都更變豪宅
「元大柏悅」前身為台北市名宅「勝利大廈」，2002年331大地震後變成危樓，之後在建商與原住戶權利變換後，都更成功，目前每坪開價達到200萬元。陳鴻文攝
模特兒/廖玉文(伊林)

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【詹誌銘╱台北報導】市中心精華素地難尋，建商為開發多改採與地主合建、 改建方式，或專尋老舊公寓都更，一般而言，舊屋只要成功改建後，房價通常可漲1~2倍，若建商又以大坪數規劃，舊大樓或危樓變身黃金豪宅案例也不在少數， 北市豪宅案「元大柏悅」、「華固雙橡園」、「國揚天母」，都是老宅變黃金屋的知名案例，房價從原本每坪40~80萬元，躍升至今均在百萬元上下，甚至高達 200萬元。

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北市大安區量最多

至於現階段都更或改建前後房價差距，台北市仍然以中山、中正、信義、大安 區為最大，依永慶房仲集團統計數據顯示，今年4月時，上述4個區域公寓單價分別是46.9萬元、55.3萬元、45.4萬元、57.9萬元，若順利都更 後，房價漲幅驚人，以中山區「華固雙橡園」為例，都更前附近大樓每坪開價不到40萬元，公寓每坪開價35~40萬元，都更完、成屋後，高樓層每坪單價在 90萬元上下，低樓層也有75萬元左右行情，增值逾1倍。
另外，位於大安區敦化南路與安和路口的「元大柏悅」也是危樓變豪宅代表，「元大柏悅」前 身是台北市知名的名宅「勝利大廈」，2002年331地震後大廈變危樓，由台北市工務局拆除，之後由元大建設投資，住戶與建商分配更新後權利各為65％、 35％，2007年動工，今年交屋，房價從2002年拆除前每坪80萬元喊到150萬元皆有，現在每坪價格已達200萬元。

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幹道旁老屋較搶手

華固建設總經理洪嘉昇坦言，就建商立場，同樣可進行都更的地段，大安區一 定會比萬華區更優先進行，「價格就是首要關鍵，畢竟大安區房價與萬華區相比，差距不言可喻，其次，基地臨路路寬牽涉容積、建蔽等情況，且大馬路邊機能多已 成形，之後能透過再開發獲得的利益，就更顯得多。」

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都更整合耗時 審慎評估

都更後價格翻漲是一定，但卻不一定都能成為豪宅，都更是改變住宅環境的方 式，卻不一定可以透過都更方式賺取價差，尤其就現階段而言，都更幾乎被神話，現在的房價也不再是實際價格，許多房仲或賣方都會用「都更」作為拉抬房價的手 段。通常來說，1個都更案從開始到最後動工，至少約10~15年時間整合，有意進行的民眾，最好須謹慎評估。

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前景有別 大同優於萬華

不管都更或改建，都是台北市現階段區域重新開發的主要方式，尤其土地或 住戶整合並未如外界想像容易，想賺取都更帶來的龐大效益，區域選擇更為重要，例如同樣擁有大片老舊屋齡的公寓，大同區就比萬華區更具空間，因為大同區有台 北車站的雙子星大樓計劃，未來仍有前景，但萬華發展就略嫌不足。

甲山林機構與德霖技術學院昨日推動產學合作，提供30名暑期職場體驗名額，不動產學群的學生皆可爭取實習，下學期還成立「不動產實務講座」等課程。甲山林機構董事長祝文宇表示，會親自擔任講師。

領域含代銷裝潢

德霖技術學院董事長林謝罕見昨在兩個兒子，台北101董事長林鴻明、凱撒大飯店董事長林鴻道的陪同下出席，並表示，甲山林橫跨代銷、建設等領域，可合開相關課程。
◎記者張舒婷

【楊舒晴╱台北報導】投資者為提高租金收入，將30~40坪的房子分隔成10~18個房間出租當包租公，坐享10%以上報酬率，也有店面屋主將室外的租用效益發揮到最大，外牆、騎樓、柱子都可出租，每月增加約30萬元租金收入。

商圈「一屋多租」

成都路有棟3層樓透天店面坐落於西門町 商圈中心，周末假日人潮擁擠，各家商店除搶租1樓店面，連騎樓下的柱子都有流動攤販承租，每月可收租3萬元，而三角窗精華位置更帶來牆面廣告效益，每面牆 月租可達8~10萬元，以騎樓下3根柱子、2面牆計算，每月額外貢獻25~29萬元，大幅提升租金收益，連帶拉高身價，傳出屋主開2.6億元求售，總面積 75.83坪，每坪高達342.87萬元。
有巢氏加盟總部專案協理劉炳耀說，「一屋多租」的店面大多集中夜市商圈，除騎樓跟柱子，連後巷側邊的牆面角落都可租給攤販當小型倉庫，且夜市商圈內多為透天老公寓，屋主出租廣告牆不像大樓得受管委會限制。
更有大樓管委會主動出租大樓外牆增加大樓管理基金，如基隆路忠孝東路口的「春秋大廈」屬台北市車流量大的十字路口，廣告牆年收入達720萬元。

學區套房報酬11%

除室外可用，室內可操作空間更大。位於新北市林口區的21年老公寓，鄰近醒吾技術學院，擁有穩定的學生住戶，屋主將37坪住宅切割成2間套房、16間雅房出租，平均每月可收得6.6萬元租金，以該住宅售價699萬元計算，報酬率高達11%。
但學區內套房並不保證穩出租，中央大學學生Carol說，即使住校門旁，但周遭沒餐飲店家或便利商店也不會考慮。

