2011年 06月24日
美觀實用 成立於2006年的MUUTO非常年輕，以家飾品起家，發展至今也只有大約50
個產品，去年開始推出家具，今年才推出沙發和櫃子。每個MUUTO產品都兼具美觀與實用，而且給人愉悅的感受。單獨看就很美，有獨特的個性，和別的
MUUTO產品放在一起，又有一致的氛圍。使用時更是順手方便，許多小細節都很符合人性。
創辦人Peter Bonnen 與Kristian
Byrge的夢想是為北歐設計帶來新視野。他們致力於挖掘年輕的優秀設計師，給他們很大的設計空間，不限制品項、造型、材質，也不要求一定要能大量生產以
降低成本、增加利潤。自由發展的結果是他們創造出許多的獨特產品。
MUUTO的台灣代理商Loft29發現，購買MUUTO產品的消費者大多是對自己的空間很有想法的人，生命經驗豐富，感受細膩、注重細節，而且回購率很高。
成立時間：2006年創立，2008年引進台灣 丹麥設計品牌MUUTO的名稱是由芬蘭文MUUTOS而來，意指新視野，Logo下方的「new nordic」是新北歐的意思。創辦人Peter Bonnen與Kristian Byrge希望所合作的設計師能以新的角度看世界，然後創造出新的北歐設計風格。
在側邊開縫後，幫小蠟燭點火變得好簡單、好安全。
【洪儷容╱台北報導】MUUTO是這幾年最被看好的設計品牌之一，成長很快，目前全球已經有600個經銷據點。來自丹麥的它「很北歐」，造型簡約，強調實用性；但是它也「很不北歐」，除了木頭，還大膽嘗試骨瓷、口吹玻璃、環保纖維等材料，為所謂的「北歐設計」創造了新的可能性。
以代表作Wood Lamp桌燈來說，機械式的極簡造型非常傳統，沒有多餘的設計，但是當燈罩從半透明的玻璃改為可完全遮光的楓木、支架從常見的金屬改為楓木、外露的電線從黑色改為白色或綠色，整個作品瞬間讓人耳目一新，充滿誠懇的氣質。
大膽嘗試骨瓷材料
揮灑創意成就經典
MUUTO小檔案
產品特色：創造北歐設計的新視野，仍然簡約、實用，但材質多元、產品給人愉悅的感受
經營型態：Loft29代理
在台據點：台北市忠孝東路三段248巷13弄20號1樓
電話：(02) 2773-0129
營業時間：星期一至星期五11:00~19:00
產品價格：家具 5280元~18萬元、家飾880元~3萬6500元
資料來源：《蘋果》採訪整理
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LOGO小故事 意指新視野
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Match燭杯單價880元，尺寸8公分高
MUUTO的產品總給人一種愉悅的感覺。這張橡木桌其實也是個積木，桌面和桌腳有黑白木3種顏色，中間的連接結構則有黑白木綠4種顏色，可自由組合。黃競鋒攝
價格9萬8300元，尺寸200 X 90 X 73（高）公分
公告版位
目前分類：地產焦點 (1124)
- Jun 24 Fri 2011 08:01
MUUTO 品味新北歐
- Jun 24 Fri 2011 07:59
最愛普羅旺斯
2011年 06月24日
電影《托斯卡尼豔陽下》讓Myers迷戀上鄉村風居家，常常逛家具店，喜歡的桌椅看了一遍又一遍。這樣日子過了好幾年，他終於買了房子，一手包辦設計，期望「在家就像在普羅旺斯度假」。 夢想家園
新屋的第1個裝潢工程就是將所有內牆打掉，全部用真正的紅磚砌牆，但Myers要的其實更多。他用了不同處理方法，將每面牆營造出不同的感覺。 餐廳與衛浴中間的紅磚牆又是不同的處理方法。補土抹上之後先用滾輪刷子製造凹凸有致的紋路，然後上底漆，底漆乾掉後再上土黃色的漆，最後將刷子沾水進行淡化與舊化處理，牆色因此深淺錯落，非常耐看。 再者，許多家具都需要一定時間的訂製期，尤其是特別的款式或材質，短則10幾天，長則數個月，國外進口的訂製家具或燈飾甚至還可能長達1年。如果不先訂購家具，常常會發生家裡都裝潢好了，卻沒床可睡，或沒沙發可坐。 從客廳到廚房的地面，全部鋪來自比利時的超耐磨木板，防水、防燄、不上膠卻超密合，形成無縫地板，很好打理。剛搬進來沒多久，木板就因為不小心將燒金紙的鐵桶放在上面太久而產生一處焦黑，Myers索性不處理，因為「這樣更像使用過的家」。 地點：新北市樹林區 我希望自己的家能讓人放鬆心情，充滿綠意與自然氣息，所以用白色鄉村風為主調，讓綠色植物貫穿所有空間。對於裝潢，我認為應該先決定風格，依據空間大小選購家具之後，再開始做裝潢去搭配家具，這樣整體居家風格更能夠統一。
現職：室內設計師
採訪╱洪儷容 攝影╱范厚民仿古家具 手作磚牆 打造專屬鄉村風
【洪儷容╱台北報導】「許多人只是鋪木頭地板，放幾根貼皮的假樑，再弄一個文化石牆面，就覺得自己家是鄉村風。對我來說，那是台式鄉村，不夠真實。」屋主Myers談起鄉村風，話匣子全開，有很多想法，且不想妥協。
玄關的紅磚牆用批土刻劃出斑駁的歲月痕跡。餐廳旁的紅磚牆則被變成一整片充滿手感的白牆，上面有著迷人的隱隱布紋。這種特殊效果完全由手工做出來，祕訣在於戴著「工作手套」進行批土的塗抹揉捏。此外，這面牆因為與臥室共用，批土特別混和了水泥，以增加支撐強度。
善用工具 牆面增色
經過這樣的改造，每面牆呈現不同姿態，彼此又因為有手工成份而相當協調，Myers喜歡的質感可以統統擁有。而且，每個牆的轉角都特別磨圓，整體視覺更加柔和。
一般人都是裝潢快完工了才買家具，Myers則堅持應該要先買家具。他認為家具是會用很久的東西，一定要買最想要的、最合用的，確定了家具的顏色、樣式、尺寸，想放在什麼地方之後，再做裝潢設計，比較能建立居家整體風格的一致性。
訂製家具 等待半年
買
了房子之後，Myers馬上去訂購早就看了很久的伊莎艾倫3人座沙發，並從上千個款式中挑選出最符合理想的鄉村風沙發布，等待長達半年的設計與施工期結
束，訂製的家具馬上可以搬進來，而且和裝潢非常合拍。那塊布料後來停產了，Myers家的沙發很可能是全台灣獨一無二，更增添獨特感與價值感。
Myers挑選家具有2大原則，一是鄉村風，二是仿古。只要看起來不舊或不斑駁，他都不愛。
大門用特別的油漆做
了裂化剝離效果，木作鞋櫃也有別於一般的上漆法，看起來似乎用很久了。每一個新買的家具都做過破壞處理，邊緣或多或少有刮痕或掉漆。一整面放書的層板更是
給木工師傅增加了很多工作，新的花旗松用鑿子和砂輪慢慢的進行舊化，直到看起來完全是年代久遠的木料，散發出質樸的歲月感。
破壞家具 製造刮痕
斑駁的真磚牆與舊化的木家具，讓這個以白色為基調的鄉村風屋子更增添幾分溫暖。待在Myers的家，真的會覺得整個人越來越閒散，舒服到不想離開，像在度假一樣。當家如此無壓，誰還會怕心無處可安呢？
居家小檔案
成員：夫妻2人與1子1女，共4人
房屋類型：電梯大樓
屋齡：新屋
坪數：室內約47坪
格局：4房2廳2衛
裝潢：約400萬元
建材哪裡買：
˙奇緯裝潢建材 (04)2320-2577
家具哪裡買：
˙伊莎艾倫 (02)2876-5808
˙Laura Ashley (02)2740-9662
˙我的木工場 (02)2910-3143
資料來源：《蘋果》採訪整理
屋主說法 先挑家具再裝潢
Myers小檔案
星座/血型：金牛座/B型
興趣：潛水、打籃球、品紅酒、自助旅行、看電影
聯絡方式：0919-213520
資料來源：《蘋果》採訪整理
鄉村風的客廳，充滿舒適自然的氣息。伊莎艾倫3人座沙發，價格18萬元。范厚民攝
