大樓 別墅 選擇多 每坪17.5萬起
2011年 03月05日
【王柔雅╱桃園報導】碁曜建設新案「碁曜琉森園」位桃園縣中壢市，鄰近忠福市場，距中壢SOGO百貨不遠，附近小吃商家林立，生活機能成熟，規劃別墅與大樓2種產品，共16戶，每坪開價17.5~18萬元。
「碁曜琉森園」位中壢市福壽十一街，屬忠福生活圈範圍，從福州二街往中園路方向，約5分鐘車程可達中山高內壢交流道，距離台鐵中壢站、內壢站不遠，交通動線方便。坐擁忠福市場、多家便利商店，往中華路二段可達家樂福量販店、麥當勞，臨近海華特區太平洋SOGO商圈，生活機能成熟。
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別墅1樓停車
基地面積435坪，規劃為別墅與大樓2種產品，別墅區共12戶，2樓樓高
3.4米，其他樓層均為3.2米；面寬4.6~5米，深度9.6~10.15米，面寬4.6米可停2部車，5米可停3部車，均為1樓停車。大樓共4戶，1
樓樓高3米、2~5樓3.3米，採1樓停車，共規劃5個停車位，3個標準車位，2個休旅車車位；每個停車位售價95~105萬元。
該案專案經理張致傑表示，「碁曜琉森園」位於巷弄內，較不易受車聲喧擾，大樓區每坪開價17.5~18萬元，總價約900萬元，適合年輕首購族，別墅每坪18萬元，總價1100~1800萬元，適換屋族。
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基本資料
單價：大樓：每坪17.5~18萬元；別墅：每坪18萬元
坪數：大樓：55.49坪；別墅：70~95坪
戶數：大樓：4戶；別墅：12戶
類型：連棟型別墅、大樓
公設比：大樓：27.5%；別墅：0%
樓層：大樓：5樓；透天：1~4樓
停車位售價：95~105萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐西北朝東南；坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜13′ 58.85〞 緯度：24゜58′ 4.76〞
洽詢電話：(03)463-1339
資料來源：碁曜建設
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
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社區機能
管理方式：電子保全系統
預估管理費：300元╱月╱戶
基地面積：435坪
格局：4~5房
單層樓高：透天2樓3.4米，其他樓層均為3.2米；大樓：1樓3米、2~5樓3.3米
完工日：2011年1月
建材配備：外觀採天然石材；客廳、餐廳、廚房、臥室鋪設60X60公分拋光石英磚，AQUADIS衛浴設備
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專家意見
每坪17.5萬 開價略高
社區鄰近市場，附近小吃商家多，生活機能便利，但別墅基地屬狹長型，大樓屬三角型，較不方正，須考量空間規劃；區域行情每坪約15~16萬元，該案17.5萬元起，開價略高於區域行情。
蘋果推薦
A11 A13 別墅配電梯
較推薦別墅區A11、A13戶，因配有電梯，其中A13位社區最內側，不易受車輛進出打擾，較不推薦大樓區，基地較不方正，實用空間少。
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近新蘭城新月廣場 總價645萬起
2011年 03月05日
【詹誌銘╱宜蘭報導】宜蘭縣員山鄉預售連棟別墅案「歡喜家園NO.9」，由鉅祥建設興建，主力產品規劃後院，且統一施作二階段式採光罩，頂樓並有花園空間，滿足民眾對別墅有天有地的需求。全案總價645~758萬元，預計今年10月完工。
「歡喜家園NO.9」基地面積1200坪，附近可見農田景致，小環境有員山鄉公所、農會、衛生所等公家機關，一般飲食則有員山市區的商家，至宜蘭市蘭城新月廣場、光復路市場約6分鐘車程可抵，機能完整。
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縱深達16.5米
該案專案經理黃崇仁表示，溪北地區是宜蘭近年較多建設的地段，如文化中心附近的透天產品總價已達900多萬元，「歡喜家園」是離市中心較近、且房價也稍低的個案。
該案共規劃40戶連棟別墅，地上樓層3.5樓，地坪28.5~35坪，建坪為63~66坪，主力產品面寬4.7~4.8米，縱深可達16.5米，社區全區為前院停車，方便住戶進出。1樓有客、餐廳與廚房，2~3樓共有4間臥室。
建材配備部分，廚具3機選用櫻花牌，衛浴設備為和成牌，基地以筏式基礎加9公尺PC樁施作。另外，A12與A11戶中間預留3~5公分的碰撞空間，避免因為地震讓整排建築受到影響。
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基本資料
總價：645~758萬元
戶數：40戶
坪數：地坪28.5~35坪、建坪63~66坪
類型：連棟別墅
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停1~2輛車
付款方式：定簽開15%、結構完成10%、交屋款5%、貸款70%
方位：東南、西北向
GPS座標：經度：121゜43′28.64〞 緯度：24゜44′27.49〞
洽詢電話：(03)922-0008
資料來源：鉅祥建設
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社區機能
管理方式：監視系統
預估管理費：無
基地面積：1200坪
格局：4+1房
單層樓高：1樓3.5米，2樓以上3.2米
完工日：2011年10月
建材配備：廚具設備基本3機為櫻花牌、衛浴設備選用和成牌、建物基礎以9公尺PC樁結合筏式基礎
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專家意見
開價略高於行情
鉅祥建設在宜蘭算是有相當口碑，整體規劃也都有實用面向，「歡喜家園」系列也不脫這樣的模式，即使價格方面略高於員山地區新案，但跟文化中心地段的別墅相比，價格仍有落差，因此可以吸引願意接受用空間換取價格的客層。
蘋果推薦
A1 C1 視野景觀佳
較推薦A1、C1兩戶，可享一旁的稻田景觀，視野條件較其他戶別佳；較不推薦B2戶別，因其前院使用面積較小、且無後院，實際可使用範圍少，但該戶目前為廣告戶，總價648萬元。
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近新台五路商圈 新推建案主打2~3房
2011年 03月05日
【廖芸婕╱新北報導】汐止區與北市南港、內湖僅一橋之隔，但房價僅1/3，其中汐止水源路一帶鄰近熱鬧的新台五路商圈，文教機構、銀行、運動公園、市場、觀光夜市分布其中，而莊敬街以南的水源路南段，擁有鬧中取靜的生活環境。
青山中小學為年輕學校，風評佳，不少社區面森林保護區，新推建案以2~3房為主力產品，適合首購族。
熱銷中的新案皆位於靜謐坡地，主打萬坪森林保護區景觀。南興路「早安清境」為國揚建設（股票代號：2505）預售案，主打2~3房產品，該案專案經理蘇世緯強調，未來南興路兩側共約600坪公園綠帶，預計2年後完工。
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600坪公園將完工
水源路南段尖峰時間易塞，去年底連接汐碇路的南興路，也讓往返新台五路一段更加順暢，汐碇路預售案「東別館」規劃零雨遮產品，總價688萬元起。
靠近新台五路一段的水源路一段，以屋齡20~25年公寓居多，坪數25~30坪，總價600萬元上下。大樓總價750~1000萬元，以潤泰建設「陽光新廈」指名度最高，屋齡約15年。21世紀不動產汐止仁愛加盟店店長陳朗斌表示，汐止房價去年漲幅大，不少屋主認為後市可期，抱持觀望態度並惜售，該區無論大樓、公寓都不易議價。
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中古屋450萬起
水源路二段大樓、公寓產品各半，屋齡約15年的「山青水秀」、「東方桂冠」總價600~800萬元，前者為純住家，後者含店面但屋齡略新。公寓則集中於「亞洲社區」、「白雲社區」，總價450~500萬元。惟此區公寓屋齡近30年，老化較嚴重。
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早安清境 純住家社區
國揚實業預售案「早安清境」，位於甫拓寬8米的南興路，鬧中取靜，社區西
南方臨萬坪保護區。規劃22~66坪產品，其中2~3房為主力，社區341戶全為住家，總價約900~2500萬元，客廳、廚房、主臥室皆有不斷電系統。