【張舒婷╱台北報導】台灣鐵路局昨首度辦理「昇陽府中棧」34戶住宅、 5戶店面標售，共吸引272組人搶標，最後39戶通通標出，店面尤其炙手可熱。屬「黃金三角窗」的第3標有56人搶買，最後以每坪159.26萬元標出， 溢價幅度高達96.9%；住宅以每坪43~48萬元標脫，有3戶成交價超過50萬元，這次標售案共為台鐵進帳6.9億元。

台鐵局企劃處地權科科長何清木指出，原基地是台鐵板橋宿舍區，鄰近台北捷運板南線府中站，是全國首宗公辦都更案權利變換分回店面及住宅的個案。該案標售案消息釋出後，民眾的反應相當踴躍，開放看屋期間，平均1小時湧入50~60組人。

56組搶買三角窗

昨日開標現場一早人滿為患，現場擠得水洩不通，一半以上的人只能站著；不少銀行業者也到門口積極發送傳單，搶攻融資買屋的民眾口袋。
開標過程中驚呼聲此起彼落，特別是前5標店面標售，成交價愈喊愈高，每回標售結果確定後，不少民眾爭相按快門留下紀錄，其中位於三角窗的第3標，標單多達56封，何清木公布第56封標單前不忘強調「真的是最後一封了」。

住宅約每坪48萬

第3標店面最後以每坪159.26萬元成交，現場代標人員指稱，買方打算自用，並非賺取租金收益，故出價積極；5家店面得標平均單價約120萬元。住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出，以周邊租金行情換算，報酬率僅約2%，適合自用。
12~15 樓的高樓層住宅標脫均價每坪43~48萬元，信義房屋板橋府中店店長謝福樟分析，台鐵局的底價39萬元，低於當地每坪45~48萬元的行情，一次釋出34 戶，對自住客深具吸引力。值得一提的是，華南金資產管理公司以略高底價的策略，投標每一筆住宅案，結果也順利標得4筆。

總價「不算便宜」

參與標售但未得標的32歲民眾Lugo說，看屋時覺得物件不錯，但以公告底價來算，24坪房子總價最低936萬元，最高則達1080萬元，不算便宜，猶豫了幾天後，才以小幅高於底價的價錢搶標，「沒想到這麼多人都出手大方，顯見不少台灣人看好房地產行情。」
王建雄則預估，這次標售價格佳，可望讓未來府中站周邊新成屋站穩每坪50萬元大關。

【陳瑩欣╱台北報導】財政部昨日公告新版的「青年安心成家購屋優惠貸款」專案，取消45歲以下的貸款年齡上限，即日起只要民眾年紀滿20歲、名下沒有自用住宅，購屋時就可以申請500萬元的專案貸款，還款期限最長30年，利率則在1.64%~1.94%間。

方案實施至明年底

國庫署二組組長羅幸榮表示，青年安心成家購屋優惠貸款的總額原本定為2000億元，不過財政部在照顧民眾的考量下，已經不設定貸款上限，整個方案實施到明年底為止，且官方可以視市場需求再延長優惠期限。
承辦相關業務的土銀表示，目前這項優惠貸款可在「機動利率」與「混合式固定利率」2種利率計算方式當中選擇一種辦理。
目前機動利率為前2年1.64%，第3年起1.94%；混合式固定利率，目前第1年為1.82%固定計息，第2年為1.92%固定計息，第3年起1.94%機動計息。

府錦居老闆兼主廚許世明入行已30餘年，擅長南北點心，還曾在大飯店中擔任點心師傅。但許世明不懂算盤只會做菜，寧可利潤抓少一點，也要用等級比較好的食材、把餡包得滿一點，讓客人吃得高高興興。

圓籠湯包 現點現做

問他為何不找人來人往的熱鬧地點開店，許世明自信滿滿地說：「菜香不怕巷弄深，東西是好是壞，客人一吃就知道。」
許世明說：「圓籠湯包屬於江浙口味，因為皮薄，冰過後賣相差，一定得現做。」我數了數混入老麵的湯包皮，最少都打23褶以上，比起鼎泰豐的18褶，手工更細緻，體型也比一般湯包稍大，每個約30克重，吃起來很過癮。
「內 餡是用豬前腿肉，並經去筋處理，增加口感的細緻度。」許世明說，瘦肉與肥肉的比例約是8比2，與一般常用的7比3相比，吃來較不油膩，豬絞肉拌入蔥薑水去 腥，還加蠔油提鮮，此外，「摻一點點熟芝麻粉，雖然吃不出明顯的芝麻味道，但內餡的風味就會變得很有層次。」許世明說。
而咬下湯包，裡頭湯汁豐沛，是因為包餡時還加了以雞腳熬成的皮凍，蒸熱之後化為湯汁，吃的時候要小心燙口。

牛肉卷餅 青蔥添香

至於北方人愛吃的牛肉卷大餅，蔥油餅也是自製，麵團除了加三星蔥，還混合豬板油， 烙過後香氣十足。至於包入卷餅的牛腱，則是以八角、花椒、薑黃、大茴、小茴、肉桂等滷製，許世明透露：「煮到6分熟時要蓋上鍋蓋，利用餘溫浸泡1個半小時 燜熟。」因此肉質格外柔軟。小館子用料實在、價格合理，儘管位在小巷內，但有機會不妨前往一試。