這堵迷人白牆是戴著工作手套塗抹批土而成，掛上攝影作品有如藝廊。
面對餐廳的客房門刻意加大，可引進窗外的自然光源到室內。伊莎艾倫吊燈，價格2萬7000元。
原本平整的花旗松木板厚達4公分(下圖)，以鑿子和砂輪刻意磨出歷史痕跡感，再以鋼筋固定牆上，放再多書也不怕。
- Jun 24 Fri 2011 07:58
超級法拍 廣三SOGO54億起
位台中7期 14樓層 壽險業垂涎
2011年 06月24日
【蔡佩蓉╱台北報導】台中廣三SOGO百貨將在7月首次法拍地上1至13樓及地下1樓等部分樓層，底價金額高達54.8億元，是台中首次出現總底價超過50億元的超級法拍案。業者表示，大型商用不動產利用價值高，可望吸引壽險業者進場。
負責法拍的台灣金融資產服務襄理林雨利表示，廣三SOGO百貨總樓層21樓，這次法拍14個樓層，總坪數1萬7964坪，由於產權單純，加上目前出租給廣三崇光國際開發，將是炙手可熱的標的物。台中廣三SOGO百貨債務人為廣三建設，也就是棄保潛逃至大陸的前廣三集團董事長曾正仁旗下子公司。
前年底價僅28億
1998年曾正仁因掏空台中商銀，並欠下巨債，這次法拍將清除逾10年呆帳。事實上，2009年債權人彰化銀行曾向台灣金服申請債權拍賣，出售債權金額73%，底價28.33億元，但無人接手。
由於陸客自由行即將開放，商用不動產持續升溫，除了台北市首先受惠，看好大型商用不動產後市，不少中南部精華法拍案件也陸續釋出。第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，目前台北市的商用產品「一件難求」，廣三SOGO鄰近勤美誠品、美術館，附近也有台中新光三越、七期豪宅聚落，屬於台中精華地段，預估資金充沛的壽險業者可能出手標購。
朱幸兒進一步表示，陸客自由行的零售業商機，台中首波受惠就是飯店業，由於該標的樓層集中甚至可改裝飯店，除此之外，像是ZARA、UNIQLO等外國品牌進駐台灣，勢必將至中南部都會區開店，百貨商場空間需求增加。
雅新總部也開拍
這一波商用熱潮也吹向過去冷門的廠辦，
台灣金服將在6月29日法拍內湖區舊宗段的科技公司雅新實業總部，該案件總底價22億7535萬元，坪數2949.88坪，雅新實業2007年因爆發財報
不實，最後破產。鑫辰國際不動產總經理邱宏志分析，底價仍位於市價行情高點，研判到第3拍才有機會脫標。
此外，位於中部科學園區的歐馬科技因破產倒閉，遭法院拍賣總部，7月6日也將進行第3次法拍，總底價1億8730萬元，寬頻房訊業務經理游律揚指出，看好未來增值性，目前只要商用不動產合乎市場行情，有不少人願接手。
雅新實業位於內湖科技園區內的整棟大樓也將於近期法拍。黃競鋒攝
近期大型商用不動產法拍一覽
- Jun 24 Fri 2011 07:55
「掃街」跑社區 舞者變總經理
2011年 06月24日
年僅41歲、台灣房屋加盟總部新上任的總經理余淑玲，11年前還只是個芭蕾舞老師，後來轉行進入房仲業，從店頭的小祕書做起，穩紮穩打建立起基本功，40
歲之前就當上基隆市的區經理，掌管9家店，現在更一躍成為總經理，她表示將持續展店，做每一間加盟店最有力的後盾。 余淑玲從小被父母親栽培，5歲就開始學舞蹈，大學就讀台北藝術大學舞蹈系，平步青雲的當上芭蕾舞老師，卻連傳真機與影印機都不會使用，30歲那年，為了給自己有機會轉變，選擇離開舞蹈界，進入基隆市的小房仲店擔任行政祕書，月薪僅有1~2萬元。
由於積極卻謙虛的個性，讓她成為基隆市的9家店的店東，現在更成為台灣房屋加盟總部的總經理。她說，若只經營1間店，只要關心有沒有賺錢就好，但若經營2間店以上，就要做好資源整合。
現職：台灣房屋加盟總部總經理「服務定要細心」
不過入行沒多久，就遇到2000年夏天基隆大淹水，房市景氣不佳，店裡面的仲介紛紛離職，最後只剩下店東跟她，於是余淑玲接受新挑戰，從最基本的每日「掃街」經營社區，積極開發案件。余淑玲說：「服務業一定要細心、到位，客戶滿意自然幫你介紹新案源。」
重視業務員訓練
此外，余淑玲也重視基層業務員的教育訓練，除了分享開發客戶的經驗，還要給予成員信任感及願景。
余淑玲說，勇氣可以創造無限的價值，當初入行時個性比較內向、也沒有業務經驗，但正因為願意接受挑戰，才可創造人生更多的機會。
◎記者蔡佩蓉
大內高手 余淑玲小檔案
年齡：1970年生，41歲
經歷：舞蹈老師、行政祕書、經紀營業員、台灣房屋基隆市特許加盟店店東
學歷：台灣藝術大學舞蹈系
座右銘：勇氣可以創造無限的價值
成功管理者原則：高度的團隊信任感及明確目標，才可帶領出頂尖經紀人
資料來源：余淑玲
余淑玲從房仲祕書做起，現已是總經理。張界聰攝
- Jun 23 Thu 2011 08:02
首購族 你準備好了嗎
2011年 06月23日
結婚、生子及買房被台灣人列為人生三大事，跟誰結婚或者要不要生小孩，都取決在主觀意志，旁人無法置喙，但買房子就不同了，雖然最終的決定者還是在人身上，可是當中有許多客觀條件，是需要去考量的，尤其是第一次買房的首購族，更是如此。 日前台灣房屋研究中心公佈一項調查，首購族購屋最在意「買貴了」，比例達22.5%，其次是怕貸款貸不下來，占18.9%；再其次是擔心未來房價下跌，占13.6%；排名第四、第五的則分別是擔心產權不完整的10.8%，以及周遭環境安全的8.9%。
首購族預算本來就不比換屋族，在意價格
並不讓人意外，只是除了價格，住宅本身條件也不能忽略。就實際經驗來看，首購跨到換屋最少要經過5~7年的時間，所以周遭機能環境很重要，像是交通、生活
採買、學區等，最好都不要距離住家太遠，因此在價格與機能之間，必須要做出讓步，如果一眛追求價格低廉，卻忘了居住最基本的條件，其實並不是個好做法。
然而，很多首購族想問，如果想買房，有什麼地方該去注意的？其實簡單來說，不外乎地點、產品、價格及資金，且彼此相互影響，想要便宜點的價格，地點可能就差一點；還款能力好的，就可以獲得更多貸款；預售屋、新成屋或是中古屋，與環境之間所衍生出的保值性，這些細節都是首購族買屋時，不能不去考量及評估的地方。
調查也發現，一般首購族年齡層多介於30~35歲之間，由於房價日益增高，但所得增加速度不及房價，相對購屋壓力大，受限於財務能力，房價當然是首購族相當在意的，就是怕買貴了，才會一比再比，也造成首購族在購屋坪數方面有趨向選擇小坪數的現況。
另外，根據蘋果地產中心委託創世際市場研究顧問、蘋果資統中心所進行的購屋喜好大調查，民眾購屋考量因素前3名為交通機能、生活機能及房價，其中認為交通機能最為重要的佔53%，生活機能及房價則分別佔了49%、43.5%。
多跑多比較 不吃虧
代銷業者表示，不是只有首購族怕買貴，即便是預算較多的換屋族，同樣怕買貴，所以「多跑多比較」是不變的原則，尤其是奢侈稅已經上路，先前許多案場價格或多或少都有鬆動，這是個進場看屋的好時機，民眾應該好好把握。
事前做功課 再看屋
拜資訊發達之賜，消費者現在有許多管道，可以事前做足功課再前往看屋，而本期我們整理出買屋的基本重點，提供給首購族參考，搞懂這些重點，相信就能更容易選到人生中的第一間房。
交通機能是否完備，是購屋者最在意的項目。
奢侈稅上路後，現在反而是看屋的好時機。
不論是首購或者換屋，多看多比較是購屋不二法門。
- Jun 23 Thu 2011 08:01
奢稅上路 房市成交量減2成 2011年 06月23日
【蔡佩蓉╱台北報導】5月底房市湧現簽約潮，但奢侈稅6月1日實施後，市場成交量明顯縮減，買氣低迷。根據業者統計，比照5月均值，奢侈稅上路後3周成交
