【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅實施8個多月，阻卻不少投資客進場，但是房市知名投資客「三黃一劉」的劉媽媽（劉月釵），近期又再取得1戶豪宅「帝寶」，今年1月17日順利過戶，加上去年初標得、尚未點交的法拍戶，總計共持有3戶，市值至少8.5億元。
劉媽媽轟動一時的帝寶法拍戶棄標，去年初又以2.71億元標回，後來因交屋不順告上法院，目前過戶完成，卻還卡在點交程序。

每坪250萬上月過戶

去年12月，劉媽媽再度加碼，向泰威先進股份有限公司買下17樓、坪數164坪（含5車位）的戶別。
房仲業者預估，該戶位於社區中心位置，加上樓層位置佳，每坪成交行情220~250萬元。該戶已順利在1月17日過戶完成，總市值約2.7億元，這次劉媽媽則與兒子俞昌哲各持有1/2，加上2006年買入的自住戶8樓及5樓低樓層法拍戶，劉媽媽共持有3戶帝寶。

社區住戶搶先購買

對於劉媽媽再買帝寶，房仲業者並不意外，永慶房產集團豪宅事業部顧問葉國華指出，帝寶若要出售，大多以既有社區住戶為優先買方，想入住的有錢人，捧著錢也難進入這道窄門。

投資客劉媽媽買帝寶

◎位置：北市大安區仁愛路三段
◎持有戶數：3戶，總市值約8.5億元
◎持有樓層：5樓、8樓、17樓
◎最新成交：
．樓層：17樓
．坪數：164坪(含5車位)
．行情價：每坪220~250萬元
．所有權：劉月釵、俞昌哲共同持分
◎購入狀況：
．2006年買下5樓戶自住
．2010年底標得法拍戶棄標，去年1月再以2.71億元標得
．去年12月向泰威先進公司買下17樓戶，今年1月17日完成過戶
資料來源：《蘋果》採訪整理

低總價稀有屋 限時特賣正夯

2012年 02月14日

低總價稀有屋 限時特賣正夯

2012年 02月13日

廣編特輯
去年歷經政府打房、歐債危機等連番襲擊，讓不少以炒房為主的投機客逐漸退場，房價可望趨於合理，相對使有自住需求的民眾紛紛進場看屋。行庫主管指出，預計今年自住買方的成交量將比去年成長約5％，其中市場上的中古物件受到大多數首購族的青睞。

自住客紛出籠 低價屋超搶手

就今年房地產基本供需面來看，多數房地 產專家與學者，皆認定自住客看屋需求將逐步增加，但首購族普遍認為，台北市房價依舊偏高，找到心目中理想的住宅仍非易事。有不少自住客表示，在台北市中心 要找3房物件動輒2000萬元以上，對一般單身或小家庭來說，負擔相當沉重、只能望之卻步！

針對自住客購屋需求，信義房屋於近日推出「稀有屋特賣專區」，精選各區稀有好屋，提供自住客購屋選擇。像是在台北市，信義房屋就規劃總價在999萬元以內的「北市低總價稀有屋」，並排除套房物件，讓購屋客同時擁有生活與居家品質，吸引自住客目光。
另外，針對單身或小家庭，信義房屋設立「北市都心精品稀有屋」專區，整理市中心總價在1500萬元以下2房產品，讓購屋客在台北市就能一次擁有買得起的千萬人生。

交通便利性也是自住客購屋時的重要考量因素，尤其對都會區的通勤族來說，捷運宅更具有強烈的吸磁效應，「逐捷運而居」已漸成自住客的購屋趨勢。信義房屋針對新北市捷運周邊 500公尺內，歸納出總價千萬以內的稀有屋，讓有需求的自住客也能找到適合自己的房子。

此外，房仲業者更歸納出「南高透天稀有屋」及屋齡10年內的「桃竹中南高首購稀有屋」兩種物件，精選低總價的物件，依照各地區民眾的不同需求提供自住客最適合的選擇。

房仲精選物件 加碼送禮回饋

活動期間101/02/10(五)~101/02/29(三)，凡指定購買信義房屋網站「稀有屋」特賣專區物件，且完成交易之買方客戶，即贈送「限時特惠」成家好禮，讓首購族除了用低價實現購屋夢，同時享受好康禮的超值服務！ 多數房地產專家認定，因政府打房、歐債危機議題延燒，炒房投機客逐漸退場，反到今年自住客看屋需求比例將增加。針對自住客購屋需求，信義房屋於近日推出「稀有屋特賣專區」，提供購屋客選擇。行庫主管指出，預計今年自住買方的成交量將比去年成長約5％，其中中古物件受到大多數首購族的青睞。