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牛肉卷大餅100元

蔥油餅裡頭包了鹹香甘甜的牛腱，肉質細嫩不老。

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圓籠湯包100元/8個

皮薄餡滿，因為湯汁頗多，品嘗時要小心燙口。

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脆皮鍋貼120元/10個

梅花肉與韭黃拌成餡，底層金黃酥脆。

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珍香鹹水餃120元/4個

糯米皮酥中帶Q，內餡滿是蝦米鮮香。

冷盤菜色 要Q吃口水雞 要瘦吃拉皮

夏日炎炎還是吃涼菜最消暑，針對客人喜好，這裡的涼拌雞肉料理有2種選擇，雞絲拉皮風味清爽，粉皮超有彈性，搭配手撕雞胸肉，淋上芝麻醬，香氣濃郁。喜歡Q彈口感，可選以去骨雞腿肉做成的口水雞，雞肉以花椒鹽水煮到6分熟，再以餘溫燜熟，放涼後冷藏增加脆度，滋味甘甜。

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雞絲拉皮
160元

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口水雞160元

人氣熱炒 新鮮水果入菜安心吃

夏季芒果上市，店家選用香甜、果肉厚的愛文芒果搭配炒牛柳。牛肉不添加蘇打粉或木瓜精軟化，保留肉質嚼感，吃起來也比較安心。剁椒魚則選用約1斤的加州鱸魚，搭配辣椒、蒜、蔥等辛香料蒸熟，辛香微辣，屬於改良的大眾化口味。

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黑椒香芒牛柳240元

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剁椒魚300元

【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅上路後，房仲業者紛紛推出現金促銷活動。繼信義房屋推出1億元、共1000個抽獎名額的成家現金，富旺房屋更加碼預算至2億元，看屋成交就送12萬元現金，永慶房屋則針對換屋族推出10萬元禮券，業者希望藉此刺激低迷的買氣。

信義：有600得主

奢侈稅時代，投機客退場、自住買方成為 購屋主流，日前信義房屋針對買方，推出總額1億元、每位10萬元的成家現金抽獎活動，7月5日前看屋即可獲得抽獎資格，每周抽100個名額，獲得憑證後在 12月31日前買房，交屋後可獲得10萬元現金。信義房屋行銷部協理廖崇智表示，目前已經有600名得主，市場反應不錯。
富旺房屋在奢侈稅上路當天，便宣布加碼2億元獎金，共1666名成交客戶有機會獲得12萬元獎金。富旺房屋發言人黃森達表示，「針對買方客戶只要在8月31日前看屋，並在年底前簽約成交，現場及以支票方式發送獎金。」但要留意的是，總價600萬元以上物件成交才符合獎金資格。

盼成交拉高2成

永慶房屋則針對換屋族打促銷戰，凡簽專 任委託、並且在10月31日前經由永慶購得新屋，滿足「一買一賣」條件，可獲得10萬元SOGO禮券，共將發放1億元。永慶房屋總經理廖本勝說：「奢侈稅 上路後市場釋出物件減少3成，我們苦於找不到物件銷售，希望藉此將成交量拉高2成。」
中信房屋則提供買方成交戶抽獎活動，7月10日前雙周抽出1名12萬元現金得主，總共4名，且成交客戶可獲得面額200元的台彩Hello Kitty刮刮樂。住商不動產石牌加盟店店長楊倉池提醒，超過2萬元贈獎將扣除10%中獎所得稅。

【楊舒晴╱台北報導】陸客自由行確定6月28日上路，店面被認為最受惠的產品，市場惜售心態濃，據房仲統計，5月台北市店面佔不動產成交比例僅3%，創今 年以來新低，但平均成交總價卻達今年最高，為5498萬元；陸客愛逛的商圈半年來租金成長高達2倍以上。

針對店面成交價量背離的情況，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅雖對短線投機客產生威嚇，但可長期持有收租的店面，並沒出現拋售潮，造就供給量及成交比重下滑。

SOGO等8商圈夯

但因整體銷售水準受到自由行利多、租金走揚的支撐等，成交的店面售價仍維持高檔水準。
以陸客旅遊的消費型態分析，除了服飾業外，珠寶首飾、手錶精品等也在陸客的消費範圍內，台北市SOGO等8大商圈最具指標性。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊就說，SOGO商圈、忠孝敦化商圈、信義計劃區、士林夜市為陸客來台自由行指名前4名商圈，半年來租金成長高達2倍以上。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴認為，店面屋主全面看好陸客自由行帶來的資產成長性，愈精華的商圈愈難有好店面釋出，量縮更促使價格不斷上升。
市場惜售氣氛造就買家願意以高價成交，但市場上卻有許多買家面臨著提著十幾億現金卻買不到好店面的窘況，只好轉向小巷子尋找店面標的，如今年以來忠孝敦化商圈成交單價僅有320~450萬元，但一旦有好店面出現在市面上，創高價情況仍然可期。
住商不動產仁愛復興店經理徐裕臻表示，忠孝敦化及SOGO商圈幾乎找不到店面可以承租，在出租市場供不應求的狀況下，租客相對穩定，更沒有屋主願意出售。