量減幅達2成，看屋人潮也僅持平，委託量則較5月中旬微幅增加。業者指出，屋主加價10~15%但客戶不埋單，是成交量下滑的原因。
奢侈稅上路後，市場買氣明顯下滑，21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇指出，買賣方觀望氣息濃厚，目前成交量較2月奢侈稅議題釋出前，約減少3成。根據永慶房屋統計，以5月單周平均量為基期100，6月15至21日成交量指數為79，明顯減少2成，顯示買氣不佳。
店面商辦惜售
永慶房屋也統計，近2周仲介帶看量指數維持84至96之間，而且委託量指數為108，較5月平均數也僅微幅上升，但另有房仲業者觀察，精華地段的委託量明顯不足，太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英說：「目前投機客退場，屋主釋出物件多為試水溫心態。」
大師房屋總經理陳建慶則說，台北市房屋待售物件減少最明顯，即便奢侈稅課徵範圍內的屋主採租售併行，開價卻增加10~15%，一般客戶根本不願埋單，致買賣僵持，買氣難有起色。
陳宏勇認為，陸客自由行即將上路，店面、商辦等收益型產品，可享租金上漲優勢，屋主更惜售，而一般住宅在投機客退場、買方觀望之下，在928檔期之前，整體成交可能持續凍結。
全台成屋買氣變化
- Jun 23 Thu 2011 07:58
需求高 北市屋短缺8.2萬戶
新北推案量大 過剩6萬間
2011年 06月23日
【張舒婷╱台北報導】內政部營建署最新統計指出，今年第1季全台總家戶數為795萬9795戶，全國住宅存量總計791萬8621戶，供給率99.49%，不足4萬1174戶。其中住宅餘絀數（住宅存量減掉家戶數）仍以台北市最少，顯示台北房屋「缺貨」逾8.2萬戶。
營建署昨公布2011年第1季住宅資
訊，全台總家戶數和住宅存量都小幅增加，但是總家戶數季增0.29%，較住宅存量季增0.19%更多，導致住宅供給率也小幅下滑至99.49%，全台住宅
不足約4萬1174戶，與去年第4季不足3萬3499戶相較，供需不足的情況更嚴重。
台灣大學城鄉所退休教授華昌宜表示，若以住宅供給率來看，金門縣僅47.14%最低，但是該區登記戶口數遠超過實際戶數，以此觀察供需狀況並不準確。
想買未必買得到
華昌宜說真正供不應求的是首善之區北市，家戶數逾98.6萬戶，住宅存量卻僅90.3萬戶，缺8萬2727戶。
華
昌宜說：「在台北市同時持有3、4棟房子的大有人在，可釋出的餘屋不夠，想買的人不一定買得到，導致房價持續被推升。」營建署國宅組組長王安強表示，台北
市不少家長為了把小孩送進明星學校的窄門，買小套房設籍或「分戶」的情形（一棟房子2戶以上人家設籍）也很常見，才導致住宅存量少於家庭戶數。
政府打房難見效
28歲、任職於社群網路公司的劉晗英感嘆，台北市人口數居高不下，房屋供不應求的情況日趨嚴重，「難怪房價越來越貴，能先買的話就要先買下來。」即使政府出手打房，她還是不認為會產生效果。
中市供給率最高
住宅供給率最高的則是台中市 108.15%，住商不動產台中區經理賴萬分析，近年來台中推案量多，但移入人口相對少，故房屋供給率偏高。但實際供給戶數超額最多的則是新北市，家戶數 約140萬9664戶，但是住宅存量卻高達147萬3866戶，過剩逾6萬戶，住商不動產企研室主任徐佳馨說，政府為了吸納北市過多人口，積極在新北市規 劃重劃區、新市鎮等，吸引建商紛紛推新案，不過，人口移入速度不如預期，致住宅餘絀數高。
今年第1季台北市住宅短缺8.2萬戶，房價難跌。黃競鋒攝
今年首季各地住宅供給狀況
近1年全台住宅供給率變化
- Jun 22 Wed 2011 08:01
網路熱搜捷運宅「江子翠站」最夯
房價比北市低 大樓每坪約40萬
2011年 06月22日
【蔡佩蓉╱台北報導】大台北捷運路網愈來愈密集，加上台北市高房價排擠，民眾紛往新北市捷運沿線買房，據業者統計，3~6月大台北捷運站周邊待售屋點閱率，前10名熱門站點，新北市佔7成，板南線江子翠站拔得頭籌，台北市中心僅古亭站入圍。業者表示，奢侈稅上路前，新北市湧現急售潮，催化民眾上網點閱搜索房屋，板南線長期都是熱門購屋地點。 根據信義房屋從3月1日到6月14日的
網路搜尋資料顯示，點閱率前10名的捷運熱門站以捷運板橋、土城線沿線最熱門，包括第1名的江子翠站，第4、5名的新埔站及海山站。信義房屋板橋江翠店店
長許書瑋指出，板橋區僅與台北一橋之隔，板南線可直達台北市東區，長期屬購屋熱門度居高不下的地區，房價也較市中心略低許多，江子翠至新埔周邊大樓房價每
坪40~45萬元間。
10大熱門站共同的特色就是生活機能佳，例如中和線永安市場站、新店線的景美、大坪林站。東森房屋副總經理吳駿杰分析，這些捷運站周邊整體生活機能優，不斷匯集人口移入，買方也願意接受距離捷運站稍遠，讓購屋預算能控制1000萬元以內。
3年前全家從台北市大安區搬到新北市中和區的上班族Reco說，「我們家離捷運站約1公里，雖然需搭公車才能到捷運站，但是中永和商圈成熟、買東西方便，整體來說還是很方便。」吉家網總經理李同榮建議，生活機能已完善的捷運沿線房價較高，民眾不妨選擇興建中的捷運環狀線或萬大線周邊，除了成本較低，也有機會增值。
不過，許書瑋指出，奢侈稅上路後市場待售屋減少約3成，目前因投資客賣方大幅減低，市場待售物件總量明顯不足，屋主不易降價，不過，相較之下自住客買方並未減少，捷運站周邊的標準3房、2房與公寓2、3樓產品仍最熱門，成交速度快。
生活便利人口增
可選萬大線周邊
3房公寓成交快
大台北10大網路熱搜捷運宅行情
- Jun 22 Wed 2011 07:59
酒店式公寓 投資報酬率5%起跳
2011年 06月22日
【蔡佩蓉╱台北報導】陸客自由行除觀光飯店受惠外，愈來愈多業者投資酒店式公寓，粗估投資報酬率至少5%，較一般住宅租金報酬率2~3%更具吸引力。位於台北轉運站旁的「京站」大樓，由於地利之便，已成為短租市場的兵家必爭之地，除安杰物業、甲山林進駐經營外，昨日開幕的大師會館包含酒店式公寓與商務中心，主攻商務客。 大師房屋總經理陳建慶表示，看好陸客自由行、及陸企未來可能駐點，耗資逾10億元打造該會館，股東包括東森房屋董事長王應傑、藝人曾國城等，保守估計15年可回收成本。上品國際不動產業務經理賴廣琦分析，對短租客而言，酒店式公寓月租若為6萬元，比起每晚5000至6000元的飯店，居住成本相對低廉。
僅
有地上權的「京站」大樓，目前為台北市收益型不動產指標，昨日由大師房屋轉投資的大師會館正式開幕，總共規劃52間酒店式公寓及900坪國際商務中心，其
中酒店式公寓位於頂樓，坪數14~28坪，每月可收租金6~10萬元，另外規劃900坪商務中心，每人每月租金2萬5000元起跳，目前已經有外籍公司科
技業、私人飛機公司租用。估15年可回本
安杰物業管理總經理陳品峯說，目前京站每坪房價約40萬元，以15坪、每月租金2.8萬元計算，投資報酬率達5.8%，較一般住宅不到2%的租金報酬率高，因此不管一般業者或是散戶，都躍躍欲試進場投資。
為迎陸資商務客，業者在「京站」大樓內打造商務中心，每人每月租金自2.5萬元起，每間可容納1~4人。董孟航攝
酒店式公寓，每間設計不同，較旅館更具居家感。董孟航攝
- Jun 21 Tue 2011 08:22
業務轉賣房 助客脫手免法拍
2011年 06月21日
