906坪，位於信義路三段，因為擁有正對大安森林公園的景觀條件，為其在台灣諸多豪宅中佔有一席地位，價格也才能夠在歷經金融海嘯風波後，仍舊穩健上揚。
★基本資料
開價(萬元/坪)：250~300
最近一次成交價(萬元/坪)：逾220
坪數範圍：108~330坪
樓層：地上29樓、地下5樓
屋齡：1年
建設公司：勤美建設
位置：信義路三段
資料來源：《蘋果》採訪整理
「元大栢悅」前身為1964年興建的「勝利大廈」，曾是敦化南路上最耀眼 名宅之一，與「一品大廈」等知名大廈齊名，當年每坪價格僅10萬元左右。2002年，因331地震遭公告為危樓，同年由台北市工務局拆除，依《都市更新條 例》畫為都市更新地區，並由元大建設負責重建，住戶與建商分配更新後權利各為65％、35％，為台灣著名都市更新大樓代表之一。2002年拆除前每坪開價 從80萬元到150萬元皆有，現在每坪價格已達200萬元。
★基本資料
開價(萬元/坪)：約250
最近一次成交價(萬元/坪)：200
坪數範圍：105、128坪
樓層：地上17樓、地下4樓
屋齡：1年
建設公司：元大建設
位置：敦化南路一段
資料來源：《蘋果》採訪整理
受到興富發降價議題發酵，即便農曆年後看屋人潮回升，但消費者對價格認同比以往更低。
不少民眾因質疑業者開價的合理性，進案場就先大砍至開價的「75折」，砍價民眾也比以往增加1倍。
永慶代銷協理何彦煒表示，降價議題的確吸引不少看屋人潮。
許多民眾一開價格就是砍至7~7.5折，比以往議價空間8折再低10%，使部份建案的實際成交價也落在開價的7.5~8折左右。
海悅研展部專員蔡致蕙表示，有些個案砍價客戶比例高達4成，數量比以往多出1倍。
記者周承諺