社區規劃平面式車位，將全面彩繪美化、使用明亮燈光，並設置電動機車充電系統。該案已動工，預計2012年上旬完工交屋。
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單價：每坪43~48萬元
總價：900~2500萬元
坪數：22~66坪
戶數：341戶
類型：大樓
公設比：32.5~33%
樓層：地上11樓、地下4樓
停車位售價：平面車位135~190萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：皆有
GPS座標：經度：121゜39′6〞緯度：25゜3′31〞
洽詢電話：(02)2643-0808
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新聯陽實業
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東別館 2房688萬元起
福頂建設預售案「東別館」位於汐止市汐碇路14巷旁靜謐的坡地，具萬坪森
林保護區景觀，訴求零雨遮及27~28%公設比。該案分為4棟共155戶，規劃27、37、47坪2~4房產品，2房總價688萬元起，3房總價888萬
元起，配用全套HCG衛浴及廚具。去年底汐碇路連接南興路段完工後，車輛可避開水源路車潮，直通新台五路商圈。今年夏天即可交屋。
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單價：每坪38~39萬元
總價：688~1800萬元
坪數：27、37、47坪
戶數：155戶
類型：大樓
公設比：27~28%
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位140~160萬元、機械車位90~100萬元
付款方式：自備款25%、房貸75%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜39′9〞緯度：25゜3′30〞
洽詢電話：(02)2648-7888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：魔法瓶廣告
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中大坪數 高總價 產品當道
2011年 03月05日
中正藝文特區 新豪宅聚落
桃園中正藝文特區藝術氛圍濃
綠地環繞
豪宅聚落成型
新大樓林立
店面集客效應強
攬投資、自住客目光
採訪╱王柔雅 攝影╱林林
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【王柔雅╱桃園報導】機場捷運線、桃園航空城計劃等議題熱燒，刺激桃園縣房市，桃園市中正藝文特區因鄰近國道二號南桃園交流道，且有展演中心加持，吸引建商搶地、推案，業者表示，指標新案「中悅御之苑」每坪開價達40萬元，潛銷中的「中悅世界中心」，一口氣開到每坪45萬元，目前還蓋不到一半，已傳出高樓層住宅全數秒殺的消息。
大台北地區房價漲勢兇，引起政府接連祭出打房政策，桃園縣挾機場捷運線、桃園航空城計劃、五楊高架等議題熱燒，北部投資客、自住客趁勢往南遷移，促成交易量大增，據內政部最新統計，桃園縣2010年12月買賣移轉棟數達4944棟，創下2007年以來單月新高紀錄。
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優勢地段建商搶進
建商積極推案的中正藝文特區，新建案價格急漲，以中悅機構推出的「中悅御
之苑」、「中悅一品苑」、「中悅世界中心」最受矚目，「中悅御之苑」規劃為125、160坪大坪數豪宅，2009年底推出時，每坪開價35萬元，現在已漲
到每坪40萬元，尚未公開的「中悅一品苑」，日前也傳出高樓層早已賣光的消息。
「中悅世界中心」更是未演先轟動，規劃38樓豪宅，每坪開價突破40萬元大關，挑戰當地高價，中悅機構旗下中鈞建設總經理陳再河表示，目前該案仍屬潛銷階段，每坪開價45萬元，高樓層與20多戶店面已被掃購一空。
藝文特區及周邊精華地段，建商主推中大坪數、高總價住宅，竹城建設推出的「竹城大和」，坪數規劃52~72坪，每坪開價約29~33萬元；瑞翊建設的「閱讀斐冷翠NO.3」則規劃124~186坪，每坪開價25萬元。
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中古屋2年漲5成
特區內推案蓄勢待發，目前中悅建設、昭揚建設、昇捷建設、麗寶建設與嘉璟建設等業者均握有土地，陳再河表示，特區周邊交通便利、生活機能佳，加上距離桃園機場近等優勢，企業主及自營商積極搶進，各大建商積極規劃推案，未來中正藝文特區可望成為桃園市豪宅聚落。
新案開高價，拉抬中古屋房市，尤其鄰近特區的中古大樓及透天別墅，行情看俏，信義房屋桃園中正店經理楊尚偉表示：「往年桃園地區中古屋折價率高，但近2年房價漲幅約4~5成，品質較好的中古大樓，每坪行情15~20萬元；屋齡15~20年大樓，每坪10~13萬元。」
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舊大樓每坪10萬內
雖然特區周邊房價潛力高，但價格仍與產品品質、地段息息相關，住商不動產桃園中正加盟店店長賴彌韜表示，特區周邊房價落差大，新豪宅站上4字頭，中古屋也逼近20萬元，但仍有些屋齡較老的大樓，每坪不到10萬元就可買到，建議有意在此投資置產的民眾，仍須慎選產品。
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南平路 中正路 店面效益佳
【王柔雅╱桃園報導】看好中正藝文特區商業區發展，附近主要道路店面價格
看俏，房仲業者表示，南平路店面集中，集市效應強，透天店面售價約2400~4000萬元，光1樓店面每月就可收租6~10萬元，租金報酬率約3%；中正
路店面同樣搶手，「中悅世界中心」臨中正路的19間店面，還沒正式開賣，就已全數售罄。
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透店上看4000萬
中正路與南平路口緊鄰多功能藝文園區，各式展覽及休閒活動多，攬客效應強
大，另有桃園捷運綠線、以及大型商場入駐等議題，吸引投資客狂掃店面，信義房屋桃園中正店經理楊尚偉表示，南平路多為透天店面，地坪約24~25坪，樓層
1~5樓不等，每戶售價約2400~4000萬元，僅1樓店面出租，每月租金6~10萬元，報酬率約3%。
桃園捷運綠線預計沿著中正路興建，沿路店面賣相佳，尚未開案的「中悅世界中心」，臨中正路19間店面，已銷售一空，中悅機構旗下中鈞建設總經理陳再河透露，將引進鐘錶、精品業者，且私下仍保留部份店面，目前正和天母某知名鐘錶業者洽談，打算攜手引進精品市場，留住豪宅客。
中悅機構在桃園深耕已久，在中心商業區擁有多筆土地，日前喊出要引進大型購物中心，打造超級商場的議題後，刺激投資人信心，資金流入店面，造成價格攀升，但房仲業者表示，相關計劃是否能成真，仍是未知數。
陳再河表示，國賓戲院、威秀影城及百貨業者，對商業區合作都表示高度興趣，但還須視內部評估，考量興建住宅或商場，一切尚未定案。
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專家意見
前景看好 新案中古都受惠
捷運機場線、桃園航空城等議題，刺激桃園漲幅，桃園市發展核心為中正藝文特區，看好未來發展，近幾年建商積極買地、推案，品質較好的產品，每坪開價都超過20萬元以上，中古屋房價連帶受惠，從5年前每坪12萬元，到現在每坪行情18~20萬元，漲幅逾5成。
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民眾意見
房價飆漲 下一代恐買不起
附近生活機能不錯，吃的東西集中在南平路、中正路居多，現在房價漲很
多，10幾年前品質不錯的房子，每坪大約15~16萬元，現在都將近20萬元了。新建案很多，價格都開到20萬元以上，價格落差很大，以後貧富差距會更明
顯，雖然期待商場、影城進來，帶動房價，但也很怕下一代連桃園都買不起。
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2011年 03月05日
【廖芸婕╱台北報導】都更案件遍地開花，期待老公寓變黃金屋的聲浪也此起彼落，但最後的結果往往是地主與實施者（多半為建商）無法達成共識。一旦擁有都更
契機，地主與實施者溝通時，務必冷靜審視未來的規劃與效益，以免10年的都更過程換來遺憾。以下4個問題與解說，可給有意參與都更的住戶更進一步的了解。
Q：都市更新的好處？
A：參與都市更新的實施者，最高可享有「法定容積2倍」或「法定容積0.5倍加上現況容積」的建築獎勵，即使是安置佔有舊違章建築的住戶，也可享有獎勵。轉換給原住戶的權利，就反映在坪數上，分配到的坪數將比舊房子的坪數大。