拍過新光三越、中國信託廣告的田智娟，去年7月才進入第一太平戴維斯的不動產零售業務新人，對不動產情有獨鍾的她，從大學到研究所都離不開相關領域，入行短短時間已參與過知名日系服飾品牌UNIQLO的在台展店計劃，學習到日商一絲不茍的工作態度。

提案經歷幫助大

學生時期，田智娟曾參加新光三越模特兒選拔，獲選公司專屬簽約模特兒，有過很多平面廣告拍攝及展場show girl經驗，但令人印象深刻的除了她甜美的外型，還有實務經驗；研究所時，田智娟參與過南港車站、士林紙廠招商規劃學生提案，她認為這些經驗對專業領域幫助很大。

學日商工作態度

田智娟說，原認為不動產是很無趣的產業，直到大學畢業前花半年時間遠赴芬蘭遊學，見識國外學界在地產界的學術成果，及歐洲在不動產資訊透明化進步，引發她投入不動產業興趣。
日前國際品牌UNIQLO委託第一太平戴維斯評估在台展店地點，田智娟為團隊成員之一，日商嚴謹的行事風格令她印象深刻，進軍台灣前，UNIQLO整整花2年時間評估設點，田智娟說：「業務專員的專業知識、溝通能力及外語能力相當重要。」
大學時輔修過行銷管理學也成為田智娟工作上的好幫手，她舉例，與客戶溝通時，常會應用SWOT（Strengths優勢、Weaknesses劣勢、Opportunities機會、Threats威脅）分析方法介紹投資策略，客戶反應都很好。
記者馮牧群

地產美女 田智娟小檔案

◎年齡：1985年生，27歲
◎現職：第一太平戴維斯零售業務專員
◎年資：7個月
◎學歷：台北大學不動產與城鄉環境所碩士
◎身高：170公分
◎體重：54公斤
◎感情狀況：交往中
◎最高興的事：參與日商UNIQLO在台展店計劃
資料來源：田智娟 第一太平戴維斯零售業務專員田智娟，曾參與UNIQLO在台展店評估計劃。陳鴻文攝

【馮牧群╱台北報導】與國內精 華地段店面僅約2.8%~3.2%的投資報酬率相較，國外店面租售市場對投資人來說具有更大獲利空間，房仲業者統計，中國、日本主要城市的店面不僅平均價 格僅需台北市的1/2，租金報酬率更超出台北市1倍以上。業者表示，以鄰國日本為例，近年洽詢投資日本店面的買方已成長3成。

估穩定獲利7％

日本信義房屋台灣辦事處專案經理李芊億表示，近2~3年來，台灣投資日本房地產的 熱度明顯提升，從定期舉辦的投資講座與說明會中發現，詢問東京地區店面的投資人成長3成。李芊億分析，在東京精華地段如新宿、涉谷、港區、千代田、中央區 等地投資店面，5~10年就有3%~7%的穩定租金報酬率，比台北市高上許多，因此吸引許多中小企業主甚至小有積蓄的菜籃族置產。

臨地鐵百貨搶手

日前宣告進軍日本市場的大師房屋總經理陳建慶也表示，以往投資海外不動產門檻高、配合業者少，現在民眾透過網路就能獲得充分資訊，建議民眾可以投資租金收益更佳的日本地區。
人口龐大的中國主要城市，也是台灣客投資商用不動產的熱門選項，上海永慶房屋總經理陳史翎指出，上海徐匯區台灣人聚集較多，凡是地鐵沿線、鄰近百貨公司等人潮匯聚的區位，都是台灣人喜好投資店面的地點。陳史翎說，近年赴上海投資店面的人都以餐飲業背景居多。海外店面行情

