前臨南崁溪 後有虎頭山 每坪均價21萬
2011年 07月16日
【鄭佳玉╱桃園報導】昭揚建設新案「昭揚君典」位桃園市大業路一段123號旁，前臨南崁溪畔，後有虎頭山。產品規劃單層雙併，共108戶，坪數53~69坪，每坪均價21萬元，總價1000萬元起，適換屋族群。
「昭揚君典」位大有特區，車程10分鐘可至南崁交流道與南桃園交流道，春日路有國光客運、桃園客運連接南北；寶山街有黃昏市場，採買方便，三元街上有運動公園，可享綠意，步行20分鐘至虎頭山公園，可眺望桃園市風光。
配變頻空調主機
該案專案經理王淑慧表示，「昭揚君典」重視建材配備，規劃88米英式迴廊，並採燈光設計，打造質感居家，大廳無櫃檯設計，營造「家」的舒適感。
建材方面採用環保建材，使用節能Low-E玻璃等，每戶並配備變頻空調主機。
「昭揚君典」基地面積1374坪，為ㄇ字型建築，規劃地上14樓，地下2樓，1樓挑高6米，A~D棟皆為單層雙倂，邊間戶別皆為3面採光，中庭棟距46米，採光良好。
休閒設施規劃健身房、會議廳、88米列柱長廊，噴水池、游泳池、影音廳、洗車室、垃圾冷藏室等，配備和成衛浴，林內廚具，玄關採CISA安全門鎖，80× 80公分冠軍瓷磚。
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基本資料
單價：每坪均價21萬元
坪數：53~69坪
戶數：108戶
類型：大樓
公設比：30.95%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：平面車位125~135萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121° 19′00.25〞
緯度：25° 00′20.82〞
洽詢電話：(03)339-5566
資料來源：昭揚建設
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
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社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：65元/坪/月(特勤警衛)
基地面積：1374坪
格局：4房
單層樓高：1樓6米、2樓以上3.2米
完工日：2011年年底
建材配備：林內廚具，和成衛浴，Low-E節能玻璃，四合一暖風機，80×80公分冠軍牌瓷磚，外觀TOYOKAWA磚，鋼筋續接器，玄關門CISA鎖，防暴門設計
資料來源：昭揚建設
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專家意見 面河岸戶別少
吳錫銘 中信房屋桃園大業加盟店經理
「昭揚君典」以換屋族為市場定位，周邊市場、虎頭山公園等生活機能佳，鄰近交流道，搭乘國光客運及桃園客運皆相當方便，大業國小等學區也不錯；不過春日路上下班時間意塞車，須避開尖峰時間，且面河岸戶別較少。
蘋果推薦 D1 C1 3面採光
推薦B1、B2、C1、D1戶4樓以上戶別，B1、B2戶臨南崁溪，河岸景觀視野佳，D1、C1戶位邊間，享3面採光，4樓以上面向大業國小，視野遼闊；不推薦A2戶8樓以下戶別，臨棟為8樓高民宅，視野恐受遮蔽，採光較差。
69坪實品屋規劃4房，客廳高3.2米，搭配80×80公分拋光石英磚，L型陽台採270度採光。
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2011年 07月02日
註：利率異動以銀行公告為主
資料來源：各銀行及保險公司
各機構更新利率方案請email至dr@appledaily.com.tw
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2011年 07月02日
單位：萬元╱坪
資料來源：台灣房屋不動產研究中心、《蘋果》採訪整理
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2011年 07月02日
單位：萬元/坪
註1：預售屋、新成屋為推案行情
註2：「別墅」為總價，大樓、公寓為單價
資料來源：台灣房屋研究中心、《蘋果》採訪整理
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2011年 07月02日
註1：預售屋、新成屋為推案行情
2：「產品」不分種類
單位：萬元/坪
資料來源：《蘋果》採訪整理
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2011年 07月02日
註1：預售屋、新成屋為推案行情