都更期地價稅減徵
不過，舊公寓通常公設比低，也因為早期自行增建情形多，未來換得的權狀坪數扣除公設比後，室內實際使用坪數是否值回票價，仍須列入考量。
另外，更新期間地價稅減半徵收，土地無法使用者更可免徵地價稅。更新後，地價稅及房屋稅減半徵收2年。依權利變換取得的土地、建物，在之後首次移轉時，可減徵40%的土地增值稅和契稅。若因未達最小分配單元而改領現金，也免徵土地增值稅。
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Q：都更期間耗時多久？
A：都更以初期的整合變數最大，約需3~5年，待政府審查1.5~2年後，如有住戶不願搬遷，須舉辦2次協調會，加上最後的拆屋、工程期，過程一般長達10年。建議務必參加公聽會觀察、篩選實施者，攸關往後是否同意與其進行都更。值得注意的是，即使沒簽同意書，在分配更新單元時，仍可進行選配。
參與公聽會利了解
互信是促成都更順利進行的一大要因，多與實施者溝通，更有機會達成雙贏。爲取得居民信任並打造口碑，部分實施者也會採用美化環境、打造藝文空間、經營店面等方式建立品牌形象。經營都更有年的全坤建設，喜好在基地周遭設置「都更會館」，執行長廖學新說，用整合初期的1~2年和居民泡茶、喝咖啡，可增進感情，找出整體共識。
Q：如何確保美好藍圖？
A：都更的糾紛，常發生在估價以及未來建物的設計、規劃上，與實施者溝通時，必須考量的除了坪數、所在樓層等具體可見規劃，須留意多出來的坪數可能必須自付差額，價格應事先協調，管理費也應列考量。另外，若2戶以上的地主都想分配到同一戶別，實施者通常以抽籤決；如不申請分配，實施者也可用公開抽籤的方式，代替土地所有權人抽籤決定分配位置。
不滿意分配可再議
若仍對更新後的房地分配不滿意，也可在收到實施者會寄來的「權利變換意願調查」 、「選配通知書」時 ，選擇「不願意參與權利變換分配，領取補償金」。宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任也提醒，民眾如對估價有疑義，可準備有力證據，在公聽會上提供估價師參考。
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Q：實施都更有何風險？
A：「權利變換計劃」核定後，仍可能面臨原住戶不願遷離的情形。政府在強
制拆除前，會要求實施者至少召開2次協調會，如協調未果則政府會再出面協調2次。願意搬遷的住戶，建商一般給予原屋租金行情80~90%的補貼，另覓落腳
處，須留意補助金額是以固定期間計算（如24個月），或約定拆屋起算日至交屋日。
選擇有口碑實施者
為避免都更案中途停擺，信託機制也扮演重要角色，信託機制可在整合初期就採用，
但實施者礙於預算考量，一般多在成案後才辦理信託。安信建築經理公司建築開發部經理李柏蒼提醒，最好選擇有口碑的實施者，不過也不必迷思大公司，「有些上
市公司直接購買都更公司整合好的都更案，可能缺乏前端的整合經驗。」
專家意見
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住戶享最大利益 審議首要考量
都市更新的審議流程，除了審價格、圖面，也會考慮新建物對周遭環境的影響，達到儘可能的公平。審核時，也期待新建築的規劃能讓原住戶都留在當地，希望實施者能盡量協調以滿足這個需求。
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都更流程想完善 信託機制必備
都更過程從土地整合到交屋，可長達10年，中間變數不少。地主一定要了解整個流程與團隊，例如誰辦都更、誰蓋房子、誰做信託，並監管整個過程。想讓都更流程順暢，互信則是關鍵，完整的信託機制，可保障土地、建物、起造人3個部分。
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整合過程要公開 最好全程錄影
我們里4年來自行申請劃定區域、整合居民、遴選建商，終於決定了實施者。以前都更還不太熱門，沒有成功實例，居民還碰過不少建商感覺像來掏金的，印象不佳。所以整合過程一定要透明、公開，使人信服，像我們開會一定錄影，估價、分配也一定要公平公正。
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同意人數須超過2/3 面積須超過3/4
2011年 03月05日
解讀 都更
夢想著老公寓變黃金屋，都市更新的熱潮已擋不住，公寓價格也連翻漲。然而美妙背後，仍有不少都更風險須留意，《蘋果》拆解都更各層面，想參加都更者，須小心翼翼。廖芸婕╱採訪 康仲誠╱攝影
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【廖芸婕╱台北報導】都市更新議題在大台北地區發燒，政府給予民間申請自行劃定更新單元的權益，並運用都更容積獎勵建設新大樓，使有都更潛力的老屋炙手可熱，3年來熱門區域的公寓行情有近50%的驚人漲幅。但都更是條漫漫長路，平均須耗費10年取得建商與地主的共識、通過核准至興建完成，權利變換過程更是一場角力戰，想參與都更的民眾，需通盤了解都更內容以維護自身利益。
為促進老舊市區加速更新，北市府針對多為建物老舊、急欲更新的區域劃定更新地
區，如大同、萬華區，但比對市政府劃定的208個都更區，卻與民間自行申請劃定的更新單元區域差很多。目前民間自行劃定區近500個，多為建商與地主自行
洽談，且多位於北市高房價精華地段，如大安、信義區。
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地主建商談權利變換
也就是說，市府劃定的都更區，吸引民間辦理都更的力道不大，反之，佔市府劃定區比例極低的大安區，卻是民間自劃都更火紅區塊，探究背後原因，就在於精華地段房價高，對建商來說有利可圖，參與都更意願自然也較高。
都
更的最大困難在於地主與建商談「權利變換」的過程，雙方對於房屋價值與坪數分配若無法取得共識，都更就很難繼續下去。此外，都更爭議圍繞在「多數決」一
環，以自劃更新單元來說，同意人數須超過2/3且面積超過3/4，才可申請事業計劃，也使實施者有了操作人頭的機會，還可劃入意願較高的鄰房，以稀釋不願
都更者的比例。
忠孝東路五段、松山路口懸掛多年，滿是日曬雨痕的白布條寫著「反對都更流氓」、「人民有居住權利」。從小在信義區長大的機車行老闆彭龍三，談起阿公從新竹牽牛北上，家族歷經幾次的剝削，省吃儉用買下店面，卻因未來建物規劃將1樓墊高，根本無法經營機車行，估價也比當初購買價少了一半。纏訟多年，他與部分住戶背負了「釘子戶」惡名。
願意參與都更的民眾，其實也面臨新建物未來規劃的疑慮。當平地蓋起高樓甚至豪宅，原住戶可能必須多支出房價才能買足坪數，還須負擔社區高額管理費，有的地主甚至因「未達最小分配單元」，而無法分配戶別，也無法補貼坪數價金，只好遷離原居地，重新面對大台北地區的高房價，都市更新的一番美意，若無法層層把關，恐成為無路可退的遊戲。
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留意價值與坪數分配
當一座歷史悠久的城市，隨時代推移而演變成了參差不齊的市容，「都市更新」可以帶給這座城市新的風貌，但城市多元的文化，每一處老角落都蘊含了早期居民豐富的生活痕跡、家族記憶，談更新畢竟不是夷平、蓋大樓就可以。
都更等待期長 勿追價等增值
【廖芸婕╱台北報導】大台北地區的都市更新題材，炒熱老公寓房價，從2008至今，公寓價格漲幅最高的地段為都更議題曝光度高的信義區，漲幅達49.44%居冠，內湖、中山、文山區也緊追其後，漲幅都在4成以上。
市場上不少老公寓都宣稱具有都更潛力，然而屋齡高、位於精華地，並不一定就是合適投資的都更標的。
都市更新初期一般耗費10年左右取得建商與地主的共識並通過計劃核准。如想投資具都更潛力的公寓，須留意此投資管道獲報酬的等待期長，期間變數眾多，尤以地主參與都更的意願最難掌握。一般來說，以危樓、海砂屋等危險因子高的舊住戶，意願較高。
全坤建設執行長廖學新也舉例，一般來說，台北市500坪以上、新北市1000坪以上的基地，較受建商青睞，如果鄰近捷運線等重大建設，都更潛力更大。
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板橋新莊雙和潛力佳
目前台北市都有契機，新北市則以房價達一定程度的板橋、新莊、中永和一帶，因舊屋都更後價格呈倍數成長，屋主參與意願較高。
宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任也提醒，都更成功機率高的物件其實已經不太容易在市面上流通，「要賺都更財最好的方式，其實就是不要心存都更，順其自然，依自住或一般投資的需求購買，如果心存都更而過分追價，風險不小。」
住戶心聲
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估價過低 持續訴訟爭取