香檳大樓將標售

想入主忠孝東路店面也不一定全然毫無機會，其中香檳大樓商場包含1樓(門牌67、71、73等號)、2樓及地下室店面，目前皆有連鎖商家承租，香檳大樓商場標售更受期待。 受惠陸客自由行利多，大台北店面平均成交總創新高，屬忠孝SOGO商圈的三鼎REITs的香檳大樓，被看好再創天價標出。陳鴻文攝台北市8大商圈店面平均售價今年以來台北市店面交易

甜美的鄧琬婷，去年參加信義房屋大中華儲備經理人計劃，從500多人中脫穎而出，擠進房仲行列。可愛純真的臉龐，為她的事業加分不少，入行1年多就獲得新秀獎、百萬經紀人等殊榮，即便房仲工作艱辛困難，她依舊熱情滿滿面對每天的挑戰。

4千萬樓2周成交

今年26歲的鄧琬婷，中興大學歷史系畢業後曾做過補習班招生業務，個性活潑外向的她，認為同樣是做業務，何不朝更具挑戰性的房仲業發展，便毅然決然轉換跑道。
沒有任何地產背景的她，憑藉熱情，在面試過程中一路過關斬將，開始工作後更發揮打不死的精神衝業績，半年就成交3件拿到新秀獎，去年12月還獲百萬經紀人榮譽，目前賣過最貴的案子是新北市新板特區的新大樓，總價4千多萬元，只花2個星期就成交。
談起剛入行的辛苦，鄧琬婷記憶猶新，「前兩個月是最痛苦的，除了找物件難，自己的專業知識也不足，常答不出客戶問題。」她說，初期有許多客戶認為 她不夠專業而改找其他業務，她十分沮喪。不過反而讓她激起鬥志，笑稱自己膽子大、臉皮厚，不害怕被拒絕，在路邊發傳單也不害羞，果然在度過初期難關後，情 況漸好轉。

盼1年內升主管職

鄧琬婷說，外表吃香對業務工作很有幫助，客戶也因她的誠懇態度和純真外表而信任她。問到工作中有無桃花？現在單身的她笑說：「能買房的客戶大多已結婚，真的沒機會啦！」目前最大的目標就是希望在1年內能參與區主管遴選，真正達成入行的夢想。
◎記者朱語蕎

地產美女 鄧琬婷小檔案

年齡：1984年生，26歲
身高：158公分
體重：45公斤
現職：信義房屋板橋亞東店主任
興趣：看電影、看風景
感情：單身
目標：希望未來一年內能參加店主管遴選
聯絡：(02)6637-2018
資料來源：鄧琬婷

【吳苡辰╱台北報導】不肖仲介捲款潛逃的新聞時有所聞，今年初新北市林口就曾發生購屋民眾付了150萬元的斡旋金，合約到期後，加盟店藉口業務員已離職， 而不返還斡旋金，總公司也不願出面處理的交易糾紛。專家建議，支付任何款項時，最好能直接匯入特定的專用帳戶，或以支票代替現金，並禁止背書轉讓，避免由 房仲代繳，才能避免損失。

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業務員落跑、加盟店倒閉求償方式

資料來源：《蘋果》採訪整理 購屋前一定要選擇合法的房仲業者，避免發生房仲「捲款潛逃」的交易糾紛。董孟航攝

中華堪輿道派掌門宗師謝沅瑾表示，只要更衣室的空間小於臥室的1/4，在風水上 就不會有太大的影響，反之，則婚姻間易出現第3者。更衣室造成臥室形成房中房的狀況可分為3種，其中更衣室與浴廁緊鄰，但由不同出入口進出，影響較小，因 為通常此格局更衣室的空間最小，相對第3者的影響力也較弱，放置葫蘆在更衣室衣櫃上或天花板即可解決。

出入口勿與浴廁共用

另外1種格局為經過更衣室後，才進入浴廁的規劃。謝沅瑾表示，此種格局因須把浴廁的空間計算至更衣室內，空間相對較大，因此外遇的影響力相當大，夫妻間若有第3者，容易有棄家庭不顧，選擇離婚的情形。
第3種為臥室內的更衣室與廁所格局分開，但更衣室門口為隱藏門設計，此種外遇最不易被發現。謝沅瑾指出，後2種的更衣室格局若無法更改，除在更衣室內放置葫蘆外，也可在臥房門檻下放置五帝錢，用膠帶貼住，此舉有鎮壓外遇的作用，若怕過於招搖可鋪上地毯或地墊遮掩。

畸零地做倉庫更衣室

風水專家林正義指出，古代沒有所謂的更衣室，只有倉儲、五斗櫃等規劃，因此在風水學上，更衣室格局可歸類為倉庫。
一般來說，屋內的格局若有缺角，或是不方正、動線不佳、有門沖等地方，作為日常生活的格局使用易影響到居住者的運勢，因此若將該處設計為更衣室或倉庫，就擁有壓煞的作用，但須注意的是，因倉庫屬暗，更衣室的燈光不宜太過明亮。

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更衣室常見問題

資料來源：《蘋果》採訪整理

百川機構新成屋案「一品國硯」位於南崁溪旁，近南崁交流道，主要幹道為大業路、春日路以及三民路，未來將設捷運橘線及棕線，步行15分鐘可達春日路桃園客運及國光客運站，周邊生活機能佳，近大業黃昏市場及虎頭山黃昏市場，並有醫院、花市及家樂福，且鄰近南崁溪自行車規劃道，休閒機能豐富。