業者優惠方案 以紙本記錄

2012年 02月11日

【張琬聆╱台北報導】買房動輒百、千萬元，得靠銀行的房屋貸款來分攤。專家提醒，為免落入房貸陷阱，須詳讀房貸契約，事先搞清楚本金、利率的攤還方式，並留意相關手續費用，而銀行業者口頭提的優惠方案都應白紙黑字記錄。

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各類型房貸比較

資料來源：《蘋果》採訪整理、各銀行

《地產王》幫你解問題

解答您買屋賣屋的問題，是《地產王》的責任，報導您關心的話題，則是我們的宗旨。《地產王》開放讀者建議新聞，請把您感興趣的房地產題目，e-mail到dr@appledaily.com.tw，讓我們為您處理，也可以把你的問題寫過來。請記得附聯絡電話及姓名，若無資料者，恕難處理。
讀者若要查閱《地產王》昔日報導，請至網址：www.appledaily.com

你好，我是房東，我的房客和我簽1年約，但對方租了3個月說不續租，請問押金該如何處理？契約說明可扣1個月，且該房客沒有準時匯入房租，契約明定若違反相關租約(如不準時匯入房租等)，請問我扣他2個月押金合理嗎？是否具法律效用呢？

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專家建議 房客提前終止契約 可沒收1月押金

邱創智 21世紀不動產法務經理
21世紀不動產法務經理邱創智的回應：押金的作用在於擔保租約之履行，因此房客提前不租依約得扣1個月押金。至於欠租，則無法直接從押金中扣除，必須在終止契約後始得扣除。其又可分為2種狀況。
狀況1：房客主動表示已被沒收1個月押金，而要提前終止契約。依約房東得沒收1個月押金；此外，既然已終止契約，房東自得從押金中再扣除積欠的租金後，返還房客剩餘的押金。
狀況2：房客被沒收1個月押金，但未表示要提前終止契約，只是未繳交房租，房東必須等待房客積欠租金達2個月，始得以「存證信函」催告房客履行給付租金義務，催告期限屆滿後始得終止契約，房東於終止契約後，始得從押金中扣除欠租。

如有租屋相關問題，我們可為您解答
e-mail：dr@appledaily.com.tw

內容不公應修正再簽名 或向法院公證契約

2012年 02月11日

【顏嘉瑩╱台北報導】很多人在承租房屋時，為節省時間，購買市售的一般租賃合約，便宜又方便，但專家表示，市售租賃合約品質不一，常常容易因為內容簡陋，事後造成租賃雙方爭議，簽約前應針對爭議部分詳細討論，另外建議可使用政府公布的租賃契約書，對雙方較有保障。

市售租賃合約可以在便利超商、書局等地方買到，住商不動產總部加盟行政處協理吳光華表示，市售合約優點為取得容易，但條文內容簡陋，且有許多較保護房東的條例，例如提前解約只罰房客，不罰房東，而造成租賃雙方爭議多。

店面租金高可委託房仲

又如市售合約中第十九條，「出租人終止租約」權限，對承租人比較不利，因為出租人可任意中止租約，即便已定1個月賠償金，但對承租人造成的損失難以填補。
吳光華說，在使用市售制式合約時，應仔細審閱合約內容，如果有覺得不公平或有爭議的部分，應於第一時間和房東提出，以免簽約後才造成不必要的麻 煩，但記得如果要修改合約內容，須由當事人自行於修改處增刪文字，且雙方要在修改處上簽名確認。不過，在雙方自行修改的契約內容中，仍須遵守《民法》規 範，不違反法律強制或禁止規定，或不背於公共秩序與善良風俗，合約內容才據效力。
另外，如果房客要承租店面等營業使用，因為租金較高，為求慎重，建議可委託房仲業者協助處理，但須支付仲介服務費用。東森房屋中和圓通加盟店業務 賴震耘透露，市售租賃契約書較多無效條約，有別於一般房仲業者使用的租賃合約書，雖然同樣是使用政府公布的條文內容，但會針對重點刪減，且如果雙方在簽定 合約有任何疑問時，仲介也可以當場給予適當的解答，較不會造成誤會。
吳光華指出，房客在判斷合約內容是否平等時，可以到政府公布的租賃契約書查詢範本(http://www.tmm.org.tw/doc/rent/agreement_MoInterior.doc)，並透過各機關、團體的法律服務來判斷契約內容，最後還可以到法院公證，以保障租屋權益。