現在要都更的這間房子估價，竟比16年前的買賣契約價每坪低幾十萬元，新建物墊高門廳也讓我無法經營修車店。都更須符合公平正義，除了我以外，還有很多人受害，有人甚至無家可歸。我受威脅，擔心家人安危，但受害者很多，我不願建商拿錢擺平我，想繼續訴訟甚至推動修法。
狀態：訴訟進行中，已接獲拆遷通知
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配合都更 補錢也買不回房子
我們家族從日據時代就住磚造三合院，很多鄰居房子沒權狀，建商多年前以拆屋還地威脅，向違建戶買房、布局人頭，前幾年申請都更要蓋豪宅通過，還有違建獎勵。原本的住戶卻因未達最小分配單元，補錢也不能住。我願意都更，也願意花錢買多的坪數，只想留在這裡，卻無法達成心願。
狀態：建商將舉辦第一場公辦公聽會
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暫遷居配合工程 卻一再延宕
我覺得都更實際上是建商與地主「合建」的手段，須慎選建商，以免房子蓋一半建商就倒了，就像我們舊家附近的某個案子。當初同意都更，是因為算一算坪數確實有變大。我們目前暫住別處，通勤時間比原本多了一半，且最近似乎因為花博，建商動工日期一再延宕，希望新屋能儘快完工。
狀態：等待建商動工
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排除農地 法拍屋等6項 逃漏稅罰3倍
2011年 03月05日
【綜合報導】奢侈稅7月1日將上路，財政部次長張盛和昨指出，7月1日以後，凡持有未滿2年即賣出的非自用住宅、空地等都將一律課稅，也不訂落日條款，法案並增訂農地、法拍屋等六大類排除課稅項目，逃漏稅罰則為應繳稅額的3倍。
財政部昨邀集稽徵機關討論奢侈稅條例，主要是針對實務問題與法條逐一確認。草案條文約20條，架構包括課稅範圍及項目、納稅義務人、免稅及退稅範圍、稅率、稅基、稅額計算、稽徵程序及罰則等。
藍委怕影響選情
行政院長吳敦義昨在立院議場外受訪時表示，財政部預定下周四將草案提交行政院會討論，期待立法院這個會期就能將法案三讀通過。國民黨團書記長謝國樑昨呼應說，會將奢侈稅列為優先法案。
馬政府決定對炒房祭出課徵奢侈稅的政策，遭到建商強烈反彈，也有部分藍委私下憂心說：「法案一過，選舉就不用選了。」 但吳揆則表示，政府最後一定會找出一個兼顧發展，又能遏止房產走偏鋒的方式，不會陷入父子騎驢的困境。
中央大學經濟系教授邱俊榮說，從財富平均分配角度來看，奢侈稅原就應常態性課徵，不應景氣變差就停徵，依照過去經驗，短期一定會有預期心理，造成開徵前大量拋售潮，但最後還是會回歸常軌。
學者憂藉機炒房
台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝則擔心，部分投機客會藉由排除條款炒房，淡江大學副教授莊孟翰認為，設定排除條款，自有其考量，例如農地本來就不是炒作標的物，被迫承受的法拍屋若不賣出，將造成銀行呆帳風險，排除條款尚稱合理。
長虹建設財務長陳茂慶表示：「奢侈稅本來就不該課徵，如果還要溯及既往，就太不合情理了。」雖然沒有落日條款，但建商多認為只要規定清楚即可，對台灣長期房市仍然看好。
「6月現拋售潮」
遠雄集團副總經理蔡宗易說，雖然不溯及既往，但今年6月30日以後擁有第2屋的民眾，持有2年內賣出就有被課稅的風險，勢必減緩房地產交易量，房價可望回穩，但是否降價，須視投機客是否認賠殺出而定。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨預測，6月底前恐會出現拋售潮，2年前金融海嘯時期買進非自用房地產的民眾，若有資金需求，為了避稅一定要在7月1日前賣出，賣房壓力將更加沉重。
奢侈稅課徵方案
奢侈稅課徵重點
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創信義路4段新高價 建商整合推都更
2011年 03月05日
【江碩涵╱台北報導】台北市可建素地少、地價攀高，不少建商轉向具有改建價值的老舊透天及公寓。日前元利建設以每坪960萬元買下「遠企中心」旁1140坪土地，創下全台土地交易新高；近期更傳出，北市信義路四段老舊公寓以每地坪約700萬元成交，創下信義路四段土地新高價。業者分析，市場缺少可建素地，單一產權老舊公寓、透天已成為熱門標的。
屢傳高價成交案
以每地坪700萬元成交的舊公寓，位於北市信義路四段152號，目前空置，正準備招租；據了解，日前該公寓以整棟逾3億元成交，換算土地每坪約700萬元，創下信義路四段土地新高價。仲介業者表示，新買家正整合附近街廓約300坪土地，預計3~4年後推動都市更新。
永慶房屋大安店店長吳竹武分析，信義路四段沿線少有新推案，該公寓地段絕佳，整合後發揮空間大，都更後每建坪開價至少150萬元，附近也有多家建設公司積極整合都更。
買老屋先搶先贏
永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，北市土地難找，建商買老舊房屋、透天厝，再整合推動都市更新，已成為建商開發趨勢，市場上有6、7成透天厝、老屋買方具有開發商背景；雖老房屋交易價格高，但建商多半以未來可推案售價回推買價，才屢傳高價成交案例。
綠意開發業務部經理拜慈偉分析，高價買下單戶住宅再慢慢整合是業界慣例，除了未來可推動都更，更有先搶先贏、插旗味濃厚。
台北市東區商圈「高記」店面也因位於大同集團旗下尚志開發都更範圍，去年底以總價3.3億元成交。仲介分析，尚志開發在該店面巷內擁有600多坪土地，整合該店面後土地可臨大馬路，都更價值高，才會以「跳空市場行情」價格買下透天店面。
敦南推案具指標
此外，台北市天母的前「金蓬萊遵古台
菜」店面，因位在都更範圍的角地，以總價1.58億元、每坪417.32萬元成交，也創下區域高價。除了透天厝、老舊公寓熱賣，日前傳出元利建設以每坪
960萬元買下敦化南路二段、遠企中心隔壁的1140坪土地，創下全台土地行情新高價。據悉，該地目前為元利建設總經理蔡建和、香港商仲彩有限公司、香港
商紀鴻有限公司、香港商耀高企業公司、宋燈山所有，總成交金額破百億元，未來推案深具指標意義。
台北市高價成交土地或透天店面
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2011年 03月05日
【蔡佩蓉╱台北報導】政府祭出奢侈稅打房，買方觀望態度立刻顯現！根據業者統計，最新一周的網路預約看屋量較前一周大幅下滑19.81%，若觀察今年1月
以來各周網路預約看屋量，僅稍優於農曆年假期，業者預期，買方將持續保守觀望，未來市場將呈現多空交戰。
表現最弱1周
奢侈稅政策定調，首先衝擊到投機客最多的預售屋案場，228連假大台北銷售現場看屋民眾下降1~2成，中古屋市場的房仲業者也受到波及，根據住商不動產企劃研究室統計近4周網站的預約看屋量，以網路預約指數基期100來觀察，從農曆新年期間預約看屋人潮的低點，指數為63.2，一路攀升至2月18至24日的93.4，連續2周看屋人潮正成長。
原本房地產業
者樂觀期待329強銷期的買氣，卻在2月25日至3月3日奢侈稅政策宣布期間，預約量明顯下滑19.81%，僅比過年期間稍佳，住商不動產企劃研究室主任
徐佳馨指出，與年前買氣相比，農曆年後看屋量頗有延續虎年之勢，除了市場熱錢外，百年結婚潮帶動的購屋需求，也讓業者樂觀看好上半年，但奢侈稅政策宣布，
網路預約看屋量下滑，是今年來表現最弱的1周。
自住客可進場
太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英表示，政府打擊投機客，鬆動投機者炒短線心態，房市稍微冷卻，對於自住客買屋有正面影響，建議7月1日前奢侈稅實施前，投資客若出脫，可望出現合理房價，已有購屋計劃的民眾不妨趁此時進場。
近1個月網路預約看屋變動量
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北市買氣最強 本月受制奢侈稅恐「表現慘淡」
2011年 03月05日
【楊茲珺╱台北報導】全國1月建物買賣移轉棟數統計昨日出爐，單月成交4萬1974棟，創下2008年5月、金融海嘯爆發以來的新高，顯示春節前房市交易
熱絡。不過，房仲業者斷言，這已是房市的短線高點，由於奢侈稅政策出鞘，去除投機需求後，未來數月均難見單月4萬棟的房市交易動能，3月房市將「表現慘
淡」。
自2008年金融海嘯後，全台單月建物
買賣移轉棟數均維持2~3萬棟之間，但挾著資金寬鬆、兩岸互動題材利多，房市迅速回溫、交易量持續攀升，2010年12月站上4萬187萬棟，而昨日公布
的1月成交量再創新高，增至4萬1974棟，月增1.9%，更較去年同期大增17.24%。由於買賣移轉登記時間較實際交易晚1個月，大致反映去年年底的
豐沛買氣。
增幅最高達9.6％