活潑開朗的葉彤恩喜愛結交朋友，原本是貿易公司的業務助理，透過擔任房仲祕書的朋友介紹，一腳跨入地產業，成為房仲銷售專員，還算新手的她才進入地產界便碰到奢侈稅，她笑說：「要繼續努力衝刺百萬年薪的目標。」 葉彤恩表示，房仲工作確實不輕鬆，為了熟悉商圈，掃街作業至少要花1個月以上，了解有哪些建物、哪邊正在都市更新，都要畫路線圖一一深入了解。
葉彤恩認為，房仲工作時間長，接觸的客戶多也較複雜，但能夠訓練自己應對進退，也能讓自己成長，她還記得某次單獨看待售物件時，由於樓梯昏暗，室內沒有採光，找不到總電源開關，一片黑暗讓她嚇得哭出來，之後便盡量找同事陪同，葉彤恩笑說，現在已經慢慢累積膽量，如今收入慢慢穩定，要朝百萬年薪努力。記者葉思含
職稱：中信房屋南京加盟店專員
葉彤恩喜愛往外跑，不喜歡坐在辦公室裡，自認相當適合業務工作，原本爸媽認為賣房子相當辛苦，女孩子又危險，看到她的努力也慢慢接受。花1個月時間掃街
花3個月時間熟悉上手，葉彤恩在入行第4個月成交第1個案子，由於當時房屋已快被法拍，屋主十分著急，她努力幫屋主找到合適的買主，令原屋主相當感謝。「快要法拍的屋子過戶、貸款程序都必須要快，也考驗自己這幾個月學習到的專業能力。」葉彤恩說。
找不到電源被嚇哭
葉彤恩小檔案
年齡：1980年生，31歲
學歷：實踐大學國貿系
身高：165公分
體重：48公斤
資料來源：葉彤恩
葉彤恩以同理心幫客戶覓好屋。林林攝
- Jun 21 Tue 2011 08:21
招新血 房仲展店逆勢增5%
祭百萬年薪搶人 錄取可抽iPad
2011年 06月21日
【蔡佩蓉╱台北報導】房市仍被看好，加上陸客自由行利多，房仲積極展店，大量尋找新血加入團隊，近期台北市林立街頭的房仲店頭，已有業者悄悄掛上「徵百萬年薪業務」帆布，根據內政部不動產備查家數資料，奢侈稅發酵的2月至6月期間，全台展店逆勢成長5%，一掃先前市場的倒店潮傳聞。
奢侈稅政策自2月底曝光，被直指「高房價幫兇」的房仲業者，為避免社會觀感不佳，在台北市不動產仲介公會的要求下，各家業者紛紛將「高薪徵才」等廣告撤下，以避打房鋒頭。
調高底薪備宿舍
不過，隨著業者認為奢侈稅利空出盡，近期台北市街頭、報章廣告及房仲官方網站又可發現徵才廣告，搶人大戰已悄悄開打，台北市大安區房仲業者，甚至以「誠徵千萬經紀人」吸睛。
搶
人大戰白熱化，各家頻頻加碼薪資福利，太平洋房屋6月中旬祭出直營店新進人員的底薪調高至4萬元，永慶房屋更在台北市開拓100間宿舍，提供租屋業務員居
住。此外，21世紀不動產也積極尋找黃金業務員，群義房屋的「百年展百店」的計劃，則推出2人以上一起揪團面試，可獲得小禮物，若通過面試錄取，則有抽iPad的資格。今年24歲、剛從軍中退伍的Luis說，目前社會新鮮人起薪僅2~3萬元，房仲工時雖長，但如果起薪有4~5萬元，加上有業績獎金，非常有吸引力，「會想向錢看齊，入行試試看。」
太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英指出，房仲人才需求旺盛，跟展店計劃、尋找開店儲備人才有正相關。
經紀人數逾3萬
因此根據內政部統計，在奢侈稅政策發酵
的2~6月間，不動產仲介營業人員、經紀人數持續攀高，5月已達3萬4368人，較2月增加1643人、成長5%。若觀察全台不動產經紀業備查家數，截至
6月20日為5191間，已較去年底的4845間，成長7.1%。若是奢侈稅發酵期間，房仲店家數量也成長5%。
其中，桃園縣1月備查家數為500間，至6月量增9%、達545間，為目前房仲展店超級戰區。台灣房屋今年1月至6月便在桃園開設17間直營店，台灣房屋總經理彭培業指出，「成交量是房仲業者賴以生存的主因，由於大台北展店逐漸飽和，加上店面租金昂貴，轉向有機場捷運題材的桃園卡位。」
- Jun 20 Mon 2011 08:32
奢稅上路 大台北成交減6成
8成加價15％賣房市場「恐進冷凍期」
2011年 06月20日
【陳宇軒、蔡佩蓉╱綜合報導】「加價15%賣房」屢見不鮮，造成大台北在奢侈稅上路前後1周成交量相差高達6成，台中市6月前2周成交量比起5月同期減少近3成，房仲業者表示，買賣雙方對價格認知差距加大，市場恐進入冷凍期。
住商不動產石牌加盟店店長楊倉池指出，會課徵到房價15%奢侈稅的屋主，目前有3種做法，以持有是否超過1年為界，1年以上屋主大多轉租，避開奢侈稅後再銷售，第2種做法是僅剩半年或數個月就逃過課稅的人，先不賣了，等解套了再端出檯面。而沒有下架、出租卻仍流通市場銷售的案件，幾乎8成加價10~15%銷售。
每坪漲價近3%
根據住商不動產統計，5月第1周台北市 屋主委售價，平均每坪62.2萬元，較6月第2周每坪64萬元，開價上漲2.9%，新北市也上漲2.8%，平均每坪開價25.2萬元，開價情形已慢慢反應 出賣方加價。太平洋房屋忠孝店店長楊忠霖指出，屋主不甘被課奢侈稅，因此加價出售，但是消費者未必願意接受。
中部也下滑3成
台中市不論在市區精華區段或是市郊外圍，也都出現屋主加價15%的現況，例如位於5期的78.69坪大樓產品，5月開價1560萬元，6月開價已調高至1794萬元，屬於市區外圍的南區50坪新成屋大樓開價也直接調高15%，從842萬元調高至968萬元。由於多數購屋者想趁奢侈稅撿便宜，加價後反而讓買賣雙方對價格認知落差更大，中部地區成交量明顯下滑3成。
房仲店不減反增
住商不動產西區美術館加盟店店長王芳進坦承：「原本1000萬元的房子現在要賣1150萬元，這種價格根本沒辦法賣。」儘管成交量大幅下滑，中部房仲店頭卻不減反增，根據台中市仲介公會統計，台中市6月申請入會的店頭有8間，累計達543間。
「將引發倒店潮」
台中市仲介公會理事長陳永欽認為，成交量下跌但店頭增加，中古市場僧多粥少，部分品牌知名度、指名度較低的業者無力競爭，面臨停業或歇業，房仲業將重新洗牌，「第4季可能將有30間店頭關閉，引發一波倒店潮。」
楊倉池則認為，相較奢侈稅上路前夕創造市場成交量，大台北端午節連假後看屋人潮減少一半，對比炎熱的6月天氣，房市買氣可能將冷凍1個月。
5月起中古屋市況
- Jun 18 Sat 2011 06:29
租後ㄟ心聲
仲介未事先告知 我須付服務費嗎？
2011年 06月18日
案例提供：蘋果讀者
發表時間：2011/5/15
發表主角：陳凱昌
我今年4月委託仲介幫忙找房子，當我跟房東完成簽約後，仲介要跟我收取0.5個月房租的服務費，可是房仲都沒跟我提過任何相關的費用，而且我也沒簽任何的契約以及口頭契約，請問這樣我還需要支付服務費嗎？如果我沒支付會有何罰則嗎？
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專家建議 租賃契約成立 仲介就可收服務報酬
白宗益 中信房屋資深法務專案
《民法》規定仲介就是所謂的「居間」，意指報告訂約的機會，或成為訂約的媒介而受領報酬的契約。有關仲介與消費者訂立的契約，並不只限於以書面簽訂，凡是張貼、牌示、放映字幕、網際網路等方式，都屬於契約條款的一部分。
一般來說，仲介公司即使未與消費者簽訂任何書面契約，依規定在營業場所或網路都會公告收費標準，因此，只要仲介完成居間服務，使承租人和出租人成立租賃契約，就可向雙方收取服務報酬。
如有租屋相關問題，我們可為您解答
e-mail：dr@appledaily.com.tw
- Jun 18 Sat 2011 06:21
預售屋買家保障 5月強化
明訂履約保證機制5選1 屋簷雨遮不得計價
2011年 06月18日