使用市售制式合約須注意事項

◎謹慎檢閱條文內容是否有不平等，並於第一時間與房東提出
◎若合約內容有修改，應由當事人自行修正，雙方並於修改處簽名
◎市售合約內容中，除了天災，其餘修繕責任歸於房客或房東，應事先討論責任歸屬
◎透過政府發布之租賃契約書查詢範本，並向其他機關、團體的法律服務判斷契約內容
◎可向法院公證契約
資料來源：《蘋果》採訪整理 若要簽訂營業使用的租賃契約，因為租金較高，可委託房仲業者協助處理，建議使用政府公布版本，對雙方較有保障。范厚民攝

乾、坤位擺幼兒照 有助求子

2012年 02月11日

【吳苡辰╱台北報 導】主臥房是家中男、女主人最常使用的空間，也是決定陽宅風水好壞的主要原因之一，專家表示，主臥房風水、氣場好，有助男女主人運勢與夫妻關係，如擺放牡 丹畫可使夫婦關係合諧，床頭有靠夫婦感情才穩定，若夫婦間出現小三時，則可擺放公雞造型的圖像，來斬斷爛桃花，避免「犀利人妻」事件發生。

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挑選小朋友照片時，除了要合眼緣外，最好也要挑選健康、活潑的小朋友照片。

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在臥房進門處，擺放有公雞造型的圖像，可減少爛桃花。

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粉紅色與紫色的燈，可催化夫妻感情。

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牡丹花有「花聖」之美譽，有助女主人運勢。

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專家意見 主臥擺牡丹畫 促夫妻和睦

吳豐隆 閱幾草堂易學家
主臥房多為家中男、女主人使用，因此主臥房的氣場能量會影響男、女主人，除了一般臥房應注意的風水禁忌外，如避免樑柱壓床、床不宜沖到衛浴等，更可留意與夫妻相處有關的風水，如可擺放牡丹花的畫作，牡丹花為花聖，可幫助女主人獲得男主人的疼愛與尊重，使夫妻關係和睦。 主臥房風水小撇步

2012年 02月11日

【蔡佩蓉╱台北報導】全台贈與及繼承移轉棟數創歷史新高，根據統計，2011年全台繼承棟數為4萬1198棟，較2010年增幅5.62%，贈與棟數則增加11.51%為3萬9655棟，南部地區贈與移轉成長最顯著，新北市則是棟數最多。專家指出，包括搶在公告土地現值調漲前贈與及富人節稅都是成長原因。

遺贈節稅成風氣

根據內政部統計資料，全台贈與移轉棟數 逐年成長，全台五都中，台南市為2199棟，較前年增幅24.52%，居全台成長之冠，高雄市3862棟位居第2名；至於繼承棟數，全台也創歷史新高，為 4萬1198棟；若觀察贈與移轉量，新北市贈與棟數最多，達8755棟，台北市7945棟次之。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，顯示遺贈節稅風潮往南部吹。
建國資產管理總經理劉坤圖分析，繼承移轉跟死亡有關，跟節稅沒關聯，不過，去年贈與數量大幅增加，可分為兩個原因，第一是公告土地現值大幅調高，因此許多民眾搶在去年底贈與，節省土增稅，第二透過近親贈與給名下無自用住宅的親戚，再轉售避奢侈稅。

移轉子女省稅差

徐佳馨指出，若看整體趨勢，2009年遺贈稅降至10%，吸引台商資金回流置產，在通膨、現金貶值之下，許多富爸爸將具增值性的房地產贈與移轉給子女，節省現金贈與中間的稅額差距，使得贈稅率的政策後勁十足。 去年五都建物繼承、贈與棟數

【蔡佩蓉╱台北報導】近期有建商喊出降價，引發市場關注，但根據上市建商最新的第3季財報，近8成上市建商餘屋去化壓力並不大，還沒賣出的房屋多佔總資產的10%以下，專家分析，「降價見血銷售」的風潮，近期恐怕還不會出現。

皇翔成屋率最高

觀察去年第3季上市建商財報的成屋率，即尚未出售房屋佔總資產比率，其中，成屋率最高的建商分別為皇翔27%、鄉林27%及京城22%，但近8成在10%以下，而近期喊降價的興富發成屋率僅3%，餘屋庫存正常。