買氣強的原因，包括年底結婚、換屋等自住需求進場，加上國際油價持續飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進房地產作為避險標的。
各都會區中，台北市買氣最強，1月買賣移轉棟數月增9.6%，增幅最大，新北市則維持1.1萬棟以上的高成交量，桃園縣則接近5000棟，創下2007年以來的單月新高，新竹地區合計超過2000棟，同樣屬於高檔表現。
北市1坪衝50萬
至於高雄市雖然略為減少2.6%，但3859棟也是金融海嘯後的次高紀錄。
在成交量能放大的情況下，房價一路追漲，根據台灣不動產交易中心統計，台北市1月房價每坪49.02萬元，2月更漲至54.12萬元，新北市1月每坪24.67萬元，2月也攀升至25.84萬元，其餘台中、台南、高雄也微幅漲價。
短期難價量俱漲
不過，房仲業者指出，2月底政府祭出奢侈稅後，短期難再見到「價量俱漲」的榮景。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅是去年7月央行選擇性管制措施上路以來，最嚴厲的房市政策，短期市場交易高峰期已過，未來幾個月的房市交易，都可能受到奢侈稅的影響。
第1季表現不佳
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，政策上路之前，買方將相對保守、傾向觀望態度，不少投資客也可能汰弱留強，提前了結出場，這段時間買賣雙方勢必拉鋸，買氣很難樂觀，再加上2月為傳統淡季，第1季「慘淡表現」是可以預期的。
近期全台交易量變化
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2011年 03月04日
交通便利
【詹誌銘╱桃園報導】京格建設於桃園八德市新推成屋豪墅案「京格首璽」，為區內首座SRC鋼骨結構建築，各項配備均選
用頂級品牌，如衛浴設備為TOTO搭配Gessi的流瀑式水龍頭、電梯選用瑞士Schindler的9人座電梯，每戶總價3200萬元起，預計今年8月完
工。
「京格首璽」位於桃園八德與新北市鳳鳴商圈交界，不論是至高鐵桃園站、桃園機場，車程均15~20分鐘可抵，自行開車至國道2號八德交流道也在5分鐘內可抵，日常採買可依靠鳳鳴商圈，沿桃鶯路約3分鐘車程便能到達，生活圈機能成熟。
B1可規劃酒窖
京格建設總經理蔡明勳表示，建設公司採一條鞭式服務，從銷售到交屋後的售後服務，皆為同樣服務人員負責，並會開設課程教導住戶使用住家內各項科技設備，發揮蒸汽室、蒸烤箱等配備的功能。
該案社區規劃40戶住家，另有1間社區專屬會館。主力產品地坪為23~30坪，建坪130~140坪，地上樓層4.5樓，1樓為標準客餐廳格局，2樓單層大主臥，其他樓層為臥室與休憩室。
地下1樓則可靈活設計停車室與酒窖等空間，單層面積約25坪，室內樓高除1樓為3.4米外，其他樓層皆為3.2米。
格局規劃部分，因縱深扣除天井仍達12米，因此以人工燈光彌補自然採光不足的缺陷；建築體為東西向，以雙面低檯度窗加上Low-E玻璃，隔絕主臥室西曬情形。
豪宅新概念 衛浴設備人性化科技
「京格首璽」衛浴設備除了以科技滿足人性需求，更企圖達到頂級客層對生活高質感
的要求，如配備Gessi的流瀑水龍頭，展現不同日常所見的新奇性，也增添金字塔頂端的奢華；按摩浴缸除基本按摩功能，還有燈光強化情調的視覺感官；蒸氣
室則配有室內電話線路，讓住戶不會漏接任何一通電話。
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地段位置 高鐵機場開車僅15分
「京格首璽」基地行政區雖屬桃園八德市，但距離新北市鶯歌鳳鳴商圈僅3分鐘車程，日常飲食採買機能純熟，對外交通網絡同樣完整，5分鐘車程可到國道2號八德交流道，再藉此銜接高鐵桃園站、桃園機場，車行時間都約15分鐘可抵。
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基本資料
總價：3200萬元起
戶數：40戶
坪數：地坪23~30坪、建坪130~140坪
類型：連棟別墅
電梯：有
樓層：地上4.5樓、地下1樓
方位：東西向
停車位：地下室停車，可停2~3輛車
付款方式：自備款30%、貸款70%
GPS座標：
˙經度：121゜16′2.99〞
˙緯度：24゜57′44.99〞
洽詢電話：(03)377-1999
資料來源：京格建設
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建材配備
◎廚房配備：
廚具檯面為石英石、ARISTON蒸烤爐與烤箱
衛浴配備：
馬桶、檯面式面盆皆選用TOTO，流瀑式水龍頭為Gessi，主臥衛浴配有CRW按摩浴缸與蒸氣室
◎室內配備：
瑞士SCHINDLER的9人座電梯、義大利CISA五段式智慧鎖、熱泵回水系統
◎社區配備：
丹麥B&O音響、太陽能集光器
◎建築結構：
SRC鋼骨結構、外牆與隔戶牆採15公分鋼網牆系統
◎建築規劃：
建築規劃蔡明勳事務所、營造工程為捷昇營造與德冀鋼構、空間設計為北京富驛酒店設計團隊
資料來源：京格建設
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桃園縣八德市近5年房價走勢
單位：萬元╱坪
資料來源：住商不動產企劃研究室
京格首璽優缺點比較
◎環境
優點：近鳳鳴商圈，3分鐘內可抵
缺點：附近工廠稍多
◎交通
優點：距國道2號八德交流道5分鐘可抵
缺點：和平路大型車輛出入多
◎規劃
優點：梯間、衛浴皆開窗採光，部分建材具綠能需求
缺點：部分臥室為狹長型，影響更衣間採光
◎學區
優點：國中為自由學區，可自行選擇鳳鳴或福豐國中
缺點：距建國國小較遠，須由家長接送
◎豪宅條件
■獨棟建築 ■外觀豪華 □地段絕佳 □景觀甚好
■每層戶少 ■戶戶車位 ■保全嚴密 ■管理周全
建商小檔案
投資興建：京格建設
經營團隊：董事長林郁翔
成立時間：2009年8月
近期房地產代表作：桃園八德「京格首璽」
資料來源：《蘋果》採訪整理
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建商開講 建材為市場一時之選
「京格首璽」整體都是選用市場頂級設備，包括SRC鋼骨結構、觸控面板的9人座電梯、飯店式迴水系統等，除了滿足住戶單純住的需求，即使用來作為私人招待會所，也絲毫不遜色。地段部分則因介於桃園與新北市間，大幅縮短商務人士出入桃園國際機場的車程。
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專家意見 地點好 開價算合理
「京格首璽」擁有鄰近廣豐工商綜合區與東勇重劃區的優勢，將來發展應可清楚預期，加上有雙捷運設站的優勢，與完整的道路交通網，地理條件相當不錯。每坪單價雖然達24萬元，超出區域市場行情，但因選用等級較佳的建材與施工，故還算合理。
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2011年 03月04日
重劃區看重未來發展，豪宅個案的建材配備顯得格外重要，公設造景、建築外觀都是未來保值重點。黃競鋒攝
模特兒╱烏玉玲(依林)
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內湖 南港 新莊 重劃區豪宅 展光芒
邁新紀元
【朱語蕎╱台北報導】房市回溫，大台北從去年第3季開始，高總價產品增多，市場反應頗佳，大台北素地難尋，豪宅市場已不再侷限傳統的大安、信義
區，重劃區寬闊的基地規劃，成為豪宅新聚落，近期熱門的內湖五期、南港經貿園區，乃至於新莊副都心，都已出現高總價產品，大台北豪宅市場逐漸邁入新紀元。
傳統的豪宅聚落，主要集中在大安、信義幾個精華區，這些區塊多是早年善加規劃的
街廓巷道，有林蔭環境、住宅集中，亦或是知名建商興建的大樓，保值性佳，但市區空間飽和，素地開發不易，近幾年大台北推案朝向重劃區塊發展，以信義計劃區
作為發展藍本的內湖五期重劃區，是繼大直重劃區後，頗令人期待的豪宅聚落。
在五期擁多塊土地的遠雄建設(股票代號：5522)行銷處長劉安康表
示，五期重劃區屬大內科計劃範圍，住宅區僅有8公頃，住商分離，沿行善路333巷至南京東路，有預計今年5月動工的126號帶狀公園，各建商約從2006
年開始在此推案，2010年陸續交屋，住宅區逐漸成型。目前區內每坪開價破百萬的即有3個案，分別是遠雄的「米蘭苑」、「交響苑」，宏永建設的「宏泰恆態
宅」，遠雄建設今年預計還有2個案推出，案量近80億元。
內湖五期重劃受矚目
同樣屬新興重劃區的南港經貿園區，從去年開始成為推案熱區，隨市場增溫，新案開
價已站穩每坪70萬元大關，尚志資產的「大同璽苑」規劃大坪數72~104坪產品，每坪開價80~100萬元，帶領經貿園區走向高價市場。去年底推出的成
屋案「元利世紀滙」，外觀規劃歐式城堡風格、中庭水池造景，每坪開價85~93萬元。
新北市部分，擁水岸景觀的三重重陽重劃區，面河景戶別開價已上看60萬元，而同樣屬重劃版圖的新莊副都心、頭前重劃區，更是推案重鎮，新案坪數持續放大，開價也來到每坪60~70萬元。