【吳苡辰╱台北報導】購買預售屋時，消費者只能憑著數據、模擬圖與樣品屋等資訊發揮想像力，不過成屋後，往往發現幻想與現實嚴重落差，又或是發生建商倒 閉，消費者空有合約書卻求助無門的情況，內政部為保障消費者權益修訂「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，今年5月增加強制「預售屋履約保證機 制」及「屋簷雨遮登記不計價」等規定，消費者購屋時可特別留意。
消費者拿到契約書後，可比對「預售屋買 賣定型化契約應記載及不得記載事項」保障自身權益，此外，內政部也提供「預售屋買賣契約書範本」供消費者參考，雖然多數建商會採用自己的契約書，但消費者 仍可將建商提供的契約與內政部範本兩相比對，契約書沒有的項目，可要求加註，契約書多了的項目，應請建商提供解釋。
私下簽約易生糾紛
HouseFun新聞中心經理李建興提
醒，部份建商為規避責任，可能會與消費者私下簽約，等到交屋時才正式簽定房屋交易合約，如此，將導致該交易不受「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事
項」保護，建議消費者遇到類似狀況時，可要求建商，在合約內加註：「該合約仍依『預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項』規定比照辦理」。
「契
約審閱期」規定已納入「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中，法律上也規定，建商不得要求消費者繳納定金後，才可攜回契約書審閱。中華國際聯合
法律事務所律師羅啟恆表示，正派的建商經營時會遵守法規，不會刻意欺瞞消費者，當遇到銷售案場不願事先提供契約書與契約審閱期時，除了可投訴消保官與消費
者基金會外，購屋民眾也要思考、評估這樣的建商在興建期間是否有偷工減料的可能。
雖然銷售案場善於營造交易熱絡的假象，但少部份銷售條件佳的房屋或戶別，確實有可能在契約審閱期間，被他人捷足先登，建議可在看屋初期便攜回契約審閱，或事先下載內政部的範本作功課，之後拿到契約書，只需要針對與範本有差異的項目研究，避免因簽約倉促，損害自身權益。
預售屋交易透明化
李建興指出，即使屋簷雨遮規定不得計價，但金額轉嫁到其他項目，總價不太可能改變，強制「預售屋履約保證機制」更可能因成本上升，房價變高，不過「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」新制，可避免建商規劃無用設計、幫助預售屋交易透明化，至少消費者可以詳實瞭解交易內容後，再來決定要不要購買，而不是花錢買了一堆虛坪，卻不自知。
預售屋買賣定型化契約不得記載事項
◎不得約定廣告僅供參考
◎出售標的不得包括未經依法領有建造執照的夾層設計或夾層空間面積
◎不得使用未經明確定義的「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞
◎不得約定買方須繳回原買賣契約書
◎不得約定請求超過《民法》第205條所訂20%年利率的利息
◎不得有其他違反法律強制或禁止規定的約定
資料來源：內政部不動產交易服務網
預售屋買賣定型化契約應記載事項重點
應記載/內容
˙契約審閱期：應載明審閱期間，且不得少於5天
房地標示及停車位規格：土地與房屋座落處都應清楚標示，停車位性質、規格與大小等資訊也要標明
˙標明房屋內各項面積與其售價：
◎明訂主建物、附屬建物及共有部分，應分別列明面積及售價
◎增訂主建物面積占本房屋登記總面積的比例
◎雨遮可登記坪數，但不得計價
˙房屋面積誤差，價款應找補：
◎過去「房屋面積誤差在1%內互不找補」，修正為「有誤差就互相找補」
◎主建物或房屋登記總面積誤差不足超過3%部分時，買方得解除契約
◎實際面積多餘登記面積時，消費者最高僅需支付2%的房地總價
˙逾期付款時處理方式：
買方遲延利息由過去「萬分之5單利計算」，調降為「萬分之2單利計算」
˙履約保證機制：
購屋民眾與建商雙方協調，原則上自5種履約保證方式中，擇1採用
資料來源：內政部不動產交易服務網、《蘋果》採訪整理
報你知 預售屋與成屋 履約保證有何不同？
「預售屋履約保證機制」與一般常聽到的
「履約保證」不同，一般「履約保證」通常是指「價金履約保證」，買賣屋交易過程中，買方須繳給賣方的款項先保管在特定專戶內，確認房屋過戶至買方名下時，
建經公司才撥款給賣方，可避免買方繳了部份款項後仍拿不到產權，或賣方過戶給買方後，買方卻不願繳付尾款，可保障買賣雙方損失價金的權益，又稱「買賣價金
履約保證」或「交易安全制度」。
「預售屋履約保證機制」則是本次「預售屋買賣定型化契約應記載事項」重點之一，自5月起強制規定建商銷售預售屋時，從數種預售屋履約保證方式中至少擇1採用，可分為「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」與「公會連帶保證」5種方式。
主
要藉由建商事前與第3方簽訂合約，利用專款專用，或建商倒閉時，改由該第3方來繼續履行買賣合約或處理返還價金等方式，避免建商倒閉，消費者空有合約書，
卻求助無門的狀況。如「價金返還之保證」：建商與金融機構簽訂保證契約，若建商倒閉無法交屋，將由該金融機構返還消費者已繳納之價金。
政府針對買賣預售屋修正的新規定，已於5月正式上路，可大幅提高對消費者保障，但簽約前仍須留意。董孟航攝
- Jun 18 Sat 2011 06:20
3低 首購圓夢
2011年 06月18日
力抗奢侈稅 南部首購型大樓案 近期紛紛大打價格戰 祭出「3低」策略 低自備、低總價、低單價 甚至強調月付息低 以輕鬆成家為口號 吸引首購族看屋 【蔡孟妤╱高雄報導】奢侈稅政策影響看屋潮，為了刺激買氣，近來南部有不
少建案大打促銷戰，紛紛祭出「3低」策略，強調低自備、低總價、低單價，屏東「國際大鎮」最低自備5萬元起購屋，高雄「加麗富」、「幸福川」2房總價
238萬元起，月付息3000~3588元，強打租不如買的概念，吸引首購族看屋。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，去年高雄房市以中大坪數的大樓案當道，今年回
歸首購市場，以2~3房為主的首購建案激增，並多以低自備、低總價或低單價的「3低」策略，作為廣告訴求，力抗奢侈稅威力。戴嘉聖說：「高雄市購屋族群，
仍以藍領、白領階級居多，強調低價的建案，最能吸睛。」
高雄市目前以2~3房為主的建案，包括「Happy悅讀」、「新光City」、
「捷市旅」、「裕藏富邑」、「加麗富」、「微風京品」、「幸福川」等，主力23~46坪2~3房產品，平均每坪13~17萬元，開價最低的「微風京品」每
坪僅12.5萬元起，較市區換屋建案動輒每坪20萬元起跳的價格，親民許多。 「加麗富」專案經理宋柏憲說：「打出低自備訴求前，1周平均20~30組來人看屋，但推出低自備訴求後，當周周末便激增80組人看屋，顯見低價、輕鬆入門的口號，還是最能切中首購客的心。」 【蔡孟妤╱高雄報導】「低自備」建案強調低購屋門檻，但購屋後的房貸負擔，才是購屋族應考量的重點；若以3房新成屋總價400萬元、2房300萬元為例，依貸款8成、利率2%計算，每月本息攤還約1.2~1.6萬元。此外，交屋時還須支付契稅、瓦斯工程費、裝潢及家電等費用，首購族須評估負擔能力。 不過，住商不動產高屏澎區經理林祺博提醒，打出自備8~10萬元、不到總價1成