有壓力才賣庫存

寶來投顧分析師黃正鈞指出，皇翔惜售在台北市信義計劃區豪宅「皇翔F4」，目前僅售1成，市場傳言開價每坪300萬元，在市場買氣不佳的情形下，仍有銷售挑戰。鄉林集團公共事務處經理林閔政則指出，中南部多採成屋銷售模式，目前「鄉林新月灣」僅剩1戶，「鄉林皇居」為今年銷售主軸。
至於土地存貨比率，華建74%、宏盛54%、興富發37%、遠雄35%，景文科技大學財金系副教授章定煊指出，若建商開始出售庫存土地，就代表有資金周轉壓力，屆時才會大舉出清庫存房屋，降價賠售。 成屋率與土地庫存高的建商

房屋市場交易慘澹，豪宅市場也無法倖免。
專營豪宅買賣的大師房屋總經理陳建慶表示，去年下半年公司仲介業績掉了5成，今年1月更前所未有的發生部分營業處成交「掛蛋」的情形，是近8年最慘的一個月。
陳建慶認為，今年整體房市將持續量縮價跌，不過豪宅價格「已經回不去了」，因為賣方惜售，不僅價不會跌，地段好的豪宅區，房價甚至可能逆勢成長。

一般宅想賣要快

陳建慶也建議一般住宅的屋主，若有意出售要抓緊第1季，否則愈到年底市場價格會愈不理想。
記者馮牧群

報酬率有5% 詢問度倍增

2012年 02月07日

【周承諺╱台北報導】奢侈稅打 房效應從去年下半年發酵，房地產市場買氣急速下滑，投資客難以脫手賣屋，加上近來興富發降價風波，房價渾沌不明，屋主寧可先出租，紛紛委託資產管理公司代 租代管，追求穩定獲利。代租業者表示，去年12月初到今年1月底，買氣最低迷，全台各地詢問增加1倍以上，業績也成長3~5成。

永勝資產管理企劃部經理黃淑鈴表示，全國各門市詢問代租服務的電話暴增1倍，奢侈稅政策上路後，投資客先暫時轉賣為租，希望以出租方式獲利。
委託資產管理公司，可省去服務房客的麻煩，若遇到惡質房客欠繳房租，代租公司可張貼公告、寄送存證信函，若拖款達15天，將與地方警局進入屋內點交並拍照存證，合法保障房東權益。

代管維持高檔

中和「南方之星」新成屋目前已完銷，住商不動產永和店店長張麗鴻表示，「南方之星」與捷運站南勢角共構，成交價每坪38~42萬元，目前社區即由永勝資產協助代租代管，以15坪住家為例，月租金約1.35萬元，相當於每坪近900元，維持區域高檔。永勝資產管理科技集團企劃部經理黃淑鈴表示，目前也與中山區、汐止區預售案洽談，將提供代租代管服務。

讓房屋更保值

佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示，由於現在套房供給量大，租金有些許下滑1~2成，許多菜籃族群也紛紛委託資產管理公司代租，透過代管規劃，套房租金可望提高約1成。
安捷國際商務公寓總經理陳品峯表示，目前除了與建商簽約，提供整體的酒店式管理服務，也有許多散戶找上門，尋求代租、代管服務，可讓房屋更加保值，租金投資報酬率也可達4~5%，2年後轉賣也可獲更高價格。

能助建案銷售

目前安捷也將提供中正區「中華帝標」物管服務，現場銷售人員表示，地段配上物業管理，目前銷售率也高達7成。
創意家代銷副總經理何志正表示，捷運共構的小型套房，或是接近熱鬧商圈、學校的推案，由於容易出租，導入資產管理公司的代租代管服務，更能幫助建案銷售。包租公Josh表示，儘管委託資產管理公司將多付出一點成本，但若可以維持住房率，將是不錯的選擇。 提供代租管的建案與社區

【連珠君╱台北報導】代銷業除第1線的銷售人員外，還有許多背後支援、讓銷售能順利進行的人員，「專案副理」一職就成為重要的螺絲釘，舉凡案場大小事都要能夠一手包辦，新理想行銷點子王陳政明，入行不到2年，不但擁有百萬年薪，還獲得2011年新理想行銷績優專案副理的第1名，對陳政明來說，提出點子為案場聚集人氣，是他最大的成就。