大台北房市價量齊揚
頭前重劃區目前有「國泰新莊園」、「亞昕平方」、「兆之丘」等豪宅案；副都心重劃區去年首個住宅個案、宏普建設(股票代號：2536)推出的「NEW ONE TAIPEI 文華居」，每坪開價60~67萬元，迅速完銷，今年2月開賣的「鄉林淳青」，正對國家電影文化中心，同樣規劃大坪數產品，每坪均價72萬元；而今年新推案預計都朝向大坪數、高總價產品發展。
永慶房屋首席顧問葉國華說，國際熱錢流竄、資金回流，豪宅市場買氣不墜，整個大台北房市呈現價量齊揚的狀態，幾個零星高總價產品也不再侷限傳統豪宅區塊。不過這些區塊多由少數個案在支撐高房價，且現況無法比擬市區豪宅，個案的建材規劃變得相對重要。
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交響苑維也納歐式風格
遠雄建設推出「新都系列」第6期預售案「交響苑」，位行善路、新豐街口，
此期走維也納歐式風格，中庭規劃歐式花園，門廳採音符標誌裝點，規劃單一78坪3+1房產品，少部分可合併至大坪數，總戶數22戶。外觀延續遠雄在此推案
風格，採大量花崗石搭配金磚、銀磚，休閒設施規劃有健身房、閱覽室、視聽間，視聽間選用德國百萬BMO音響系統，配備豐富。
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單價：每坪100~108萬元
坪數：78坪
戶數：22戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上12樓，地下3樓
停車位售價：平面車位270~300萬元
GPS座標：
˙經度：121゜35′4.2〞
˙緯度：25゜3′38.1〞
方位：各方位均有 洽詢電話 (02)8729-9588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：遠雄建設
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大同璽苑具千坪綠地空間
大同集團旗下尚志資產投資興建的預售案「大同璽苑」，位南港經貿園區經貿
二路157巷，基地面積2312坪，僅規劃148戶，雙棟坪數73、86坪產品，單層4戶，保留千坪綠帶空間。建物外觀由美國建築師Steven
Ehrlich規劃現代典雅的建築外觀，各戶樓高3.6米，面寬約20米，建材配備多晶矽太陽能板、大金全熱交換機、SIEMATIC歐式廚櫃等。
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單價：每坪80~100萬元
坪數：73、86坪
戶數：148戶
類型：大樓
公設比：28~29%
樓層：地上18~21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位215~290萬元
GPS座標：
˙經度：121゜36′50〞
˙緯度：25゜3′43.6〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2654-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅廣告
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元利世紀滙每層規劃3~4併
元利建設新成屋案「元利世紀滙」位於南港區重陽路，為先建後售豪宅產品，該案外觀以羅馬列柱、花崗石、精緻雕刻等元素，營造歐式古典風格，打造城堡式住宅，產品規劃65、72、82坪住家，共分A、B、C 3棟建物，每層3~4併，共154戶，1樓另有9戶店面。該案大量採用本土藝術家作品。
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單價：每坪85~93萬元
坪數：65~160坪
戶數：154戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上15樓，地下4樓
停車位售價：平面車位280~330萬元 機械車位1組340萬元
GPS座標：
˙經度：121゜36′40〞
˙緯度：25゜3′34〞
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2653-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：通天行銷
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鄉林淳青強調飯店式管理
鄉林建設推出「鄉林淳青」，位副都心重劃區中山路、中央路口，正對國家
電影文化中心，屬商二用地，基地面積1778坪，共3棟19樓建物，規劃60~120坪大坪數產品，A棟3~12樓、B棟3~16樓及C棟3樓登記為辦公
使用，其餘為住家，1~2樓挑高6米。外觀請來北京奧運水立方館設計團隊PTW建築團隊大師約翰．比爾曼設計，強調涵碧樓飯店式管理。
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單價：每坪均價72萬元
坪數：80~150坪
戶數：164戶
類型：大樓
公設比：33~35%
樓層：地上19樓，地下3樓
停車位售價：未定
方位：坐南朝北
GPS座標：
˙經度：121゜26′40.9〞
˙緯度：25゜3′28〞
洽詢電話：(02)8521-8808
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鄉林建設
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豪宅區新推建案
資料來源：《蘋果》採訪整理
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新興豪宅區近三年房價走勢
單位：萬元/坪
註1：豪宅定義：內湖及南港區域豪宅係總價3000萬元以上、新莊副都心及三重重陽重劃區係總價2000萬元以上的大樓、華廈、別墅住宅。
註2：新莊副都心2008年尚未完成重劃配地，無實際推案，房價是以周遭房價為依據，2009－2010年房價係包含頭前重劃區之成交數據。
資料來源：永慶豪宅事業部
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高溫炭化抗蟲蛀 浴室 外牆 皆適用
2011年 03月04日
環保建材
【陳玟錚╱台北報導】炭化合板是由炭化薄木片經由高壓壓製而成。因木料通過高溫炭化，喪失木材醣分，因此不易受蟲蛀，
且靠熱塑性聚合樹脂黏合，異於傳統合板採用含水黏膠，更抗潮且不易變形。不過，價位略高，每片（122X244公分）價位700~3500元不等（視厚度
而定），平均比傳統合板貴1倍以上。
炭化合板多用於施作櫃體或裝潢底材，取材多來自柳桉木，在乾燥室靜待45~90天蒸散水氣後，送入熱處理機炭化，透過熱幅射原理或電熱模式，烤乾木材水分。
茂廷工業負責人林文輝表示；「在250°C高溫下，不但殺除木料內藏的細菌、黴菌、蟲卵，同時移除木頭醣分、澱粉，剩下無養分且帶點木炭氣味的木質，日後就算環境有蟲，也不會蛀啃炭化後的木料。」
特殊樹脂黏合耐用
部分炭化合板獲得綠建材標章，與一般板材類綠建材相比，炭化合板耐久性較強，茂
系亞業務經理林怡君解釋，環保合板為降低甲醛量，多選擇減少黏合各層的用膠量，或不摻催化乾燥、牢固黏合的甲醛，卻降低黏合穩定度，環境潮濕或溫度變化
下，容易脫膠、變形。同時，少了刺鼻甲醛氣味，代表蟲害易襲木料，更降低合板耐用性。
但炭化合板本身已具抗蟲功效，炭化後的木料屬性也減少吸濕量，不易因受潮而翹曲、開裂。且黏合劑改為受熱融化的特殊樹脂，經高溫高壓黏著定型後，乾燥了就不再受空氣溫度或溼度影響黏力，大幅提升綠建材耐久性。
表面仍須加裝飾材
目前炭化合板運用範圍廣，但因表面無細膩處理程序，故仍須配合裝飾材。林文輝舉例，像炭化合板、木心板可配合木工做櫃體，炭化合板也能當室內隔間材，或遮掩線路的天花板、壁板，但表層仍要加塗漆料、烤漆或其它面材包覆，避免木屑落塵或粗糙表面刺傷手。此外，炭化合板也能當墊高地板的底材，如和室地面等，因其具有抗濕功效，當浴室天花板也不怕變形。
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炭化合板與一般合板比一比
註：價格以1片122X244公分為單位計價，視厚度不同價格有異。
資料來源：茂廷工業(02)2900-8080、茂系亞(02)8787-8767
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專家說法 櫃體 板材厚須逾9公釐