2：「產品」不分種類
單位：萬元/坪
資料來源：《蘋果》採訪整理
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2011年 06月25日
單位：萬元╱坪
資料來源：台灣房屋不動產研究中心、《蘋果》採訪整理
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2011年 06月25日
註1：預售屋、新成屋為推案行情
2：「產品」不分種類
單位：萬元/坪
資料來源：《蘋果》採訪整理
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2011年 06月25日
註1：預售屋、新成屋為推案行情
2：「產品」不分種類
單位：萬元/坪
資料來源：《蘋果》採訪整理
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2011年 06月18日
資料來源：《蘋果》採訪整理、各銀行
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惟休閒公設損壞 修繕費由房東繳交
2011年 06月18日
【朱語蕎╱台北報導】現代人注重生活品質，租屋除選擇格局環境外，也注意休閒公設，完善設施方便住戶使用，但也須付管理費以維繫設備品質，一般而言，社區管理費在房屋出租後，由房客負擔，建議房東在簽約時先載明責任分屬，以免房客耍賴拒繳。
常見的休閒公設有健身房、交誼廳、視聽室等，通常戶數多的社區，休閒設施會愈完備，公設的管理修繕，會由管委會執行負責，管理費則由全體住戶負擔，若將房屋出租給別人，管理費則改由承租者繳交。
房客代墊要拿收據
21世紀總部法務經理邱創智表示，房屋出租的管理費繳納，原則上仍是房東的義
務，但在租賃契約上，多半會由房客負擔，若發生房客不繳納管理費，依據規定，仍應由房東負責繳交，房東不得主張因契約已明訂由房客繳納而拒繳，因此，建議
房東們要慎選房客，並在出租前先談好管理費問題，明訂於合約之中。
住商不動產法務協理吳光華表示，休閒公設若發生損壞，可要求管委會修繕，費用從公基金出，若沒有公基金，或是像電梯維修等需高額經費時，則由社區全部住戶按照比例分擔，這時的修繕經費，就須由房東負責繳交，但如果是房客個人損壞設施，則是房客負擔。
吳
光華表示，有些管委會因聯絡不到房東，會先請房客代墊，這時房客可準備好收據，再和房東收取費用，或可自行從租金中扣除。若發生施設損壞已致長期無法使
用，造成房客想提前解約，吳光華表示，一般提前解約，須是房屋有危害房客危險或安全性，如：輻射屋、海砂屋，若社區公設嚴重漏水、鋼筋裸露或管理不佳，造
成房客生命財產安全，房客才可要求提前解約。
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專家意見 1樓可協調降管理費
吳光華 住商不動產法務協理
若是租屋在1樓，可與房東協調管理費比例，例如公共用電、電梯保養費等，依比例減少，而房東須事先與管委會協商管理費內容，由於1樓住戶使用電梯或梯間空間的比例低，一般而言，負擔的管理費可減少，但在租賃契約上須註明清楚。
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2011年 06月18日
單位：萬元╱坪
資料來源：台灣房屋不動產研究中心、《蘋果》採訪整理
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2011年 06月18日
單位：萬元/坪
註1：預售屋、新成屋為推案行情
註2：「別墅」為總價，大樓、公寓為單價 資料來源：台灣房屋研究中心、《蘋果》採訪整理
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2011年 06月18日
註：
1：預售屋、新成屋為推案行情
2：「產品」不分種類
單位：萬元/坪
資料來源：《蘋果》採訪整理
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2011年 06月11日
單位：萬元/坪
註1：預售屋、新成屋為推案行情
註2：「別墅」為總價，大樓、公寓為單價 資料來源：台灣房屋研究中心、《蘋果》採訪整理
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2011年 06月11日
註1：預售屋、新成屋為推案行情
2：「產品」不分種類
單位：萬元/坪
資料來源：《蘋果》採訪整理
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