部分為單層單戶

該案專案經理張中華表示，「一品國硯」重視建材，屋頂飛簷採鷹架外延設計，並採用深凹窗，樓地板厚度達23~25公分，穩固性佳；中庭規劃無邊際水庭花園，並栽種植栽與草坪綠地，景觀別緻。
「一 品國硯」基地面積2428.77坪，規劃地上15樓，地下2樓，A1~A6戶面南崁溪自行車規劃道，B、D、E戶皆面向中庭，A1、A6、B1、E3戶採 一層一戶設計，其餘戶別皆為單層雙倂；1樓挑高6.8~7米，休閒設施規劃閱覽室、SPA、會議中心及韻律教室，A棟大廳採天然玉石牆面設計。

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基本資料

單價：每坪19~27萬元
坪數：52~108坪
戶數：199戶
類型：大樓
公設比：28~35%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位110~125萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121° 18′52.92〞
緯度：25° 00′32.99〞
洽詢電話：(03)333-8000
資料來源：五十甲建築行銷、新市鎮廣告
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60~70元/坪/月
基地面積：2428.77坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓6.8~7米，2樓以上2.9米
完工日：預計2012年1月
建材配備：基座石材，深窗設計，Low-E玻璃，TOTO衛浴，60×60公分拋光石英磚，Bolgarl 6合1暖風機，烘碗機、抽油煙機、爐具皆為櫻花牌，主臥衛浴花灑

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專家意見 開價略高於行情

陳宏豪 信義房屋大業寶山店主任
「一品國硯」每坪開價19~27萬元，相對周邊較高，對首購族進入門檻高；不過周邊有新光三越、大業黃昏市場，且寶山街上小吃餐飲多，生活機能性佳。

資料來源：《蘋果》採訪整理

 

 

慈文國小生活圈範圍包含大興西路一段、經國路、慈文路以及中正路一帶，區內綠地 公園多，生活機能近桃園觀光夜市，大興西路上並有頂好超市與多家餐廳可供選擇，飲食相當方便，經國路與大興西路交叉口有家樂福與敏盛醫院，區內學區則有明 星學校慈文國小及慈文國中，整體生活機能完整，適首購與換屋族。

地段佳無畏奢侈稅

生活圈緊鄰藝文特區、大有特區、展演中心，東森房屋桃園經國加盟店店長巫輝煌表示，目前桃園發展集中於藝文特區，儘管自3月以來奢侈稅打房議題發酵，但藝文特區跌幅不到5%，因此對於周邊的慈文國小生活圈來說，房價也未明顯下跌，至於奢侈稅上路後是否產生影響仍須觀望。

鄰近許多明星學區

大興西路上知名建案「城市大亨」、「演說家」、「天下大觀」，皆為大樓型產品，屋齡17~18年，每坪開價15~16萬元，鄰近明星學區同德國中、同德國小，及文昌國中，學區地段佳。
慈文路因路寬較窄，周邊生活機能略遜一籌，新成屋「經國亞緻」，每坪開價21萬，屋齡2年之「梵谷星空」，每坪開價15~16萬元，「非常容易」屋齡8~9年，開價每坪15萬元；屋齡25年以上的傳統透天型產品，開價600~700萬元。
中 正路為桃園主幹道，多為30年以上店住透天別墅產品；中正路慈文路交叉口以北，路面較寬，鄰近藝文特區，著名大樓如「葛里法」屋齡5年，每坪開價26萬 元，「中悅音樂廣場」屋齡11年，每坪開價28萬元，「竹城東京」屋齡6~7年，每坪開價20~22萬元，「中正巨星」屋齡約13年，每坪開價12萬元。
經國路上新案「昭揚大隱」，每坪開價31萬元，「全球家」、「龍鳳經國」屋齡約16-17年，每坪開價13~14萬元，「中悅春天」屋齡約11~12年，每坪開價20~22萬元。

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昭揚大隱

單價：每坪均價31萬元
坪數：72、78坪
戶數：88戶
類型：大樓
公設比：30.8%
樓層：地上23樓、地下2樓
停車位售價：平面車位155~170萬元
付款方式：定簽開15%、結構完成15%、貸款70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121°18′26.76”
緯度：121°18′26.76”
學區：慈文國小、慈文國中
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：1070坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓大廳7.15米，2樓以上3.2米
完工日：預計2012年4月
建材配備：TOTO免治馬桶，德國LEIGHT廚具，德國GROHE五金，長庚活水系統，義大利敵銳裝甲保全門
資料來源：廣邑建設

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天下大觀

總價：338萬元
坪數：21.98坪
屋齡：14年
格局：2房1廳1衛
類型：電梯大樓
所在樓層：7樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121° 18′19.21”
緯度：25° 00′52.55”
洽詢電話：(03)356-2000

社區機能

■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
管理方式：社區警衛
房屋管理費：35元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：380戶
坪數範圍：2房
資料來源：住商桃園大興店

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經國亞緻

單價：每坪均價21萬元
坪數：24~46坪
戶數：145戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上12~13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110-125萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121° 18′27.44”
緯度：25° 00′40.24”
洽詢電話：(03)346-9000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：漢田代銷

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：45~50元/坪/月
基地面積：832坪
格局：2-4房
單層樓高：1樓7米、2樓以上3.1米
完工日：2011年6月
建材配備：豪山牌廚具，和成衛浴，下崁式烘碗機，五合一暖風機，RC(鋼筋混凝土)，單層排氣通風
資料來源：漢田廣告