的超低購屋門檻，但以2房總價300萬元房屋試算，若自備10萬元，還有290萬元須貸款，銀行貸款8成，也還有50萬元的差額，建案若未提供公司貸款，
只有自備10萬元買房，恐仍須動用3~7年不等的短期信用貸款。 戴嘉聖 高雄市代銷公會理事長 Judy 27歲 服務業 居住8年
採訪╱蔡孟妤 攝影╱唐郡威
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低自備 低總價 低單價 2房250萬有找 租不如買
自備最低5萬成家
另外，低自備也是吸引首購客的魅力標語，如高雄「Happy悅讀」強調自備款10%、「加麗富」打出自備12萬元起，屏東「國際大鎮」更以超低自備5萬元吸客，而不只大樓案，透天建案如高雄「成家No.7」打出訂金5萬元可成家、台南「探索」喊出自備30萬元起購屋。
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月付息多4000元內
廣
誠廣告總監董上裕表示，直接祭出低總價、廣告戶的建案也不少，主打2房的「幸福川」、「新光City」2房總價最低238萬元起，「捷市旅」2、3房廣告
戶各為298萬元、398萬元起，訴求3房產品的「Happy悅讀」、「裕藏富邑」、「微風京品」3房298~398萬元起，均以總價取勝。
董上
裕指出，許多首購族都經歷過租屋歲月，因此租不如買，也是吸引首購族的重要概念，部分首購建案也會進一步強調輕鬆月付，如「加麗富」主打月付息3588
元、「幸福川」月付息3000元等。董上裕說：「強調輕鬆月付，可吸引租屋族群轉租為買，也提高購屋族對總價吸引力，增加詢問度。」
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房貸本息負擔 抓家庭月入1/3
目前高雄首購大樓案2房主力總價約300萬元、3房約400萬元，廣誠廣告總監董上裕指出，以房貸8成、利率2%計算，購買總價300萬元的2房，每月本
息攤還約1.2萬元，購買總價400萬元3房，每月本息還款約1.6萬元。董上裕說：「一般新屋2~3房也有1~2萬元的租金行情，確實有租不如買的條
件。」
交屋 雜費最少要花28萬
但林祺博說，信貸利息高，若購屋族前3年忙著繳信貸，房貸的部分利用3年寬限期，只繳利息不繳本金， 「3年後，若無法將信貸還清，那麼房貸加上信貸，每月還款就可能讓人吃不消。」因此建議，每月房貸本息負擔，最好不要超過家庭月收入的1/3。
實
際交屋時，還有契稅、外水外電、瓦斯工程、過戶等花費，尤其新大樓契稅高，一般須3~7萬元，而外水外電則須2~5萬元，不過建商多會將這筆費用納入總
價，但仍有2~5萬元不等的瓦斯工程費，以及1萬元左右的過戶代書費，交屋統計共需8~18萬元。若再加上基本裝潢、家具家電至少20萬元的開銷，也還要
準備28萬元才能入住。
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專家意見 促銷戶總價 是否附車位裝潢
低自備代表高銀貸，但貸款成數仍
須看銀行臉色，因此購屋族個人的信用情形相當重要，很難保證用多少金額就一定能購屋，因此許多建案的低自備，常指的只是訂金、簽約金的部分而已，購屋族仍
須自行評估經濟能力。此外，低總價的促銷戶別，雖然在價格上便宜不少，但多有特定棟別限制，缺乏選擇性，購屋前也應注意是否須連同裝潢、車位一併購買，以
免墊高總價。
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民眾意見 低門檻誘人 自備多點較安全
我
跟家人住在前鎮區將近8年，我自己還沒有買過房子，雖然中古屋比較便宜，可是新房子還是比較吸引人，但我覺得高雄市新建案的房價有1年比1年高的趨勢，如
果有新房子特別強調低總價，一定會特別受到大家注意，而且自備金額不高、購屋門檻低，也很容易讓人有買屋的衝動，不過，我還是會考量以後的房貸負擔，可能
自備多一點，還是比較安全。
- Jun 18 Sat 2011 06:18
騎驢找馬換屋術
2011年 06月18日
成為「有殼族」是人人工作打拚的目標，因此對於「家」總是抱懷夢想，往往訂定過高標準，進而考慮尋覓過久、錯過了購屋時機，趕不上房價飆漲。其實若以「騎驢找馬」的方式等待房產增值，較容易累積資金，並成功換屋、覓得心中的千里馬。 【葉思含╱台北報導】高房價讓許多人的購屋夢卻步，但其實買房子不一定要
「一次到位」，若能利用「騎驢找馬」的方式，先求有、再求好，等待房產增值，跨出資金累積的第一步，較能順利覓得心中的千里馬。據永慶房仲集團統計近2年
首購族購屋總價，北市平均約1358萬元，新北市約833萬元，如何在可負擔範圍內尋找擁有議題性、漲幅空間的「好驢子」，便成為購屋族重要課題，想遵循
之前成功翻漲的前例，專家認為，有重大建設議題的北市北投士林、新北市汐止、土城，都有機會成為下一頭房市黃金驢。
多數人花費一生積蓄購屋，希望夢想的「家」能符合所有需求，但卻時常碰到價格控制在預算內，卻離上班地點過於遙遠；或想買入住好學區，但房價卻無以負擔，其實首購族買房不一定要「一次到位」，往往考慮、挑選過久，卻追不上房價飆漲的速度，因此不妨先犧牲通勤時間、生活機能、房屋狀況等條件，挑選有增值潛力區，搶先卡位成為有殼族。
根據永慶代銷事業部統計近5年大台北重劃區房價漲幅，台北市南港經貿園區以5年漲129%居榜首，2007年每坪僅32.5萬元，今年達到74.5萬元。南港經貿園區的房價成長之所以快速，除重劃區本身價值，主要為擁有政府的交通與公共建設。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，綜觀而論，政府公共建設可說是重劃區房價的支撐力，自然吸引建商前來推案，形成商圈與就業機會的實質需求，成為漲幅的重要因素，民眾若想尋求下一個黃金驢，可積極注意政府重要建設的推動。 生活圈與台北市相鄰的汐止，鄰南港與內湖，其中汐止科學園區被視為南港經
貿園區東沿段，未來周邊房價可望受惠經貿園區的發展。汐止除未來有捷運民生汐止線行經，日前遠雄建設（股票代號：5522）也宣布推出U
Town創新研發科技中心計劃，預計結合廠辦與購物商城等規劃，可望帶來一波就業人潮。 循北市內湖、南軟科技園區發展成功經驗，規劃中的北投士林科技園區，將是北市第3個科技產業軟體園區，將引進各式新興科技產業，並結合住宅、休閒、綠色生態環境，打造新的科技廊帶，預計可吸引約3萬5000個就業人口，將帶動周邊房市發展。 位於新北市第2圈的土城區，不僅有捷運通過，也是新北市閃耀五星計劃中，生活圈發展較為成熟且房價偏低區段，在政府利多加持下，未來房市漲幅空間值得期待。 胡佩蘭 中信房屋董事長特助 Eve 50歲 海山超商老闆娘 住土城20年
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北投 士林 汐止 土城 重大建設拉抬房價
增就業機會吸人潮
「南港香朵」專案經理許瑞峰表示，該區擁有捷運南港軟體園區站、南港展覽館站，未來有高鐵南港站的增設與軟體、會展、車站、生技、文創5大計劃，從交通網路、科技產業帶動的人口流動，建設一一到位，形成房價上漲的動力。
汐止園區最被看好
在
目前各項重大建設計劃中，房價仍有成長機會的區域以地理位置直接受惠於南港經貿園區的汐止科學園區最被看好，未來房市可望脫穎而出，接下來則可期待北市北
投士林科技園區的開發，而新北市的土城區，現已有捷運建設，未來將延伸三鶯線，更有新北市閃耀五星計劃的加持，相對偏低的房價仍有成長空間。