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8:30~9:00

巡視接待中心及工地現場，保持帶看路線的順暢，了解工地工程進度概況

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10:00~11:00

巡視定點POP廣告

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11:00~12:00

看5大報房產新聞

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12:00~20:00

吃飯、市場調查、作簡報，自己調配時間

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長官說法 積極認份 去年最佳副專

周建宏 新理想行銷團隊襄理
在銷售現場，銷售小姐就如同戰士， 副專就是後援部隊，要提供銷售小姐最好的銷售環境及最適當的支援，即使沒有經驗的新人，我們都歡迎加入，但這行業的特色，就是遇到的事情永遠都是不一樣 的，同樣的事，也不一定能用同樣的方式解決，一定要讓自己有求勝的意志，並且要求新、求變、求創意，才能應付層出不窮的問題，不然很快也會被淘汰的。
陳政明雖然入行才2年，但努力向上，對自己的工作積極又認份，經常有不錯的點子出現，得到我們公司2011年副專的最佳業務，其實代銷工作時間長，入行要有一定決心，且要有興趣，不然每天工作12.5個小時，沒有興趣，會像是身處地獄當中，是很難待的下去。

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應徵代銷專案副理職缺

資料來源：各業者

進門後斜對角可放銀柳 留意保持清潔

2012年 02月04日

【吳苡辰╱台北報 導】「錢非萬能，但沒錢萬萬不能」，也因此「財運」一直是國人祈求風水運勢時的一大重點，想要財運滾滾來，除了常見的外、中、內「明堂」都要開闊、寬敞， 也可在進門後斜對角的財位處擺放銀柳等象徵財富的物品；今年更可在家中西方與正中央擺放玫瑰鹽燈等可提升能量的物品，以招來財運。

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專家意見 財庫位放金元寶 內置紙鈔更加分

張旭初 中國地理風水研究協會理事長
進門後的斜對角是財庫位，建議一般民眾可在此位擺放金元寶，金元寶內並放置6或8張的新台幣紙鈔，有助招財，經營國際事業者也可加入1張國際貨幣，例如台商可多放1張人民幣，從事美國貿易者則可多放1張美鈔。

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家裡各空間招財方法

資料來源：《蘋果》採訪整理 在家中東南方擺個「磬」，早晚敲一下，可增加財運。董孟航攝「磬」聲悅耳，有助財運亨通。玫瑰鹽燈可將負面能量轉化為正面能量，放在財位便可招來財運。門口貼上春聯，好歡迎財神爺上門。

【陳宇軒╱綜合報導】今年購屋的新婚族為了迎接龍子龍女，多會準備1間小孩房，考量嬰兒淺眠又常在地上爬行，室內設計師建議可選用雙層布的窗簾遮蔽室外光線，地板最好採用硬度較低、保暖性較佳的木地板，桌腳、椅腳也要用防撞邊條包覆，避免小孩受傷。

桌椅腳宜包覆邊條

為迎接龍子龍女到來，新婚族今年購屋時會多預留1間小孩房，傑森空間設計設計師洪茂傑指出，小孩房可以粉藍、粉紅等活潑色系為基底，空間氛圍較平靜安定，另因嬰兒多為淺層睡眠，易受外在環境影響，若小孩房開窗面朝西有西晒問題，窗簾可選擇雙層布遮光，其餘方位的窗戶則可以單層布搭配搭單層紗，室內光線較柔和。
幼兒常在地上爬行、學步，跌倒時易受傷，品間設計設計師林聖哲建議，小孩房最好鋪設木地板，硬度較低也較有保暖效果，地板之間的縫隙也要定期清潔，以免滋生細菌，小孩房內的桌腳、椅腳等則可以防撞收邊條包覆，避免幼兒在爬行中受傷，嬰兒床高度最好選擇60公分高，家長不必彎腰就能照顧，較不易腰酸背痛。 設計師建議，小孩房最好鋪設木地板，硬度較低也較有保暖效果。