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日光流域

總價：580萬元
坪數：42.65坪
屋齡：6年10個月
格局：3房2廳2衛
類型：電梯大樓
所在樓層：3樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121°17′29.32”
緯度：25°17′57.58”
洽詢電話：(03)357-6633

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
■兒童遊戲室
管理方式：社區警衛
房屋管理費：50元/坪/月(含車位)
車位管理費：300元/個/月(含清潔費)
社區總戶數：320戶
坪數範圍：20~40坪
資料來源：東森房屋桃園經國加盟店

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報你吃 上Cafe 香蕉杏仁巧克力鬆餅口感佳

電話：03-3565-666
營業時間：AM11：00-凌晨03：00
該店主打豬排套餐及鬆餅套餐。香蕉杏仁巧克力鬆餅灑上杏仁片，獨特花瓣造型，口感酥軟，為店內招牌。酥炸豬排佐佛蒙特咖哩口感Q，外皮酥脆，適合食量大者享用；其餘餐點如羅勒青醬蛤蜊義大利麵以九層塔入味，松子比例重。

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慈文國小生活圈周邊區段行情

資料來源：東森房屋桃園經國加盟店

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專家意見 交通機能佳 文風盛

巫輝煌 東森房屋桃園經國加盟店店長
慈文國小生活圈鄰近藝文特區，未來還有機場捷運經過，經國路近家樂福一帶周邊交通機能佳，未來性看好；此區公園綠地多達10~20座，如萬坪中正公園，可享綠意；且學區機能佳，有同德國中、經國國中、文昌國中、永勝國小等，文風鼎盛。

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左鄰右舍 房價太高難以下手

呂紹民 28歲 Lounge Bar老闆 住28年
我住慈文路附近已經28年了，這邊學校多，鄰近中正藝文特區，近桃園夜市與桃園車站，生活機能相當不錯；想買房子，旦礙於房價太高，新成屋開價每坪20多萬元，單價偏高，若能降到每坪10萬元上下可考慮買房。

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【蔡孟妤╱高雄報導】日本核災引發反核浪潮，各界愈來愈重視新能源的發 展，這股風潮也吹進南部房市，不少建案主打節能議題，在建築規劃中，融入太陽能發電，利用太陽能源支應電力、熱水使用，雖造價成本較一般住宅高約2成，但 能實現環保減碳的目標，長期下來也能省下可觀電費。

振裕建設董事長林俊良表示，節能與開發新能源是現代住宅熱門的規劃概念，南部氣 候高溫晴朗，最適合使用太陽能發電作為替代能源，不過因裝設太陽能設備，建築成本也相對提高，因此多出現在高總價的換屋、豪宅型產品上。林俊良說：「尤其 是裝設太陽能光電板，平均造價較一般住宅高出約2成。」
建築師施進宗指出，住宅要達到新能源效果，可靠設計及設備來完成。

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節省公共用電

太陽能光電板、太陽能熱水器，是最常見的能源設備，太陽能光電板多設置在頂樓，高雄大樓案如「國硯」、「得月」及別墅建案「綠園地」等，台南則有新成屋別墅「極光」、「東門藏富」、「大地莊園」等案。
潤大行銷總經理吳淑蕙表示，太陽能光電板所提供的電力，除了可供住宅使用，也可直接回售給台電，吳淑蕙指出，別墅通常沒有公共設施，且戶戶獨立而居，「別墅客戶多選擇直接將電力回售給台電、賺取電費，大樓屬於集合式住宅，電力通常應用在公共設施上，節省電費。」
經 濟部能源局副局長王運銘指出，全台太陽能發電年產發電量已達51萬千瓦，可供給約30萬戶住家日常生活使用；而裝設太陽能熱水器約有51萬戶，其中8成住 戶都是位於日照充足的中南部，每戶每年可節省10桶20公斤裝的桶裝瓦斯，若以每桶瓦斯800元計算，1戶家庭每年可省下約8000元。
太陽能熱水器多提供於沐浴使用，成本較太陽能光電板低，使用情形也較普及，高雄有不少附贈太陽能熱水器的別墅建案，如「高鐵贏家」、「日大首璽」、「舊城鑫店」等。

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買屋送熱水器

「日大首璽」專案經理曾文慶說：「愈來愈多人使用太陽能熱水器，乾脆直接贈送給住戶，還可讓住戶免去安裝問題。」
而不只建商重視節能議題，台南市的南科L、M特定區，更由政府鼓勵使用太陽能發電，區內公共建設如兒南公園、南科火車站等，均設有太陽能光電板，成為全台首座由政府帶頭提倡的太陽能示範住宅區。

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深窗 天井 斜頂 綠建築常用設計

【李育材╱高雄報導】行政院在2010年通過「智慧綠建築推動方案」，南 部地區也有不少新推案也以節能減碳為訴求。鄉庭建設總經理李英群表示，採斜屋頂、深窗、大面窗或採光天井來增加通風、採光面，使用透氣旋轉器、雨水回收與 中央集塵系統，或室內植栽淨化空氣，達節能減碳。如「EZ協勝發」採深窗設計，「仁義御品」強調戶戶4面採光。