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汐止科學園區具比價效應
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，汐止人口密集度與發展皆頗為完善，加上地理位置的優勢，能最快受惠南港比價效應，未來房價可望拉高，在新北市中脫穎而出。
<b>大同路二段較便宜</b>
目前台鐵汐科站有新成屋「甲山林天廈」，套房總價600萬元起，步行3分鐘可達汐科站；區內新成屋案如「峰岳」、「捷運年代」，總價各760、816萬元起，皆在首購族可負擔總價範圍。想入住科學園區生活圈，但預算有限者，可考慮大同路二段的中古社區，機能充足，交通便利，步行至台鐵汐止站與汐科站步行約5~10分鐘。
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北投士林園區 都更題材濃
<b>店面出現惜售</b>
信義房屋石牌店資深店經理施博耀表示，自政府發布園區的相關計劃後，許多店面開始出現惜售，現階段因園區仍在土地整合中，因此對房市僅有微幅影響，但近來有不少新建案開始強調其未來發展性。
北
投士林科技園區鄰近的捷運站為芝山站、明德站、石牌站，商業行為發達、單價高，首購族可考慮1站之隔的唭哩岸站，公寓行情約35~40萬元，未來又可搭上
科技園區議題，且在已發展成熟的石牌站與明德站帶動下，唭哩岸站生活圈行情看俏，有意入住者，可找尋巷弄較寬闊路段的公寓，未來較有機會享有都更效益。
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土城閃耀五星計劃 漲相佳
在閃耀五星計劃中，土城規劃有46.7公頃開發面積，大致位金城路二段、明德路一段、學府路二段、青雲路周邊，將釋出大量土地，並依照都市計劃規定，採市地重劃方式進行整體規劃，以成為土城新地標為目標。
<b>聯外交通便利</b>
信
義房屋企研室經理蘇啟榮說，新北市房價支撐力為連結市中心的交通建設，土城有捷運板南線可達台北車站與東區，捷運永寧站延伸線頂埔站正施工，預計2013
年底通車，將連結的捷運三鶯線2014年動工，可串起北大特區、鶯歌生活圈。土城區推案多新成屋，如「弘暉帝寶」、「銀河璽朵」、「合協京城」等，每坪開
價33~42萬元，總價較高；土城目前唯一預售案「京美」，為溫泉開發案，總價450萬元起，適合首購。
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專家意見 科學園區 帶來利多
南港經貿園區有許多建設利多刺激，因此房價上漲的也特別快，它超越100%的漲幅也帶動了其他區域科學園區的發展，以地緣性來看，最快受惠的即為鄰近的汐止科學園區；而台北市北區由於長期無重大建設，若政府計劃徹底實踐，士林北投科學園區也將為該區帶來正面的房市效益。
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民眾意見 土城房市 交易熱絡
我住在土城已20年，當初考慮到有捷運的建設，知道未來的發展性，所以選擇入住，看著當初的每坪13萬元，一路漲到30萬元，房市依舊很熱絡，尤其現在台北市房價高昂，很多上班族選擇換屋到這裡，附近只要有人拿出來賣，很多都是1周內成交。
- Jun 18 Sat 2011 06:13
奢侈稅 沒在怕 東區住辦 1坪101萬標出
林森北路百坪力霸大樓 也以7369萬拍定
2011年 06月18日
【張舒婷╱台北報導】奢侈稅上路後並未明顯衝擊法拍市場，台北地院昨拍賣北市忠孝東路四段、SOGO百貨旁的太平洋忠孝大廈，以及力霸集團林森北路大樓， 皆順利標脫，忠孝大廈以總價4560萬元成交，每坪101.97萬元；力霸大樓則以7369萬8899元拍出，每坪51.71萬元，初估租金報酬率約 3%。
台北地院昨拍賣太平洋忠孝大廈6樓住辦，底價4千萬元，共44.72坪，拍賣標的距離東區SOGO百貨忠孝館不到20公尺，周邊商圈還有微風廣場、明曜百貨、統領百貨，以及名人巷、A級店面、茶街、醫美整形診所等，生活機能強，且擁有零公設的優點，日前公告拍賣後，頗受投資客及自住民眾矚目。昨天是第二拍，出現2封標單搶標，最後由陳姓民眾以溢價14%的價格得標。
區段行情落差大
值得一提的是，今年5月底，「帽子大王」三勝製帽董事長戴勝通忠孝東路四段的住宅「住安大廈」進行法拍，最後以每坪85.59萬元成交，相隔不到1個月，住安大廈對面的忠孝大廈6樓，卻創下每坪101.97萬元的成交紀錄，區段行情落差頗大。
力霸大樓溢價22%
台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，SOGO百貨忠孝館商圈成熟，連帶推升附近住辦大樓行情，尤其是忠孝大廈零公設，室內面積實在，並非所有物件都有此優點，故拍出這次的高價。
至於林森北路372號6樓的力霸大樓，面積142.51坪，同樣是零公設，底價6千萬元，同樣進入第二拍，共出現5封標單，結果由莊姓民眾以7369萬8899元、每坪51.71萬元得標，溢價率達22.83%。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，力霸大樓目前由國華人壽承租，每月租金18萬3750元，換算成單坪1200~1300元，投資報酬率約3%。
具長期收租特色
邱太煊指出，建管單位對保險業承租的辦公室使用執照監督相當嚴格，保險業者更換辦公室的意願普遍不高，具備長期收租特色，也因此力霸大樓被視為租金報酬率可觀的投資標的。
太平洋忠孝大廈昨以每坪101.97萬元拍定。陳鴻文攝
近期熱門法拍屋
- Jun 17 Fri 2011 05:12
頤德國際 在和室 吧台 辦公
2011年 06月17日
【張瑋欣╱台北報導】對於辦公室的概念，你是否還停留在傳統的一人一位，大家在隔起的OA辦公桌內埋首工作呢？當工作結構型態日益改變，辦公室的結構也跟
著變化。頤德國際（Veda）公司為配合工作型態，打破僵固的傳統隔間辦公室，多元形式的辦公空間包括吧台、和室、透明會議室等，讓工作氣氛更活潑明朗，
也改善了空間的使用效率。 頤德國際是家公關公司，你可能不是很熟，但若說微軟、HP、Epson都是它的顧客，你大概就能知道它在公關界的地位。頤德剛搬新家的總經理嚴德芬表示，「這間辦公室最大的不同，是採取行動辦公室的概念設計的。」
充足的陽光、新鮮的空氣、洗練的線條中含蘊著透明和開放，是頤德國際辦公室給人的第一印象。一進門就可看到吧台，讓人感受到親切歡迎；臨窗處則設計了仿吧台的長桌，正如星巴克的臨窗位置，可以在此眺望窗外開闊街景和綠樹。 特別的是，辦公室使用軟木材質的木地板，不必拆除老舊地板，直接鋪上即可，減少施工的污染和拆除費用，耐磨又防滑。所有的隔間會議室和董事長、總經理辦公室，都是使用清玻璃隔間，營造開放的溝通氣氛。 辦公室區分成開放室會議桌和隔間辦公室，除了少數的固定座位，所有員工都可依照當天心情選擇座位。天花板敲掉露出管線，讓空間更無拘束。
臨窗以木作天花板，和員工自己設計的沙發，融入居家的溫暖氣氛。
吧台區設在入門處，空間予人自在親切的第一印象；除了在此泡茶休憩，也可以作為辦公的地方喔。吧台後方為置物櫃，每一個人都有專屬置物櫃。
頤德國際總經理嚴德芬的辦公室，明亮優雅。崇尚環保的她，家具幾乎都是跟了10多年的舊家具。