龍年購屋術
去年是百年結婚潮
今年是龍年生子潮
鼠、蛇、猴購屋運勢旺
新婚族可優先選3房
規劃1間小孩房
龍年迎龍子龍女
成家、生子喜臨門
採訪╱陳宇軒、李育材、蔡孟妤
攝影╱陳恒芳、范厚民

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龍年生肖購屋運勢分析

資料來源：鄭雅勻命理研究中心、《蘋果》採訪整理

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龍年購屋注意事項

資料來源：鄭雅勻命理研究中心、名門命學研習中心、《蘋果》採訪整理

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專家意見 短期投資要小心

林真邑 風水命理開運網總監
龍年受「天良化祿、五曲化忌」影響，龍年想靠投資房產賺錢不容易，建議投資者心態應趨於保守，除非口袋夠深，或有非常低廉的物件，否則不要輕易下手，投資型的產品如店面、商辦大樓等，要有長期投資的心理準備。

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專家意見 買3房 預留1間小孩房

李緯倫 35歲 科技業 居住35年
我去年剛結婚，打算今年買房，因為有考慮以後要生小孩，所以我會選擇至少3房以上的房子，預留1間房間當小孩房，因為白色是今年的幸運色而且又是我最喜歡的顏色，為了讓室內不要太過單調，我會選用乳白色作為裝潢基底，希望能帶來好運。

點擊離開

三贏服務 買方免付仲介費

2012年 02月04日

【林帝佑╱台北報導】房價居高不下，想賣屋的民眾得負擔高額房仲費用，台灣金服公司推「三贏屋」標售平台，讓民眾透過公開標售賣屋，僅支付成交價1％，2月15日標售的台北市「成功國宅」住宅案，屋主就是知名房仲發言人邱太煊，選擇透過台灣金服公開標售，就是為了省下高額仲介費。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊為了換屋，去年11月開始出售台北市成功國宅6樓自宅，開價2038萬元，委託信義、永慶、住商、甚至台灣房屋出售，但遲遲未成交。

採取公開標售

接受委託銷售的房仲表示，因為整體市況不佳，加上該屋釋出時間在總統大選前，民眾預期房價會下修，觀望心態濃厚，因此很難賣。
邱太煊表示，因為看到台灣金服推出「三贏屋」服務，想試試新的售屋管道「多管齊下」，總統大選後委託台灣金服標售，底價降至1920萬元，1月20日起已上網公告。
台灣金服表示，該屋詢問度高，2月15日標售可望順利標脫。

賣方支付1％

台灣金服去年底推出「三贏屋」服務，民眾想出售房屋，只要該屋有銀行貸款，即可向台灣金服申請公開標售，如果成功售出，賣方僅須支付成交價的1％，買方則不須支付任何的費用，與一般房仲業向買、賣雙方收取2％、4％相比較，低廉許多。
以總價1千萬元房屋為例，屋主若透過台灣金服售出，服務費僅10萬元，若由房仲成交，最高必須支付40萬元。
不 過，由於宣傳不足，從去年底至今，僅有5屋申請拍賣，2件流標，此次標售的成功國宅案坐落於北市精華地段，面積31.32坪，底價每坪61.3萬元，當地 房仲指出，因該屋位於6樓，屬低樓層，無高樓層景觀優勢，但是成功國宅市場行情每坪60~70萬元，此屋底價每坪61.3萬元，有機會吸引買方投標。

可望掀標售潮

若此案成功標出，可望掀起成屋標售潮。不過，台灣房屋總經理謝萬雄表示，雖然公開標售費用較少，但僅特定案件，透過仲介買賣是在買「服務」，節省買賣雙方的時間、精神，房仲業者會提供海砂屋、輻射屋檢測等，服務比較完整。

台灣金服標售成功國宅小檔案

位置：台北市和平東路三段1巷
坪數：31.32坪
底價：1920萬元
公設比：24％
屋齡：27年
屋主：馬婉珍（台灣房屋發言人邱太煊妻）
屋主買入時間：2010年8月
貸款金額：推估約1413萬元（擔保債權總金額1695萬元）
標售時間：2012年2月15日
周邊行情：每坪60~70萬元
註：詳情可上網（www.tfasc.com.tw）查詢。
資料來源：台灣金服、《蘋果》採訪整理

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