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有機園圃在我家

綠建築別墅案如「吾居墅」、「精銳」、「微風小城」等，運用採光天井、室內、庭院綠化植栽、開大面窗等設計。李英群說：「雖然這些節能減碳的設計所需費用較高，但可藉由這些巧思與居住環境達到平衡，減少不必要的能源浪費。」
住商不動產屏 東興豐加盟店總經理楊信華則指出，屏東地區因工業污染少，氣候宜人，腹地廣大、多公園綠帶，環境佳，目前推案也都以綠建築別墅為主，結合在地環境特色，也 因土地成本較低，部分綠建築新成屋以首購價就能買到。屏東近來部分特色建案將有機園圃帶入住家中，成另類綠建築，戶戶規劃有機園圃。

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專家意見
6~7年 要換新電池

太陽能是乾淨的自然能源之一，也是目前住宅最常使用的替代新能源，住戶可 使用太陽能發電、節省電費，也可選擇將電賣給台電，成為既節能又賺錢的環保住宅。不過使用太陽能發電，每6~7年須汰換新的蓄電池，購買蓄電池也是另一筆 開銷，別墅住戶可選擇直接賣電給台電，但大樓住宅多將太陽能發電用於公共空間，未來購買蓄電池的開銷，恐加在管理費上，由住戶吸收。

新能源宅
日本核災讓廢核議題發燒
各界積極尋找新能源
建築界導入太陽能、風力發電
不僅提供社區公電使用
還能把電回賣給台電
在無形中開源節流救地球
採訪╱陳宇軒　攝影╱陳恒芳

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【陳宇軒╱台中報導】日本核災引發反核意識，各國也極集推動尋找替代能 源，在國內中部地區有不少建商已陸續推出擁有太陽能或風力發電的建案，強調不僅能提供公共用電使用，也能將電回賣給台電，雖然房價比一般建案貴1成，但未 來每月社區可增加至少1萬元的收入，住戶還可省下1/3的公共電費支出。

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房價較一般宅貴1成

近年來中部地區有不少建商，已搶先推出裝設太陽能發電的建案，其中以獲得國際節能認證的「似水年華」最具代表性。春耕不動產土地開發部經理洪金錢指出，目前市場上導入太陽能發電的建案以中大坪數的換屋大樓與豪宅居多，包括「登陽漱夏」、「東方帝國」，產生的電力多用於停車場或梯間燈光與公設使用。洪金錢說，以總戶數不到百戶的大樓為例，「每戶每個月公共電費可省下約1/3。」
可回賣電增社區收入
太 陽能發電不但提供社區公設使用，也可將電回賣給台電，目前每度電躉購的價格最高可達10.3元，比社區、住家用電費率更划算。興大略建設總經理蘇維祺表 示，由於躉購價格高，將電能回賣給台電效益更佳，盈餘還可做為社區管理基金，如「大和琉御」規劃未來將電回賣後，每月社區可增加至少1萬元的收入。
建築師李凱傑指出，擁有再生能源設備的建案在建築規劃時必須仔細規劃設備管線位置，工程中除了裝設太陽能板外，還要架設儲電設備、加上建築外觀造型設計等，整體電機費用約多出2~3成，在成本考量下，「每坪房價也會比一般建案貴至少1成。」

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太陽能熱水器年省8千

太陽能不僅能發電也能發熱，不少建商也利用發熱原理，將太陽能熱水器列入標配，替住戶省荷包。王運銘分析，全台裝設太陽能熱水器約有51萬戶，其中8成住戶都是位於日照充足的中南部，每戶每年可節省10桶20公斤裝的桶裝瓦斯，若以每桶瓦斯800元計算，1戶家庭年可省下8000元。
由 於太陽能發電往往受到日照限制，入夜後幾乎無法產生電力，為了避免天候因素影響，中部地區也有個案改採風力發電，強調全天候24小時運轉，只要有微風就能 發電，包括「裕國豐田」、「大景連雲」，7期豪宅「東方之冠」甚至在屋頂架設4座風力發電設備，且利用建築外觀設計將設備裝置在角落，既節能又能保有豪宅 外觀的獨特性。

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深窗設計空氣易降溫

中部建商不僅利用太陽能、風力發電等方式開源外，同時也規劃綠建築，達到節流的效果。建築師李凱傑說，綠建築主要是利用深窗、隔熱工法降低室內溫度，「降溫多半可達2~3度。」只要室內溫度減低，住戶在室內自然就會縮短開冷氣的時間，降低用電量。
目 前有許多個案標榜綠建築概念，其中深窗設計最常被採用，另外如「五所為」外觀採不規則設計也可達深窗效果，搭配進口塗料與採光天井，增加空氣對流降溫， 「寶璽美第」、「十泉十美」則採用多層次防水工法，既防水又可降溫，「十全十美」更強調整棟外牆塗抹4~9層防水漆，訴求夏日室內降溫可達5度。
華相建設總經理楊玄吉說，綠建築已成為未來建築的趨勢，除了深窗設計外，提高綠覆率不但能達到室內隔熱降溫的效果，住戶也能享有綠意景觀。

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不規則造型能夠節流

面對12期節能減碳環保主題公園「華相八方二期」是少數配備Low-E隔 熱玻璃的別墅案，各樓層露台與屋頂皆有植栽綠化，擁有景觀與隔熱雙重效果。陸府建設近期推出的別墅案皆擁有太陽能發電與雨水回收系統，從地下室、中庭到別 墅正面皆有植栽綠化，屋頂還有覆土層，住戶可規劃空中花園，結合開源與節流雙概念，強調是會呼吸、100％綠覆率。