嚴德芬購自荃美術的1對玉兔，精巧玲瓏。
中國畫家吳冠中的畫作，是董事長蔡明勳的收藏。
我喜愛綠色植物，植物能給我們的絕不只是綠意，或營造悠閒的氛圍而已。像我特別指定要種黃冠龍舌蘭、白鶴羽、大天使等，因為這些植物有著大大的葉片，有淨化空氣的功能；和室窗外也種了一排清雅的桂花樹，不僅能遮擋對面大樓的視線，也能遮擋熾熱的陽光，讓室內更涼爽。
地點：大安區信義路加強收納功能
原本的辦公室面積為現在辦公室的2倍，但公關公司人員外務多，每當舉辦活動的時候，就常有位置騰空。頤德採用「行動辦公室」概念，以開放式會議桌、吧台、和室、沙發區，加上部分隔間座位等形式多元空間，取代傳統隔間辦公室。員工可隨心情選擇喜好的辦公區，有時臨窗而坐，對著窗外的風景辦公；有時候可在靜謐的和室裡思考；或在沙發上進行對談。
嚴徳芬提醒，因為是開放流動的辦公空間，收納很重要，員工每個人都有專屬置物櫃，就可避免辦公空間太多零碎雜物。
落地窗和開放式會議區之間，有員工蔡嘉芸自己設計的矮背沙發，方便員工彼此交流和腦力激盪；和室空間則是寫意靜謐的辦公區，流水和植栽設計，讓員工可以在此轉換煩悶的工作情緒。
空間延伸開放
而天花板的部分，負責設計辦公室的蔡嘉芸表示，為了搭配洗練又活潑的辦公室設計，打破僵固的辦公氣氛，她將原本的矽酸鈣板天花板敲掉，露出管線，挑高天花板體現Loft倉庫風格；沙發區則是做了木作天花板，營造溫暖如家的角落氣氛，讓辦公室呈現出豐富具層次感的工作氛圍。
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總經理說法
利用植栽 淨化空氣辦公室小檔案
屋齡：5年
員工人數：近40人
類型：大樓
坪數：室內約95坪
裝潢費：約400萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理
- Jun 17 Fri 2011 05:11
實木縈繞 森林系居家
2011年 06月17日
綠光躍動幸福 【張瑋欣╱台北報導】Bear和Catherine的家位於鬧中取靜的山
上社區，雖然離市區、捷運站不遠，但是拐個彎上坡，就進入了綠樹環繞的寧靜住宅區。客廳窗外盈滿蒼翠，和室內大量的實木家具詮釋出清爽的森林氣息。淺綠色
牆連貫開放式的客廳和餐廳，也連結了窗外的綠意和餐廳旁的翠綠水族箱，充滿朝氣的生命力一氣呵成。
一進門，玄關的立桿吊掛著2輛自行車，揭示著夫婦2人熱愛運動和自然的生活態度。瑋奕設計總監方信原說，：「屋主夫婦開朗好客，熱愛郊外運動。因此，配合窗外原本就有的豐富綠意，我也在屋內以實木家具、溫潤線條，帶入自然氣息。」
屋主Catherine表示：「我們7年前就住進來了，當時的廚房只有現
在的一半，另一半是儲藏室。走道的寬度為現在的一半，形成空間上的浪費。」重新裝潢之後，原本的儲藏空間分散在屋內各角落，化整為零，走道、客廳和書房區
的隔屏，都隱藏著收納空間。客廳的空間，區分為沙發區和閱讀區，在Catherine家，書房不是單獨埋首的孤寂角落，而是家人一起互動的親密場所。 客廳和餐廚區之間，方信原以一面淺草綠色的牆作為中介，掛上攝影作品，擺上茶几單椅，就成為適合啜飲咖啡的小天地。客廳和餐廳的開放空間因此有了生動的連結感，在微風流動的路徑中，水族箱和窗外的綠意，和綠色牆面隨著視線一氣呵成。
餐廳轉角有著令人眼睛一亮的翠綠魚缸。
讓衛浴中蔓延著自然芬芳的原木氣息，橡木洗手檯是不二選擇。
簡潔俐落的椅身，將洗練的時尚感帶入空間。
LCW Lounge Chair是建築師Charles和Ray Eames夫婦知名作品之一，壓模夾板(Plywood)製作的圓潤區面十分適合搭配圓形茶几。
閱讀區一樣以淺綠色牆呼應窗外綠意。橫向的書櫃層板採烏心木實木板，紮實有力。
屋主夫婦皆為單車愛好者，玄關裝上鐵桿，作為收納兼裝飾。
為了讓自然原木氣息進入室內，硬件部分大量使用實木。除了僅推油不上漆的橡木實木地板之外，吧檯桌面使用橡木吧檯面板，書櫃牆體使用烏心木實木層板，主臥衛浴浴缸使用溫潤的香柏木，讓森林的芬芳蔓延到每個角落。
地點：台北市文山區
窗外綠樹被屋內幸福的笑聲吸引，偷偷尾隨著陽光躍入室內，邂逅了經典名椅的流暢線條、迸發了豐盈的美感。當世界充滿挫折，回家暢快地談笑，壓力頓時溶解成甜蜜寬容的幽默。採訪╱張瑋欣 攝影╱范厚民
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水族箱 生命力豐沛
有了綠樹、微風，還要流水，才能形成自然的美麗循環。任職科技業的Bear，平日工作壓力較大，養魚成為放鬆心情的紓壓方式，他特別請人在餐廳和走道之間的收納櫃嵌入水族箱，繽紛的綠色水族造景，點亮了素雅的餐廳，活潑的游魚，讓空間的生命力更加豐沛。
淺綠牆 呼應窗內外
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LCW單椅加圓形茶几 Eames Lounge Chair Wood (LCW)╱單價約4萬元
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專家說法
營造自然感 實木不上漆居家小檔案
屋齡：約8年
成員：3人
類型：大樓
坪數：室內近40坪
格局：3房2廳2衛
裝潢費：約480萬元（不含設備、家具）
建材哪裡買：
陳友津工作室 0920-695-313
漢斯廚飾 (02)2608-5769
宏翼地板 (02)2601-7536
家具哪裡買：
卡希納 (02)2321-8885
老爺木桶店 (02)2585-6939
設計師：方信原、翁雅韻╱瑋奕設計 (02)2702-2199
資料來源：《蘋果》採訪整理
- Jun 17 Fri 2011 05:10
北市屋貴 人口仍增最多
2011年 06月17日
【張舒婷╱台北報導】儘管都會區房價居高不下，但人口依舊愈來愈多，與郊區不少物件「賠本賣也賣不掉」的情況相比，形成強烈對比。 內政部最新統計，大台北人口數從2010年4月的260.3萬人，成長至今年4月的263萬人，增加逾2.6萬人，增加人口數高居五大都會區之冠；反觀高雄市，1年來僅增1501人，成長緩慢。
住商不動產業務副總劉明哲預估，新北市第一圈房價和台北市邊陲相去不遠，許多購屋民眾寧可選擇福利較好的台北市，特別是後奢侈稅時代，普遍認為台北市房價長期看好，未來幾年買氣集中台北市的情況會更明顯。1年成長2.6萬人
台北市主計處統計，12個行政區中，人口數增幅最高的是內湖區，1年多來增加1.7%、4559人，其次為中山區（1.66%）、大同區
（1.6%）；而精華區域如信義、大安、松山等，人口僅微幅增加0.48%~0.56%，台灣房屋研究中心經理洪暉恆說，顯見台北市人口增加，都是往外圍
房價較便宜的地區移動。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2008、2009年期間，台北市人口外移趨勢明顯，除了房價過高促使購屋人向外移動外，生活費高於新北市一等，也是主因，但從去年起，台北市人口便逐漸回流，除了有軟硬體條件均佳、社會福利好等優勢，產業復甦、工作機會增加帶動外移人口，也產生磁吸效應。
嘆居住品質下滑
27歲、家住台北市東區的Sam感嘆，人口集中雖然讓台北市高度發展，但也出現居住品質下滑的問題，市區地窄人稠，民眾感受更是深刻，若沒有獲得緩解，長期而言，對整體城市發展不一定是好事。
五大都會區人口