炭化合板的厚度選項多，可施作於室內、室外當底材，若想用合板做櫃體，建議選厚度9公釐以上的板材，支撐力較好，不易因敲釘而裂開。
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2011年 03月04日
煥然一新
【陳玟錚╱台北報導】在改造之前，屋主Air身為OAKLEY太陽眼鏡、公仔收藏家，加上重視3C機能而備齊多元設
備，卻因櫃架為開放形式，導致收藏品攻占臥室，線路和延長線四處蔓延，被逼退到只能睡客廳沙發。且看設計師如何運用木作設計櫃體，配置收納格式及線路，還
他一個明淨的生活場域。
最初只是1個人住的空間，即便堆滿收藏品、到處塞放衣物，桌上雜物和3C線路難分難捨，或是狹窄廚房的ㄇ字型廚具不便運用，甚至要退守到沙發，才有躺平休息的空間，Air都還可以忍受。
斜角切邊 無把手櫃門
但娶妻後要成立1個家庭，怎麼配置有線電視、數位電視、電玩、網路、影音器材，重整室內櫃體收納邏輯，還原26坪空間該有的寬敞和動線，讓這裡不僅是收藏物件的房子，更是1處不委屈生活機能、品味的家，成為設計師的挑戰。
針對種類和數量龐雜的物件，品品空間設計設計師王紫沂選擇運用木工，替Air量身打造收納櫃。捨棄系統家具的理由，她解釋：「現場因大部分層架為開放式，容易積灰塵且感覺雜亂，要讓空間煥然一新，我們決定所有櫃體要附上櫃門，讓牆面看起來平整，甚至連把手都不要。但要用櫃門邊緣導角當隱藏把手，一般系統家具較難訂製出這種斜角切邊。」
新電視牆 扮電器中樞
公共空間最大的變化，在於敲除1間臥室和客廳的隔間牆，王紫沂請木工訂製電視牆，客廳那面，收納影音設備、電玩器材；背面則轉當Air的開放書房，方便收納他的電腦、網路相關設備，並和客廳影視線路共用，讓新造的電視牆儼然成為全屋電子配備中樞。
此外，一般家用無線網路，對重視上網品質的Air來說，穩定性仍不如接線區域網路，所以他在家中佈下8個出口點，包括書房、餐桌下方、臥室等區，走到哪都能穩定上網。
地板埋線 輸出孔貼標
重配網路線，王紫沂不但將線路埋進地板，恢復空間秩序感，還統一收攏到書桌下方，接出8個輸入端，Air又在各區出孔編號，對應在輸入端貼上標籤貼紙，他表示：「這樣之後上網出了問題，馬上就能查出是哪裡接觸不良、線路出狀況。」
為了偏愛科技感的Air，室內改以白色、偏白光線及灰鏡，營造摩登、簡練的效果，但王紫沂也替他們挑選不突兀的深色木地板、集成材木餐桌和非洲部落木器，在維持從容線條之餘，也替現代空間注入經得起時間考驗的人文風味。
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Before
客廳原有沙發後方的開放櫃，收納機能不敷使用（上圖）。設計師撤掉木櫃和2人座沙發，讓3人沙發往後靠，再以木作電視櫃擴增收納空間，並身兼隔間功能。
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Before
原本廚房(上圖)面寬不大，卻採ㄇ字型廚具，不但擁擠，瓦斯爐直對窗戶也欠缺風水考量。重新調整成一字型檯面，走道、採光和通風更流暢。
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Before
原本是床上堆滿太陽眼鏡盒的狹窄房間（左圖），重新裝潢後成為電視牆背面的開放書房。書桌下方設有網域入口（右圖）。電腦和電視兩端的接收、撥放及網路系統，皆能共用且集中管理。
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設計師說法 開放式櫃體 可選系統家具
Air的家因為需要特別安排門板導角、孔洞，以便串聯和管理各式3C物
件和線路，所以選擇用客製程度較高的木工進行。但我認為，像臥室衣櫃或衣物間，若要設計開放櫃體，選擇系統家具會更適合，因為系統家具商能包辦所有五金，
包括抽屜、旋轉吊架等各式收納品項，便利又實用，若請木工辦理，有時還得自己幫忙找零件。
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Air的家小檔案
地點：台北市大安區
成員：夫妻2人
房屋類型：大樓
屋齡：約23年
坪數：室內約26坪
隔間：2房2廳2衛，另有1書房和陽台
推薦建材：
˙Quick Step超耐磨木地板 九如實業(02)2506-2585
˙金屬馬賽克、木紋磚 大永磁磚(02)2532-3408
家具哪裡買：
˙品東西(02)8791-6288
˙小巴廊(02)2752-2456
˙巴黎藝術公司(02)2771-7732
裝潢費：約350萬元(含家具、設備)
設計師：王紫沂/品品空間設計 台北市濟南路三段44號2樓 pandin.wang@gmail.com
http://superblackywang.blogspot.com
資料來源：《蘋果》採訪整理
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2011年 03月04日
色彩和光線，是法國人Karine經營風格的要素。捨得僅用少許鮮豔抱枕點綴空間，而不是所有喜歡的色彩都抹上牆，是為了成就安靜、沉潛的氣質；每天入夜，勤快扭亮散落在角落的燈光，追求的是那種賦予空間亮度、生命的感受。
採訪╱陳玟錚 攝影╱莊宗達
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混搭法式fu
隨性有型
【陳玟錚╱台北報導】搬入這個家，還只是空屋時，Karine的老公Joel，第1個動作是擺好音響、撥放音樂，讓他們熟悉的頻率流洩其間；屋內
不設主燈，因為Karine喜歡入夜後，隨步伐點亮一盞盞桌燈、立燈和燭光，賜予空間生命的感覺。問她布置、生活的重心為何，她說一切都攸關於氛圍。
回溯Karine的人生地圖，說她是遊牧民族恐怕不為過。父親是法國人，母親是印尼人，身上已流著歐亞並存的血液，自幼更隨建築師父親奔走各國，後來自己當起了室內設計師，能自由行走，所以習慣了遷徙，習慣在熟悉1座城市、1個國家的節奏後，和朋友道別，收拾行囊前往另個陌生領域。
「定居」這2個字，在我們眼中關乎建立10多年的承諾，於她卻是很輕、很淺，甚至陌生的。
於
是乎，在台灣的12個年頭，對Karine來說，是段久得足以把這裡當家的時光；在這屋子才3年多，卻已是她投入最多心力，風味最接近她意中氛圍的空間。
問Karine游牧經驗是否影響她甚深，無法在同個地方待太久？Karine笑著回答：「我認識的人裡頭，沒有1個朋友是喜歡搬家的，這其實是很累人的工
作。」
凝聚氛圍 捨棄主燈
但她不諱言，有時就因為搬家，或重新調整屋內擺設，原本熟悉而忽略的物件，反倒因為看它的角度改變了，而重現其存在感及美感，就像很多人也許從未注意過，自己住了10多年的家，位置最近的1棵樹長什麼模樣，窗外早晨是否會有鳥鳴。
而這棟租來的處所，其實是Karine第1次動用工程修整的地方。從前總靠家具、飾品和織品，為落腳的屋子增添個人色彩。這次她相中屋內隔間的圓形拱門，帶濃厚東方色彩而決定租下，卻不喜歡老式別墅的石材地面、每個空間中央的吸頂燈，遂決定重鋪木地板，拆卸主燈、重整天花板。讓硬體設備更貼近家具風格，空間更具整體感，自然帶給他們更真切的歸屬感。
深棕色牆 色系百搭
而客廳少見的深棕色主牆，設計起點其實是那座老壁爐。Karine解釋：「那是屋內我不能拆除或改變位置的東西，也無法替換成淺色大理石材，或用木板包覆它，乾脆刷出深棕色牆面，呼應咖啡色布沙發、木家具。」中性色背景，更方便她替換抱枕色彩及飾品，迅速為空間換季。
假如壁爐是白色大理石材質呢？「那這裡又會完全不一樣囉！」Karine環顧四周繼續想像：「主牆可能就會是我喜歡的茄紫色，牆上的畫又會是不同色調…。」
不過，可以確定的是，像現在這般柔和、沉靜的褐色場景，兼容並蓄地環抱中式家具、南洋吊燈和現代畫作、雕塑，搭配窗外逐漸轉濃的暮色，眼前家的味道，就是Karine和家人樂於全心去擁抱的。
Karine的布置小招
◎燈光：
不用主燈，改用桌燈、立燈、投射燈、串燈或蠟燭，讓室內光線更具氛圍
◎色彩
˙主色：
客廳深棕色牆面，和沙發顏色、木家具呼應，並塑造中性風格
˙配色：
單一空間不建議超過3種色塊
◎家具：
大家具挑主線條簡潔的單品；小型如吊燈、立燈，選造型較特殊者點出主題
◎畫作：
不一定要固定在牆上，斜倚在桌面、牆角、梯間或壁爐上，方便替換且感覺更隨興
資料來源：《蘋果》採訪整理
Karine的家小檔案
地點：台北市士林區
成員：夫妻2人與1子1女 共4人
房屋類型：別墅
屋齡：逾20年
坪數：2層樓，室內約75坪
格局：4房2廳2衛，另有花園和儲藏室
家具哪裡買：
˙Kartell/信實名品(02)2721-3918
˙湳開家飾(02)2796-1216
裝潢費：約25萬元(不含家具、設備)
資料來源：Karine
屋主說法 添購家具 目的要明確
也許是一直在搬家，或者我先生是個理性的購買者，所以能鍛鍊我控制購物衝動。