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專家意見
技術純熟度弱 留意設備保固

由於目前太陽能、風力發電等產業仍屬於發展中階段，技術與設備純熟度仍不及國外，購屋者購屋時須留意太陽能、風力發電等設備保固期限至少3年，較不會因日後設備故障，須再支付維修費用。

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民眾街訪
節能又能省錢 若故障很麻煩

我覺得可以節能減碳救地球很好，加上我比較偏好有天有地的透天別墅，所以未來要購屋我會考慮裝太陽能熱水器，不但可以節省瓦斯費的支出，還能實質發揮節流的功用。不過我擔心這些設備用不久就會故障，如果要維修就很麻煩。

天候異常，民眾體認節能減碳的重要 為讓生活更便利，各式智慧設備應運而生 房子不再只是遮風避雨的地方 結合環保、智慧以及建築本身 逐漸走向新里程碑
採訪╱朱語蕎

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A. 臉部辨識系統

臉部辨識系統是近期新案常見配備，可結合悠遊卡當門禁卡，各廠牌進階功能不同，像是結合手機簡訊、自動叫梯等。

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門禁系統

常見有RFID門禁系統(A)、遠端門禁控制系統(B)，結合悠遊卡、手機網路，方便住戶控制門禁安全。

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個人留言電子系統

10.4吋數位觸控整合系統，功能包含社區通訊、即時影像、家庭情境燈光、居家防護及語音留言，訪客可即時留言30秒。
參考單價：約20萬元(不含相關系統配合和施工費)

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B. 三機一體太陽能光電板

兼具發電、隔熱、自潔功能，並可隔絕紫外線、紅外線，表面塗奈米光觸媒，髒污、雨水不易沾附，且光電板具透光性，可節省白天耗電，實驗顯示，1小時可發4度電，效率比傳統發電板高20%。

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C. 電控液晶調光玻璃

此建材可使用在隔間玻璃上，利用電路控制技術，開啟電源時，玻璃變成透明，關閉電源時，玻璃成為霧狀感，阻隔光線穿透，可當作隔間牆或投射螢幕使用。
參考單價：10萬9525元/組

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D. 系統廚櫃

常見的系統廚櫃，可依不同環境需求做規劃，具有耐火、耐水、防蟲、隔音的效果，且為低甲醛釋出，健康環保，拆、遷移便利，縮短施工時間。

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E. 內藏百葉玻璃

可隔音、降低日照、輻射熱、傳導熱及對流熱，並兼具冬暖夏涼功效。
參考單價：5400元/樘

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LOW-E膠合玻璃

中間層為PET LOW-E膜，具高度隔音、隔熱、抗紫外線以及防盜性，大量降低輻射熱，減少照明及冷熱空調電費。
參考單價：250元/才

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F. 太陽光集光導引系統

可設置在陽台或臥室，將太陽光聚集，再以光纖輸送到室內使用。
參考單價：60~70萬元，套裝含20米光纖2條(施工費另計)

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G. 遠距照護系統

長輩在家中可自做醫療測試，包含血壓、血糖、體溫、體重等，結合無線藍牙與手機，達到即時照護記錄，並可管理長輩外出狀況，觀看監視器的即時畫面等。

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離床感應系統

搭配情境控制系統建置，整合房間燈光與窗簾，達到夜間離床導引效果。當長輩離開床，便會啟動床兩側感應器，系統可控制床頭燈自動開啟，躺回床上約3~5秒後，床頭燈會自動關閉。
參考單價：15~20萬元(不含水電施工與燈具費用)

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H. 扇形蒸氣房

具蒸氣功能、SPA淋浴柱蓮蓬頭、臭氧殺菌、淋浴椅、腳底按摩、安全扶手、排氣扇、照明、收音機、溫度顯示功能。使用時間須依體能及心臟負荷來決定。
參考單價：9萬3千元(不含安裝費)

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奈米光觸媒世大薄陶板

建議使用在衛浴瓷磚，材質可抵抗濕氣、磨損，色彩永保如新，厚度僅4mm，應用奈米光觸媒科技，表面無毛細孔、耐酸檢、靜電，達到抗菌、防污、除臭、防霉等功效。並可使用網印、人工彩繪、轉寫紙印刷或電腦影像噴繪方式製作喜愛圖騰陶板。
參考單價：1200元/平方公尺

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其他新式建材特色與價位

資料來源：各業者、智慧化居住空間展示中心、易構住宅

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專家意見 成本價高 較難推廣

鄭明淵 台灣科技大學營建工程系教授
新式建材多朝向環保節能型態發展，其產生的效能，都是利用物理機制來達到節能減碳效果，結合建築本體，融入生活之中，也因如此，民眾都可在市面上買到相關商品，加裝至自家中。目前推廣的難度在於成本價格高，一般民眾難接受，但近期許多豪宅案，建商已開始使用些許節能商品，像是南部有不少案子就使用風力或太陽能發電，此環保觀念逐漸深入一般大眾。

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民眾心聲 設備功效佳 很省錢

張必怡 44歲 使用雨水回收系統、太陽能真空管熱水器
當時購 買這個房子，建商就標榜節能減碳宅，在頂樓配有雨水回收系統，下雨時，雨水經由屋頂凹槽流到儲存槽中，我將這些雨水作為澆花使用；此外，建商也在興建時， 先行做好太陽能發電線路，我自行加裝太陽能真空管熱水器，成本約5萬元，可儲存3.5公升的水，因為它的保溫效果不錯，足夠一家人晚間洗澡使用，節省不少 電費。