我們不喜歡家裡塞滿物品，這樣很難欣賞每個單品的美好，因此要買1件家具、1幅畫或1盞燈前，我會確認它可以擺在什麼地方、和周邊物件是否相稱，或者被它
替換掉的東西，還有哪些位置可擺，才會出手購買。
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Karine小檔案
現職：Ostendo Projects藝文沙龍負責人
經歷：室內設計師
設計資歷：約13年
國籍：法國
星座/血型：獅子座/O型
喜歡：逛美術館、博物館、打網球，蝴蝶象徵的春天氣息
沙龍預約方式kp@ostendoprojects.com
台北市仁愛路三段31巷16號
0915-331865
資料來源：Karine
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2011年 03月04日
【柯玥寧╱台北報導】四度流標的台北雙子星聯合開發案，將在本月底捲土重來，捷運局擬調降3億元押標金，日前至新加坡招商，引起新加坡政府投資公司濃厚興趣。上次唯一投標的國內業者中華工程也表示，招標文件出爐後將積極評估，希望能建出商辦代表作。
北市至新加坡招商
為避免台北雙子星大樓案再度流標，北市
府捷運工程局正緊鑼密鼓修正招標文件，降低投資門檻。捷運局聯合開發處副處長朱正帆表示，此次將把押標金降低，但金額尚未底定；此外，過去要求投標公司自
成立以來要累積300億元的業績，將調降1~2成，也擬放寬投資公司合組由3家增為5家，希望吸引更多業者興趣。
因投資門檻降低，日前北市府率團至新加坡召開招商說明會時，吸引新加坡政府投資公司
GIC（Government.of.Singapore.Investment.Corp.）關注。仲量聯行總經理趙正義說，招標順利與否除了投標規
定，最重要仍是大環境，目前國內政府雖然欲徵奢侈稅，僅對住宅有衝擊，商辦市場影響不大，預料此次標出機率大。
中華工程上次曾經參與雙子星投標，發言人劉湘國表示，希望能建出商辦代表作，因此若台北雙子星開發案3月確定重啟招標，不排除再度投標。
開發金額達357億
朱正帆說，此案開發金額達357億元，為鼓勵外資參與，投標條件與國內開發商一樣，須有興建能力、經營商場經驗，若此次能招標，可在2017年6月完工。
台北雙子星開發案小檔案
位置：台北市市民大道、重慶南路一段
總投資金額 357億元
規劃：建造2棟各為樓高76樓、56樓建物，中間以平台連接，地下層為捷運機場線台北車站
開發模式：大樓結合轉運站、商辦及飯店商場等功能
預計完工時間：樓高56樓的C1將於2016年6月完工，樓高76樓的D1在2017年6月完工
有意投標者：新加坡政府投資公司GIC、中華工程
擬更改招標規定：
˙調降3億元押標金
˙投標者累積300億元的業績，調降1~2成
˙投資公司合組可望由3家放寬至5家
資料來源：《蘋果》採訪整理
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三陽工業釋出 5棟大樓每坪上看45萬
2011年 03月04日
【蔡佩蓉╱台北報導】政府猛
力打房，手握工業商辦用地的建商不受影響，積極推案。三陽工業位於台北市內湖區1.2萬坪舊廠區長期閒置，去年8月已經取得建照，但今年2月起基地周邊圍
起圍籬，確定將於4、5月動工，由於工業用地並未變更商業區，合建建商美孚建設將規劃為「策略性商辦大樓」，總共規劃5棟商辦大樓及餐飲、商場。
三陽工業在內湖區新明路的舊廠區達1.2萬坪，2008年與老牌建商美孚建設合作開發，2009年台北市政府決議通過「策略性商辦大樓」。
信義房屋內湖五期店店長鄭育全分析，自從去年政府開始打房以來，銀行對建商土地融資成數限制僅有6成5，因此擁有大筆土地資產的公司，趁著商辦市場活絡、仍具有開發效益時，搶進開發。
建照過關就開工
此萬坪土地光是等待建築執照，就耗費將近1年時間，且美孚建設去年8月取得建照，又因建照複查審核而延遲開工。今年1月底，原本作停車場使用的舊廠區，已經圍上施工圍籬，隨時等待建照複審完成、即可申請開工。
受內湖五期拉抬
美孚建設總經理張世魁表示，與三陽合作計劃已經研議多年，該基地預計最快4、5月可動工，工期約1200個工作天，總樓地板面積5.7萬坪，除了商業大樓外，也將興建1~2樓高的小型商場，包含餐飲中心、托兒所、商場等。
該基地鄰近內湖五期重劃區，五期內商辦大樓「華固V5」商辦大樓成交價每坪約45萬元，未來三陽興建商辦大樓應可比價推案。
新明路房價墊高
全國不動產南港向陽加盟店店長劉文浩指出，三陽工業舊廠區受到內湖五期房價拉抬，遠雄建設在五期推出的住宅建案，每坪衝破100萬元，連帶也讓僅一路之隔的新明路，房價逐步墊高。
新明路周邊目前有2個社區「得月」、「 MIHO」，高樓層具有水岸景觀價值，每坪約50~60萬元之間，讓具有都更效益的公寓行情約50萬元左右，「南京S1」社區也是周邊唯一落成的都市更新案件。
台肥裕隆也改建
工業地變更推出商業大樓或購物中心，包含去年台肥在南港經貿二路的C2、C3、C4開發案，已經動工，未來進駐中國信託大樓、艾美酒店。不過，裕隆集團2006年就釋出將要開發新店裕隆B廠區的消息，目前僅公園完工。
大台北工業地開發進度
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2011年 03月03日
【柯玥寧╱台北報導】為吸引購屋民眾目光，新案銷售耍噱頭，改用藝品畫作，提升建案質感。頂級豪宅「南海苑」曾在銷售中心擺放安迪沃荷畫作，創造不錯銷售成績，最新公開的「將捷朗闊」，則在接待中心擺放村上隆《絨步花球》等10件藝術品，總價值超過2千萬元。其中最貴的是國際錄像大師比爾?維爾拉創作的《三個女人》，市價高達1千萬元。
過去找藝人代言
前幾年新建案喜歡找藝人代言，如「信義紐約」，找來董娘賈永婕代言，信義計劃區旁的「Vision 1」找林志玲擔任廣告主角，「麗寶之星」則與侯佩岑合作，吸引民眾目光。隨著大台北房價不斷拉高，近期新建案結合藝術，不僅提升建案質感，更創造銷售話題。
村上隆藝品攬客
銷售中的「將捷朗闊」與安卓藝術合作，昨日舉辦「玩美」藝術展，展出10件藝術品，安卓藝術顧問李政勇表示，村上隆的《絨步花球》的作品價值約50萬元。
其中最貴的是國際錄像大師比爾‧維爾拉創作的《三個女人》，市價高達1千萬元。
30億案已售9成
信義房屋代銷部協理何胤諭說，現在民眾購屋不僅講究生活機能，已提升至另一層級，因此引入藝術品；但沒想到從1月初銷售至今，總銷30億元的預售案，目前已售出9成，展期至4月底，歡迎已購客戶及民眾參觀。藝術品行銷不僅出現在預售案，新完工的豪宅案更常運用，台中聯聚建設打造台中最貴豪宅「聯聚信義大廈」時，就擺放劉海粟、馬晉、王雪濤等人的真跡畫作。
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自豪1/3業務員年創500萬業績 不輸大品牌
2011年 03月03日
【蔡佩蓉╱台北報導】房仲業連鎖品牌拚命展店，生意大小通吃，都市更新、商辦買賣都包辦；小型房仲業只針對特定社區買賣，業務也不遜於大品牌。這類社區型
房仲往往吸引當地2次就業人，非常熟悉在地生活圈，鄰里關係深，雖然可售物件受限，服務費卻容易出現「人情價」的議價空間。
專營社區的有巢氏房屋協理劉炳耀說，有
別於大型房仲品牌培養新人，專營社區的房仲1間店編制的人員3~9個不等，採精銳人力，甚至3~5人都可經營。以北市去年的業績來說，單店平均有
3000~4000萬元佣收，全台則平均2000~3000萬元，且個人業績也能拉高，其中1/3的業務員個人年業績可達400~500萬元，比起連鎖房
仲品牌，業績絲毫不遜色。
「感覺很有保障」
有巢氏房屋政大店店長廖永震曾換10個以上工作、擔任旅行社業務、開服飾店，但中年轉業到房地產，他平時到鄰里市場發傳單、贊助社區活動，僱用的職員一半也是中年轉職。
今年46歲、已退休的黃祥恆，經由專營社區的房仲買賣3戶房屋，黃祥恆說，朋友介紹之下選擇在地經營的房仲，即便現在已經交屋，但是他們的店就在一旁，業務員時常會關心居住的狀況，住在這邊感覺很有保障。
推麻吉卡享優惠
早期從單一社區開始經營、展店的東龍不動產，目前在大台北的直營、加盟店數量24間，經營封閉式社區結合商圈，也切入不同市場。
東龍不動產天母忠誠店店長李明揚表示，東龍在大台北設店的區域，推出屬於在地「特約麻吉卡」，持卡在住家附近的美髮店、餐飲店都有8.5折~9.5折的優惠，反應相當不錯。
服務費有人情價
而位在台中的春耕不動產，早期進駐台中七期，專營大樓產品，有別於大型仲介大量使用菜鳥新人、店長輪調，在地經營讓客戶對房仲的熟悉度高，如今七期轉為主流豪宅產品，春耕不動產提早卡位，目前有6間分店。
小型專營社區房仲必須避免被大型房仲併吞的危機，物件數量較少、客戶選擇較侷限的狀況，不過相對仲介服務費也容易出現「人情價」，服務費議價空間稍微較高，對消費者也較為划算。
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